С чего начать строительства дома на участке

С чего начать строительство дома на собственном участке?

Для строительства загородного дома необходим собственный земельный участок. Если у вас его нет, то вы всегда можете приобрести землю. Главное — иметь достаточную сумму денег.

После осмотра земельного участка станет ясно, как будет проходить строительство. Рекомендуется выбирать участок, который подходит под проект вашего будущего дома.

Чем лучше местоположение участка, тем комфортнее вам будет жить в коттедже. Чтобы не ошибиться при выборе земли, следуйте этим советам:

Внимательно осмотрите участок. Обратите внимание на его размер и рельеф. Если участок расположен на склоне, учтите, что могут потребоваться дополнительные затраты на планировку, земляные работы и установку подпорных стенок.
Проверьте документы на землю. Убедитесь, что они подлинные и правильно заполнены. Если есть сомнения, лучше отказаться от покупки.
Оцените расположение участка. Как далеко он находится от города? Какая дорога ведёт к нему? Есть ли поблизости автобусные остановки? Обратите внимание на наличие заводов, мусорных полигонов, очистных сооружений или болотистой местности рядом.
Изучите инфраструктуру. Узнайте, проведены ли инженерные коммуникации. Эту информацию можно получить в управляющей компании.
Проанализируйте возможные дополнительные расходы. Если на участке есть старый дом, его придётся снести. Или если грунтовые воды находятся близко к поверхности, нужно будет установить дополнительную систему дренажа.

Чтобы узнать эту информацию, обратитесь к другим владельцам участков, которые находятся рядом с вашим, или в администрацию населённого пункта.

Опытные строители знают, с чего начать возведение дома. Прежде всего, они отправляют запрос в соответствующую организацию, чтобы узнать, можно ли подключить участок к уже существующим инженерным сетям. Без этого строительство может столкнуться с трудностями.

При выборе земельного участка важно тщательно изучить все юридические и практические аспекты. Вам предстоит оформить множество документов. Чтобы избежать ошибок, обратитесь за помощью к опытному специалисту в сфере недвижимости или юристу.

После того как участок перейдёт в вашу собственность, его необходимо будет оградить. Также вам нужно будет определить место для складирования строительного мусора, ведь его будет немало. Выберите площадку, на которой будете замешивать бетон, и решите, с какой стороны сможет подъезжать строительная техника.

Проведение геологических исследований на участке

Если вы собираетесь строить индивидуальный дом, то прежде всего нужно изучить геологические характеристики вашего участка. Это поможет определить тип грунта, его глубину промерзания, уровень грунтовых вод и степень осадки почвы под весом дома.

Зная эти данные, конструктор сможет создать основание дома, которое будет идеально подходить для данного типа грунта. Фундамент необходимо адаптировать, иначе стены дома могут потрескаться, а внутри здания будет повышенная влажность. Выполнив геологическое исследование, вы сможете избежать дополнительных расходов на капитальный ремонт нового дома.

Многие думают, что можно отказаться от геологического анализа и просто сделать более прочный фундамент для дома. Но специалисты не советуют так поступать.

Дело в том, что на закладку фундамента потребуется значительная сумма, особенно если это будет усиленное основание. Гораздо более выгодным решением будет провести геологическое исследование заранее и затем адаптировать фундамент в соответствии с результатами исследования.

Обратите внимание! Строительная компания, которая дорожит своей репутацией, не приступит к строительству коттеджа без проведения геологического исследования. Ведь только при наличии всех необходимых данных профессионалы смогут правильно выполнить расчёты, определить толщину фундамента и глубину его заложения. Затем специалисты приступят к расчёту объёма материалов, необходимых для заливки фундамента.

Проведение геодезических исследований

Невозможно начать строительство новых домов без информации о перепадах высот на участке. Эти данные должны быть указаны в проектной документации. Чтобы получить необходимые сведения, проводится топографическая (геодезическая) съёмка.

