Дом в черте города

В тесных многоэтажных «джунглях» каждый мечтает о своём доме в черте города. Это желание особенно сильно ощущается в высотках-«человейниках», где дома стоят так близко друг к другу, что можно по утрам приветствовать соседа напротив чашечкой кофе.

Единственные плюсы такого жилья — это близость городской инфраструктуры и возможность быстро добираться до работы.

Однако на этом преимущества заканчиваются. Поэтому жители многоэтажных домов часто задумываются о собственном доме. Они хотят, чтобы он обладал всеми достоинствами загородного коттеджа, но при этом не требовал бы много времени на дорогу. Все эти требования может удовлетворить уютный и функциональный дом, расположенный в черте города. О том, как построить коттедж своей мечты, расскажем прямо сейчас.

Ключевые характеристики дома в черте города

Практически в каждом городе России, будь то крупный мегаполис или небольшой населённый пункт, можно увидеть обширные районы, застроенные частными домами. Несмотря на стремительное развитие страны, такой вид застройки остаётся востребованным и сегодня.

Чем привлекателен для россиян собственный дом в черте города?

Преимущество построек, расположенных недалеко от центра, заключается в том, что их владельцы могут наслаждаться комфортной жизнью на частной территории и пользоваться всеми благами цивилизации. Они также имеют земельный участок, где могут проводить время с семьёй, и всё это находится в непосредственной близости от удобных транспортных развязок.

Чтобы понять особенности строительства городских особняков, необходимо изучить нормативные акты, регулирующие архитектурную и строительную деятельность в конкретном регионе. Каждый крупный населённый пункт имеет свой уникальный архитектурный облик, перспективный план развития и нормативы для строительства всех типов недвижимости.

Частные коттеджи проектируются в соответствии с ГОСТами, СНиПами и распоряжениями органов архитектуры и градостроительства исполнительной власти субъектов Российской Федерации. В отличие от хаотичной застройки загородных дач, городские частные дома строятся по другим правилам.

Дом, расположенный в черте города, должен соответствовать определённым требованиям, которые мы рассмотрим далее. Они могут быть как официально закреплёнными, так и негласными.

Линейность

Во многих городах исторически сложилось так, что частные дома располагали фасадами вдоль одной линии. Это объяснялось тем, что раньше жилая застройка должна была быть выдержана в едином стиле.

Иными словами, все индивидуальные дома внутри городской черты строились на определённом расстоянии от «красной линии» — границы тротуара и проезжей части. Теперь же, согласно новым нормам, коттедж должен находиться не далее пяти метров от внешнего края участка. Это легко заметить, если обратить внимание на частный сектор в вашем городе.

Если вы планируете построить частный дом или приобрести его в черте города, то важно знать, что он должен располагаться в ряд с соседними постройками. Это условие не является обязательным, но его соблюдение может быть полезным по следующим причинам:

Гармоничный облик микрорайона.
Комфортный доступ к зданию с проезжей части или тротуара.
Удобные строительно-монтажные работы.
Практичное освобождение остальной земли для возведения хозяйственных построек, организации зоны отдыха, разбивки сада или огорода.

Большое преимущество линейного расположения дома — удобство подключения инженерных коммуникаций, о чём мы расскажем далее.

Коммуникации

В городах системы жизнеобеспечения обычно прокладывают вдоль дорог. Поэтому все линии электропередач и трубопроводы тянутся по прямой линии. Проще говоря, они проходят по фасадной стороне каждого квартала, где под проезжей частью или тротуаром расположены водопровод, трубы отопительной системы, канализация и другие коммуникации. А вдоль дорог вы можете увидеть опоры линий электропередач.

Очевидно, что чем ближе ваш дом в черте города находится к границе участка, тем проще подключить его к коммуникациям. В таком случае не потребуется проводить масштабные земляные работы и прокладывать множество кабелей и труб. В нашей стране строительство коттеджей ориентировано на снижение финансовых и трудовых затрат, связанных с этим процессом.

Обычно возле каждого участка есть выходы для подключения дома к инженерным сетям. Проектировщик делает расчёты, чтобы получить все необходимые разрешения от надзорных органов.

Важно учесть расчётный объём загруженности каждой системы. Для этого нужно предоставить специалистам точные сведения о пропускной способности внутридомовых систем. Это позволит поставщикам услуг подключить ваш коттедж к централизованному водоснабжению.

