Если вы получили участок земли для индивидуального жилищного строительства и построили на нём жилой дом, вам нужно будет официально оформить его. Пока вы не завершите процедуру оформления, вы не сможете продать, подарить, обменять или сдать в аренду свой дом.
Поэтому после завершения строительства вам необходимо незамедлительно начать процесс оформления документов для регистрации права собственности на дом.
В настоящее время процедуру ввода в эксплуатацию жилых строений осуществляет Бюро технической инвентаризации.
Для составления технического плана и паспорта вашего нового дома потребуется визит технических специалистов БТИ. Они проведут осмотр новостройки и выполнят необходимые замеры.
Затем вам нужно будет присвоить вашему частному дому личный адрес. Для этого следует подать заявление о присвоении адреса в администрацию вашего города или населённого пункта.
После этого вы получите кадастровый паспорт и план строения.
Перед началом строительства дома необходимо узнать статус земельного участка. Важно убедиться, что на участке разрешено индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), и есть соответствующий пакет документов.
Следует обратить внимание на следующие моменты:
Если ваш частный дом находится на дачном или садовом участке, то у вас есть возможность не регистрировать его в кадастровой базе.
Для оформления права собственности на такой дом существует упрощённая схема. Вам нужно заполнить декларацию установленной формы, в которой будут указаны все необходимые сведения о постройке. Эту декларацию следует предоставить по месту регистрации.
Если вы построили дом на участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, вы можете сразу поставить его на кадастровый учёт. После этого вы получите документы, подтверждающие ваше право собственности на этот дом.
Перед тем как отправиться в Росреестр, подготовьте необходимые документы:
Паспорт собственника земельного участка. Оригинал и копия.
Заявление о регистрации права собственности на дом. От имени собственника земельного участка.
Документы, подтверждающие право владения участком. Договор приватизации, купли-продажи, обмена, ренты, завещание, дарственная, свидетельство вступления в наследство, прочее.
Документы о разрешении на строительство. При отсутствии разрешения – о самовольном строительстве.
Поэтажный план строения. Выдаёт Бюро технической инвентаризации.
Квитанция об уплате государственной пошлины. Оригинал и копия.
Разрешение на ввод частного дома в эксплуатацию и последующее оформление права собственности можно получить в том же месте, где вы получали разрешение на строительство. Этот процесс обычно занимает не более десяти рабочих дней.
Как оформить построенный дом на участке ИЖС
Если вы построили дом без разрешения на строительство, то после завершения работ вам необходимо будет легализовать постройку. Порядок оформления таких объектов определён Градостроительным кодексом РФ.
Процедура может занять несколько месяцев и потребовать значительных финансовых затрат, особенно если вам потребуется помощь специалиста.
В такой ситуации можно поступить одним из трёх способов:
В судебном порядке признать постройку законной.
Получить разрешение на строительство уже после того, как дом будет возведён. Для этого при подаче заявления о разрешении не нужно сообщать о постройке. После получения документа можно сдать объект в установленные сроки.
Подать заявление о сохранении дома в комиссию по пресечению самовольного строительства. В случае положительного решения вам будут выданы разрешение и все необходимые документы.
После того как ваша постройка будет признана законной, вам нужно будет оформить документы на получение права собственности. Это можно сделать, следуя описанной выше процедуре.
Как оформить дом на дачном участке
После первого марта 2019 года для регистрации права собственности на дом необходимо:
уведомить о начале строительства в местную администрацию или Стройнадзор. Уведомление можно подать через МФЦ;
приступить к строительным работам;
уведомить соответствующие органы о завершении строительства, также посредством МФЦ;
дождаться специальной комиссии, которая выдаст заключение о соответствии новостройки требованиям законодательства о градостроительной деятельности;
в случае получения такого заключения вам надо предоставить его в Росреестр и получить документ о праве собственности. Если комиссия не даст положительного заключения, придётся переделать работу в соответствии с предоставленными замечаниями или, возможно, даже полностью снести сооружение.
Возможные трудности при оформлении дачной недвижимости:
иногда обращение в суд значительно ускоряет затянувшийся процесс оформления;
данные в техническом плане могут не соответствовать уже имеющимся сведениям в ЕГРН;
если недвижимость была построена давно и документы на нее отсутствуют, регистрация права собственности займет несколько месяцев.
Существуют случаи, в которых вам откажут в регистрации строения на дачном участке:
изменение правового статуса земельного участка – вывод из оборота или ограничение права пользования;
выход границ землевладения за кадастровые красные линии;
разночтения в данных о границах участка в представленных документах.
