Как оформить дом в собственность: порядок действий, необходимые документы
2021-08-03 22:24
Важность оформления жилого дома в собственность
Строительство или реконструкция объектов недвижимости для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) регулируется законодательством. В случае строительства объектов разного назначения, гражданам следует придерживаться определённой схемы действий.
Недавно были внесены изменения в нормативные акты, регулирующие эту сферу. Они определяют, как правильно оформить дом в собственность.
ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) – это официальный список всех разрешённых построек. Если объект не внесён в ЕГРН, то фактически его не существует, и никакие действия с ним по закону совершать нельзя.
Поэтому регистрация и оформление дома – обязательная процедура, особенно если владелец планирует сдавать недвижимость в аренду, дарить или продавать её.
Оформить объект недвижимости официально нужно по ряду причин:
Оплата налогов. Только на официально зарегистрированное имущество начисляется налог.
Защита прав объектов недвижимости на государственном уровне. Важно занести в реестр сведения об объекте недвижимости и его владельце, чтобы иметь возможность защиты прав собственника.
Компенсационные выплаты при утрате имущества. В случаях, когда дом разрушен по причине природных катаклизмов или катастроф, собственник имеет право на получение компенсации. Если же дом на учет не поставлен и официально вы не имеете на него права, в компенсации вам откажут.
Несколько лет назад можно было не регистрировать дачные дома. Владельцы оформляли собственность на своё усмотрение. Из-за этого возникали разногласия между застройщиками и владельцами участков и построек.
Однако законодательство изменилось, и теперь все собственники садово-огородных участков обязаны официально оформлять свои дома.
Особенности оформления прав собственности на дом в зависимости от даты его постройки
Федеральный закон № 404-ФЗ, вступивший в силу в декабре 2020 года, привнёс изменения в процедуру государственного кадастрового учёта и регистрации прав на индивидуальные жилые дома и садовые домики. Теперь эти процедуры можно проводить в упрощённом порядке.
Важно отметить, что срок действия упрощённого порядка оформления домов и садовых построек был продлён на 5 лет — до 1 марта 2026 года. Это решение позволит большему количеству людей воспользоваться преимуществами упрощённой процедуры оформления прав на свою недвижимость.
Гражданин Российской Федерации имеет право оформить в собственность жилой дом в деревне, садовый дом или другое жилое строение при наличии у него права на земельный участок и технического плана на данный объект.
Технический план должен быть составлен кадастровым инженером и соответствовать информации, указанной в декларации об объекте, которую составляет владелец земельного участка.
При этом от владельца не требуется предоставлять уведомления о начале и завершении строительства. Однако застройщик (правообладатель земельного участка) сам выбирает, каким образом оформить права на жилой/садовый дом — по упрощённой или уведомительной процедуре.
Согласно Градостроительному кодексу Российской Федерации, индивидуальный жилой дом должен соответствовать определённым параметрам. Например, количество надземных этажей не должно превышать трёх, а высота здания — 20 метров.
Государственный регистратор, осуществляя кадастровый учёт и государственную регистрацию прав, тщательно проверяет все предоставленные документы. Он выясняет, есть ли основания для приостановления этих процедур, проверяет наличие правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на земельный участок, а также сверяет информацию с данными Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Кроме того, регистратор анализирует соответствие документов предельным параметрам жилого или садового дома.
Росреестр дал официальное разъяснение по этому вопросу. Если здание было построено на земельном участке до того, как были утверждены и вступили в силу правила землепользования и застройки в соответствующем муниципальном образовании, и информация об этом указана в декларации и техническом плане строения, то несоблюдение минимальных отступов зданий от границ участков, установленных градостроительным регламентом, не является основанием для приостановления государственного кадастрового учёта и/или государственной регистрации прав на жилой или садовый дом.
Если жилой или дачный дом был построен после того, как вступили в силу правила землепользования и застройки, установленные в муниципальном образовании, то несоблюдение градостроительных норм, которые действовали на момент строительства, может стать причиной отказа в постановке дома на кадастровый учёт и регистрации прав на него. В частности, это касается требований к минимальным отступам зданий, строений и сооружений от границ земельных участков.
Процесс оформления дома в собственность
Существует несколько способов подать заявление о регистрации права собственности на дом. Наиболее простой и удобный — это обратиться в МФЦ (многофункциональный центр). Для этого необходимо собрать пакет документов, предоставить его в МФЦ и заполнить заявление. Сотрудники МФЦ помогут вам с оформлением и выдадут расписку о приеме документов. В этой расписке будет указана дата получения выписки из ЕГРН.
Ещё один вариант — это провести процедуру регистрации через официальный сайт Росреестра.
По завершении процедуры вы получите выписку из ЕГРН. Этот документ содержит всю необходимую информацию о доме и зарегистрированных правах. Регистрация обычно занимает 7 рабочих дней. Однако, если вы подаёте заявление в МФЦ, добавьте ещё 2-3 дня, поскольку отсчёт 7 дней начинается с момента поступления заявления в орган регистрации.
Как оформить в собственность дом, который вы построили на своём участке?
Процедура регистрации довольно проста, но иногда могут возникнуть непредвиденные обстоятельства.
Ошибки в техническом плане или его недействительность. Технические планы на объекты капитального строительства составляют кадастровые инженеры. Для этого они должны иметь соответствующие допуски и пройти аттестацию. При выборе специалиста стоит обращать внимание не только на его права на предоставление услуги, но и на количество отказов.
