Блог

Что лучше – дом или квартира: плюсы и минусы?

2021-05-20 14:21

Дом или квартира: плюсы и минусы

Многие горожане считают, что жить в квартире удобнее, ведь она не требует дополнительного ухода. Давайте посмотрим, так ли это на самом деле.

Какие достоинства есть у квартиры:

  • Низкая стоимость. При выборе между домом и квартирой с точки зрения стоимости, квартира может оказаться более выгодным вариантом. Важен не только первоначальный взнос, но и дальнейшие расходы на содержание жилья. Сюда входят платежи за электричество, газ, телевидение и интернет.
  • Визуальная привлекательность. Если вы приобрели квартиру, вам не придётся беспокоиться о благоустройстве придомовой территории. За поддержание порядка будет отвечать управляющая компания.
  • Близость к остановкам общественного транспорта. В любом многоэтажном здании есть возможность для удобного подъезда транспорта.
  • Развитая инфраструктура. Если вы выбираете квартиру в городе, рядом с жилым массивом вы найдёте школы, больницы, детские сады и магазины. Застройщик старается подобрать такое место, где инфраструктура уже хорошо развита, либо самостоятельно строит социальные объекты, используя инвестиционные средства.
  • Наличие инженерных коммуникаций. При покупке квартиры вам не придётся беспокоиться о том, как отапливать жилое помещение в холодное время года и как содержать в порядке канализационную систему. За это отвечают жилищно-коммунальные службы и управляющая компания.
  • Возможность настроить отопление под свои требования. В результате снизятся расходы на коммунальные услуги, а в вашей квартире будут поддерживаться оптимальные температура воды и воздуха.

Что же купить: дом или квартиру? Ведь у последней есть не только плюсы, но и весомые недостатки.

  • Лестничная клетка. У проживания в квартире есть один существенный минус: как только вы выходите из своего уютного жилища, вы попадаете в общий подъезд. К сожалению, он не всегда бывает идеально чистым, ведь, помимо вашей семьи, в этом многоквартирном доме живёт множество других людей. И, как бы вы ни старались, вы не сможете заставить всех их поддерживать чистоту.
  • Шумные соседи. Это серьёзный недостаток, когда жильцы соседней квартиры нарушают тишину. Например, они могут петь, играть на гитаре или делать ремонт с самого раннего утра до позднего вечера.
  • Отсутствие парковочных мест. Обычно во дворах жилых комплексов не хватает парковочных мест. Поэтому после работы вам придётся либо искать место для парковки в соседнем дворе, либо оставлять автомобиль на платной стоянке.
  • Недостаток места. Даже если у вас просторная квартира, в ней всё равно может не хватать места. Например, вам может быть сложно хранить оборудование для дайвинга, альпинизма, лыжной ходьбы или сноубординга.
  • Взносы на капремонт. Выбираете между квартирой и загородным домом? Имейте в виду, что в случае с квартирой вам придётся регулярно вносить плату, даже если в ближайшее время вы не планируете ремонт.
  • Риск затопления и ущерба от прочих аварий. К сожалению, от подобных неприятностей никто не застрахован: вас могут затопить соседи сверху или в вашей квартире может произойти протечка. Также возможны серьёзные аварийные ситуации, например, взрыв бытового газа, после которого потребуется крупная сумма на ремонт и восстановление жилища.
  • Общедомовые нужды. Даже если в подъезде не горит лампочка, вас всё равно попросят оплатить расходы на общедомовые нужды (ОДН). Каждый месяц вы будете вносить платежи за электричество, газ, воду, а также за ремонт домофона.

Решить, что лучше: жилой дом или квартира, можно, только изучив преимущества загородного коттеджа.