Данное исследование позволяет:

определить наилучшую посадку коттеджа на участке. Строители смогут выбрать такую площадку из всего пятна застройки, чтобы не потребовалось досыпать либо срезать землю;
рассчитать объем земляных работ. Если его получится снизить, то вы сможете существенно сэкономить;
определить отметку чистого пола в проекте дома. Благодаря этим данным специалисты поймут, в каком месте участка, а также насколько глубоко закладывать основание.

Геодезические исследования позволяют точно определить местоположение коттеджа относительно земельного участка.

Выбор материала для строительства дома

Прежде чем начать строительство дома, необходимо выбрать строительные материалы. Здесь нужно обратить внимание на несколько важных аспектов: будете ли вы жить в нем постоянно либо это будет летний домик; какой суммой вы располагаете; каковы требования к экологичности; планируете ли вы нанять бригаду строителей либо хотите возводить дом самостоятельно; какой стиль предпочитаете. Решений может быть несколько:

1. Коттедж из дерева. Из-за высокой стоимости и сложности возведения такой дом считается элитным. Его можно построить из дерева, используя следующие материалы:

оцилиндрованного бревна;
профилированного бруса;
клееного бруса.

2. Коттедж из пеноблоков. Этот вариант подойдёт тем, кто хочет получить качественный и недорогой дом. В основе дома — ячеистый бетон, который имеет пористую структуру с воздушными пузырьками. Благодаря этому он обладает низкой теплопроводностью и при этом остаётся лёгким материалом.

3. Дом из газобетонных блоков. Этот материал отличается высокой прочностью и небольшим весом. Он обладает хорошей воздухопроницаемостью и низкой теплопроводностью, что делает его идеальным для строительства. Работать с ним легко и удобно.

Коттеджи из газобетона можно возводить на любом типе фундамента.

4. Коттедж из арболита. Этот материал используется нечасто из-за его высокой стоимости. Арболит — это лёгкий бетон, который делают из цемента и измельчённой древесины. Он практически не впитывает влагу и обладает отличными теплоизоляционными свойствами.

5. Каркасный (модульный) дом. Этот вариант подойдёт, если у вас ограниченный бюджет и вам нужно построить дом как можно быстрее. Здание будет лёгким, поэтому можно сэкономить на фундаменте.

6. Кирпичный коттедж. Многие выбирают именно этот материал, потому что дом из него даже спустя десятилетия будет выглядеть как новый.

Выбирая материал для строительства дома, важно учитывать все его преимущества и недостатки.

Примерный расчет бюджета на строительство дома

Как правильно начать строительство дома на своём участке? Прежде всего, необходимо составить бюджет. Чтобы избежать непредвиденных расходов в будущем, не стоит экономить на этапе планирования. Для расчёта сметы лучше обратиться к профессиональному специалисту.

Понимание того, от чего зависит размер бюджета, и знание способов существенного снижения расходов помогут вам эффективно управлять финансовыми ресурсами.

Почему цена на дом может возрасти:

проект разрабатывается индивидуально;
конструкция дома достаточно сложная;
вы хотите оборудовать балкон, подвальное помещение, зимний сад, гараж, бассейн или сауну;
в доме много комнат;
крыша ломаная;
применение дорогостоящего стройматериала.

Как уменьшить расходы:

используйте уже готовый типовой проект;
сделайте форму дома максимально простой;
вместо второго этажа обустройте мансарду;
сделайте в доме как можно больше окон;
минимизируйте количество перегородок;
подберите правильное основание строения;
определите оптимальную толщину стен;
откажитесь от ломаной крыши, чтобы эффективно использовать пиломатериал и снизить количество отходов используемого материала.

Обдумывание проекта дома

Как начать строительство дома на участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства (ИЖС)? После покупки земли необходимо разработать проект дома. Только так вы сможете понять, какими будут размеры и особенности строения. В зависимости от характеристик земельного участка выбирается тип фундамента для дома. Также нужно решить, какие инженерные коммуникации можно будет провести.

