Подготовка межевого плана земельного участка

Назначение межевого плана земельного участка

Основой межевого плана может служить один из следующих факторов:

кадастровая схема реального надела;
кадастровая выписка об участке из ЕГРН.

Этот план включает в себя данные из Единого реестра, информацию о новом участке земли или отдельной его части, а также некоторые сведения, которые регистрируются в ЕГРН.

Межевой план земельного участка подготавливает кадастровый инженер. Этот документ появляется после завершения всех кадастровых процедур на конкретной территории. Работы выполняются, когда:

формируется новый земельный надел (либо их несколько) после разделения, объединения, перераспределения;
выделяется часть земли (при формировании ограничений);
отделяется в собственность участок территории, состоящий в муниципальной или государственной собственности;
определяются границы частного надела и его площадь;
исправляются ошибки в кадастре или реестре, сделанные в государственных записях о собственности;
организуется первичный надел при выделении доли (одной или нескольких) в праве общего пользования;
определяется часть надела и другое.

Если у вас есть одна из перечисленных причин, то вам необходимо предоставить соответствующую схему вместе с заявлением в регистрационные органы.

регистрация одного или множества участков земли в кадастре;
учет отдельной территории надела (например, для установления ограничений на использование);
регистрация определенных перемен, которые произошли с участком (когда определяются новые границы или исправляться недочеты в записях контролирующих органов).

Межевой план может быть оформлен по-разному в зависимости от цели его составления и проводимых процедур.

Виды, форма и состав межевого плана земельного участка

Межевые планы разделяют на несколько типов, потому что существуют разные цели их составления. Выделяют 3 подгруппы:

1. Подготовка межевого плана по образованию земельного участка путем:

слияния двух и более территорий, которые соседствуют друг с другом;
разъединения территорий (на 2 и более частей);
вычленения земельного участка (из ЗУ с общедолевой собственностью);
перераспределения межевых территорий (оформление дорезок к уже имеющемуся ЗУ из территорий муниципальных, обмен долями наделов между соседями).

2. Формирование имущественного надела из территорий муниципальных или государственных (так называемое первичное образование).

3. Определение границ частной земли, если участок ранее не был учтён и не имеет кадастровых границ.
Исправление кадастровой ошибки, когда кадастровые границы участка не совпадают с реальными или информацией в правоустанавливающих документах. Повторное определение границ земельного надела.

В межевом плане выделяют две части. Каждая включает в себя несколько разделов. Их необходимо изучить внимательнее.

Текстовая часть межевого плана

Здесь вы найдёте информацию, необходимую для регистрации права собственности в кадастре. Эта часть состоит из нескольких разделов:

титульный лист;
содержание;
первичная информация;
параметры произведенных измерений и расчетов;
сведения о территориях земли и ее долях, полученных после проведенных процедур;
информация о землях и их измененных долях;
информация о территориях, участвующих в организации проезда к перекроенным и новым наделам;
данные об объектах недвижимого имущества и его определяемых частях;
выводы ответственного лица;
акт согласия на установленные границы надела.

Графическая часть межевого плана

Перечислим разделы, образующие вторую часть:

схема отметок геодезистов;
карта положения определяемых земель;
чертеж территорий совместно с отдельными долями;
местоположение базовых точек отсчета по границам наделов.

Для первой и второй частей межевого плана существует определённый набор пунктов, который зависит от процедур, предшествующих его составлению. Некоторые данные необходимо указывать в каждом документе, а другие сведения подлежат фиксации только в определённых случаях.

Документы, которые нужно собрать при подготовке межевого плана земельного участка

Существуют различные планы, и для их создания требуются разные документы. Список необходимых бумаг настолько обширен, что невозможно перечислить их все. Каждый случай уникален, и поэтому мы можем привести лишь обобщённый перечень документов, которые обычно требуются для составления плана:

Документы, подтверждающие право владения определенным наделом (свидетельство о праве собственности, документы на получение наследства, решение администрации, договоры дарения, купли-продажи, аренды, бумаги на дом и т. п.).
Удостоверение личности собственника определенной территории (для физического лица – паспорт, для юридического лица – устав, выписка из ЕГРЮЛ и т. п.) и нотариально заверенная доверенность для постороннего человека (при необходимости).
Документы БТИ — техпаспорт (если на участке находятся здания).
Актуальная выписка из ЕГРН на землю и на постройки, если они присутствуют на территории.

В последнее время от нас требуют, чтобы межевой план был составлен в электронном виде. Все документы, которые собственник передаёт нам, сканируются и переводятся в цифровой формат. Копии должны быть выполнены в масштабе 1:1, иметь 24-битную цветность и разрешение 250–450 dpi. Документ необходимо сохранять в формате PDF. Если план занимает несколько страниц, он должен быть объединён в один электронный документ.

Все необходимые документы прилагаются к межевому плану. Правильное оформление и подача документов позволят быстро зарегистрировать право собственности в Росреестре. В случае ошибок процедура регистрации может быть отложена.

Основные требования к подготовке межевого плана земельного участка

Существуют законы, которые регулируют создание планов межевания для участков, принадлежащих физическим и юридическим лицам. Эти законы включают:

ФЗ «О кадастровой деятельности»;
Приказ Минэкономразвития России «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».

