Инженерные коммуникации в частном доме: от проектирования до проведения

У каждого человека свои представления о комфорте в собственном доме. Для одних достаточно, чтобы в доме были отопление, электричество, газ и тёплый санузел. Наличие кондиционера уже кажется небольшой роскошью.

В современном частном доме есть шесть основных систем инженерных коммуникаций, без которых невозможно представить комфортное проживание.

Услуга по обеспечению дома тепловой энергией является наиболее востребованной. Особенно важно отопление в северных регионах страны, где зимы холодные.

Благодаря технологическому прогрессу, владельцы частных домов имеют доступ к различным способам обогрева. Это может быть традиционное отопление с использованием газовых котлов, тёплые полы и другие системы.

Принцип работы отопления основан на использовании теплогенератора, который нагревает теплоноситель. Теплогенератор, или котёл, может работать на разных видах топлива: дровах, угле, топливных пеллетах, мазуте или газе. Выбор топлива зависит от ваших предпочтений и доступности ресурсов.

Система отопления состоит из нескольких элементов, которые передают тепло от котла к радиаторам или другим отопительным приборам. Вид теплоносителя определяет устройство этой системы.

Современные отопительные системы отличаются высокой степенью автоматизации, что позволяет им функционировать с минимальным вмешательством человека или даже без него. Это утверждение справедливо даже для дровяных котлов, что является весьма обнадеживающим фактом для владельцев частных домов.

Конечно, пока рано говорить о том, что радиаторы и трубы — это устаревшие технологии. Однако в современных отопительных системах часто обходятся без трубопроводов. Например, тёплый пол — это одна из таких систем.

К сожалению, не каждый житель частного дома в России может похвастаться наличием центрального водоснабжения. В такой ситуации приходится решать проблему самостоятельно, используя различные технологии для подачи воды.

В первую очередь необходимо обеспечить источник воды, например, колодец или водоём. Вода подаётся в дом с помощью насоса.

Не менее важный аспект — очистка воды от бактерий и примесей. С этой задачей успешно справляются различные системы фильтрации.

Чтобы провести воду в дом, необходимо установить целую систему труб и приобрести различную сантехнику. Все эти элементы должны быть качественными и надёжными.

Канализация и водоснабжение лучше всего организовать централизованно. Однако если это невозможно, можно использовать один из следующих вариантов:

Власти утверждают, что электроэнергия доступна в любой точке нашей страны. Это утверждение верно не на 100%, но сейчас речь не об этом.

Никто не застрахован от перебоев с электроснабжением. Однако эту проблему можно решить простым и давно известным способом.

Если электроснабжение нестабильно, хорошим решением будет приобретение генератора. Такие устройства могут работать на бензине, солнечных батареях или ветряной энергии.

Перед тем как выбрать генератор, важно определить необходимую мощность. Для обычной бытовки будет достаточно устройства мощностью 1 кВт, в то время как для обеспечения дома может потребоваться до 10 кВт.

Очень важно доверить электрификацию частного дома профессионалам. Даже если речь идёт о простой установке розеток, стоит обратиться к специалистам. В противном случае могут возникнуть различные проблемы.

Система вентиляции проектируется одновременно с основным проектом дома. В частных домах используются три вида вентиляции: естественная, принудительная и смешанная. Независимо от типа системы, в доме прокладывается сеть каналов. Принудительная вентиляция дополняется вентиляторами, которые обеспечивают движение воздуха.

Природный газ сегодня является одним из самых доступных видов топлива. Его цена невысока, поэтому он пользуется большой популярностью в частных домах. Газ не только используют для приготовления пищи, но и для отопления дома. Отопление дома с помощью газа могут позволить себе даже люди со средним заработком.

В последнее время в загородных домах всё чаще можно увидеть камины, работающие на газе. Это удобно, потому что газ можно использовать не только для отопления, но и для приготовления пищи.

Если в вашем доме есть возможность подключиться к газопроводной сети, то это будет лучшим вариантом. Так вы сможете пользоваться всеми преимуществами газа без необходимости хранить его в специальных ёмкостях.

