Права владельца на собственный участок
Согласно закону, владелец земельного участка имеет право использовать его в соответствии с целевым назначением земли. Если участок предназначен для жилищного строительства, то владелец может построить на нём дом, в котором будет жить вместе со своей семьёй.
При строительстве дома на участке необходимо правильно оформить все документы. Если коттедж был построен без разрешения архитектурного ведомства, он может быть снесён.
Если на вашем земельном участке обнаружены полезные ископаемые, вы имеете право использовать их только для личных нужд. Законом запрещено добывать их с целью продажи.
Владелец участка может выращивать сельскохозяйственные растения для личного потребления, а также создавать пруды и искусственные водоёмы. Однако важно соблюдать санитарные нормы и правила, чтобы не нанести вред окружающей среде.
Заниматься бизнесом на такой земле, например, использовать её для отдыха и развлечений, возможно только в том случае, если это разрешено законом и если есть соответствующие нормативно-правовые акты. Кроме того, участок должен быть включён в перечень рекреационных земель.
За соблюдением правил застройки земельных участков следят различные государственные и общественные контрольные органы, а также администрация вашего района. Кроме того, за использованием земли могут следить сотрудники Росреестра и другие уполномоченные организации.
Важность планирования при организации застройки участка
Первое, что нужно сделать при организации застройки участка, — это выполнить планирование.
ПЗУ (планировка земельного участка) — это упорядоченное размещение основных зон и строений на частной земле. Хотя в законе нет требования проводить эту процедуру обязательно, есть несколько причин, почему это стоит сделать:
ПЗУ (планировка земельного участка) — это упорядоченное размещение основных зон и строений на частной земле. Хотя в законе нет требования проводить эту процедуру обязательно, есть несколько причин, почему это стоит сделать:
- Существуют федеральные и муниципальные нормы пожарной и санитарной безопасности, которым должен соответствовать построенный дом. Кроме того, в каждом районе есть свои требования к организации застройки участков и использованию земельных наделов.
- Если не следовать плану, то участок может быть застроен и засажен садовыми растениями таким образом, что будет сложно попасть в определённые зоны участка, а часть земли будет невозможно использовать.
- Если у вас нет плана застройки участка, то расходы на благоустройство территории могут оказаться выше, так как в будущем вам, вероятно, придётся что-то переделывать и вносить изменения.
Законодательство не требует от землевладельца создания проекта землеустройства (ПЗУ). Однако если такого документа нет, могут возникнуть проблемы при взаимодействии с контролирующими органами. Кроме того, отсутствие ПЗУ может привести к нерациональному использованию земли и увеличению затрат на обустройство территории.
Предварительный этап организации застройки
Чтобы создать оптимальный план застройки участка, необходимо провести анализ территории. Это поможет вам понять, где лучше расположить жилое здание, где обустроить огород и как удобрить землю для посадки садовых деревьев.
Как проводится допроектный анализ:
- Исследуется химический состав грунта, определяется его тип. Когда мы получим результат, возможно, нам потребуется улучшить почву. Например, если она глинистая, то стоит добавить торф и песок. В кислый грунт можно внести древесную золу.
- Следующий шаг — определяется УГВ. Если грунтовые воды находятся близко к поверхности, необходимо установить систему дренажа и осушить заболоченные участки.
- Анализируются особенности ландшафта. В случае наличия резкого перепада высот устанавливают специальные подпорные стены.
- Далее определяется то, как расположен участок относительно сторон света, достаточно ли освещен. При планировании застройки участка важно учесть, чтобы окна коттеджа не выходили на север. Хозяйственные постройки и высокие деревья следует расположить так, чтобы они не затеняли огород и дом.
Также учтите форму вашего участка, чтобы грамотно разделить его на зоны и определить, где будут располагаться садовые дорожки.
Организация застройки участка
При планировании застройки участка необходимо следовать практическим рекомендациям, но при этом важно проявить творческий подход, даже если выбранное решение может быть сложно реализовать на небольшой площади.
Планировка позволит наилучшим образом разместить все строения на участке, правильно расположить садовые растения, а также создать функциональные и декоративные элементы ландшафта, такие как клумбы, ограждения и тропинки.
Чтобы сделать планировку надела в 12 соток, для начала необходимо зонировать участок:
- Коттедж. Для его размещения потребуется 10 % площади участка.
- Хозпостройки. На них также нужно отвести 10 %.
- Рекреационная зона. 10–15 % от площади.
