Что лучше – дом или квартира

Дом или квартира: плюсы и минусы

Многие горожане считают, что жить в квартире удобнее, ведь она не требует дополнительного ухода. Давайте посмотрим, так ли это на самом деле.

Какие достоинства есть у квартиры:

Низкая стоимость. При выборе между домом и квартирой с точки зрения стоимости, квартира может оказаться более выгодным вариантом. Важен не только первоначальный взнос, но и дальнейшие расходы на содержание жилья. Сюда входят платежи за электричество, газ, телевидение и интернет.
Визуальная привлекательность. Если вы приобрели квартиру, вам не придётся беспокоиться о благоустройстве придомовой территории. За поддержание порядка будет отвечать управляющая компания.
Близость к остановкам общественного транспорта. В любом многоэтажном здании есть возможность для удобного подъезда транспорта.
Развитая инфраструктура. Если вы выбираете квартиру в городе, рядом с жилым массивом вы найдёте школы, больницы, детские сады и магазины. Застройщик старается подобрать такое место, где инфраструктура уже хорошо развита, либо самостоятельно строит социальные объекты, используя инвестиционные средства.
Наличие инженерных коммуникаций. При покупке квартиры вам не придётся беспокоиться о том, как отапливать жилое помещение в холодное время года и как содержать в порядке канализационную систему. За это отвечают жилищно-коммунальные службы и управляющая компания.
Возможность настроить отопление под свои требования. В результате снизятся расходы на коммунальные услуги, а в вашей квартире будут поддерживаться оптимальные температура воды и воздуха.

Что же купить: дом или квартиру? Ведь у последней есть не только плюсы, но и весомые недостатки.

Лестничная клетка. У проживания в квартире есть один существенный минус: как только вы выходите из своего уютного жилища, вы попадаете в общий подъезд. К сожалению, он не всегда бывает идеально чистым, ведь, помимо вашей семьи, в этом многоквартирном доме живёт множество других людей. И, как бы вы ни старались, вы не сможете заставить всех их поддерживать чистоту.
Шумные соседи. Это серьёзный недостаток, когда жильцы соседней квартиры нарушают тишину. Например, они могут петь, играть на гитаре или делать ремонт с самого раннего утра до позднего вечера.
Отсутствие парковочных мест. Обычно во дворах жилых комплексов не хватает парковочных мест. Поэтому после работы вам придётся либо искать место для парковки в соседнем дворе, либо оставлять автомобиль на платной стоянке.
Недостаток места. Даже если у вас просторная квартира, в ней всё равно может не хватать места. Например, вам может быть сложно хранить оборудование для дайвинга, альпинизма, лыжной ходьбы или сноубординга.
Взносы на капремонт. Выбираете между квартирой и загородным домом? Имейте в виду, что в случае с квартирой вам придётся регулярно вносить плату, даже если в ближайшее время вы не планируете ремонт.
Риск затопления и ущерба от прочих аварий. К сожалению, от подобных неприятностей никто не застрахован: вас могут затопить соседи сверху или в вашей квартире может произойти протечка. Также возможны серьёзные аварийные ситуации, например, взрыв бытового газа, после которого потребуется крупная сумма на ремонт и восстановление жилища.
Общедомовые нужды. Даже если в подъезде не горит лампочка, вас всё равно попросят оплатить расходы на общедомовые нужды (ОДН). Каждый месяц вы будете вносить платежи за электричество, газ, воду, а также за ремонт домофона.

Решить, что лучше: жилой дом или квартира, можно, только изучив преимущества загородного коттеджа.

Частная территория. В своём доме вы можете делать всё, что пожелаете: слушать радио на полную громкость, заниматься спортом или играть на фортепиано.
Большая площадь. В коттедже вы можете хранить домашние заготовки, инструменты и лыжи. Для крупногабаритных вещей, таких как квадроцикл, предусмотрены гараж и сарай, расположенные рядом с домом.
Животноводство. У вас будет возможность заниматься разведением уток и других сельскохозяйственных животных. Если вы всегда мечтали завести собаку и трёх кошек, то, выбирая между частным домом и квартирой, стоит предпочесть первый вариант.
Личная парковка. Если во дворе многоквартирного дома всегда заняты все места для стоянки автомобилей, то в загородном коттедже вы можете построить свой собственный гараж.
Земельный участок. На этом участке вы сможете выращивать овощи и цветы, жарить шашлыки и отдыхать в уютной беседке.
Натуральные продукты со своего огорода. Выращивайте садовые фрукты, ягоды и овощи, которые на 100 % будут экологически чистыми.

Прежде чем вы определитесь, что для вас лучше — построить дом на своём участке или купить квартиру, важно учесть все минусы загородного коттеджа.