Если же газопроводная сеть недоступна, то вам придётся использовать сжиженный газ. В этом случае необходимо установить на участке ёмкость для его хранения.

Благодаря современным технологиям стало возможным проводить инженерные коммуникации в частных домах даже в удалённых районах, где нет централизованных сетей, и в труднодоступных местах.

Обычно лучше построить новый дом, чем переделывать старый. В новом доме можно заранее продумать, как будут расположены и взаимодействовать друг с другом все инженерные системы. Но иногда приходится переделывать старый проект.

Нередко люди покупают старый домик в деревне и постепенно его модернизируют. Другая распространённая стратегия – это поэтапный ремонт или строительство, которые осуществляются по мере появления необходимых финансовых средств. А пока денег недостаточно, довольствуются тем, что уже удалось сделать.

Важную роль в установке инженерных коммуникаций в частном доме играет профессионализм строителей. Например, только опытный специалист сможет установить систему вентиляции без необходимости полного демонтажа стен. Однако стоит понимать, что достичь идеала во всём невозможно.

К тому же, использование наёмного труда тоже может быть непростым процессом. Можно просто передать работу другим людям и не участвовать в ней, но хороший результат можно получить только при тесном взаимодействии со строителями.

Недостаточно просто предоставить подробный план дома. Важно также помочь будущим жильцам понять, как они будут жить в этом доме. Какие у них предпочтения и привычки? Сколько воды они расходуют ежедневно? Дом для круглогодичного проживания или только на лето? Возможно, семья планирует проводить там только выходные? Ответы на эти вопросы помогут лучше спланировать рабочий процесс.

Сначала создаётся эскизный проект инженерных коммуникаций частного дома с указанием мест прокладки всех сетей. При этом обязательно учитываются пожелания будущего владельца.

Когда эскизный проект готов, наступает время для составления сметы. На начальном этапе мы делаем лишь приблизительный расчёт затрат. После того как мы определим, какие материалы будем использовать, мы сможем точно рассчитать окончательную сумму затрат.

В результате заказчик получает чертежи всех инженерных сетей — это важная и подробная документация.

Если заказчик понимает, что его знаний недостаточно для полного понимания всех технических деталей, то следует пригласить независимого эксперта.

Также учитывается расстояние до ближайшего областного центра. Это означает, что частный дом может находиться далеко от городских удобств. Поэтому стоимость инженерных коммуникаций в частном доме будет выше, чем в квартире.

При строительстве собственного дома важно уделить особое внимание канализационной системе. Она должна быть не только эстетически привлекательной, но и технически грамотно спроектированной, чтобы справляться с ежедневным объёмом сточных вод.

Объём сточных вод является определяющим фактором при выборе ёмкости для канализации. Исходя из этого параметра также выбирают тип канализационной системы. Виды таких инженерных систем мы уже рассмотрели выше.

Необходимо не только рассчитать мощность канализационной системы, но и учесть погодные условия. В районах с частыми дождями в канализацию будет попадать больше воды, поэтому стоит выбрать резервуар большего объёма, чтобы не пришлось его менять вскоре.

Согласно проекту, в здании должны быть установлены все необходимые инженерные системы, включая канализационные.

Проектировщики предпочитают работать с домами, где есть возможность подключения к центральному водопроводу. Это значительно упрощает процесс проектирования, так как остаётся только разработать схему внутреннего водопровода и согласовать проект с водоканалом.

Сторонники стандартного подхода к проектированию водоснабжения частного дома рекомендуют владельцу установить следующее оборудование:

Проектная документация должна включать в себя схему водоснабжения здания, включая системы подачи холодной и горячей воды.

При разработке схемы инженерных коммуникаций газоснабжения частного дома придерживаются следующего алгоритма:

Система отопления частного дома должна быть не только эффективной, но и экономичной. Это особенно важно для владельцев загородных домов, где отопление может быть достаточно затратным.