Сколько у коттеджа будет этажей?

Прежде чем начать строительство дома, стоит подумать о количестве этажей.

Жить в одноэтажном коттедже удобно, ведь вам не придётся постоянно подниматься и спускаться по лестнице. Это особенно важно, если с вами живут родители или дети.

Кроме того, построить одноэтажный дом можно быстрее и легче, чем двухэтажный.

Несмотря на все преимущества, у одноэтажного коттеджа есть свои недостатки:

Если вы планируете построить гараж на небольшом участке, одноэтажный дом займёт много места. В то же время двухэтажный коттедж такой же площади будет более компактным.
Большие расходы на отопление, так как придётся обогревать чердак.
Если одноэтажный дом имеет площадь более 200 м², его строительство может быть затруднено из-за большого количества коридоров. В результате может быть нарушена связь между комнатами и концепция дома.

Если вам не по душе идея двухэтажного коттеджа, рекомендую рассмотреть вариант дома с мансардой. Эти два типа строений различаются по конструкции второго этажа.

В двухэтажном доме на втором этаже будут четыре стены, поддерживающие кровлю. В мансардном же доме высота второго уровня зависит от угла наклона кровли. Проще говоря, мансарда — это обустроенный чердак.

Дом с мансардой более лёгкий по сравнению с двухэтажным коттеджем, что позволяет сэкономить на фундаменте. Однако стоит учесть, что для обустройства мансарды и её утепления потребуются дополнительные затраты.

Процесс отделки помещения с ломаной крышей может быть довольно сложным из-за особенностей её геометрии, что также может повлиять на общую стоимость работ.

Насколько большой будет коттедж?

Прежде чем начать строительство дома, нужно определить его площадь, учитывая границы пятна застройки. Строение не должно выходить за эти границы. Поэтому внимательно изучите градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). В этом документе указаны границы застройки на вашем участке.

Если участок небольшой, то и дом должен быть скромных размеров. При этом здание необходимо расположить строго в пределах пятна застройки.

Нельзя использовать готовый проект коттеджа, не учитывая особенности участка. Это может привести к серьёзным проблемам.

Иногда, даже если кажется, что всё сделано правильно: дом поместился на участке, отступы от границ участка достаточные, — строение может не вписаться в пятно застройки.

Сколько комнат будет в доме?

Прежде чем начать строительство дома, важно определиться с количеством и назначением комнат. Если вы выбираете типовой проект, количество помещений уже будет определено. А если вы разрабатываете индивидуальный проект, подумайте, какие комнаты вам нужны для комфортного проживания.

Может быть, это будет гостиная или кухня с большой зоной для приготовления пищи? Обо всех своих пожеланиях следует рассказать специалисту, который будет заниматься созданием проекта. Подумайте о том, кто будет жить в коттедже в будущем: возможно, к вам будут приезжать взрослые дети или вам понадобится отдельная комната для внуков.

Как будут расположены комнаты?

Чтобы упростить себе задачу, рассмотрите готовые проекты домов, представленные на сайтах строительных компаний. В большинстве случаев такие проекты уже учитывают все необходимые моменты, включая удобное расположение комнат. Это позволяет выбрать подходящий вариант, соответствующий вашим требованиям.

Чтобы определить, какое расположение помещений будет наиболее удобным для вас, обратите внимание на следующие моменты:

Если ваш дом одноэтажный, то спальня должна быть на отдельной половине от дневной зоны и с собственным входом.
В двухэтажном доме на первом этаже можно оборудовать комнату для гостей, родителей или детей.
Чтобы снизить теплопотери, жилые комнаты лучше размещать с южной стороны, а технические помещения — с северной.
Для комфортного проживания в коттедже коридоры должны быть небольшими.
Туалеты лучше размещать по одному стояку.
Хотя оборудование гаража в доме может быть дороже, чем отдельного, его использование удобнее, а также он займёт меньше места.
Если ваш земельный участок узкий или имеет необычную форму, проект дома должен быть адаптирован под него. В таком случае технические помещения лучше размещать в центре, а жилые комнаты — в торцах здания.