Срыв сроков. Закон устанавливает строгие сроки для постановки объектов капитального строительства (ОКС) на кадастровый учёт и регистрации прав собственности. Если вы подаёте заявление через многофункциональный центр (МФЦ), сроки могут немного увеличиться. Это связано с особенностями взаимодействия между различными ведомствами. Однако сотрудники МФЦ обязательно предоставят вам расписку, в которой будет чётко указана дата готовности выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Неполный пакет документов. Наиболее часто встречаются два случая: самовольное строительство дома и отсутствие права собственности на земельный участок. В таких ситуациях решение вопроса обычно происходит через суд. Однако есть и более серьёзные препятствия, например, когда закон не разрешает строить жилые дома на определённом участке земли. В таких случаях рекомендуется обратиться за помощью к юристу.
После того как вы передадите специалисту необходимые документы для регистрации, он выдаст вам расписку о том, что бумаги приняты. Затем он сообщит вам дату и время, когда вы сможете забрать готовое свидетельство. Обычно процедура занимает около 10–12 рабочих дней. Если вы правильно заполнили все документы, то проблем возникнуть не должно.
В назначенный день и час вам нужно будет прийти в местное управление регистрации жилой недвижимости, чтобы получить официальные документы. Если вы оформляете права на объект индивидуального жилищного строительства на нескольких собственников, то важно, чтобы все они присутствовали при получении документов.
Сколько стоит оформление дома в собственность?
Оформление права собственности на недвижимость — это платная услуга. При регистрации частного дома гражданин должен будет заплатить государственную пошлину в размере 350 рублей.
Необходимые документы для оформления частного дома в собственность
Регистрацией частных домов занимаются сотрудники территориального отделения Росреестра или МФЦ. Для этого им необходимо получить от собственника документы на земельный участок и постройки на нём.
Список может меняться, но основа состоит из следующих документов:
заявление на оформление прав собственности в отношении объекта недвижимого имущества;
паспорт для идентификации личности; если от имени собственника действует другой человек – нотариально заверенная доверенность;
квитанция об оплате госпошлины;
свидетельство о государственной регистрации, выписка из ЕГРН и другие документы, подтверждающие право владения землей;
разрешение на возведение объекта недвижимости от соответствующих органов;
техпаспорт на здание;
кадастровый паспорт на участок земли;
подтверждающие документы от органов местного самоуправления на аренду земли;
документ, подтверждающий факт застройки.
Перед подачей документов важно их тщательно проверить. Все документы должны быть заполнены верно. Особенно внимательно следует отнестись к документам, подтверждающим право собственности на дом и участок. Вы можете оформить землю в собственность одновременно с регистрацией объекта индивидуального жилищного строительства.
Если владелец недвижимости замечает, что сроки регистрации права собственности на землю и постройки затягиваются или если от него требуют предоставить больше документов, чем обычно, это должно вызвать у него беспокойство.
Закон о дачной амнистии позволяет зарегистрировать право собственности на землю и строения в упрощённом порядке.
Оформление дома в собственность при отсутствии документов на него
В настоящее время в России существует единая государственная база данных, где регистрируются права на недвижимость. Благодаря этому можно быстро узнать и подтвердить, кому принадлежит частный дом и земельный участок. Даже если у собственника нет на руках соответствующих документов, он может обратиться в соответствующее учреждение и получить официальное подтверждение своих прав. Получив эти справки, можно будет восстановить все необходимые документы.
Однако трудности могут возникнуть у тех сельских жителей, которые уже много лет владеют имуществом, но официально не оформили на него право собственности. Возможно, отсутствие официальных документов на недвижимость не создаёт проблем для самого владельца, но его наследники могут столкнуться с трудностями. Они не смогут получить в наследство дом, на который нет официальных документов, подтверждающих право собственности. Кроме того, такой неоформленный дом невозможно подарить, продать или передать по наследству.
Иногда граждане передают свои дачные участки с небольшими домиками другим людям без оформления официальных бумаг. Они могут обсудить условия сделки, договориться, передать деньги и даже написать расписку. Однако даже в этом случае новый владелец не станет полноправным собственником дома. Он сможет пользоваться участком, но не сможет его продать. Кроме того, никто не может гарантировать, что настоящий хозяин не передумает и не захочет вернуть свою собственность.
Поэтому важно привести все документы в порядок. В 2021 году можно оформить дом в собственность на дачном участке по программе «дачной амнистии».
Как быть в таком случае? Сначала следует понять, какие документы нужны, чтобы оформить дом в собственность:
паспорт заявителя или нотариально оформленная доверенность на другое лицо;
официальные бумаги на землю, где стоит дом (кадастровый паспорт и план с нанесенными постройками, свидетельство о праве собственности, акт межевания);
акт о вводе дома в эксплуатацию, если он построен после марта 2015 г.;
декларация о постройке (кадастровый номер, целевое назначение, технические характеристики и т. д.);
квитанция об уплате государственной пошлины.
Список документов может варьироваться в зависимости от того, кто обращается в государственное учреждение: собственник, наследник или покупатель. Если понадобятся дополнительные бумаги, вас об этом уведомит ответственный сотрудник государственного органа.
Чтобы оформить построенный на собственном участке дом в собственность, вам нужно будет обратиться в отделение Росреестра по месту расположения дома. Там вы сможете подтвердить свои права на землю и проверить, есть ли сведения об этом объекте недвижимости в кадастровой базе.
Если сведений о вашем доме нет, вам нужно будет их внести. После этого вы сможете получить свидетельство о праве собственности.
Мы надеемся, что эта информация поможет вам правильно оформить дом в собственность, построенный на вашем участке в 2021 году.