Выбор системы отопления зависит от множества факторов, включая климатические условия и финансовые возможности владельца дома. Хорошие компании по установке систем отопления предлагают несколько вариантов, чтобы каждый клиент мог выбрать наиболее подходящий для себя.

Наиболее эффективным способом обогрева частного дома является подключение к централизованной газовой системе. Если же это невозможно, необходимо выбрать тип топлива для вашей отопительной системы.

Какая ещё информация должна быть отражена в проектной документации? Прежде всего, это список оборудования для отопительных коммуникаций и места его установки.

Качественная вентиляционная система не только подарит прохладу в жаркие летние дни, но и обеспечит чистоту воздуха, соответствующую гигиеническим нормам. Поэтому выбор типа вентиляции имеет большое значение. Независимо от того, какие коммуникации будут выбраны, главное – чтобы они функционировали эффективно. Для этого необходимо подобрать подходящее оборудование.

Подводя итог, можно сказать, что коммуникации в частном доме должны быть детально описаны в отдельном разделе общего проекта. Эту задачу следует поручить профессионалам в данной области. В услугу по проектированию входит получение согласований во всех нужных инстанциях и организациях.

При выборе канализационной системы важно учитывать не только её стоимость, но и расходы на её обслуживание в течение определённого периода времени. Например, что будет более затратно: регулярное использование ассенизатора или ремонт и текущее обслуживание станции биологической очистки?

Какую бы систему канализации ни выбрал владелец частного дома, ему необходимо проложить сточные трубы. Эта работа должна выполняться под контролем заказчика.

При прокладке труб важно обеспечить постоянный угол уклона. Поскольку эти коммуникации обычно имеют большой диаметр, лучше всего укладывать их во время строительства фундамента под здание.

Канализационные трубы можно проложить разными способами. Чаще всего их прокладывают в стяжке пола или в подвале, если это предусмотрено проектом. Однако на втором этаже прокладка канализации может быть более сложной задачей. В таких случаях трубы обычно скрывают за навесным потолком нижнего этажа или маскируют с помощью потолочных конструкций.

Важный аспект, о котором стоит помнить, — это звукоизоляция. Один из примеров, когда этому вопросу не уделялось должного внимания, — это хрущёвки, где звукоизоляция почти отсутствует.

Фановый стояк канализации выводится на крышу. Это ещё один довод в пользу того, чтобы оборудовать эти коммуникации одновременно со строительством дома.

Иногда заказчики хотят установить сантехнику в подвале. Однако в таком случае канализационный слив оказывается ниже всей системы. Это может произойти, если ванна или раковина находятся далеко от стояка.

Чтобы решить проблему слива, можно использовать насосную станцию. Это оборудование позволяет удалять отходы из любой точки дома. И это не единственное его преимущество. С помощью канализационного насоса можно строить коммуникации без необходимости соблюдения уклона. Диаметр таких насосных станций начинается от 22 миллиметров.

При монтаже канализации важно учесть ещё два момента. Расстояние между системой слива и фановой трубой должно быть минимальным. Засоры не будут образовываться, если подводящая труба имеет нормальный уклон — обычно это 20–25 миллиметров на каждый метр. Также необходимо установить фановый стояк на крыше здания. Он обеспечивает вентиляцию канализационных коммуникаций.

Ситуация с перебоями в водоснабжении частного дома крайне неприятна. Чтобы избежать подобных проблем, необходимо внедрить систему подачи воды, включающую следующие элементы:

Этот список не исчерпывающий. Возможно, также понадобятся устройства для полива, обогреватели и другие приборы.

При проектировании систем водоснабжения следует учесть один важный момент: точка подключения к водопроводной трубе должна находиться ниже уровня промерзания грунта.

Для удобного и экономичного подключения рекомендуется использовать скважинный адаптер. Он не только доступен по цене, но и прост в установке. Это наиболее оптимальный способ подключения к водопроводной системе.

Иногда использование адаптера невозможно, и тогда приходится устанавливать приямок или кессон. В любом случае, точка подключения к трубе должна находиться на глубине около метра или даже больше. Если источником водоснабжения для вашего дома будет колодец, то в его основании делают отверстие для выхода трубы. После прокладки труб участок соединения герметизируют.

