Виды участков земли под строительство дома: особенности и разница

В законодательстве Российской Федерации указано, что жилые дома можно строить не на всех земельных участках. В зависимости от категории земли, на которой находится ваш участок, на нём будет разрешено строительство различных объектов для конкретных целей.

Например, физическое лицо имеет право построить коттедж только на земле, которая относится к населённому пункту или сельскохозяйственным землям.

Чтобы выбрать подходящий участок для строительства дома, важно не только учесть категорию земли, но и обратить внимание на вид разрешённого использования. Это может быть:

Чтобы узнать категорию земельного участка и его разрешённое использование, необходимо ознакомиться с документацией на землю. В частности, вам потребуется выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Также эту информацию можно найти в публичной кадастровой карте Росреестра, которая доступна в интернете.

Что такое «категория земель» и «вид разрешённого использования»? Эти понятия описаны в государственных нормативных актах. В Земельном кодексе Российской Федерации земельные участки разделены на семь основных категорий в зависимости от их целевого назначения. У каждой категории есть свои особенности и правовой режим использования, которые установлены законом.

По закону можно купить и продать только земли населённых пунктов и участки сельскохозяйственного назначения, которые находятся в свободном обращении на рынке недвижимости. Вы можете приобрести такой участок и использовать его в соответствии с целевым назначением земли.

Остальные категории земель исключены из свободного обращения и находятся в собственности государства. На таких землях можно только арендовать участок или получить его в концессию.

По закону землю можно перевести из одной категории в другую. Например, если вы хотите купить участок на окраине села, чтобы построить на нём загородный коттедж, а эта территория относится к резервному фонду, вам необходимо обратиться в компетентный орган муниципальной или федеральной власти и подать заявление.

Если ваше прошение не будет противоречить закону, его удовлетворят и внесут необходимые изменения в Государственный реестр. После этого выбранный участок будет относиться к землям поселения или сельскохозяйственного назначения. Тогда вы сможете приобрести его, построить на нём дом, заняться разведением сельскохозяйственных животных, сделать сад и огород или заниматься другой разрешённой деятельностью.

Целевое назначение земли — это широкое понятие, которое включает в себя множество видов использования. Например, на территориях населённых пунктов разрешено строить жилые дома, заниматься бизнесом, торговлей и огородничеством.

Однако даже если участок находится в селе, это не всегда означает, что на нём можно заниматься всеми перечисленными видами деятельности. Например, нельзя построить дачу рядом с аэропортом или открыть продуктовый магазин на территории парка отдыха. Новый дом может плохо вписаться в часть поселения, где находятся исторические объекты и памятники культуры.

Поэтому в 2014 году Минэкономразвития был принят приказ № 540. В нём появился классификатор ВРИ земли, то есть видов разрешённого использования. В этом документе подробно описано, для каких целей можно использовать участки в определённых границах.

Обратите внимание! Кадастровая стоимость участка зависит от вида разрешённого использования земли. Если законом строго ограничены возможности использования участка, его стоимость будет низкой.

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, земельные участки подразделяются на различные категории в зависимости от их назначения и местоположения.

Для физических лиц доступны только два типа земельных участков: сельскохозяйственного назначения и находящиеся в населённых пунктах. В обоих случаях использование земли строго регламентировано.

В коттеджных посёлках, деревнях, сёлах, городах и других населённых пунктах можно строить жилые дома. Однако на землях сельскохозяйственного назначения разрешено возводить только садовые домики, и то не всегда. Эти земли предназначены для других целей: здесь можно организовать ферму, разбить сад или заниматься сельскохозяйственным производством.

Существует несколько видов участков земли под строительство дома, а именно: ИЖС, ЛПХ, ДНП, СНТ. Далее разберем основные особенности каждого из них.

1. Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Земли данного вида расположены в населенных пунктах, их можно использовать для строительства жилых зданий, высота которых не более трех этажей (до 12 м). ИЖС – это оптимальное решение, если вы планируете построить коттедж в месте, где развита инфраструктура.

Преимущества земли под ИЖС:

Недостатки ИЖС:

2. Личное подсобное хозяйство (ЛПХ). Эти земли предназначены для ведения сельского хозяйства. Если участок находится в пределах посёлка, на нём можно построить дом.

