Жизнь в коттеджном поселке: преимущества и скрытые проблемы

Много места
Первые мысли о жизни в коттеджном посёлке вызывают в воображении образы лужайки у дома, где можно отдохнуть и пожарить мясо на мангале, а также насладиться прохладой в тени ароматного сада. Там же находится и небольшой огород, где можно вырастить свои овощи, такие как зелень и огурцы.

В просторном доме с камином так приятно проводить вечера в кругу семьи или устраивать дружеские посиделки с близкими людьми. Вдали от городской суеты можно по-настоящему расслабиться и насладиться общением с единомышленниками.

Загородный дом имеет огромное преимущество: здесь вы можете реализовать все свои идеи и мечты, обустроив его по своему вкусу. В отличие от городской квартиры, вы можете позволить себе такие вещи, как бассейн, сауна, гимнастический зал, бильярдная, зимний сад или окна в пол.

Доступность транспортных путей
В современном мире мобильность играет важную роль, поэтому люди обращают внимание на то, сколько времени они тратят на дорогу от дома до работы.

Коттеджные посёлки часто располагаются на окраинах городов, и для их жителей проблемой могут стать пробки на въезде в город в часы пик. Эти пробки отнимают много времени и вызывают раздражение.

Эта проблема актуальна во многих местах, поэтому при строительстве коттеджных посёлков большое внимание уделяется удобным коммуникациям. При выборе места для строительства учитывается транспортная инфраструктура.

Территория под охраной
Когда у людей есть своя недвижимость, они стараются защитить её. Особенно это касается элитных домов. Владельцы принимают охранные меры, чтобы посторонние не могли проникнуть на их территорию. И первая такая мера – это высокий забор. Обычно хозяева уделяют больше внимания его функциональности, а не внешнему виду, поэтому у всех окружающих эти безликие серые стены могут вызывать только тоску и неприятные ассоциации. Возникает вопрос: что же так тщательно скрывают за такими заборами?

В этом плане охраняемая территория коттеджного посёлка имеет большое преимущество. Здесь нет необходимости превращать свой дом в крепость.

Жизнь в окружении природы
Жизнь современного городского жителя настолько далека от природы, что многие даже не стремятся проводить время на природе, например, в лесу. Урбанизация и индустриализация сокращают возможности для ручного труда, и это устраивает большинство людей, которые не осознают, что этот путь отдаляет человечество от его корней.

Этот путь опасен для людей, и сегодня мы видим, как эти опасности проявляются в полной мере. Среди них гиподинамия и информационная перегрузка, которые требуют от человека изменений в образе жизни.

Сегодня полноценный отдых не означает снижение физической активности, как это было пару десятков лет назад. Теперь нужно отвлечься от непрерывного потока новостей, забыть про интернет и телефон, чтобы обрести душевное равновесие. Для физического здоровья, которого многим не хватает, нужно взять на вооружение принципы здорового образа жизни.

Отличное место для достижения внутренней гармонии
Кто бы мог подумать, что жизнь в благоустроенной городской квартире может стать проблемой? Однако прошедший год с его карантинами и самоизоляцией оказался для многих очень непростым. Запертые в четырёх стенах, люди почти сходили с ума от однообразия обстановки. Особенно страдали творческие натуры, которые день за днём видели один и тот же пейзаж за окном и не имели возможности получать привычные впечатления.

Горожане быстро поняли, что от таких «прелестей» спасёт жизнь в коттеджном посёлке. В своём доме, окружённом природой, никакая изоляция не страшна, а точнее, не будет ущерба для психики.

Всё это вызвало всплеск интереса к загородной недвижимости. Кто-то на несколько месяцев переехал в арендованный домик в деревне, кто-то решил купить свой коттедж. А те владельцы домов, которые искали покупателей на свою недвижимость, отложили продажу и сами переехали за город с семьями. Оказалось, что для душевного спокойствия очень важно иметь возможность в любое время просто выйти на улицу, без ограничений прогуляться по саду и не чувствовать давления стен.

Один из главных плюсов жизни в коттеджном посёлке — это благоприятная экологическая обстановка. Жители мегаполисов ценят возможность иногда дышать чистым воздухом. Поэтому многие москвичи переезжают в область, чтобы заботиться о своём здоровье и здоровье своих детей.