Неразвитая инфраструктура. За городом не так много супермаркетов, больниц, детских садов и развлекательных центров.
Физический труд. Вам предстоит много работы: зимой вы будете убирать снег, летом — бороться с сорняками, ремонтировать забор, красить дом, выращивать овощи и цветы. Также вам нужно будет поддерживать в порядке жилые и хозяйственные постройки на вашем участке. Если вы не готовы тратить всё своё время на содержание коттеджа, то, возможно, стоит рассмотреть вариант с квартирой.
Дорога. До загородного дома трудно добраться на общественном транспорте. Придётся ехать на маршрутке или автобусе, а остановка будет находиться далеко от коттеджа. Можно ездить на работу на личном авто, но дорога всё равно займёт много времени. К тому же, в большинстве случаев трудно найти работу рядом с домом.
Повышенный уровень опасности. Дом соседей расположен довольно далеко. Оставляя загородный коттедж без присмотра, вы рискуете столкнуться с проблемой проникновения грабителей. Чтобы обезопасить своё имущество, можно предпринять следующие меры: завести крупную собаку, установить камеры видеонаблюдения и сигнализацию. Однако это потребует от вас времени и финансовых затрат.
Отсутствие переселения. К сожалению, в данной ситуации вы не сможете принять участие в программе расселения. Если ваш дом признан ветхим и проживание в нём представляет опасность, то вас не переселят в новое жильё бесплатно. Вам придётся строить новый дом или покупать готовое жильё самостоятельно. К сожалению, помощь из бюджета в этом случае не предусмотрена. Если вам предстоит выбирать между старой квартирой и новым жильём, то лучше выбрать первый вариант. Рассмотреть покупку или строительство нового коттеджа как альтернативу квартире можно только в том случае, если вы уверены, что сможете себе это позволить.
Дорогостоящий капремонт. Восстановление здания обойдётся вам в крупную сумму. Чем больше сам дом и чем дороже материалы для строительства, тем выше будут ваши расходы. Если же вы живёте в квартире, то сумма, которую вам нужно будет заплатить за капитальный ремонт, будет небольшой. Это связано с тем, что все расходы распределяются между жильцами многоэтажного дома. Каждый из нас ежемесячно вносит взносы в размере от 100 до 500 рублей.
Низкое качество дорожного полотна. Конечно, здесь всё зависит от того, где вы живёте. К вашему дому может вести асфальтированная дорога, либо дорога, покрытая гравием или грунтом. В небольших населённых пунктах дорожное покрытие, как правило, оставляет желать лучшего.
Проблемы со связью. В сельской местности обычно не так много вышек, поэтому качество мобильной связи может быть хуже, чем в городе. Также могут возникнуть проблемы с интернетом и кабельным телевидением. Если в вашем населённом пункте нет провайдера, то он не будет проводить линию только для одного пользователя. Даже если компания согласится на это, стоимость услуг будет очень высокой. А если линия уже проложена, то подключение обойдётся вам в крупную сумму.

Что дешевле – дом или квартира

Чтобы понять, что выгоднее — жить в квартире или в доме, давайте сравним стоимость жилищно-коммунальных услуг.

Для наглядности рассмотрим два объекта недвижимости: двухкомнатную квартиру площадью 50 квадратных метров, в которой зарегистрированы два человека, и коттедж таких же размеров. Чтобы упростить расчёты, будем использовать предельные городские тарифы.

Сколько стоит проживание в квартире:

Холодная вода 14,44 рубля/м³ х 5,357 (если счетчики отсутствуют) х 2 (зарегистрированы два человека) = 154, 7 рубля.
Водоотведение 11,39 рубля/м³ х 9,576 х 2 = 218,1 рубля.
Горячая вода 84,30 рубля/м³ х 4,219 х2 = 711,3 рубля.
Отопление 1044,79 рубля/Гкал х 0,02 Гкал/м²и х 50 м² = 1044,79 рубля.
Электроэнергия, тариф для тех, кто проживает в квартирах с электрическими плитами, 2,086 коп/кВт. Так как у каждого установлены счетчики, данный показатель будет отличаться. Возьмем усредненные значения 100 кВт в месяц. Итоговая сумма 208,6 рубля.
Капремонт, содержание дома 7,85 х 50 = 392,5 рубля.

Что выгоднее: жить в частном доме в городе или в квартире?

В случае с квартирой общая сумма квартплаты составляет 2729,99 рубля. Однако важно учитывать и расходы на общедомовые нужды (ОДН). Расчёт ОДН довольно сложен, так как в нём учитываются площадь дома, наличие или отсутствие счётчиков, а также размеры жилых помещений.

Если у вас двухкомнатная квартира в пятиэтажном доме, где установлены общедомовые счётчики электроэнергии и воды, но нет индивидуальных приборов учёта, то за общедомовые нужды (ОДН) вы будете платить 400 рублей. В итоге за проживание в такой квартире вам придётся заплатить 3129 рублей.

Для ответа на вопрос: что выгоднее: дом или квартира, рассчитаем затраты на содержание коттеджа.