Земли для ведения личного подсобного хозяйства находятся за пределами города, но также могут быть расположены в деревнях или сёлах. Эти участки покупают для сельскохозяйственной деятельности, такой как разведение кур или овец, а также для выращивания картофеля.

Если участок для ведения личного подсобного хозяйства находится в пределах населённого пункта, он считается приусадебным. Это означает, что на нём вы можете по закону построить коттедж для постоянного проживания, обустроить загон для животных и хозяйственные постройки.

Если участок ЛПХ располагается за пределами населённого пункта, он считается полевым наделом. Это означает, что строительство зданий на таком участке невозможно. Однако вы можете использовать его для ведения сельского хозяйства.

Поэтому мы рекомендуем приобретать такие земли только в том случае, если вы хотите заниматься сельским хозяйством.

Преимущества земельных участков под строительство дома:

Недостатки:

3. Дачное некоммерческое партнерство (ДНП). В этом случае речь идёт о дачных некоммерческих партнёрствах (ДНП). Это объединения, где есть участки с домиками, а также сады и огороды. Такие участки могут находиться как в пределах населённого пункта, так и за его границами, например, на землях сельскохозяйственного назначения.

Если вы хотите проводить время за городом, но не планируете заниматься сельским хозяйством и разводить животных, то ДНП может быть отличным выбором для вас.

Участки ДНП созданы для того, чтобы вы могли наслаждаться отдыхом на природе. Однако без дома на участке полноценный отдых невозможен. Вы можете использовать участок для создания газона, огорода или сада — выбор за вами.

Раньше дачные некоммерческие партнёрства (ДНП) находились только за пределами населённых пунктов, на сельскохозяйственных территориях. Сейчас же по закону существуют разные варианты расположения участков.

Преимущества участков ДНП под строительство дома:

Недостатки ДНП:

4. Садовое некоммерческое товарищество (СНТ). В отличие от дачных некоммерческих партнёрств (ДНП), которые предназначены в основном для отдыха, эти участки земли подходят для строительства домов и ведения сельского хозяйства. Садовые некоммерческие товарищества (СНТ) находятся за пределами населённых пунктов на плодородных землях. Если вы хотите не только выращивать овощи и фрукты, но и построить загородный дом, то СНТ может быть оптимальным выбором для вас.

Садовые некоммерческие товарищества (СНТ) — это участки, предназначенные для выращивания овощей и садовых растений. На них можно построить жилое здание и хозяйственные постройки для хранения урожая.

СНТ находятся за пределами населённых пунктов, но в непосредственной близости от городов и посёлков. Это означает, что жители таких товариществ всегда могут легко добраться до магазинов, аптек и больниц, которые расположены неподалёку.

Преимущества этих земельных участков для строительства дома:

Недостатки:

Выбирая участок для строительства дома, важно учитывать свои потребности. Например, если вы планируете построить загородный коттедж для круглогодичного проживания и не собираетесь заниматься огородом или разведением сельскохозяйственных животных, то лучше всего выбрать участок под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).

Это объясняется тем, что в таком случае вы сможете легко получить ипотечный кредит на строительство дома, без проблем подключить коттедж к электричеству, центральному водопроводу и канализации. Жилое строение, расположенное на участке для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), сразу получает адрес, поэтому в нём можно будет сделать прописку.

Если вы хотите стать фермером или организовать собственное производство сельскохозяйственной продукции, вам понадобится участок для личного подсобного хозяйства (ЛПХ). При выборе участка для строительства коттеджа обратите внимание на то, чтобы он находился в границах населённого пункта. Это позволит вам без проблем возвести жилой дом на приобретённой земле.

Многие мечтают о собственном уютном дачном домике или коттедже, где можно было бы проводить тёплые летние дни. Если вы тоже хотите воплотить эту мечту в жизнь, обратите внимание на садовые некоммерческие товарищества (СНТ) или огороднические некоммерческие товарищества (ОНТ).

Однако стоит учесть, что если вы решите построить на участке капитальный дом, могут возникнуть трудности с оформлением его как жилого здания. Кроме того, будучи участником СНТ или ОНТ, вы будете обязаны ежегодно вносить средства на общие нужды товарищества.

Мы рассказали вам о категориях земель и видах их разрешённого использования, а также о том, какие участки подходят для строительства частного дома. Надеемся, что наш материал поможет вам лучше ориентироваться в этих вопросах.

Читать дальше про дом из пенобетонных блоков