Ипотека — это один из самых популярных способов приобретения жилья в России. Однако процесс самостоятельного оформления ипотеки может быть сложным и длительным. Аккредитованная строительная компания поможет получить одобрение банка проще и быстрее. Вы сэкономите не только своё время, но силы и нервы. В этой статье мы расскажем вам, как успешно оформить ипотеку и сделать первый шаг к вашему дому мечты.
3 этапа одобрения дома в ипотеку
Для получения одобрения банка в получении ипотеки для строительства дома необходимо пройти три основных этапа:
Остановимся на каждом подробнее и расскажем, как это происходит при обращении в Мастерстрой.
Первый этап — одобрение физического лица
На первом этапе процесса одобрения ипотеки необходимо предоставить документы по списку:
- паспортные данные,
- копии всех цветных страниц паспорта,
- копии свидетельства о браке,
- копии свидетельства о рождении детей,
- справку о доходах в формате банка или 2-НДФЛ,
- копию трудовой книжки, заверенную работодателем.
После получения одобрения и устанавливается кредитный лимит. Благодаря налаженному сотрудничеству с менеджерами банков, черед нас проверка документов и одобрение кредитного лимита происходит быстрее, вам не придётся самостоятельно искать менеджера, ведущего ваше дело, чтобы выяснить конкретный возникающий вопрос.
Мы оперативно сообщаем о любых возникающих вопросах, и, если возникают задержки в процессе одобрения, мы знаем, кто ведёт дело, и можем обратиться к этому менеджеру для ускорения процесса. Таким образом, каждый процесс этапа становится быстрее, понятнее и прозрачнее, так как мы точно знаем, какие инструменты применить.
Мы оперативно сообщаем о любых возникающих вопросах, и, если возникают задержки в процессе одобрения, мы знаем, кто ведёт дело, и можем обратиться к этому менеджеру для ускорения процесса. Таким образом, каждый процесс этапа становится быстрее, понятнее и прозрачнее, так как мы точно знаем, какие инструменты применить.
Второй этап — одобрение строительства дома (строительного объекта)
В случае строительства дома — это предоставление земельного участка и его оценка. Оценка участка играет ключевую роль при выборе для банка, и независимая оценка должна быть из списка аккредитованных компаний, связанных с выбранным банком. Сотрудничество со строительной компанией обеспечивает быстрое и эффективное взаимодействие с аккредитованными компаниями и банками.
Мастерстрой имеет аккредитацию в шести основных банках России: СБЕР, ВТБ, Газпром Банк, Альфа Банк, Россельхоз Банк, Открытие. Мы знаем все оценочные компании, которые работают с этими банками. Вам не придётся искать, договариваться с ней и проверять, входит ли она в реестр. Мы берём на себя все эти задачи и предоставляем результаты оценки в электронном виде прямо в банковскую программу. Вам не придётся уговаривать оценщика выезжать на участок, мы отправим фотографии и необходимые справки, по запросу оценочной компании. Без выезда куда-либо вы получите реквизиты и счет о переводе, а через день получите результат об оценке, который нужно будет отправить в банк. И они же сами вам отправят копию, а в банк загрузят электронный оригинал отчета именно в программу банка. Всё это мы сделаем быстро и дистанционно, потому что процесс отлаженный и многократно произведенный.
Третий этап — одобрение компании, которая построит дом на вашем участке
Этап одобрения строительной компании стал гораздо проще благодаря проверке и аккредитации со стороны банка. Если аккредитация есть, банк уже проверил финансовое состояние компании, сроков её деятельности и опыта в сфере строительства. И обеспечивает дополнительную безопасность ваших инвестиций и размещение их на счетах эскроу в рамках ипотечного кредитования. Таким образом, банк берёт на себя весь третий этап проверки вместо заказчика, которому зачастую сложно самостоятельно оценить надёжность компании.
После сбора всех необходимых документов следующим этапом станет составление справки о стоимости строительства дома на участке, которое мы возьмём на себя, чтобы избавить вас от лишних хлопот.
Затем потребуется заключить договор по форме банка, чтобы все условия и расчёты были согласованы и учтены.
Если земельный участок на котором планируется строительство дома ещё не находится в собственности, необходимо будет оформить договор купли-продажи по установленной банком форме, включая подписание всех соглашений и оплату с учётом использования счетов эскроу.
Для строительства дома на собственном участке договор купли-продажи не понадобится.
Также следует предоставить отчёт об оценке и схемы участка, а после определения местоположения дома подготовить все необходимые приложения для банка, чтобы обеспечить полное соответствие всем требованиям и стандартам.
Сбор таких документов — это отдельная большая история и наука переговоров с банком трудна, но мы отшлифовали все договоры, учли все нюансы и подготовили документы по формам ведущих российских банков, что исключает этап внесения правок и ускорят процесс окончательного принятия решения.
Итоговый комплект документов уже сформирован, и с каждым новым клиентом мы просто адаптируем его под ваши потребности, что занимает минимум времени. Вы быстро получаете одобрение ипотеки, а затем мы в кратчайшие сроки завершаем сделку благодаря аккредитации.
Готовы сделать первый шаг к дому мечты? Позвоните нам
Читать дальше про «недорогие» каркасные дома — в чём подвох?
