Можно ли построить на участке второй дом: разбираемся в законодательстве

Законодательство Российской Федерации не устанавливает ограничений на количество жилых строений, которые можно построить на одном земельном участке. В теории, владелец земли может возвести любое количество домов, если строительство разрешено в соответствии с видом использования земельного участка.

Однако при этом необходимо соблюдать нормы, установленные правилами землепользования и застройки, а также учитывать градостроительный план. Кроме того, важно не нарушать санитарные правила и требования пожарной безопасности. Также следует уважать права соседей, чьи дома расположены рядом.

Чтобы понять, можно ли построить на участке второй дом, обратимся к Классификатору ВРИ ЗУ. Согласно этому документу, участок предназначен для индивидуального жилищного строительства.

Это означает, что на участке можно построить жилой дом, который будет использоваться для удовлетворения бытовых нужд. Однако важно учесть, что здание должно быть отдельно стоящим и не превышать высоту в 20 метров (три этажа).

Также стоит отметить, что строение не предназначено для разделения на отдельные объекты недвижимости.

Точно такие же правила действуют и для других видов разрешённого использования участков. То есть, независимо от вида земли, можно построить только один дом. Из-за этого многие не до конца понимают, будет ли законным размещение на участке нескольких зданий.

При строительстве загородных домов важно соблюдать нормы по максимальному проценту застройки земельного участка. Это помогает определить, можно ли на данном участке построить ещё один дом.

Любое здание, которое строится, должно соответствовать определённым требованиям, которые прописаны в статье 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Чтобы понять, можно ли построить на участке второй жилой дом, необходимо изучить требования, предъявляемые к таким строениям. Они изложены в пункте 39 статьи 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Согласно этим требованиям, здание должно иметь не более трёх надземных этажей, а его высота не должна превышать 20 метров. Дом может включать в себя жилые комнаты, а также помещения, предназначенные для удовлетворения бытовых нужд жильцов.

В правилах землепользования и застройки (ПЗЗ) можно найти информацию о максимально допустимом проценте застройки и минимальных расстояниях между зданиями и границами участков.

Согласно статье 30 Градостроительного кодекса РФ, параметры застройки, такие как процент застройки и отступы от границ участка, определяются муниципалитетом города, в котором находится участок. Это означает, что для разных районов города могут быть установлены разные допустимые значения отступов и процента застройки.

Под плотностью застройки подразумевается отношение общей площади наружных стен жилого здания и других капитальных построек на участке к площади земли.

В разных регионах и на разных участках этот показатель может отличаться, но обычно он находится в диапазоне от 20 до 100%.

Если у вас есть дача или коттедж на участке площадью от 6 до 12 соток, то по закону допустимая плотность застройки составляет 40%. Это означает, что вы можете застроить не более 40% от всей площади участка.

Где найти Правила застройки и землепользования для вашего региона? Обычно их можно найти на портале администрации города или района, где вы проживаете. Также можно воспользоваться поисковиком в интернете.

Рекомендуется просматривать такие страницы с ноутбука или компьютера, так как они не всегда хорошо отображаются на смартфонах.

Сначала нужно определить, где находится земля. Для этого мы скачиваем карту и находим на ней участок. Затем мы изучаем краткое и полное описание этой зоны. Краткое описание обычно находится прямо на местности, а полное – на краю карты.

Часто возникает вопрос о возможности строительства второго дома на участке под индивидуальную жилую застройку (ИЖС). Согласно законодательству, на таком участке разрешено возводить только один коттедж. Все остальные постройки, такие как баня, сарай или гараж, считаются вспомогательными.

В случае, когда на одном земельном участке построено два дома, необходимо провести процедуру раздела земли на два отдельных участка. Это позволит каждому из домов иметь свой собственный участок и будет способствовать законному использованию земли.

При получении документов будьте готовы столкнуться с трудностями, но этот способ является самым простым из всех. Если потребуется, земельные участки также можно продавать по отдельности.