Получение проекта дома

Если вы знаете, с чего начать строительство дома, то сможете выбрать подходящий тип строения и определиться с количеством комнат. А затем следует заказать проект у специалиста. Вот как это можно сделать:

Мы предлагаем приобрести готовый проект. Стоимость начинается от 3000 рублей. Чем сложнее и оригинальнее проект, тем выше его цена.
Если вы хотите создать индивидуальный проект, вам понадобится помощь архитектора. Стоимость разработки такого проекта начинается от 20 000 рублей. Также вам придётся заплатить за контроль реализации проекта его создателем.
Вы также можете разработать проект дома самостоятельно. Однако в этом случае вам нужно понимать, как это сделать.

Также вы можете заказать проект в строительной компании, которая возьмёт на себя строительство вашего дома.

Даже если вы используете типовой проект, вы можете внести изменения в планировку комнат или конфигурацию кровли. Многие строительные компании учтут ваши пожелания и адаптируют проект под ваши нужды, например, перенесут перегородки внутри дома. Однако имейте в виду, что за такие изменения придётся доплатить.

Разработка будущего ландшафтного дизайна

Задача ландшафтного дизайна — создать на участке пространство, в котором вам и вашей семье будет комфортно. Почему стоит обратиться к профессиональному ландшафтному дизайнеру?

Он поможет вам определить оптимальное расположение коттеджа, хозяйственных построек, зоны отдыха, огорода и сада.
Дизайнер учтёт уровень освещённости, особенности грунта, форму земельного участка и глубину залегания грунтовых вод.
Кроме того, специалист посоветует, как лучше разместить инженерные коммуникации, спроектирует место для септика и даже сможет изменить рельеф участка, если это необходимо.
Он также позаботится о дренаже грунта и подберёт растения, которые будут наилучшим образом подходить для выращивания на вашем участке, а также поможет определиться со стилем оформления.

Оформление уведомления о начале строительства

Для начала строительства коттеджа вам необходимо собрать определённый пакет документов, включающий ГПЗУ (градостроительный план земельного участка), результаты геологического исследования и проектную документацию. После этого следует уведомить администрацию о начале строительных работ.

Не стоит относиться к этой процедуре легкомысленно, иначе потом могут возникнуть проблемы, и вас могут оштрафовать.

Не знаете, как получить разрешение на строительство домов? С 2018 года процедура стала проще: теперь не нужно получать разрешение, достаточно лишь направить уведомление в администрацию.

Как это сделать? Необходимо заполнить заявление и отправить его вместе с пакетом документов.

выписка из ЕГРН (документ, подтверждающий право владения землей);
схема земельного участка (СПОЗУ). Вы можете выполнить ее сами либо обратиться к архитектору;
в зависимости от региона может потребоваться градостроительный план.

Обратите внимание! На практике уведомление о начале строительства должно быть одобрено государственным органом. После того как вы получите одобрение, вам пришлют ответное уведомление, которое подтверждает, что параметры вашего коттеджа соответствуют нормам. Только после этого вы сможете приступить к строительству.

Кроме того, потребуется получить технические условия на подключение инженерных коммуникаций: электричества, газа, воды, канализационной системы. В зависимости от региона от вас могут потребовать те или иные подтверждающие документы. Стоит отметить, что получить технические условия будетТакже необходимо будет получить технические условия для подключения инженерных коммуникаций: электричества, газа, воды и канализации. В разных регионах могут потребоваться различные подтверждающие документы.

Важно отметить, что процесс получения технических условий может быть более простым, если вы действуете вместе с соседями. Если ваш участок расположен в коттеджном посёлке, ответственность за это обычно лежит на председателе. легче, если вы действуете совместно с соседями. Если ваш участок находится в коттеджном поселке, за это должен отвечать председатель.