Под сад и огород отводите 60–65% от общей площади участка. Это не строгое правило, а лишь рекомендация. Возможно, вы не захотите заниматься огородом. В таком случае на этом месте можно создать искусственный водоём или установить бассейн.
Перейдём к следующему этапу — важным деталям. Прежде чем приступить к планировке участка, нужно создать примерный план территории и отметить на нём все значимые объекты. Затем можно переходить к подробному описанию функциональных зон.
- Зона хозпостроек. Сюда относятся: гараж, дровяной навес, мастерская, дорожки, погреб.
- Зона садовых посадок: плодовые деревья, огородные грядки, газоны, клумбы, теплица либо парник.
- Зона границы участка: ограждение либо живая изгородь по периметру всей территории.
- Зона въезда: подъездная территория, ворота, калитка, парковка для автомобиля, палисадник.
- Зона рекреации: терраса, лавочки, беседка, место для мангала. Сюда же относятся ландшафтные элементы, например искусственный пруд, фонтан, цветник, альпийская горка. В зоне отдыха могут быть и сауна, место для занятия спортом, детская площадка, бассейн, гамак.
- Техническая зона: источник питьевой воды, септик, поля фильтрации.
От того, как будут расположены указанные объекты, зависит, как будут выглядеть функциональные зоны. Зная это, можно приступать к разработке примерного плана территории. Его можно создать самостоятельно на миллиметровой бумаге. Это позволит вам с высокой точностью разместить на плане здания, ограждения и садовые посадки.
Если вам трудно выполнить этот шаг, лучше обратиться за помощью к профессионалу. Взгляд со стороны специалиста поможет вам эффективно использовать имеющееся пространство. Хотя создание плана своими силами может быть интересным занятием, есть риск упустить из виду строительные, санитарные и противопожарные нормы.
Нормы расстояния между постройками на участке
Для начала рассмотрим противопожарные требования к расстоянию между строениями на участке.
- Если строения из камня либо бетона, при этом перекрытия также бетонные, дистанция между ними составляет от 6 м.
- Когда дом из камня либо бетона, но перекрытия деревянные — расстояние увеличивается до 8 м.
- Если дом каменный либо бетонный, он должен располагаться от коттеджа из дерева на расстоянии от 10 м.
- Когда постройки из дерева, дистанция между ними должна быть от 15 м.
Согласно правилам, расстояние до границы с вашей территорией должно быть таким:
- От коттеджа до границы с соседями — от 3 м.
- От легких построек и загонов — 4 м.
- Прочие хозпостройки должны находиться на расстоянии 1 м до границы с соседями.
- Крупные садовые деревья — 4 м, посадки средней высоты — 2 м, кустарники должны находиться на дистанции 1 м до соседнего участка.
Важно измерять расстояние между коттеджами от основания здания, от стены или от выступающих на 0,5 метра и более частей здания.
Если вы планируете построить хозяйственную постройку на расстоянии 1 метра от забора соседей, то рекомендуется сделать так, чтобы скат кровли был направлен в вашу сторону.
Автомобильный гараж или навес можно разместить отдельно от дома или пристроить к коттеджу или другим постройкам.
Специалисты рекомендуют размещать хозяйственные постройки в глубине участка.
Высота комнат в доме должна быть не менее 220 см, а высота подсобных помещений и подвалов — не менее 200 см. В погребе же этот параметр может быть 160 см.
Размещение всех построек на участке
При планировании застройки участка этот этап оказывается самым сложным. Необходимо построить коттедж, хозяйственные постройки, летний туалет и другие объекты.
Коттедж
Стандартное расстояние от жилого дома до забора — 5-6 метров. Лучше всего расположить дом на возвышенности, чтобы при таянии снега и во время дождя основание здания не разрушалось.
От границы соседнего участка коттедж должен находиться на расстоянии 3,5 метра с каждой стороны, то есть под прямым углом. Измерения проводятся с помощью строительной рулетки.
После этого можно приступать к заливке фундамента. Обычно его глубина составляет 100 сантиметров, а ширина зависит от толщины стен (к этому значению нужно добавить ещё 10 сантиметров). Заливать фундамент можно только в сухую погоду при плюсовой температуре. Не забудьте также сделать вентиляционную систему фундамента и гидроизоляцию.
Стандартное расстояние от жилого дома до забора — 5-6 метров. Лучше всего расположить дом на возвышенности, чтобы при таянии снега и во время дождя основание здания не разрушалось.
От границы соседнего участка коттедж должен находиться на расстоянии 3,5 метра с каждой стороны, то есть под прямым углом. Измерения проводятся с помощью строительной рулетки.