Внешний облик

При проектировании дома в черте города, независимо от его местоположения, важно придерживаться общей концепции дизайна фасада. Хотя стилистические решения могут быть разнообразными и не существует строгих правил для частных застройщиков, задача архитектора — создать проект, который гармонично впишется в общий облик микрорайона.

Никто не может указывать вам, как строить собственный дом. Но когда вы увидите, каким красивым и гармоничным получился ваш коттедж, это принесёт вам радость и удовлетворение.

Преимущества дома в черте города

Выгодный способ инвестирования. Возможность приобрести дом в черте города по привлекательной цене с перспективой увеличения жилой площади и земельного участка. В будущем такой объект можно будет продать дороже.
Высокий статус. Наличие частного коттеджа говорит о хорошем материальном положении.
Отсутствие соседей и, как следствие, заливов, шумных ремонтов, громких ссор и т. д.
Просторная жилплощадь и свободное пространство, дефицит которых ощущается в тесных городских квартирах.
Таунхаус без отделки стоит примерно столько же, как и квартира в МКД.
Своя земля. Если у вас есть частный дом в черте города, вы можете создать на своём участке уютный зелёный уголок. Например, разбить газоны, посадить овощи, фрукты или цветы, а также организовать детскую площадку, бассейн или беседку для отдыха.
Свободная планировка. В частном доме вы можете свободно менять планировку помещений и строить дополнительные части здания без необходимости получать разрешение от контролирующих органов.
Коммунальные платежи, обязательные для городских квартир. Жители частного сектора не платят за эти услуги. Исключение составляют расходы на электроэнергию, газ, земельный налог и текущие расходы на содержание жилья, которые зависят от решения владельцев.

Недостатки:

Сумма вложений. Приобретение настоящего таунхауса со всеми удобствами обойдётся вам значительно дороже, чем покупка городской квартиры.
Содержание. Ремонт, отделка и обслуживание всех систем частного дома обойдутся гораздо дороже, чем ремонт обычной квартиры.

Прежде чем решиться на столь значительную покупку, тщательно взвесьте все «за» и «против». Это решение следует принимать обдуманно, учитывая все детали, ведь вернуть ситуацию обратно будет невозможно.

12 критериев выбора дома в черте города

1. Этажность здания

Три самых популярных варианта:

Одноэтажный коттедж (имеет небольшую площадь с несколькими помещениями). Пожилые люди часто выбирают планировку, которая отличается простотой и удобством. Обычно площадь таких домов составляет не более 400 квадратных метров. Если же площадь больше, то лучше построить здание в два уровня.
Двухэтажный дом в черте города. Практичный вариант для постройки на небольшом участке — это просторный коттедж. На первом этаже обычно располагаются кухня, гостиная и хозяйственные помещения. Второй этаж предназначен для жилых комнат и спален. В некоторых случаях под первым этажом может находиться цокольный этаж, где можно разместить комнаты отдыха, спортзал, погреб и другие помещения. Идеальная площадь таких домов составляет не более 800 квадратных метров.
Дома в три этажа и выше (могут располагать квадратурой не более 1500 м²). Содержание такого дома обходится очень дорого, и его обслуживание — непростая задача. Поэтому построить его может только состоятельный человек. Или же это может быть дом, предназначенный для нескольких семей, что встречается намного реже.

2. Состав стен

Это важный аспект при выборе хорошего коттеджа. Для строительства стен обычно используются следующие материалы:

кирпич;
газобетон;
пеноблок;
брус;
СИП-панели;
сруб;
каркасные конструкции.

Какой материал выбрать для строительства? Этот вопрос не имеет однозначного ответа. Чаще всего для строительства используют кирпич и дерево.

Кирпичный дом будет прочным и безопасным. Деревянный — уютным и экологичным. Однако у каждого из этих материалов есть свои недостатки. Например, высокая стоимость.

Если вы выбираете деревянный дом в черте города, убедитесь, что материал отличного качества. От этого зависит долговечность вашего коттеджа.

Сегодня лучшим материалом для строительства признан клееный брус финского производства.