Вне зависимости от того, какой источник водоснабжения вы выберете — скважину или колодец, необходимо проложить трубу от него до дома на глубине на полметра ниже уровня промерзания почвы. Кроме того, рекомендуется делать уклон в 2–5 сантиметров на каждые 10 метров трубы.

Сначала траншею засыпают слоем песка толщиной 10 сантиметров и основательно утрамбовывают. Затем на эту песчаную подушку укладывают трубы. После того как трубы соединены, необходимо провести испытания на прочность при повышенном давлении в системе. Обычно это давление в 1,5 раза превышает рабочее давление.

Испытания считаются успешными, если не обнаружено протечек. Затем трубу засыпают слоем песка толщиной 10 сантиметров, но уже не трамбуют так плотно, чтобы не повредить конструкцию. Сверху насыпают грунт. Одновременно прокладывают электрический кабель для подключения насоса. Обычно длина кабеля составляет 40 метров. Если этого расстояния недостаточно до ближайшего источника электроэнергии, кабель удлиняют, а соединение тщательно изолируют.

Существуют альтернативные технические решения для организации водоснабжения загородного дома. Необязательно прокладывать трубы ниже точки промерзания. Можно воспользоваться следующим методом:

Воду из колодца можно подвести в дом через фундамент. Однако в местах соединения труб часто происходит замерзание из-за проникновения влаги. Чтобы избежать этой проблемы, ввод следует осуществлять через трубу большего диаметра, чем та, по которой будет идти вода.

Защитный кожух можно изготовить из различных материалов, таких как асбест, пластмасса или металл. Важно, чтобы между трубами оставался достаточный зазор для утепления. Например, если диаметр водопроводной трубы составляет 32 сантиметра, то входная труба должна быть диаметром 50 сантиметров. В центре труб необходимо забить канат, а оставшееся пространство между канатом и основанием фундамента заполнить монтажной пеной.

Ещё один вариант эффективного и экологически чистого гидроизолятора — это глина, разведённая в воде до консистенции сметаны. Однако следует учитывать, что этот процесс может быть довольно трудоёмким.

Многие интересуются, почему нельзя подвести водопровод под фундамент. Дело в том, что после того, как дом будет построен, трогать грунт, на котором он стоит, очень рискованно. Поэтому водопровод прокладывается только через фундамент. Кроме того, существуют нормы, которые регулируют минимальное расстояние между трубами для сливной канализации и водопровода — оно должно быть не менее 1,5 метра.

После того как труба с водой была введена в здание, мы решили только половину задачи. Теперь нам нужно продумать, как провести инженерные коммуникации внутри дома.

Есть два основных способа прокладки труб внутри здания: открытая и закрытая системы. Открытая система предоставляет отличные возможности для обслуживания и ремонта коммуникаций, но может быть не всегда эстетически привлекательна.

Трубы можно скрыть в стенах или полу, чтобы их не было видно. Это поможет сохранить эстетичный вид помещения. Иногда для маскировки труб используют дополнительную отделку. Но если случится протечка, устранение её может стать сложной задачей. Придётся делать полноценный ремонт в помещении.

В индивидуальных домах нашли применение три вида разводки труб:

Первый способ предполагает установку коллектора, который также называют «гребёнкой». От него к каждой коммуникации проводится отдельная линия. Этот метод подходит как для скрытого, так и для открытого монтажа трубопроводов.

Гребёнка обеспечивает стабильное давление в водопроводной системе дома. Однако есть и минус – повышенные затраты на материалы. Зато этот способ разводки труб отличается потрясающей ремонтопригодностью. Каждую отдельную коммуникацию можно обслуживать без необходимости отключать все остальные.

Последовательный тип разводки, также известный как тройниковый, предполагает подключение всех сантехнических приборов друг за другом. Это простой и недорогой способ разводки. Однако у него есть свои недостатки. Например, при включении крана в ванной комнате напор воды на кухне может снизиться. Кроме того, если требуется ремонт одного конкретного элемента системы, то придётся отключить всю систему.