Если вы уже построили дом на дачном участке, как его оформить
Если вы построили дом на своём дачном участке без разрешения, то юридически он не принадлежит вам. Только после того, как вы официально зарегистрируете право собственности на дом в соответствующих органах и вашему дачному дому будет присвоен кадастровый номер, вы сможете продавать его, обменивать, дарить, завещать, страховать и использовать как залог.
В 2006 году законодатели приняли закон, который назвали «дачной амнистией». Благодаря этому закону самовольные застройщики дачных участков получили возможность оформить право собственности на свою недвижимость по упрощённой процедуре.
Последние изменения, внесённые Федеральным законом № 36-ФЗ от 28 февраля 2018 года, продлевают срок действия этой упрощённой процедуры до 31 декабря 2020 года.
Упрощённая процедура оформления земельных участков и недвижимости, которая действовала до этих изменений, завершилась 1 марта 2019 года. Сейчас для регистрации права собственности необходимо предоставить больше документов, а сама процедура стала уведомительной.
Также упрощённая процедура распространяется на граждан, у которых есть незарегистрированная недвижимость и земельные участки, полученные до 1 октября 2001 года, то есть до вступления в силу Земельного кодекса РФ.
Закон о «дачной амнистии», который действует до 2020 года, упрощает процедуру оформления недвижимости. Теперь для успешного завершения процесса регистрации понадобятся следующие документы:
заявление на оформление права собственности;
документ, подтверждающий право владения собственностью (документ о возможности бессрочного использования земли, договор купли-продажи, свидетельство о наследстве);
план дома, для получения которого следует обратиться в Бюро технической инвентаризации. Кадастровый инженер приедет к вам на участок, чтобы произвести необходимые измерения. Затем в течение 10 рабочих дней вам выдадут соответствующие документы. Стоимость этой услуги составляет от 7000 до 15000 рублей;
квитанция об оплате государственной пошлины в размере 350 рублей.
Для подачи документов в настоящее время можно воспользоваться:
официальный сайт Росреестра;
электронную почту;
Многофункциональный центр (МФЦ);
Почту России.
Существуют ограничения при оформлении недвижимости в садовых некоммерческих товариществах (СНТ), дачных некоммерческих партнерствах (ДНП):
строение может иметь не более 3 этажей;
высота дома должна быть менее или равна 20 метрам;
расстояние от постройки до границ участка не должно быть меньше 3 метров.
Если вы не успели заранее оформить все необходимые документы на свою недвижимость, вам потребуется получить разрешение на право пользования домом. Для этого вам нужно будет подготовить определённый пакет документов:
планы землевладения и дома;
проектная документация;
схемы инженерных коммуникаций;
документы, подтверждающие соответствие постройки техническим нормам.
Как оформить дом на участке ЛПХ
При строительстве дома на участке личного подсобного хозяйства (ЛПХ), могут возникнуть сложности с оформлением права собственности на него. Без надлежаще оформленного права собственности вы не сможете распоряжаться недвижимостью: продавать её, сдавать в аренду, дарить, передавать по наследству и даже пользоваться ею.
Если вы планируете построить дом на участке, предназначенном для личного приусадебного хозяйства, важно тщательно изучить все требования, которым должно соответствовать здание, а также перечень необходимых документов.
участок ЛПХ можно купить;
можно взять в аренду у собственника земли;
можно получить безвозмездно у региональных властей, если:
вас признали малоимущим;
в семье есть инвалиды 1 группы или имеется документальное подтверждение о том, что вы нуждаетесь в ведении подсобного хозяйства;
вы воспитываете больше трех несовершеннолетних детей (ваша семья признана многодетной).
Согласно законодательству, площадь участков, предназначенных для личного приусадебного хозяйства, составляет 5 гектаров. Однако региональные власти имеют право увеличить эту площадь до 20–25 гектаров.
Как зарегистрировать дом на участке ЛПХ
Согласно законодательству Российской Федерации, строительство объектов недвижимости возможно только при наличии специального разрешения.
Если вы сначала построите дом и только потом решите его зарегистрировать, есть риск, что региональные власти не признают за вами право собственности на эту постройку и посчитают её самостроем. В таком случае вам придёт предписание о сносе вашего дома.
Чтобы без проблем стать владельцем жилья, построенного на участке личного подсобного хозяйства, вам необходимо:
получить разрешение на строительство;
построить дом с привлечением строительных организаций или собственными силами.