Недвижимость в экологически чистых районах Московской области всегда пользуется спросом и стоит немало. Если отъехать от Москвы на 20 километров, можно почувствовать, как меняется обстановка: исчезает смог и шум.

Жизнь в коттеджном посёлке имеет свои преимущества:

Стоит также отметить, что чувство удовлетворения от владения домом намного сильнее, чем от владения квартирой.

Жизнь в коттеджном посёлке, как и любое другое явление, имеет свои плюсы и минусы. Вы сможете в полной мере насладиться всеми преимуществами жизни в таком посёлке только в том случае, если инвестируете значительную сумму в строительство и обустройство своего дома.

Однако следует помнить, что после завершения строительства вам придётся самостоятельно заботиться о содержании своего домовладения, ремонте и других аспектах. В отличие от многоквартирных домов, где все вопросы, связанные с коммунальными услугами, уборкой снега и ликвидацией аварий, решает управляющая компания, в коттеджном посёлке вы будете полностью ответственны за эти аспекты.

Владельцы частных домов часто сталкиваются с такими проблемами в сфере жилищно-коммунального хозяйства:

Важной особенностью жизни в коттеджном посёлке является то, что расходы на обслуживание всех коммуникационных сетей покрываются владельцами недвижимости. Государство в этом процессе не участвует. Поэтому при выборе дома необходимо тщательно изучить не только сам объект, но и состояние дорог внутри посёлка и на подъезде к нему. Ведь ямочный ремонт дорог придётся оплачивать вам, и чем позже это произойдёт, тем лучше.

Если вы приобретаете дом в коттеджном посёлке, то вместе с домом вы также становитесь владельцем доли в общепоселковом имуществе. Иногда новый владелец может даже не знать об этом. Однако незнание не освобождает его от необходимости оплачивать расходы на содержание этого имущества.

В счёт за коммунальные услуги будут включены расходы на освещение вашего земельного участка, отопление офиса управляющей компании, ремонт оборудования и другие статьи, которые не указаны в счетах за коммунальные услуги в многоквартирных домах.

Даже если вы владеете небольшим коттеджем эконом-класса, вам придётся платить ежемесячно примерно 10 тысяч рублей, и около 60% от этой суммы будут составлять общие расходы.

Коттеджный посёлок — это не просто деревня. Он имеет свою особенную структуру и правила, которые обязаны соблюдать все владельцы домов. Это может означать некоторые ограничения, которые могут показаться не очень обременительными, а могут вызвать дискомфорт.

Например, правила могут определять время выгула собак, часы, когда нужно соблюдать тишину, скорость движения по дорогам посёлка, а также внесение изменений в дизайн домов. Иногда даже ограничивают возможность посадить какие-то деревья.

Коттеджная застройка, равно как и уровень предоставляемых услуг в поселке, различается по качеству. На этом основании выделяют следующие категории объектов:

Самый ограниченный сегмент на рынке – элитный, на его долю приходится 3–5 % предложений.

Это бюджетное жилье с минимальной обеспеченностью удобствами и инфраструктурой. Поселок такого класса оснащается:

В таких посёлках нет собственной охраны и организованной эксплуатационной службы. Обычно управляющая компания есть только в одном из десяти случаев, а в остальных жильцы сами создают соответствующие структуры.

Социальная сфера организована слабо и неоднородно, но всё же лучше, чем в обычном городском селе, где всё складывается стихийно.

В посёлках категории оптима+ есть дополнительные услуги и благоустройство.

В отличие от предыдущей категории, здесь инфраструктура более развита. Обычно в таких посёлках есть охрана, которая включает систему видеонаблюдения. Социальная среда здесь более однородная и комфортная.

Владельцы участков должны соблюдать определённые правила относительно внешнего вида дома при его строительстве. Такие посёлки обычно выбирают в живописных местах, в экологически благополучных районах с хорошо развитой транспортной инфраструктурой.

За порядком и коммунальным обслуживанием следит управляющая компания.

В поселке имеются следующие объекты благоустройства:

В посёлках бизнес-класса все эти объекты более роскошные, также здесь есть пляжи, зоны отдыха с беседками, а на всей территории посажены деревья и кустарники.

Поселки такого типа отличаются высокими стандартами, которые уже заложены в проекты. Все проекты домов проходят согласование, что позволяет обеспечить гармоничное сочетание объектов застройки и единство архитектурного стиля всего поселка. Важнейшим принципом при строительстве элитных домов является обеспечение высокого уровня жизни и комфорта для жителей.