  • Частная территория. В своём доме вы можете делать всё, что пожелаете: слушать радио на полную громкость, заниматься спортом или играть на фортепиано.
  • Большая площадь. В коттедже вы можете хранить домашние заготовки, инструменты и лыжи. Для крупногабаритных вещей, таких как квадроцикл, предусмотрены гараж и сарай, расположенные рядом с домом.
  • Животноводство. У вас будет возможность заниматься разведением уток и других сельскохозяйственных животных. Если вы всегда мечтали завести собаку и трёх кошек, то, выбирая между частным домом и квартирой, стоит предпочесть первый вариант.
  • Личная парковка. Если во дворе многоквартирного дома всегда заняты все места для стоянки автомобилей, то в загородном коттедже вы можете построить свой собственный гараж.
  • Земельный участок. На этом участке вы сможете выращивать овощи и цветы, жарить шашлыки и отдыхать в уютной беседке.
  • Натуральные продукты со своего огорода. Выращивайте садовые фрукты, ягоды и овощи, которые на 100 % будут экологически чистыми.
Прежде чем вы определитесь, что для вас лучше — построить дом на своём участке или купить квартиру, важно учесть все минусы загородного коттеджа.
  • Неразвитая инфраструктура. За городом не так много супермаркетов, больниц, детских садов и развлекательных центров.
  • Физический труд. Вам предстоит много работы: зимой вы будете убирать снег, летом — бороться с сорняками, ремонтировать забор, красить дом, выращивать овощи и цветы. Также вам нужно будет поддерживать в порядке жилые и хозяйственные постройки на вашем участке. Если вы не готовы тратить всё своё время на содержание коттеджа, то, возможно, стоит рассмотреть вариант с квартирой.
  • Дорога. До загородного дома трудно добраться на общественном транспорте. Придётся ехать на маршрутке или автобусе, а остановка будет находиться далеко от коттеджа. Можно ездить на работу на личном авто, но дорога всё равно займёт много времени. К тому же, в большинстве случаев трудно найти работу рядом с домом.
  • Повышенный уровень опасности. Дом соседей расположен довольно далеко. Оставляя загородный коттедж без присмотра, вы рискуете столкнуться с проблемой проникновения грабителей. Чтобы обезопасить своё имущество, можно предпринять следующие меры: завести крупную собаку, установить камеры видеонаблюдения и сигнализацию. Однако это потребует от вас времени и финансовых затрат.
  • Отсутствие переселения. К сожалению, в данной ситуации вы не сможете принять участие в программе расселения. Если ваш дом признан ветхим и проживание в нём представляет опасность, то вас не переселят в новое жильё бесплатно. Вам придётся строить новый дом или покупать готовое жильё самостоятельно. К сожалению, помощь из бюджета в этом случае не предусмотрена. Если вам предстоит выбирать между старой квартирой и новым жильём, то лучше выбрать первый вариант. Рассмотреть покупку или строительство нового коттеджа как альтернативу квартире можно только в том случае, если вы уверены, что сможете себе это позволить.
  • Дорогостоящий капремонт. Восстановление здания обойдётся вам в крупную сумму. Чем больше сам дом и чем дороже материалы для строительства, тем выше будут ваши расходы. Если же вы живёте в квартире, то сумма, которую вам нужно будет заплатить за капитальный ремонт, будет небольшой. Это связано с тем, что все расходы распределяются между жильцами многоэтажного дома. Каждый из нас ежемесячно вносит взносы в размере от 100 до 500 рублей.
  • Низкое качество дорожного полотна. Конечно, здесь всё зависит от того, где вы живёте. К вашему дому может вести асфальтированная дорога, либо дорога, покрытая гравием или грунтом. В небольших населённых пунктах дорожное покрытие, как правило, оставляет желать лучшего.
  • Проблемы со связью. В сельской местности обычно не так много вышек, поэтому качество мобильной связи может быть хуже, чем в городе. Также могут возникнуть проблемы с интернетом и кабельным телевидением. Если в вашем населённом пункте нет провайдера, то он не будет проводить линию только для одного пользователя. Даже если компания согласится на это, стоимость услуг будет очень высокой. А если линия уже проложена, то подключение обойдётся вам в крупную сумму.

Что дешевле – дом или квартира

Чтобы понять, что выгоднее — жить в квартире или в доме, давайте сравним стоимость жилищно-коммунальных услуг.
Для наглядности рассмотрим два объекта недвижимости: двухкомнатную квартиру площадью 50 квадратных метров, в которой зарегистрированы два человека, и коттедж таких же размеров. Чтобы упростить расчёты, будем использовать предельные городские тарифы.

Сколько стоит проживание в квартире:

  1. Холодная вода 14,44 рубля/м3 х 5,357 (если счетчики отсутствуют) х 2 (зарегистрированы два человека) = 154, 7 рубля.
  2. Водоотведение 11,39 рубля/м3 х 9,576 х 2 = 218,1 рубля.
  3. Горячая вода 84,30 рубля/м3 х 4,219 х2 = 711,3 рубля.
  4. Отопление 1044,79 рубля/Гкал х 0,02 Гкал/м2и х 50 м2 = 1044,79 рубля.
  5. Электроэнергия, тариф для тех, кто проживает в квартирах с электрическими плитами, 2,086 коп/кВт. Так как у каждого установлены счетчики, данный показатель будет отличаться. Возьмем усредненные значения 100 кВт в месяц. Итоговая сумма 208,6 рубля.
  6. Капремонт, содержание дома 7,85 х 50 = 392,5 рубля.
Что выгоднее: жить в частном доме в городе или в квартире?

В случае с квартирой общая сумма квартплаты составляет 2729,99 рубля. Однако важно учитывать и расходы на общедомовые нужды (ОДН). Расчёт ОДН довольно сложен, так как в нём учитываются площадь дома, наличие или отсутствие счётчиков, а также размеры жилых помещений.
Если у вас двухкомнатная квартира в пятиэтажном доме, где установлены общедомовые счётчики электроэнергии и воды, но нет индивидуальных приборов учёта, то за общедомовые нужды (ОДН) вы будете платить 400 рублей. В итоге за проживание в такой квартире вам придётся заплатить 3129 рублей.