Если у вас нет возможности построить дом из кирпича или других дорогих материалов, вы можете обратить внимание на дома из пеноблоков, СИП-панелей или газобетона. Эти материалы отличаются доступной ценой, но при этом обеспечивают надёжность и комфорт проживания.

Срок службы таких домов обычно составляет от 30 до 50 лет, что вполне достаточно для комфортного проживания.

3. Площадь сооружения

На рынке недвижимости представлен широкий выбор частных домов – от уютных небольших домиков до роскошных особняков. Однако вопрос заключается не только в наличии разнообразных вариантов, но и в том, сможете ли вы содержать такую большую площадь, которая значительно превышает ваши потребности для комфортного проживания.

Если учитывать функциональность дома и комфорт проживающих в нём людей, то рекомендуемая площадь будет следующей:

50 кв. м – отличный вариант для пожилой семейной пары;
60–80 кв. м – площадь здания для среднестатистической семьи (3-4 человека);
100 кв. м – минимальное пространство для большего количества жильцов.

Каждый выбирает то, что ему нужно. При желании вы сможете приобрести дом для постоянного проживания в черте города, который будет отвечать всем вашим требованиям. Например, вы можете выбрать роскошный особняк площадью 800 квадратных метров с тремя этажами, который подойдёт для семьи из четырёх человек. Однако важно учесть, что его содержание и ремонт потребуют дополнительных финансовых затрат.

4. Планировка комнат

Вне зависимости от размера коттеджа, в нём всегда можно предусмотреть достаточное количество помещений для комфортного проживания. А в просторном доме, наоборот, может быть всего 3–4 комнаты. Поэтому важно тщательно продумать планировку здания с учётом следующих норм:

Пожилой паре достаточно иметь кухню, гостиную и спальню. Если у них часто бывают гости, стоит предусмотреть пару гостевых комнат.
Молодой семье с ребёнком для комфортной жизни потребуется кухня, гостиная и две спальни. Важно учесть, что если у детей разные полы, они должны жить в разных комнатах. Это тоже следует учитывать при проектировании коттеджа.
Для удобства проживания большой семьи, в которой есть люди разного возраста, нужно предусмотреть как минимум пять спален.

5. Высота цоколя

Прочность здания во многом зависит от фундамента, поэтому при его проектировании учитывают несколько важных факторов:

Если ваш дом находится в черте города рядом с водоёмом, то существует риск возникновения сырости и затопления помещений. Чтобы избежать этих проблем, рекомендуется поднять фундамент над грунтом не менее чем на 1 метр. Оптимальная высота цоколя под землёй составляет от 1 до 1,5 метров. В результате общая высота фундамента будет составлять от 2 до 2,5 метров.
Если ваш коттедж находится в местности с суровым климатом и долгими морозами, важно минимизировать риск промерзания жилья. Для этого недостаточно только хорошей теплоизоляции и мощной системы отопления. Также необходимо учесть особенности фундамента. Он должен быть не менее полуметра в глубину грунта.
В нормальных климатических условиях, при отсутствии проблем с геодезическим планированием, можно создавать фундамент высотой от 30 до 40 сантиметров.

6. Водоснабжение

Каждый дом нуждается в водопроводе, независимо от того, используется он для постоянного проживания или только в сезон.

Функциональность источника воды зависит от назначения коттеджа.

Если вода нужна для бытовых нужд (стирка, приготовление пищи, принятие душа, уборка), то подключения к центральной системе водоснабжения будет вполне достаточно.
Если вы хотите приобрести частный дом в черте города для того, чтобы разбить сад или огород, то вам понадобится большой объём воды. В этом случае будет целесообразно иметь собственный источник воды, который лучше всего расположить на вашем участке или, по крайней мере, в максимально доступной зоне.

7. Вид отопления

Если вы любите народные традиции, вы можете установить в своём доме печь. Очень важно, чтобы печь и отопительное оборудование были изготовлены качественно. Также необходимо строго соблюдать правила пожарной безопасности в доме.

Для коттеджей часто выбирают газовое отопление, поскольку это более экономичный вариант. Однако его можно использовать только там, где есть общий газопровод. Также популярны системы обогрева электричеством или водой, которые не менее практичны, надёжны и удобны.

В некоторых частных домах можно встретить котлы, работающие на твёрдом топливе. Они не всегда удобны в использовании, но зато более экономичны в обслуживании.