В посёлках обязательно создаётся эксплуатационная служба. Обычно такие посёлки строятся в живописных местах рядом с городом, на берегу реки или озера. В них проводятся все необходимые коммуникации, поэтому уровень комфорта жизни здесь не уступает городскому. Жители таких коттеджных посёлков могут наслаждаться всеми удобствами: скоростным интернетом, телефонной связью, а также близостью объектов инфраструктуры.

Вы наверняка видели такие жилые комплексы, где двухэтажные дома утопают в зелени, а улицы обрамлены красивыми заборами из камня или кирпича. В таких комплексах все коттеджи выполнены в едином стиле, который был выбран заранее. Например, это может быть итальянский, французский или скандинавский стиль.

Ещё одна отличительная черта элитных посёлков — это ландшафтный дизайн. Он тщательно продуман и очень гармоничен, в нём используются разнообразные решения. В таких посёлках можно увидеть необычные и редкие растения, а также дорогие материалы. Если в окрестностях нет естественного водоёма, то рядом с посёлком создают искусственный.

Люди, которые не хотят быть ограничены жизнью в многоквартирном доме, выбирают жизнь в коттеджном посёлке. Здесь могут поселиться и семьи с детьми, и пенсионеры.

Их привлекает возможность жить в тихом месте, иметь свой собственный дом и возможность заниматься садоводством. Они мечтают разбить сад, гулять по траве и любоваться цветами, которые вырастили своими руками.

В таких жилых массивах есть всё необходимое для комфортного отдыха детей и взрослых: парки, спортивные площадки и так далее. Даже в экономичном посёлке вы найдёте всё, что нужно для комфортной жизни вдали от городской суеты. А более дорогие варианты жилья предлагают все преимущества современного жилищного строительства в сочетании с тихой и уютной атмосферой.

Прежде всего, необходимо определиться с местом для строительства дома. Для большинства людей важно, чтобы от дома до города можно было добраться за разумное время. Ведь хозяевам придётся ездить на работу, а дети будут посещать школу.

Чем ближе к городу, тем больше спрос на землю и, как следствие, выше её стоимость. Самые дорогие участки расположены в Москве вблизи МКАД. Таким образом, удалённость от города играет ключевую роль в формировании цены на землю.

Можно сказать, что данное правило не выполняется лишь в 3% случаев. Например, иногда разница в ценах на участки в посёлках, расположенных недалеко друг от друга, может достигать 30%.

Стоимость земельного участка зависит не только от расстояния до города. Она формируется с учётом района, категории земли и её площади, класса населённого пункта, наличия инженерных коммуникаций: водопровода, канализации, электросети и других факторов. Об этих аспектах мы поговорим далее.

Не менее важна экологическая обстановка, которая также влияет на стоимость земли.

Если рядом с посёлком находятся промышленные предприятия, оживлённые автомобильные трассы или свалки, это может привести к повышенному загрязнению воздуха и воды. В составе выбросов и сбросов таких объектов часто присутствуют токсичные вещества, которые могут оседать на территории посёлка и отравлять окружающую среду.

Постоянное присутствие в воздухе, воде и почве высоких концентраций вредных химических соединений делает эту территорию непригодной для проживания и отдыха.

Жизнь в коттеджном посёлке будет комфортной, если экологическая обстановка будет благоприятной, желательно рядом с лесом. Промышленные объекты должны находиться на расстоянии не менее 5 километров, а лучше — 10. Автотрасса также должна проходить не ближе 2-3 километров от посёлка.

Наличие природных объектов, например, леса или реки, увеличивает стоимость земельного участка.

В Московской области есть районы, которые не подходят для комфортной жизни. Лучше всего жить на западе, северо-западе и юго-западе области, там самая благоприятная экологическая обстановка.

При выборе участка для строительства или покупки дома важно учитывать все особенности местности. Обратите внимание на наличие лесов и природных водоёмов, узнайте, какой гидрологический режим у этих водоёмов, какие ветры преобладают в этой местности, а также уровень загрязнения территории. Для этого можно обратиться к экологическим картам.

