Геодезическая съемка земельного участка

Цели и задачи геодезической съемки земельного участка

Геодезия как наука появилась относительно недавно — в XIX веке. С развитием строительства и промышленности возникла необходимость отображать на карте в масштабе различные объекты. Благодаря сохранению прикладного характера науки, геодезические характеристики и по сей день остаются основным предметом исследований.

Владение земельным участком не только даёт права и обязанности, но и налагает определённые обязательства, установленные государством. Их необходимо выполнить до начала строительства на участке.

Геодезическая съёмка земельного участка — это неотъемлемая часть обязательных исследований. Без проведения этих работ любые действия на участке будут считаться незаконными.

Федеральный закон от 30 декабря 2015 г. № 431-ФЗ «О геодезии, картографии и пространственных данных и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» является основным нормативным актом, регулирующим все правовые вопросы, связанные со съёмкой. На этот закон ссылаются уполномоченные лица, когда общаются с владельцами земельных участков.

Люди часто путают понятия «топографическая съёмка» и «геодезическая съёмка». На первый взгляд, эти термины могут показаться одинаковыми, поскольку топографическая съёмка является одним из видов геодезической съёмки.

Основная цель геодезической съёмки — определить, насколько строительство сооружения на этом участке является целесообразным. Однако существуют и другие, менее важные, задачи. В ходе съёмки вычисляются различные технические и экономические показатели.

Геодезический план земельного участка — это подробный чертёж в виде схемы надела, на которой отмечены технические и метрические знаки.

В документе указывают особые характеристики территории и объектов:

Рельеф, отображающий высоты и низины.
Водные объекты с обозначением названия, ориентировочной глубины и направления течения.
Линии коммуникаций: дороги, линии электропередач и связи, газовые трубы.
Граничные линии и поворотные точки.
Деревья и кустарники.
Строения и ограждающие конструкции.

К проведению изысканий предъявляется ряд требований. В частности, по итогам работ необходимо предоставить отчёт в виде заключения. Этот документ должен быть зарегистрирован в архитектурном бюро, на территории которого проводились исследования. Однако перед регистрацией отчёт необходимо согласовать.

Геодезическая съёмка земельного участка решает множество задач. Основные из них:

определение качества и состава почвы;
изучение возможности применения грунта в строительстве в качестве стройматериала;
уточнение конкретного места расположения строений на участке (жилых, а также вспомогательных);
обозначение технологических линий;
точное указание координат всех расположенных на участке объектов.

По результатам ГС оформляется отчет со своей спецификой:

стандартный масштаб принимают 1:500;
срок действия – 4 года.

В течение этого периода необходимо перейти к следующему этапу работ: залить фундамент или возвести готовый объект. В противном случае потребуется пригласить специалистов для повторного проведения изысканий.

Случаи, требующие геосъемки земельного участка

Межевой план — это документ, который требует обязательного проведения геодезической съёмки земельного участка. Зачем это нужно?

Межевание делают в таких ситуациях:

постановка земельных участков на кадастровый учет;
оформление конфигурации и определение площади земельных участков – при нарезке ЗУ;
планирование имущественных сделок с землей;
разрешение споров с соседями;
наложение границ ЗУ;
деление ЗУ;
оформление слияния ЗУ;
оформление прирезки бесхозных ЗУ.

Все эти операции проводятся на основе результатов геосъёмки. Кроме того, исследования необходимы при разработке градостроительного проекта для определения зон застройки.

Вы можете заказать услуги по работе с землёй в компании, которая занимается межеванием, геодезическими изысканиями и кадастровым учётом. Компания должна находиться рядом с объектом недвижимости и иметь лицензию на выполнение необходимых работ.

Если в окрестностях вашего населённого пункта не предоставляют такую услугу, обратитесь в отделение кадастра и картографии, чтобы заказать межевание.

В разных регионах цены на услуги могут отличаться. Это зависит от фирмы, которая проводит работы, а также от категории земельного участка и его целевого назначения.

Стоимость геодезических работ, проводимых отдельно от кадастровых, зависит от количества вбитых колышков. Если же геодезические работы проводятся в комплексе с другими (например, подготовительными или камеральными), то стоимость может быть оговорена заранее.

Вероятно, при проведении геодезической съёмки земельного участка дополнительные услуги в стоимость не войдут.

Представление межевых знаков в форме табличек или знаков, которые могут быть заменены на время обычными колышками.
Составление и удостоверение акта передачи межевых знаков.
Передача заказчику документа в бумажном виде с планом земельного участка.

Об актах передачи межевых знаков

Многие компании, занимающиеся кадастровым учётом, предлагают схожие цены на свои услуги. Обычно стоимость составляет от 500 до 1000 рублей. Однако при большом объёме работ цена может быть рассчитана индивидуально.

Если в процессе строительства необходимо геодезическое сопровождение, то стоимость услуг может составить от 1000 рублей и более.

В центральной части России практикуется почасовое сопровождение геодезических работ при строительстве. Стоимость начинается от 3000 рублей в день.