Смешанный тип подключения — это когда смесители присоединяются к коллектору, а сантехника подключается последовательно.

Многих людей интересует вопрос о материале труб. Полимерные трубы уже давно доказали своё преимущество перед металлическими: они удобны в сборке и не требуют сварки. Однако специалисты рекомендуют делать канализационную трубу унитаза металлической. Дело в том, что в практике использования пластиковых изделий были случаи разрушения труб из-за резких перепадов давления.

После того как монтаж водопровода завершён, необходимо провести опрессовку системы. Этот процесс включает в себя установку заглушек на выходы водопровода и повышение давления в системе с помощью специального оборудования. Затем специалисты проверяют, нет ли протечек. Давление в системе должно быть значительно выше обычного. Только после успешного прохождения этого теста можно приступать к следующему этапу строительства дома.

Всю работу можно разделить на два основных этапа:
Первый этап — это сбор необходимых разрешений и согласований.
Второй этап — практическая работа, связанная с электрической частью.

Первым делом надо подготовить набор документов:

Интернет значительно упростил создание план-схемы участка. Достаточно вывести на печать фрагмент карты Google или «Яндекс» и обозначить границы своего участка красным маркером.

Если расстояние от вашего участка до ближайшего столба линий электропередач больше 25 метров, вам потребуется установить дополнительный столб на своей территории. Вероятно, за эту услугу придётся заплатить.

На основании предоставленных вами документов электроснабжающая компания выдаёт технические условия. Этого достаточно для начала практических работ по электрификации вашего земельного участка.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ № 861 энергокомпании обязаны подключать потребителей к электросети. Исключение составляют случаи, когда это невозможно по объективным техническим причинам. В таких ситуациях организация должна сообщить сроки, в которые препятствия будут устранены.

Причины, по которым подключение может быть отложено, разнообразны. Например, если рядом проходит перегруженная линия электропередачи, подключение к ней нового потребителя может привести к аварии. В подобных случаях ожидание может быть длительным, так как модернизация электросетей — дорогостоящее мероприятие, которое проводится нечасто.

Если вы получите положительный ответ, через месяц вам предоставят договор на подключение к электросети. К договору будут прилагаться технические условия на мощность в 16 киловатт. Важно понимать, что для дачного домика и для постоянного загородного жилья требуются разные мощности.

Необязательно посещать все организации. Вы можете сэкономить время, если у вас есть компьютер с выходом в интернет.

Вы можете оставить заявку на электрификацию прямо на сайте портал-тп.рф. Для этого вам нужно зарегистрироваться. После регистрации заполните заявление и приложите копии необходимых документов. Затем вам нужно будет просто ждать ответа.

Также вы можете оставить заявку с просьбой рассчитать расходы, связанные с подключением.

На сайте вы найдёте много полезной информации.

И вот мы приступаем к реализации нашего проекта. Для начала отправляемся в магазин электротоваров. Желательно выбрать специализированный магазин. Не забудьте взять с собой технические условия.

На территории участка мы установим бокс. Вы можете выбрать, сделать для него отдельную опору или просто повесить на стену дома. Если у вас есть необходимые знания и навыки, мы поможем вам смонтировать бокс согласно схеме технических условий. Если вы не уверены в своих силах, мы рекомендуем обратиться к профессионалам. Они выполнят работу качественно и аккуратно, а также проведут кабель от бокса до вводного распределительного щитка в здании. Если щиток находится в дальнем конце участка, кабель будет проложен под землёй.

Сотрудники энергокомпании выполнят свою работу — проведут кабель от ближайшего столба (или того, который вы установили) до вашего бокса. После этого счётчик будет опломбирован, и мы подпишем акт о завершении услуги подключения.

Все работы по монтажу электропроводки и соответствующего оборудования выполняются с соблюдением строгих стандартов безопасности. Каждый частный дом оснащается контуром защитного заземления, так как в современном жилье используется большое количество электроприборов.

Газификация загородного дома — это самая сложная и длительная задача среди всех инженерных коммуникаций.

