Плюсы и минусы малоэтажного жилья

Историческая справка о малоэтажном жилье

К малоэтажным домам относятся здания высотой не более четырёх этажей и количеством секций до десяти. Это могут быть как старые постройки, так и новые дома, расположенные как в черте города, так и за его пределами.

В эту категорию попадают коттеджи, блокированные дома (таунхаусы и дуплексы), а также многоквартирные дома высотой не более четырёх этажей.

Термин «малоэтажное строительство» возник в начале XX века, когда стали активно строить многоэтажные здания. До этого времени понятие «малоэтажное жильё» не использовалось, так как дома выше трёх-четырёх этажей были редкостью.

В качестве примера из современной истории можно привести США в послевоенные годы.

После окончания Второй мировой войны люди со средним достатком стали переезжать из густонаселённых городов в пригороды. Жизнь в пригороде была более спокойной и размеренной, чем в крупных городах. В пригородах они строили коттеджи.

Однако стоит понимать, что термин «одноэтажная Америка» имеет несколько иной смысл, чем многие думают. В 1930-е и 1940-е годы такие дома в этой стране были населены простыми рабочими. Именно их образ жизни вдохновил писателей Ильфа и Петрова на создание одного из самых известных произведений — романа «Одноэтажная Америка».

Многие современные жители США, Канады и Европы предпочитают жить в малоэтажных домах. Жильё в многоэтажных зданиях считается более дорогим и престижным, но это не касается центральных районов мегаполисов, где сосредоточены небоскрёбы и пентхаусы.

В нашей стране малоэтажное строительство развивалось по-другому. В 1930–1940-х годах такие здания строили гораздо чаще. Однако в период с 50-х по 60-е годы начали возводить строения, состоящие из пяти и более этажей. А малоэтажные дома можно было увидеть только в сельской местности.

В 90-е годы малоэтажные дома снова стали популярными. Этот период ознаменовался началом массового строительства загородных домов. Позже эту тенденцию стали использовать строительные компании, что привело к появлению коттеджных посёлков. Так возник «культурный» загородный рынок недвижимости.

Варианты современного малоэтажного жилья

Практически каждый житель шумного города мечтает о собственном коттедже, расположенном в живописном месте с чистым воздухом, речкой, тишиной и спокойствием.

Чтобы осуществить свою мечту, можно обратить внимание на малоэтажное жильё. В настоящее время таких домов представлено на рынке недвижимости довольно много. Обычно это здания, в которых не более четырёх этажей. Они могут быть разных типов:

коттедж;
дуплекс;
таунхаус;
многоквартирный дом малой этажности.

За рубежом наибольшей популярностью пользуются малоэтажные дома. В России же люди чаще покупают квартиры в многоэтажных домах, как в уже существующих кварталах (так называемая точечная застройка), так и в недавно построенных микрорайонах с развитой инфраструктурой: школами, детскими садами и так далее.

В таких районах комплексной застройки можно почувствовать себя словно в другом городе.

Раньше о преимуществах и недостатках малоэтажного жилья знали только в небольших сёлах и деревнях, где такие дома и возводили. Однако сейчас на рынке недвижимости всё больше предложений в этом сегменте.

Почему строительные компании выбирают малоэтажные дома? Потому что стоимость такого проекта невысока, а дома, коттеджи и таунхаусы становятся всё более популярными у покупателей. Всё это стало возможным благодаря доступной цене на недвижимость и растущему желанию людей жить за городом.

Малоэтажные дома часто можно встретить в районах, расположенных на границе с городами. В них живут люди, которые ценят тишину и спокойствие, или те, у кого нет возможности приобрести квартиру в крупном городе.

В период кризиса малоэтажное жильё становится оптимальным выбором для многих людей, желающих приобрести недвижимость. Доля малоэтажных домов непрерывно растёт, и такое строительство занимает важное место в градостроительной политике многих регионов.

Нередко загородные посёлки строят смешанного типа: в них можно найти и коттеджи, и таунхаусы, а также здания в три-четыре этажа. Такой подход позволяет привлечь больше покупателей, ведь каждый найдёт оптимальный для себя вариант по количеству этажей и стоимости.

Конечно, у малоэтажного жилья есть свои преимущества и недостатки, как и у любого другого проекта.

Плюсы и минусы малоэтажного жилья

Вот каковы плюсы покупки квартиры в малоэтажке и проживания в ней:

Экология и уединенность

Основное преимущество малоэтажного жилья — его расположение. Такие дома часто находятся за городом, в экологически чистых районах, при этом до крупного населённого пункта можно быстро добраться, а инфраструктура хорошо развита.

В таком доме вы сможете наслаждаться чистым воздухом, гулять в лесу, который находится совсем рядом, купаться и рыбачить на озере. Спокойный ритм жизни и красивая природа помогут вам стать более продуктивным в работе и творчестве, а также обеспечат полноценный отдых.

Если вам не нравится активный образ жизни в большом городе и вы хотите замедлить темп и сделать свою жизнь более гармоничной, загородный дом станет идеальным решением.