подготовить список технических документов и заявление о регистрации новостройки и подать их в Росреестр.
В течение десяти дней мы рассмотрим ваше заявление и предоставим вам соответствующее уведомление.
Если у вас есть участок земли, полученный под личное приусадебное хозяйство, и вы планируете построить на нём дом, вам необходимо:
Получить разрешение на строительство. Для этого необходимо:
Чтобы получить разрешение на строительство дома на участке ЛПХ, вам необходимо обратиться в администрацию населённого пункта, к которому относится данный участок.
Для подачи заявления вам потребуются документы, подтверждающие ваше право собственности или владения на землю. Это может быть договор купли-продажи или акт о предоставлении земли от муниципалитета.
Также вам следует приложить градостроительные планы земельного участка. Их можно получить, заранее обратившись в земельный отдел местной администрации.
Помимо этого, вам необходимо предоставить предполагаемую схему постройки. Вы можете получить её в строительной организации, которая будет заниматься возведением вашего дома.
Администрация будет рассматривать ваше обращение в течение одного-двух месяцев. После этого вам будет предоставлен официальный ответ.
Если вы хотите начать строительство одновременно с подачей заявления, есть риск получить отказ. В этом случае ваше строение будет признано самовольной постройкой, и вам придётся его снести.
Также вы можете заключить договор на постройку дома со строительной организацией.
Законодательство позволяет строить частные дома самостоятельно, без привлечения подрядчиков:
После того как дом будет построен, вам необходимо будет подготовить пакет документов для регистрации права собственности.
Затем нужно будет оплатить государственную пошлину, размер которой устанавливается на федеральном уровне.
Подготовленный комплект документов и квитанцию об оплате государственной пошлины следует предоставить в Росреестр. Собственнику земли необходимо лично обратиться в Росреестр и заполнить заявление о регистрации права собственности на построенный объект.
После подачи заявления на регистрацию будет назначена плановая экспертиза. Комиссия технических специалистов приедет на участок к заранее назначенному времени и произведёт экспертный осмотр построенного объекта. После осмотра специалисты выдадут соответствующее заключение.
В течение 10 рабочих дней Росреестр должен будет вынести решение о регистрации права собственности или об отказе в регистрации.
Если из Росреестра получен положительный ответ, вам следует:
написать заявление о признании объекта собственностью;
получить свидетельство о праве собственности;
прописаться в построенном доме.
Если вы не предоставите Росреестр следующие документы, в регистрации дома вам будет отказано:
Чтобы оформить право собственности на землю для личного подсобного хозяйства, вам понадобятся следующие документы:
Документы, подтверждающие ваше право на землю: акт передачи земли от региональных властей, договор купли-продажи, аренды или дарения и другие документы, подтверждающие право собственности.
Разрешение на строительство, полученное заранее в администрации вашего населенного пункта.
Технический план участка.
Акт о завершении строительных работ и приёмке объекта недвижимости, если строительство дома осуществлялось с привлечением строительной организации.
Квитанция об уплате госпошлины.
Паспорт собственника участка ЛПХ.
Декларация, в которой вы указываете следующие сведения:
общая и жилая площадь объекта недвижимости;
адрес дома;
основное назначение построенного объекта, например, для постоянного проживания семьей или отдыха в летнее время;
описание инженерных сетей;
характеристика материала, из которого возведены наружные стены;
дополнительное описание, например, указывается количество комнат и этажей, наличие чердака, подвальных помещений и прочего.
Декларацию необходимо предоставить в двух экземплярах.
В настоящее время государственная пошлина за регистрацию права собственности на недвижимость, расположенную на участке личного подсобного хозяйства, составляет 2000 рублей.
Также вам нужно будет оплатить госпошлину в размере 400 рублей за выписку из ЕГРН. Если вы оформляете в собственность землю для личного подсобного хозяйства (ЛПХ), то госпошлина составит 350 рублей.
Если вы являетесь собственником земельного участка для личного подсобного хозяйства (ЛПХ) и предоставили в Росреестр все необходимые документы, а также оплатили государственную пошлину и получили разрешения от местной администрации, то у вас появляется законное право прописаться в построенном на этом участке доме. Вы можете выбрать вариант постоянного или временного проживания в нём.
Частные случаи оформления дома на участке
Частный случай 1: Постройка нового дома на месте старого
Нередко при покупке земли новый владелец получает в придачу и строения на участке. Эти постройки могут быть весьма старыми и ветхими, но это позволяет значительно снизить стоимость земли. Порой даже не очень старый дом сносят, а на его месте возводят новый, используя современные материалы и технологии. Площадь такого дома может быть гораздо больше, чем у предыдущего.