Для ответа на вопрос: что выгоднее: дом или квартира, рассчитаем затраты на содержание коттеджа.

  1. Холодная вода. Так как расчеты проводятся по тому же принципу, что и с квартирой, затраты будут идентичными: 14,44 рубля/м 3 х 5,357 (счетчик отсутствует) х 2 = 154,7 рубля.
  2. Газ. Расходы будут высокими, так как в коттеджах нередко используют газовые котлы для отопления и нагрева воды. Если счетчиков нет, норматив потребления газа (без централизованной системы отопления) с 1 января 2020 года равняется 8 куб. м/м2 х 50 = 400. Полученное значение нужно умножить на тариф 4,3674, итого 1746,96 рубля. Чтобы снизить затраты на оплату газоснабжения, рекомендуется установить счетчики.
  3. Электроэнергия, тариф для жилых зданий, в которых используются газовые плиты, 2,98 руб/кВт х 100 кВт = 298 рубля.
Выбирая между домом и квартирой, помните, что в загородном коттедже вам не придётся платить за многие услуги. Здесь нет централизованной канализации, а воду нагревает газовый котёл. Кроме того, вам не нужно будет сдавать деньги на общедомовые нужды и капитальный ремонт. По предварительным оценкам, сумма коммунальных платежей в таком доме составит около 2200 рублей.

3 совмещенных варианта: частный дом + квартира

Нельзя сказать, что лучше — дом в деревне или квартира. У каждого варианта есть свои преимущества и недостатки. Поэтому выбор зависит от ваших предпочтений.

Если вы хотите быть ближе к природе, рассмотрите возможность покупки коттеджа. Для тех, кто привык к городской жизни, более подходящим вариантом может быть квартира, особенно если речь идёт о квартире в центре города или доме на окраине.
Иногда человек не может определиться, что выбрать — дом или квартиру. В такой ситуации можно рассмотреть альтернативные варианты, которые сочетают в себе преимущества городской жизни и возможность наслаждаться природой: таунхаус, дуплекс или флэтхаус.
Вышеперечисленные объекты находятся на земле. Вот их особенности:
  1. Дуплекс представляет собой частный дом, стоящий отдельно, но предназначенный для двух семей. В одном доме могут находиться две части, разделённые стеной. В каждой из них живёт свой владелец. Обычно рядом с таким домом есть небольшой участок земли, обычно не больше восьми соток. Если вы не можете решить, где вам будет лучше жить — в доме или в квартире, то рассмотрите вариант с дуплексом. В таком случае вы будете жить в черте города, но при этом отдельно от других людей. Кроме того, у вас будет всего один сосед, с которым вы сможете легко подружиться.
  2. Флэтхаус выполнен в виде одноуровневого дома европейского типа. В доме могут проживать 3-4 семьи. Возле дома есть приусадебный участок площадью три сотки.
  3. Таунхаус – это малоэтажный дом европейского типа, который разделен на квартиры с общими боковыми стенами и крышей. У каждой семьи есть свой вход, небольшой дворик рядом с домом.
Оптимальное решение для тех, кто не может выбрать между большой квартирой или домом, – это строительство двухэтажного дома по типу таунхауса с двумя двориками. Этот вариант — прекрасная альтернатива трёхкомнатной квартире. Дома, о которых идёт речь, относятся к типу частных домов, также как и флэтхаусы и дуплексы. У них есть собственный приусадебный участок, где вы сможете выращивать цветы, создать небольшой огород или просто отдыхать на свежем воздухе.
Если у вас есть семья с детьми, то выбор жилья может быть непростым. В таком случае стоит рассмотреть варианты таунхаусов, дуплексов или флэтхаусов. Они расположены в районах с хорошо развитой инфраструктурой: рядом с вашим домом будут фитнес-клубы, детские сады и школы, больницы, супермаркеты и торговые центры.
Если вы решите жить в таком доме, то сможете хранить свои вещи, а ваша семья будет питаться экологически чистыми овощами, выращенными вами. Кроме того, у вас появятся дружные соседи. Но самое главное — ремонт в квартире будет всегда в отличном состоянии, потому что соседи сверху не затопят вас.
Что выбрать: дом на земле или квартиру?

Квартира в многоэтажке имеет небольшую площадь, но зато не требует особого ухода. К тому же, всё необходимое — аптеки, остановки и магазины — находится в шаговой доступности.

У дома на земле тоже есть свои преимущества: можно разбить огород или сад. Однако это потребует больше времени и средств.

Поэтому, чтобы сделать правильный выбор, нужно понять, какие параметры для вас важнее всего.
Для людей, которые любят активный образ жизни, часто посещают музеи и кинотеатры и ценят близость супермаркетов и школ, идеальным вариантом будет квартира. А те, кто мечтает о спокойной жизни на природе, возможности дышать чистым воздухом, иметь свой участок для отдыха и готов вкладывать силы и средства в его обустройство, могут рассмотреть вариант покупки или строительства загородного дома.