Более низкие цены

Стоимость малоэтажного жилья гораздо ниже, чем цена квартиры в многоэтажном доме. Если вы не можете позволить себе крупную сумму для покупки недвижимости, то вам стоит рассмотреть этот вариант.

Быстрое строительство

Строительство малоэтажного дома происходит быстрее, чем возведение многоэтажного. Если вы приобретёте недвижимость на начальном этапе строительства по привлекательной цене, то сможете переехать в новый дом уже через год или даже раньше. А если вы выберете готовое малоэтажное жильё, то сможете сразу же в него заселиться.

Стильный внешний вид

Архитектурные решения для малоэтажного жилья обычно уникальны, поскольку такие дома строятся по индивидуальным проектам. Поселки, состоящие из таких домов, создают более уютную атмосферу по сравнению с жилыми массивами, застроенными одинаковыми новостройками.

Психологи давно установили, что нахождение среди невысоких домов способствует ощущению спокойствия и умиротворения. В то же время, близость к высотным зданиям может вызывать чувство тревоги.

Удобные планировки

Ещё одно преимущество малоэтажных домов — это возможность выбрать квартиру с нестандартной планировкой. Благодаря этому вы сможете подобрать квартиру с красивыми видами из окон, просторной лоджией и оптимальным количеством комнат.

Такой подход строительной компании позволяет достичь высокой удовлетворённости клиентов и создать комфортные условия для жизни в этих домах.

Безопасность

В большинстве загородных посёлков есть ограждение, охрана и видеонаблюдение, поэтому вы можете быть спокойны за своих детей, пока они гуляют на территории. Это место безопасно.

Многие жители многоэтажных домов знают, что припарковать автомобиль рядом с таким домом — задача не из лёгких. Это связано с тем, что количество квартир в многоэтажных домах значительно превышает число парковочных мест. В отличие от этого, в малоэтажных домах, где проживает меньше людей, всегда можно найти свободное место для парковки рядом с домом.

Недостатки квартир в малоэтажных домах:

Отсутствие некоторых удобств

Основной недостаток малоэтажных домов – отсутствие лифта и мусоропровода. Если у вас недавно появился ребёнок или вы относитесь к маломобильным группам населения, это может стать проблемой. Чтобы избежать подобных сложностей, рекомендуется выбирать квартиры на первом этаже.

Транспортная доступность

Вы не столкнётесь с этим недостатком малоэтажного жилья, если работаете на себя и вам не нужно ежедневно ездить на работу в город. Однако если вам необходимо каждый день приезжать в офис, то вам придётся стоять в многочасовых пробках или пользоваться общественным транспортом.

Скудная инфраструктура в пешей доступности

В посёлке может быть только небольшой продуктовый магазин и детский сад. Если вы захотите выпить кофе, сделать покупки в гипермаркете или посетить больницу, вам придётся ехать в город на машине или автобусе, а это дополнительные временные затраты.

Стоимость малоэтажного жилья

Средняя стоимость таунхауса в сегменте массового спроса составляет от 5,5 до 6,5 миллионов рублей. Самый доступный вариант можно найти за 3,5 миллиона в посёлке, который находится в 50–60 километрах от города. В этом посёлке озеленение минимальное, а инфраструктура не развита.

Если вы планируете приобрести таунхаус в посёлке, который находится недалеко от города с развитой инфраструктурой, и хотите купить его на стадии завершения строительных работ, будьте готовы потратить от 10 до 12 миллионов рублей.

Стоимость малоэтажного жилья зависит от площади дома, его расположения и класса посёлка. Если ваш бюджет ограничен, то можно найти варианты за 13 миллионов рублей.

В Подмосковье стоимость малоэтажного жилья варьируется от 50 до 95 тысяч рублей за квадратный метр. На цену влияют класс жилого комплекса, удалённость от города, стадия строительства и наличие отделки.

Если вы хотите сэкономить на покупке недвижимости, рассмотрите варианты максимально удалённого от МКАД малоэтажного жилья. Однако стоит учесть, что цена на малоэтажки обычно на 20−30% ниже, чем на квартиры в многоэтажных домах.

Это объясняется тем, что многие клиенты с недоверием относятся к подобным домам из-за негативных ситуаций, связанных с недобросовестными строительными компаниями. Например, когда малоэтажные здания возводились на территории, которая должна была использоваться для садового некоммерческого товарищества.

Чтобы быть конкурентоспособными, застройщикам приходится снижать стоимость малоэтажного жилья более чем на 10%. При этом себестоимость строительства таких домов выше на 15%, чем многоэтажек. Это связано с тем, что для возведения малоэтажных зданий требуется больше земли, а дороги и инженерные коммуникации имеют большую протяжённость.

Несмотря на это, многие девелоперы интересуются таким форматом строительства. Основное преимущество для компаний – это низкий порог входа в проект по сравнению с многоэтажками. Кроме того, нет необходимости проходить государственные экспертизы, а социальная нагрузка снижена.

При строительстве малоэтажного жилья можно реализовать даже самые необычные форматы, сочетая городские удобства и комфорт загородной жизни. В таком доме человек будет жить размеренно. Поэтому эксперты прогнозируют, что малоэтажное жильё в ближайшее время станет более популярным.

Читать дальше про то, какую кровлю выбрать