После этого можно приступать к заливке фундамента. Обычно его глубина составляет 100 сантиметров, а ширина зависит от толщины стен (к этому значению нужно добавить ещё 10 сантиметров). Заливать фундамент можно только в сухую погоду при плюсовой температуре. Не забудьте также сделать вентиляционную систему фундамента и гидроизоляцию.
Размещение основных хозяйственных построек
По правилам, хозяйственные постройки следует возводить одновременно с коттеджем. Однако специалисты рекомендуют строить их после того, как дом будет полностью готов.
Важно помнить, что хозяйственные постройки должны находиться на расстоянии не менее трёх метров от границы соседнего участка. При выборе места для сарая необходимо учитывать, чтобы эта зона не подтапливалась во время дождя или весеннего половодья.
Также следует предусмотреть систему ливневой канализации, как и для жилого здания. Это поможет избежать намокания содержимого сарая.
При строительстве хозяйственных построек необходимо соблюдать те же правила, что и при возведении жилого здания. Сарай рекомендуется размещать на южной стороне участка.
Пристройки и элементы ландшафта
Сюда можно отнести различные сооружения, которые можно построить на своём участке: беседку, летнюю кухню, искусственный водоём или бассейн.
Конечно, готовые проекты, которые вызывают восхищение, обычно рассчитаны на участки площадью около 15 соток. Но что делать, если у вас всего 5-6 соток? На такой небольшой территории можно разместить только жилой дом, летний туалет и хозяйственную постройку.
Если у вас участок площадью 10 соток, то уже есть место для размещения летней беседки и сауны. А когда территория достаточно большая, например, 15 соток, то можно разместить не только баню, но и бассейн или искусственный водоём.
Если вы решили построить беседку, помните, что её размеры и функциональное назначение могут быть разными. Например, есть беседки, которые можно использовать в качестве летней кухни. В этом случае нужно учитывать требования к жилой постройке при выборе места для беседки.
Планируя зону барбекю, учтите, что вам должно быть удобно убирать площадку после праздника. Если вы хотите построить кирпичную летнюю кухню, то придётся пожертвовать частью огорода, так как это строение займёт минимум 4 метра площади.
Чтобы избежать непредвиденных расходов на перепланировку, важно заранее продумать, какие строения необходимо разместить на вашей территории, и указать это в плане. Для грамотного планирования лучше нанять опытных специалистов, которые помогут правильно оформить документацию.
По правилам, хозяйственные постройки следует возводить одновременно с коттеджем. Однако специалисты рекомендуют строить их после того, как дом будет полностью готов.
Важно помнить, что хозяйственные постройки должны находиться на расстоянии не менее трёх метров от границы соседнего участка. При выборе места для сарая необходимо учитывать, чтобы эта зона не подтапливалась во время дождя или весеннего половодья.
Также следует предусмотреть систему ливневой канализации, как и для жилого здания. Это поможет избежать намокания содержимого сарая.
При строительстве хозяйственных построек необходимо соблюдать те же правила, что и при возведении жилого здания. Сарай рекомендуется размещать на южной стороне участка.
Пристройки и элементы ландшафта
Сюда можно отнести различные сооружения, которые можно построить на своём участке: беседку, летнюю кухню, искусственный водоём или бассейн.
Конечно, готовые проекты, которые вызывают восхищение, обычно рассчитаны на участки площадью около 15 соток. Но что делать, если у вас всего 5-6 соток? На такой небольшой территории можно разместить только жилой дом, летний туалет и хозяйственную постройку.
Если у вас участок площадью 10 соток, то уже есть место для размещения летней беседки и сауны. А когда территория достаточно большая, например, 15 соток, то можно разместить не только баню, но и бассейн или искусственный водоём.
Если вы решили построить беседку, помните, что её размеры и функциональное назначение могут быть разными. Например, есть беседки, которые можно использовать в качестве летней кухни. В этом случае нужно учитывать требования к жилой постройке при выборе места для беседки.
Планируя зону барбекю, учтите, что вам должно быть удобно убирать площадку после праздника. Если вы хотите построить кирпичную летнюю кухню, то придётся пожертвовать частью огорода, так как это строение займёт минимум 4 метра площади.
Чтобы избежать непредвиденных расходов на перепланировку, важно заранее продумать, какие строения необходимо разместить на вашей территории, и указать это в плане. Для грамотного планирования лучше нанять опытных специалистов, которые помогут правильно оформить документацию.
Читать дальше про то, как оформить землю в собственность