Согласно приказу государственных органов, при подготовке межевого плана земельного участка схема фиксируется на бумаге и в электронном виде. Готовый план составляется в двух экземплярах: один передаётся в государственные органы кадастрового учёта, а другой вручается собственнику участка.

Межевой план всегда должен быть в бумажном виде и прошит. На титульном листе, на последней странице и в акте согласования должны быть проставлены личная подпись и печать лица, ответственного за проведение процедур.

Для работы с бумажными документами используется формат А4. Текст печатается на принтере и может быть дополнен рукописными материалами. Планы, чертежи и другие документы, требующие более крупного формата, создаются на листах большего размера. При ведении записей сотрудники используют чернила синего или чёрного цвета. Важно, чтобы текст был изложен ясно и чётко.

В документе нельзя допускать:

приписки;
опечатки;
подчистки;
зачеркнутые слова;
прочие правки.

Если необходимо внести изменения в документ, это делается в соответствии с установленными правилами.

Необходимо, чтобы каждое исправление было заверено инженером. Для этого инженер должен указать свою фамилию и инициалы, поставить подпись и печать.

При работе с планом нельзя использовать простой карандаш. Тексты и графики следует выполнять чернилами или пастой.

Информацию в документах нужно записывать на русском языке (за исключением особых случаев). Для обозначения числовых значений необходимо использовать арабские цифры.

Когда план создаётся в специальной программе, его можно отправить в кадастровую службу на электронном носителе без бумажной копии.

В этом случае отформатированный документ подтверждается электронной подписью лица, ответственного за его оформление.

Порядок подготовки межевого плана земельного участка

Процесс подготовки межевого плана земельного участка для постановки на кадастровый учёт включает в себя несколько этапов. Давайте рассмотрим их по порядку.

Подготовка к межеванию. На первом этапе мы определяем цели процедуры и выбираем тип документа, который нужно будет оформить. Затем мы заключаем договор с владельцем земли.
Проверка документов на участок. Всеми бумагами, которые предоставляет собственник, занимается кадастровый инженер. В ходе работы могут быть обнаружены ошибки и недочёты в документах. Если заказчик не предоставил все необходимые документы, инженер сам запрашивает их в соответствующих государственных органах.
Запрос сведений из государственного кадастра. Чтобы провести межевание, нужны не только документы от владельца участка, но и сведения из органов регистрации.
Произведение замеров земельного участка. В этот период инженер работает на местности и выполняет практические задачи. Он определяет границы земельного участка. Замеры проводятся, если информации от кадастровых органов недостаточно или если данные не соответствуют действительности.
Определение границ с соседними землями. Эта работа необходима, когда межевание проводится впервые или когда между соседями возникают споры относительно размеров участков. За месяц до проведения межевания соседей информируют о предстоящей процедуре. У них есть возможность либо согласиться с установлением границ, либо оформить письменный отказ. После проведения замеров территорий заполняется специальный формуляр согласования границ участков, который подписывают все заинтересованные стороны. Если соседи не согласны с результатами работ, это фиксируется в соответствующем акте, к которому прилагается письменный отказ.
Обработка поступивших сведений. В это время инженер обрабатывает данные, полученные в результате измерений земельных участков и из кадастровых органов.
Оформление плана межевания. После тщательного изучения всех документов инженер составляет окончательный план, который полностью соответствует действующим государственным нормам и законам. Этот план передаётся заказчику. Затем владелец участка решает, как действовать дальше. Он может предоставить этот документ вместе с заявлением и другими необходимыми бумагами в кадастровые органы для регистрации участка в соответствующем реестре.

Срок проведения процедуры межевания может различаться в зависимости от типа земли, её площади, необходимости определения границ и наличия необходимых свидетельств. Также важно учитывать отсутствие разногласий с соседями и другие факторы.

В договоре с владельцем участка устанавливается предварительная дата завершения работ, однако фактический период их выполнения может увеличиться.

Предполагаемое время выполнения некоторых работ:

просмотр документов собственника и поступление запрашиваемых бумаг — одни или несколько суток;
установление границ с соседями — минимум месяц (самый малый срок, необходимый для оповещения других собственников о процедурах);
замеры в полевых условиях — одни или несколько суток (в зависимости от объема работ);
обработка параметров и составление плана — несколько суток.

Обычно процесс выполнения всех необходимых процедур и составления схемы занимает от двух недель до нескольких месяцев. Время, необходимое для этого, зависит от особенностей конкретного участка и загруженности кадастрового инженера, который будет проводить измерения.

При обсуждении и заключении договора на подготовку межевого плана земельного участка мы оговариваем стоимость и сроки выполнения работ.

Стоимость межевания зависит от множества факторов. Правительство пыталось сделать цены на кадастровые услуги более доступными и приемлемыми для оформления земельных участков в собственность. Однако на практике этого не произошло.

Дело в том, что кадастровый инженер использует дорогостоящее профессиональное оборудование, компьютерные программы и транспорт. Кроме того, специалист несёт личную и уголовную ответственность за свои действия. Все эти факторы не позволяют снизить стоимость межевания.

Читать дальше про санатории Ярославля и Ярославской области

Подготовка межевого плана земельного участка: зачем и как