Чтобы получить технические условия и разрешение на подключение к газу, нужно приложить немало усилий. В первую очередь необходимо собрать все необходимые справки и документы.

Сначала вам понадобятся ксерокопия паспорта и заявление с просьбой предоставить технические условия. Затем необходимо подтвердить ваше право собственности на недвижимость, предоставив один из следующих документов:

Если дом ещё не построен или находится на стадии проектирования, а вы хотите провести газ уже сейчас, вам понадобится другой пакет документов.

К этому перечню необходимо добавить план самого здания, которое предполагается газифицировать.

Подключение частных домов к газовым сетям происходит не случайным образом, а в соответствии с планом газификации, который разрабатывают власти. Это означает, что получить технические условия и разрешение на подключение можно только при наличии достаточной резервной мощности в местной газовой магистрали.

Когда технические условия будут у вас на руках, вы сможете перейти к следующему этапу — разработке проекта газоснабжения вашего загородного дома. Обратите внимание, что такую услугу могут предоставлять только компании, имеющие соответствующее разрешение. Поэтому при выборе организации для выполнения работ важно убедиться, что она входит в перечень лицензированных компаний, и подойти к выбору ответственно.

После разработки проектной документации её необходимо согласовать. В законодательстве не указаны точные сроки для этой процедуры. Согласно практическому опыту, на согласование может потребоваться несколько месяцев.

Также существуют ограничения по срокам действия. Например, согласование на подведение газа к частному дому действительно в течение двух лет. Если в этот период не будут начаты работы, то потребуется пройти процедуру согласования заново.

К сожалению, это ещё не всё. Даже после завершения строительства газовых коммуникаций необходимо пройти через ряд дополнительных процедур. Потребуется показать новые газовые сети специальной комиссии, в которую входят представители подрядной организации, горгаза, а также инспектора Федеральной службы по технологическому, экологическому и атомному надзору и сотрудника архитектурно-строительной инспекции.

Если комиссия выдаст положительное заключение по вашему объекту, вы получите акт, подтверждающий приёмку газовых коммуникаций. После этого вам нужно будет обратиться в местные органы власти за разрешением на ввод объекта в эксплуатацию.

Осталось лишь заключить договоры на обслуживание:
* с горгазом, чтобы ваша система начала получать газовое топливо;
* с профильной организацией, которая будет обслуживать коммуникации.

По сравнению со всеми уже преодоленными сложностями это довольно простые задачи.

Стоимость проектирования и прокладки инженерных коммуникаций в загородном доме зависит от различных факторов. Основными из них являются объём необходимых работ, квалификация исполнителей, время года, когда планируется провести коммуникации, а также стоимость материалов.

Устройство инженерных сетей (как внутри, так и снаружи здания) для усредненного частного дома с площадью 200 кв. м обойдется в 450 000 рублей. Из этой суммы 175 000 рублей потребуется на водопровод и канализацию, 105 000 – на отопление, 170 000 – на электрификацию.

Несмотря на высокую стоимость прокладки инженерных коммуникаций, стоит выделить средства на эту задачу. Можно, конечно, выполнить эту работу самостоятельно, но исправление ошибок, допущенных при некачественной работе, потребует дополнительных расходов и доставит много неудобств владельцу дома. Поэтому лучше сразу доверить все работы профессионалам. Это касается всех этапов: проектирования, строительства и контроля за выполнением работ.

При прокладке инженерных коммуникаций наиболее разумным решением будет обратиться в одну организацию, которая возьмёт на себя все работы: от проектирования до монтажа. Это позволит вам не только сэкономить средства, но и избежать потери времени на поиск отдельных исполнителей для каждой инженерной сети. Кроме того, такая организация сможет организовать работу и обеспечить грамотный контроль, что гарантирует высокое качество выполненных работ.

Выбирая комплексный подход к прокладке инженерных коммуникаций, вы можете быть уверены в надёжности и долговечности функционирования всех систем.

Читать дальше про панорамное остекление, его плюсы и минусы