8. Материал крыши

Срок службы кровли и её надёжность во многом зависят от того, каким материалом она покрыта. В городах чаще всего используют:

Шифером. Цена на шифер невысока, но срок его службы относительно короткий. В среднем шиферная крыша может прослужить примерно десять лет.
Ондулином. Этот материал лёгкий, герметичный и прочный, он не подвержен рассыханию. Если правильно его использовать, то такая кровля может служить до полувека. Важно только не допускать больших нагрузок и механических воздействий на металлические конструкции.
Металлочерепицей. Самое прочное покрытие производится из тонких стальных листов. Срок его службы составляет до ста лет. Высокая цена материала обусловлена его износостойкостью и устойчивостью к повреждениям.

9. Площадь участка

Этот параметр зависит от потребностей владельца.

Выбирая участок для покупки, учитывайте количество автомобилей, которые вы планируете разместить на нём. Для парковки одного автомобиля требуется около 10 квадратных метров площади участка, для двух – 15 и более.
Если вы хотите заниматься садоводством или выращивать овощи, вам потребуется участок площадью три-четыре сотки. Этого достаточно, чтобы обеспечить свою семью свежими фруктами и овощами.
Если же вы планируете выращивать сельскохозяйственные культуры для продажи, то при выборе участка в черте города обращайте внимание не только на характеристики самого дома, но и на площадь участка. Она должна быть не менее 6 соток.

10. Терраса

Не отказывайте себе в удовольствии выпить чаю и пообщаться с близкими на собственной веранде. Даже если она небольшая, но красивая и уютная, она станет прекрасным местом для отдыха и общения. А зимой веранда защитит ваш дом от холода и ветра.

11. Тип отведения сточных вод

В прошлом на частных участках обычно устраивали выгребные ямы. Однако сейчас от них всё чаще отказываются в пользу более удобных и безопасных систем очистки стоков. Существует множество современных и комфортных вариантов отвода воды.

Механический отстойник (септик) – большая герметическая емкость с одной или несколькими камерами для накопления сточных вод. Там они отстаиваются и проходят очищение путем анаэробного сбраживания.
Накопительный резервуар. Используется для сбора сточных вод и требует регулярной очистки, в среднем раз в месяц. Поэтому ёмкости обычно устанавливают как временные конструкции.
Биоочистка сточных вод – один из самых эффективных вариантов, который очень популярен в наше время. Эти установки используют в частных домах, где люди живут постоянно. Они работают по принципу обычного септика, но с добавлением биофильтра и аэротенка.

Система очистки сточных вод настолько эффективна, что позволяет сбрасывать очищенные стоки в водоёмы. Стоимость системы может показаться высокой, однако она полностью оправдана благодаря своей высокой производительности, низким затратам на обслуживание и длительному сроку службы.

12. Комфортность входа

Расположение входных дверей в коттедже — важный момент, который следует учесть при проектировании. Если ваш дом находится в тихом и уединённом месте, вдали от городского шума и пыли, то входную дверь можно разместить прямо на фасаде. Это позволит создать гармоничное впечатление от дома и облегчит доступ к нему.

Однако если ваш дом расположен в шумном месте, например, рядом с дорогой, то рекомендуется разместить входную дверь с внутренней стороны участка. Такое решение поможет защитить помещения от уличного шума, пыли и вредных выхлопных газов, создавая более комфортные условия для проживания.

В современных постройках редко можно встретить крыльцо. Однако для пожилых людей такой вход будет весьма полезен. Он станет дополнительной защитой от холода и морозов.

Теперь о качестве двери. Если вы живёте в тёплом регионе, вам отлично подойдут стальные двери с утеплением из пенопласта толщиной 1,2–1,3 мм. Обычно такие двери отделывают ламинатом.

Для жителей холодных регионов входная дверь должна быть толще, не менее 1,5 мм. В качестве утеплителя используется минеральная вата. Внутри такие двери отделывают плитами МДФ.

Сколько стоит построить каркасный дом или коттедж из кирпича подскажут специалисты Мастерстрой. Заполните форму обратной связи и мы свяжемся с вами в ближайшее время!

Читать дальше про экологические материалы для строительства дома

Дом в черте города для динамичной жизни

Ключевые характеристики дома в черте города

Преимущества дома в черте города

12 критериев выбора дома в черте города