Наиболее экологически благополучными являются территории, расположенные на западе от МКАД. Соответственно, стоимость земли в этих районах выше. Самые загрязнённые районы находятся на востоке и юге от Москвы, и здесь земля стоит значительно дешевле.

При выборе участка для строительства следует обратить внимание на наличие подъездных путей. Желательно, чтобы дорога была в хорошем состоянии. Также важно, чтобы до места можно было легко добраться на общественном транспорте, например, на автобусе или электричке. Остановки должны располагаться недалеко от участка.

Обратите внимание! Хорошая дорога, безусловно, важна. Однако если в часы пик по ней невозможно проехать из-за пробок, это вряд ли понравится жителям посёлка. Поэтому перед принятием решения стоит лично изучить ситуацию с дорожным движением.

Проблема перегруженности дорог актуальна для всего Подмосковья, однако есть районы, где ситуация не является критической. Кроме того, стоит рассмотреть альтернативные дороги, которые позволят добраться до посёлка в случае необходимости.

Если вы нашли участок, который идеально подходит вам по всем параметрам, но есть один минус — постоянные пробки на подъезде к нему, то не стоит покупать его.

Стояние в автомобильном заторе имеет много недостатков: тратится впустую огромное количество времени, повышается нервозность, а это в итоге негативно влияет на здоровье.

Кроме того, в пробках увеличивается расход топлива и технических жидкостей, что приведёт к росту эксплуатационных расходов на автомобиль на 20–30%.

Если вы не собираетесь активно пользоваться автомобилем и планируете лишь изредка приезжать в Москву за покупками, то вам подойдёт коттеджный посёлок, расположенный недалеко от железнодорожной станции.

Наличие железнодорожной станции — это всегда плюс, потому что в Московской области электрички являются самым быстрым видом транспорта.

Для комфортной жизни в коттеджном посёлке помимо привычных коммунальных услуг важно наличие развитой инфраструктуры. При выборе участка для строительства необходимо обратить на это внимание.

Минимальный комплекс состоит из следующих объектов:

Если в коттеджном посёлке мало магазинов, это создаёт неудобства для жителей. Людям приходится делать большие запасы продуктов, хозяйственных товаров и других необходимых вещей, но даже это не гарантирует, что нужные товары не закончатся в самый неподходящий момент.

При выборе участка для строительства важно изучить окружающую территорию: узнать, какие ближайшие населённые пункты расположены поблизости и на каком расстоянии, а также определить, какие объекты могут быть интересны, например, магазины, развлекательные центры, автозаправки, мойки и другие.

Обычно, если рядом есть город, то в посёлках рядом с ним есть электричество, водопровод и канализация. Однако, если отъехать подальше от крупных населённых пунктов, можно столкнуться с проблемами: в новых посёлках может не быть электричества и других удобств.

Построить дом за пределами города без электричества – задача непростая, поскольку большинство оборудования работает от электросети. Чтобы узнать, планируется ли подключение коттеджного посёлка к электросети, можно обратиться в местную администрацию. Если такие работы запланированы на ближайшее будущее, то на время строительства можно использовать генератор. Он обеспечит подачу электроэнергии для строительных инструментов и оборудования.

В Московской области мало абсолютно ровных участков. В основном местность состоит из низин и небольших возвышенностей.

Расположение коттеджного посёлка, на возвышенности или в низине, играет важную роль для комфортной жизни в нём. Если посёлок находится в низине, следует учитывать повышенную влажность и высокий уровень грунтовых вод. Это может вызвать сложности при строительстве фундамента. Также, возможно, потребуется установить дренажную систему для отвода паводковых и ливневых вод.

Кроме того, из-за высокого содержания воды в почве, приходится ограничивать выбор растений. Не все растения могут переносить переувлажнение почвы.

Покупать участок с уже готовым домом предпочтительнее, конечно, если хватает средств.

Здесь необходимо тщательно изучить само здание, и для этого требуются профессиональные знания. Лучше всего выбирать дом вместе с опытным строителем, который сможет оценить качество постройки от фундамента до крыши.

При покупке готового дома всегда есть риск не заметить какие-либо дефекты. А если дефекты окажутся серьёзными, то в будущем они могут привести к дополнительным расходам, и не только финансовым. Согласитесь, было бы очень неприятно обнаружить, что гидроизоляция фундамента выполнена некачественно, только через несколько месяцев после покупки.