Если вы не получите технические условия заранее, это может привести к тому, что мощности электросети окажется недостаточно для реализации вашего проекта. Для подключения газа вам потребуется значительная сумма. В таком случае вам придётся отапливать дом электричеством. Поэтому важно учесть все эти моменты до начала строительства.

Принятие решения: кто именно будет строить дом

Все предыдущие этапы уже позади, и вот настало время приступить к строительству вашего дома. Теперь вам предстоит выбрать, кто будет заниматься этим процессом.

Один из вариантов — обратиться к генеральному подрядчику. Эта компания возьмёт на себя полную ответственность за строительство вашего коттеджа. Специалисты проведут оценку участка, выполнят отделку дома и найдут все необходимые строительные материалы. Они также могут привлечь субподрядчиков для выполнения определённых задач.

Важно отметить, что при выборе генерального подрядчика необходимо учесть соблюдение сроков и сметы.

Ещё один вариант — построить дом своими руками. Однако это будет сложно сделать в одиночку. Лучше привлечь к работе друзей или родственников. При этом хотя бы один человек из них должен хорошо разбираться в том, как выполняется работа.

Если вы строите дом самостоятельно, то сможете сэкономить на материалах — до 20% от их стоимости. Дело в том, что строительные компании намеренно завышают цены на материалы. Вам не придётся платить за работу строителей. Вы сможете контролировать каждый этап строительства.

Какие недостатки есть у этого варианта строительства?

дом будет строиться долго;
отсутствие знаний и опыта проведения каких-либо строительных работ;
проблемы при оформлении проекта либо разрешения на строительство;
вы будете ответственны за конечный результат.

Ещё один вариант — определённые этапы строительства выполнять самостоятельно, а для других работ нанимать субподрядчиков. Например, вы можете сами залить фундамент, а стены дома возведут специалисты. Преимущество этого подхода в том, что вы сможете лично контролировать качество выполнения работ.

Минусы данного варианта:

Вам придётся искать строительные компании с узкой специализацией, а цены на их услуги будут довольно высокими. Чаще всего владельцы участков находят мастеров, которые работают кустарно. Однако никто не сможет предоставить вам гарантию на выполненные работы.
Вы будете контролировать все этапы строительства самостоятельно. И если пропустите что-то важное, вам никто не подскажет, в чём ошибка. Нанятая бригада строителей выполнит свою работу и уйдёт.
Несоблюдение сроков может привести к тому, что вы обнаружите, что не сделали какую-то важную часть работы. В результате придётся остановить строительство дома, а это приведёт к ненужным расходам и трате времени.
Если вы обнаружите брак в работе, будет сложно понять, кто виноват. Например, плиточник может начать обвинять каменщика или штукатура в том, что из-за их плохой работы стены получились неровными, а заливка пола сделана с ошибками.

Многие собственники земельных участков предпочитают обращаться в компании, которые выполняют работы под ключ. Хотя это и увеличивает затраты, но зато можно быть уверенным в качестве строительства. Важно выбрать надёжную компанию. Поэтому перед началом строительства дома следует тщательно подобрать подрядчика.

Выбор подрядчика для строительства жилого дома

Строительство коттеджа — это сложный и трудоёмкий процесс, который включает в себя множество этапов. Чтобы ускорить процесс и обеспечить высокое качество строительства, многие люди обращаются за помощью к генеральному подрядчику. Это позволяет им быстро построить надёжный дом, в который можно будет сразу заселиться.

Кто такой подрядчик? Подрядчик — это физическое или юридическое лицо, фирма, которая предоставляет услуги по строительству загородных домов и ремонту.

Какие документы необходимо оформить перед началом строительства дома? Прежде всего, это договор подряда. Также можно поинтересоваться у знакомых, возможно, у них есть рекомендации по проверенным подрядчикам. Если вы выбираете строительную фирму самостоятельно, будьте внимательны и осторожны.