Холодная вода. Так как расчеты проводятся по тому же принципу, что и с квартирой, затраты будут идентичными: 14,44 рубля/м ³ х 5,357 (счетчик отсутствует) х 2 = 154,7 рубля.
Газ. Расходы будут высокими, так как в коттеджах нередко используют газовые котлы для отопления и нагрева воды. Если счетчиков нет, норматив потребления газа (без централизованной системы отопления) с 1 января 2020 года равняется 8 куб. м/м² х 50 = 400. Полученное значение нужно умножить на тариф 4,3674, итого 1746,96 рубля. Чтобы снизить затраты на оплату газоснабжения, рекомендуется установить счетчики.
Электроэнергия, тариф для жилых зданий, в которых используются газовые плиты, 2,98 руб/кВт х 100 кВт = 298 рубля.

Выбирая между домом и квартирой, помните, что в загородном коттедже вам не придётся платить за многие услуги. Здесь нет централизованной канализации, а воду нагревает газовый котёл. Кроме того, вам не нужно будет сдавать деньги на общедомовые нужды и капитальный ремонт. По предварительным оценкам, сумма коммунальных платежей в таком доме составит около 2200 рублей.

3 совмещенных варианта: частный дом + квартира

Нельзя сказать, что лучше — дом в деревне или квартира. У каждого варианта есть свои преимущества и недостатки. Поэтому выбор зависит от ваших предпочтений.

Если вы хотите быть ближе к природе, рассмотрите возможность покупки коттеджа. Для тех, кто привык к городской жизни, более подходящим вариантом может быть квартира, особенно если речь идёт о квартире в центре города или доме на окраине.

Иногда человек не может определиться, что выбрать — дом или квартиру. В такой ситуации можно рассмотреть альтернативные варианты, которые сочетают в себе преимущества городской жизни и возможность наслаждаться природой: таунхаус, дуплекс или флэтхаус.

Вышеперечисленные объекты находятся на земле. Вот их особенности:

Дуплекс представляет собой частный дом, стоящий отдельно, но предназначенный для двух семей. В одном доме могут находиться две части, разделённые стеной. В каждой из них живёт свой владелец. Обычно рядом с таким домом есть небольшой участок земли, обычно не больше восьми соток. Если вы не можете решить, где вам будет лучше жить — в доме или в квартире, то рассмотрите вариант с дуплексом. В таком случае вы будете жить в черте города, но при этом отдельно от других людей. Кроме того, у вас будет всего один сосед, с которым вы сможете легко подружиться.
Флэтхаус выполнен в виде одноуровневого дома европейского типа. В доме могут проживать 3-4 семьи. Возле дома есть приусадебный участок площадью три сотки.
Таунхаус – это малоэтажный дом европейского типа, который разделен на квартиры с общими боковыми стенами и крышей. У каждой семьи есть свой вход, небольшой дворик рядом с домом.

Оптимальное решение для тех, кто не может выбрать между большой квартирой или домом, – это строительство двухэтажного дома по типу таунхауса с двумя двориками. Этот вариант — прекрасная альтернатива трёхкомнатной квартире. Дома, о которых идёт речь, относятся к типу частных домов, также как и флэтхаусы и дуплексы. У них есть собственный приусадебный участок, где вы сможете выращивать цветы, создать небольшой огород или просто отдыхать на свежем воздухе.

Если у вас есть семья с детьми, то выбор жилья может быть непростым. В таком случае стоит рассмотреть варианты таунхаусов, дуплексов или флэтхаусов. Они расположены в районах с хорошо развитой инфраструктурой: рядом с вашим домом будут фитнес-клубы, детские сады и школы, больницы, супермаркеты и торговые центры.

Если вы решите жить в таком доме, то сможете хранить свои вещи, а ваша семья будет питаться экологически чистыми овощами, выращенными вами. Кроме того, у вас появятся дружные соседи. Но самое главное — ремонт в квартире будет всегда в отличном состоянии, потому что соседи сверху не затопят вас.

Что выбрать: дом на земле или квартиру?

Квартира в многоэтажке имеет небольшую площадь, но зато не требует особого ухода. К тому же, всё необходимое — аптеки, остановки и магазины — находится в шаговой доступности.

У дома на земле тоже есть свои преимущества: можно разбить огород или сад. Однако это потребует больше времени и средств.

Поэтому, чтобы сделать правильный выбор, нужно понять, какие параметры для вас важнее всего.

Для людей, которые любят активный образ жизни, часто посещают музеи и кинотеатры и ценят близость супермаркетов и школ, идеальным вариантом будет квартира. А те, кто мечтает о спокойной жизни на природе, возможности дышать чистым воздухом, иметь свой участок для отдыха и готов вкладывать силы и средства в его обустройство, могут рассмотреть вариант покупки или строительства загородного дома.

Читать дальше про дизайн проект загородного дома

Что лучше – дом или квартира: плюсы и минусы?