Важно понимать, что если вы строите дом на месте старой постройки, это будет считаться реконструкцией или капитальным ремонтом. В таком случае разрешение на строительство не требуется.
Однако если вы планируете полностью снести старую постройку и возвести новый дом, вам необходимо будет получить разрешение на строительство и затем оформить право собственности на новый дом по стандартной процедуре. Это может повлечь за собой дополнительные финансовые расходы и занять больше времени.
Если вы частный застройщик, у вас есть возможность воспользоваться упрощённым порядком оформления недвижимости. Однако стоит учесть, что ваша земля должна соответствовать определённым требованиям:
участок используется по праву пожизненного владения;
участок предоставлен по праву бессрочного пользования;
целевое назначение земли – дачные или садовые работы.
Если вы соответствуете условиям, вы можете бесплатно оформить право собственности на участок и строение на нём.
Частный случай 2: Оформление бесхозного имущества
Если вы используете земельный участок, владелец которого вам неизвестен или отказался от него, вы можете оформить этот участок и постройки на нём в установленном порядке. Для этого вам следует обратиться с заявлением в администрацию населённого пункта, к которому относится участок.
Суду необходимо будет предоставить следующие сведения:
существует ли владелец дома;
нет ли отказа, зарегистрированного в установленном порядке;
кому принадлежит земля;
кто является собственником недвижимости.
Если дом не имеет хозяина более 15 лет, вы можете оформить его по приобретательской давности. Для этого вам необходимо доказать, что вы добросовестно и открыто владели этим имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Если ваша заявка будет одобрена, вы сможете официально стать владельцем этого дома.
Если вы оформили собственность на дом, которым ранее владели как собственным, то в случае появления других претендентов на этот дом, не являющихся его собственниками, вы можете рассчитывать на защиту своих прав.
Частный случай 3: Как оформить второй дом на участке
Если у вас большой земельный участок, вы можете захотеть построить второй дом, например, для родителей или близких родственников. Но перед тем как приступить к строительству, стоит учесть несколько важных моментов.
Надо ли зарегистрировать второй дом, и каким образом это сделать?
Будет ли второй дом частью основного строения, или же для него потребуется особый порядок регистрации?
Законы, регулирующие градостроительство и владение землёй, а также нормы и ограничения со стороны Бюро технической инвентаризации (БТИ), определяют понятие «дом» как любое строение, которое имеет стены, окна, двери, крышу и инженерные коммуникации, такие как электричество, водоснабжение и отопление. Исходя из этого, второй дом, построенный на одном и том же участке, не может считаться частью первого.
На одном земельном участке может быть только одно жилое строение. Это значит, что участок нельзя будет продать, если на нём будет находиться более одного жилого дома. Поэтому вам необходимо выполнить следующие действия:
Уведомить органы БТИ о наличии нового дома, для этого надо представить заявление на прием в эксплуатацию этого строения.
Обратиться в межевальную комиссию для разделения землевладения – каждому жилому дому должен соответствовать отдельный участок.
После завершения процесса межевания получить кадастровый паспорт, а также свидетельство о собственности на дом, которое выдается в ФУРГЦ.
Только после выполнения этих действий участок с домом можно будет продать, подарить или передать по наследству. Если вы не планируете совершать какие-либо действия с недвижимостью, вы можете не спешить с оформлением документов, поскольку это не повлечёт за собой правовых последствий.
Частный случай 4: Как оформить гостевой дом на участке ИЖС
Второй дом на участке, предназначенный для сдачи в аренду, обычно называют гостевым домом.
Такой дом можно зарегестрировать по-разному:
Оформить гостевой дом как второй индивидуальный жилой дом на участке. В этом случае вам потребуется получить разрешение на строительство второго индивидуального жилого дома на вашем участке. После завершения строительства необходимо будет оформить право собственности на этот объект. Разрешение на строительство выдаётся, если назначение земельного участка позволяет осуществлять застройку. Местные органы власти должны действовать в соответствии с регламентом и Правилами землепользования и застройки. Кроме того, второй дом на участке должен быть расположен не ближе трёх метров от границ землевладения.
Оформить гостевой дом как строение вспомогательного характера к основному жилому дому. В данной ситуации после завершения строительства гостевой дом будет зарегистрирован как хозяйственное строение с назначением «Нежилое здание». В соответствии с подпунктом 3 пункта 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, для такого строительства не требуется разрешение на строительство.