Находим подрядчика

Прежде чем выбрать строительную компанию, убедитесь, что подрядчик имеет достаточный опыт и заслуживает доверия. Для этого изучите его портфолио с уже реализованными проектами. Вы можете найти эту информацию на сайте строительной фирмы. Там должны быть представлены фотографии всех этапов строительства домов, проекты коттеджей, а также отзывы клиентов.

Лучший способ оценить качество работ — посетить строящийся объект и увидеть всё своими глазами. Поговорите с клиентами фирмы, чтобы получить представление о том, как идут дела. Некоторые подрядчики устанавливают на стройплощадках камеры видеонаблюдения, благодаря которым вы сможете наблюдать за ходом строительства в режиме реального времени — от начала и до конца.

Оформляем договор

При заключении договора с подрядчиком важно уделить внимание деталям. В договоре необходимо отразить все особенности строительства коттеджа, включая используемые материалы и стоимость услуг. Также в договоре следует подвести общий итог работ.

Кроме того, к договору прилагается смета, которую необходимо тщательно изучить. В смете содержится подробная информация о всех затратах, начиная с покупки гвоздей и заканчивая итоговой стоимостью работ. Подписание договора означает, что указанная в смете цена на работы не будет увеличиваться в будущем.

Прежде чем заключить договор подряда, обратите внимание на следующие важные моменты:

в документе должны быть описаны все строительные работы, их объем;
указано количество стройматериалов;
прописаны сроки завершения каждого этапа строительства;
содержится информация о рисках, гарантийном сроке и обязательствах подрядчика.

Чтобы защитить свои интересы, лучше составить договор с помощью опытного юриста.

Решаем, в какой последовательности будет идти строительство

Строительная компания должна выполнить следующие работы:

получить разрешение на строительство дома;
создать проект монтажа инженерных коммуникаций;
подготовить стройплощадку, вырыть котлован, залить основание коттеджа, обустроить участок.

Если строительная фирма не может выполнить какой-то вид работ, она может поручить его субподрядчику.

Существует множество частных мастеров, предлагающих свои услуги в области строительства. Решение о том, стоит ли обращаться к такой строительной бригаде, остаётся за вами.

Чтобы избежать неприятных ситуаций, не стоит доверять непроверенным строителям. Они могут не признаться вам, что не владеют технологией выполнения определённых работ. Каждый мастер будет уверять, что он высококвалифицированный специалист, лишь бы заполучить заказчика.

Не стоит выбирать строительную фирму только по самой низкой цене на услуги. Лучше обратиться к подрядчику, который предлагает качественную работу по оптимальной цене. Такое сотрудничество будет выгодным для обеих сторон: вы получите прочный и долговечный дом, а подрядчик – достойное вознаграждение за свой труд.

Важно! Если в процессе строительства дома возникнут проблемы, их будет проще решить, если подрядчик — не индивидуальный предприниматель, а строительная фирма с лицензией на проведение работ.

Когда лучше начинать строительство частного дома

Вы можете начать строительство дома весной, когда закончатся морозы. У вас будет как минимум 6 месяцев тёплой погоды.

Специалисты рекомендуют начинать строительство поздней весной, когда температура ночью будет выше +5 °C. При таких погодных условиях снег точно растает, талая вода уйдёт, и можно будет вырыть котлован и залить фундамент. Кроме того, весной у строителей будет меньше затрат труда и времени на возведение дома.

Обратите внимание! Не стоит рассчитывать, что вы сможете построить дом за полгода. Согласно технологии, основание дома должно выстояться в течение 12 месяцев.

Кроме того, на возведение кирпичного коттеджа вы потратите больше времени, чем на строительство каркасного дома. В любом случае, вам придётся приостановить работы, если только вы не планируете построить быстровозводимое здание.

Несмотря на все сложности, строительство дома когда-нибудь завершится. Чтобы избежать задержек, на каждом этапе строительства, от геодезического анализа до финишной отделки, работу должен проверять опытный специалист.

Читать дальше про правильный деревянный дом

С чего начать строительство дома: подготовительные этапы