Но покупка готового дома на участке земли имеет и свои плюсы:

К числу основных недостатков участка с готовым домом относятся следующие:

Выбирая участок, важно учитывать не только свои предпочтения и впечатления, но и информацию из открытых источников. Необходимо проанализировать любые несоответствия между тем, что вы видите на участке, и тем, что указано в описании. В реальности вы должны увидеть на участке всё то, о чём говорится в описании.

Сегодня на рынке недвижимости представлено огромное количество разнообразных предложений. Благодаря множеству интернет-сайтов, которые предоставляют полную информацию в удобном формате, можно легко найти участок под строительство. Люди, которые хотят приобрести землю, могут быстро выбрать подходящий объект и оформить сделку. В результате на всю процедуру, включая поиск, уходит около полутора-двух месяцев.

Жизнь в коттеджном посёлке с развитой инфраструктурой, безусловно, очень удобна. Однако следует понимать, что стоимость строительства всех этих объектов включена в цену домов, а их обслуживание ляжет на плечи владельцев.

В любом случае важно понимать, за что и как вам придётся платить. Иногда коттеджные посёлки обслуживают не только своих жителей, но и внешнее население, чтобы обеспечить свою окупаемость и даже прибыль. Однако такое встречается редко. Обычно всю инфраструктуру содержат сами жители.

Застройщики уже включили все расходы на строительство общих объектов в смету каждого дома.

Затем владельцы домов будут ежемесячно вносить определённую сумму в составе коммунальных платежей для обслуживания инфраструктуры. При покупке дома этот вопрос обсуждается между продавцом и покупателем.

Сумма может рассчитываться по-разному:

• как фиксированный платёж с одного домовладения (обычно используется в элитных посёлках);
• в зависимости от площади дома;
• комбинированный вариант, который включает фиксированную часть за дом и тариф за участок.

Самый распространенный метод – платеж в зависимости от площади дома.

В жилых помещениях бизнес-класса эксплуатационные расходы составляют в среднем от 45 до 75 рублей за квадратный метр. Стоимость услуг зависит от типа постройки: самые низкие тарифы действуют для коттеджей, затем идут таунхаусы, а самые высокие – для квартир. Это связано с тем, что коттеджи обычно имеют большую площадь, в то время как квартиры – меньшую.

В коттеджном поселке бизнес-класса ежемесячные расходы домовладения будут в районе 12 000–20 000 рублей, владельцам таунхаусов придется заплатить 10 000–15 000 руб., а квартир – 4000–8000 руб.

При покупке дома в коттеджном поселке будущий владелец узнает не только сумму предстоящих расходов, но и условия их корректировки. Тарифы пересматриваются раз в год, увеличиваясь на определенный процент.

Для управления имуществом и решения хозяйственных вопросов создают управляющую компанию или ТСЖ, которым принадлежит имущество.

При первом варианте УК заключает договор с каждым владельцем дома и имеет право менять коммунальные тарифы. Она профессионально отвечает за хозяйственные вопросы. Но многие жители предпочитают самостоятельно организовать работу, создавая различные структуры самоуправления. В этом случае ежемесячные взносы устанавливаются на общем собрании после обсуждения реальных затрат.

Расходы на содержание объектов определяются количеством услуг. В поселках разных классов набор услуг отличается. В элитных поселках могут быть фитнес-центры, бассейны, детские сады, медицинские пункты. Их содержание требует 70–80 тысяч рублей в месяц.

В поселках с минимальным набором инфраструктуры ежемесячные платежи не превышают 15 000 ₽. Люди, покупающие экономкласс, не готовы платить больше за содержание дополнительных объектов. Если они уже построены, то сдаются в аренду или консервируются.

При строительстве жилья бизнес- и элит-класса можно сэкономить на объектах инфраструктуры. Жилой массив строится рядом с действующим домом отдыха или сооружается вместе с коттеджами. Владельцы коттеджей могут пользоваться всеми его услугами и зарабатывать деньги на его содержание.

Дома в поселках одного класса могут иметь примерно одинаковую стоимость, независимо от инфраструктуры. Количество объектов на участке зависит от его площади. Если участок небольшой, никто не будет строить полный набор, так как это экономически неоправданно. Но на больших участках можно построить множество интересных коммерческих объектов.

Читать дальше про 7 плюсов жизни за городом