Чтобы разделить землю, необходимо провести межевание. После этого прежний участок будет снят с учёта, а вместо него будут зарегистрированы два новых участка, которые образовались в результате разделения. Затем можно будет завершить процедуру оформления земли.

Для обращения в бюро технической инвентаризации подготовьте следующие документы:

Как еще можно построить 2 дома на одном участке ИЖС?

При оформлении второго здания ему нужно присвоить статус гостевого домика (или вспомогательной постройки, например, бани, в которой есть жилые комнаты). У такого домика не будет адреса, и вы не сможете продать его отдельно от основного дома. Однако зарегистрировать его будет проще.

Обратите внимание! Чтобы построить второй дом на одном участке, необходимо обратиться в администрацию города до начала строительных работ. Это позволит вам узаконить постройку в будущем.

Владельцу коттеджа необходимо пройти процедуру присвоения почтового адреса для своей жилой постройки. Для этого нужно обратиться в администрацию города и написать заявление о присвоении или изменении адреса. После того как заявление будет рассмотрено, будет издано постановление, а информация о новом адресе будет внесена в ФИАС – Федеральную информационную адресную систему.

Эта процедура довольно проста. Каждый жилой дом имеет свой почтовый адрес. Поэтому одно здание может иметь номер, а другое — тот же номер с припиской «А» или «строение 1».

Проблема заключается в том, что для каждого региона установлены свои минимальные размеры участков, которые указаны в правилах землепользования и застройки (ПЗЗ). Эти значения различаются в зависимости от местоположения земли.

К примеру, в Перми допустимые габариты земельного участка для ИЖС — 450 м². Чтобы узнать, какие параметры подходят для вашего региона, обратитесь в местную администрацию. По закону нельзя разделить землю на два участка, если суммарная площадь этих участков будет меньше допустимой.

Читайте также: «Ошибки планировки частного дома: как сделать комфортное жилье»

В подобных ситуациях, когда невозможно разделить землю, владельцы заключают письменное соглашение, в котором прописывают порядок пользования участком.

Чтобы по закону оформить права на второй объект недвижимости, необходимо прекратить права на первый. Для этого нужно обратиться в бюро технической инвентаризации (БТИ) с заявлением, в котором следует указать, что первая постройка является летней кухней, а второй объект — жилой недвижимостью.

В этой организации вы также можете обратиться к технику, который поможет вам оформить технический паспорт на ваш дом.

Прежде чем отправиться в бюро технической инвентаризации, соберите все необходимые документы на новое здание. В первую очередь вам понадобится свидетельство о праве собственности или документы, подтверждающие его выдачу, такие как договор купли-продажи или дарения. Также подготовьте техническую документацию, включая кадастровый и технический паспорта. Не забудьте получить адресную справку. Если у вас отсутствует хотя бы один из перечисленных документов, бюро технической инвентаризации не сможет оформить второй дом.

Если здание соответствует требованиям для индивидуального жилищного строительства (в нём не более трёх этажей и будет жить одна семья), то не нужно собирать проектную документацию. Достаточно подать запрос на разрешение строительства в администрацию.

Какие документы следует подготовить:

Сотрудники администрации проверят документы и, если всё в порядке, выдадут вам разрешение на строительство. Если же вам откажут по какой-либо причине, вы сможете обжаловать это решение в суде. В этом случае вам придётся получать разрешение на строительство другим законным путём.

Суть этого процесса заключается в следующем: сначала вы строите здание, следуя всем требованиям нормативно-правовых актов. Затем вы обращаетесь в суд с просьбой признать это строение законным.

Чаще всего новый дом закрепляется за человеком, который является собственником участка. Однако если при строительстве были допущены ошибки, суд может принять решение о сносе постройки.

На участке можно построить второй дом, но только при соблюдении санитарных и пожарных норм, а также с учётом ограничений по плотности застройки.

Читать дальше про размеры частного дома