Геодезическая съёмка земельного участка, проводимая совместно с кадастровыми работами, имеет фиксированную цену. В неё включено стандартное количество поворотных точек — 4 штуки. При необходимости большего количества точек стоимость рассчитывается индивидуально.

Разновидности геодезических съемок земельного участка

Существует классификация геодезической съёмки, которая зависит от способа её проведения и целей.

К первой группе относят работы:

наземные – производят на земле;
воздушные – съемки ведут, используя квадрокоптер или самолет;
комбинированные – полученные при помощи комбинации двух предыдущих техник;
космические – используют данные, полученные со спутника.

Чаще всего выбирают комбинированный тип съёмок. Важно отметить, что качество съёмки не зависит от используемой технологии.

На целях геологических изысканий нужно остановиться подробнее. Классификация ГС выглядит следующим образом:

топографическая;
исполнительная;
фасадная;
вертикальная;
горизонтальная.

Далее краткое описание каждого из способов:

Топографическая геосъемка

Цели этого вида исследований:

электронное моделирование;
планировка вертикальных строений;
ландшафтный дизайн.

Работы предполагают:

обозначение водоемов;
выделение растений;
проведение угловых измерений;
обозначение дорог (в том числе вспомогательных);
указание местоположения и габаритов наземных и подземных инженерных коммуникаций и др.

Топографические съемки используют чаще других ГС.

Исполнительная геосъемка

Геодезическая съёмка границ земельного участка — это процесс измерения и фиксации территории и всех объектов на ней на разных этапах строительства. Основная цель исполнительной съёмки — контроль за строительством.

Фасадная геосъемка

В этом случае работы проводятся по внешней поверхности зданий, не затрагивая участок, свободный от сооружений. Такой подход необходим при реконструкции зданий или для проведения официальной экспертизы.

Вертикальная геосъемка

Этот вид работ используется для изучения рельефа местности. В исследованиях применяется специальный прибор — нивелир, поэтому специалисты называют вертикальную съёмку однокоренным словом.

В ходе исследования определяют угол наклона местности и высоту. Благодаря этим данным можно точно определить место, где лучше всего разместить здание с точки зрения его устойчивости.

Вертикальные геодезические съёмки (ГС) проводятся довольно редко. Обычно их заказывают в комплексе с другими геодезическими работами.

Горизонтальная геосъемка

При проведении работ не нужно определять высоту объектов, поэтому здания можно изобразить схематично. Этот метод геосъемки применяют, когда участок имеет неправильную форму. Горизонтальная геосъемка удобна для исследования улиц и съемки участков, которые имеют вытянутую форму.

Перечень работ при геодезической съемке земельного участка

Геодезическая съёмка земельного участка: что это такое и как выглядит процесс? Исследования проводятся по следующей схеме:

Подготовительный этап: сбор и анализ документации, содержащей сведения о земельном участке.
Обследование надела на месте, уточнение типа и методов выполнения работ.
Создание проекта всех этапов работ.
Проведение исследования.
Установление границ и их согласование с владельцами смежных наделов.
Установление площади исследуемой территории.
Составление плана-схемы участка.
Оформление и регистрация заключений по проведенным работам в соответствии с установленными юридическими нормами.
Проведение съемок с целью внесения сведений в реестр земельного кадастра.

При составлении межевого плана в горизонтальной плоскости делают привязку в виде:

определения точного местонахождения участка;
указания границ и площади;
обнаружения и обозначения координат всех сооружений (зданий и прочих построек).

Выполнить все эти действия смогут только обученные люди, имеющее специальное оборудование.

Компании, которые занимаются геодезическими работами, должны иметь лицензию на осуществление такой деятельности. Без лицензии полученные в ходе съемки заключения будут считаться недействительными, а их согласование и регистрация невозможны.

Любые геодезические исследования выполняются на основании договора, который заключают между собой заказчик и фирма-исполнитель.

Некоторые люди думают, что можно самостоятельно провести межевание участка, если есть каталог с координатами поворотных точек его границ. Однако получить такие сведения будет непросто. Они хранятся в электронном реестре межевых знаков и ограничений, а также в базе данных земельного кадастра.

Только определённые должностные лица имеют право пользоваться реестром и получать доступ к информации. Эти меры помогают предотвратить незаконные действия с земельными участками и любые несанкционированные изменения границ земельных наделов.

Геодезическая съёмка земельного участка — это важный процесс, который позволяет точно определить границы территории и наличие на ней различных объектов. В Российской Федерации на основе этих данных ведётся учёт земель.

Полученная информация помогает в проектировании застройки, определении возможности прокладки коммуникационных систем, изучении характера местности и рельефа. Это позволяет использовать земельные участки наиболее эффективно.

Только после составления геодезического плана на основе результатов исследований можно вносить какие-либо изменения в участки.

Читать дальше про то, как выбрать участок для строительства дома

Геодезическая съемка земельного участка при продаже и разделе

Цели и задачи геодезической съемки земельного участка

Случаи, требующие геосъемки земельного участка

Разновидности геодезических съемок земельного участка

Перечень работ при геодезической съемке земельного участка