Таунхаус или коттедж. Выбираем с умом
Между обычной квартирой в многоэтажном доме и роскошным особняком есть различные варианты жилья: коттеджи, дуплексы и таунхаусы. Давайте рассмотрим, чем они отличаются друг от друга и какой из них лучше выбрать для постоянного проживания.
4 отличия дуплексов и таунхаусов
Посмотрите на фотографию, и вы сами заметите разницу.
Таунхаус — это дом, состоящий из 3-10 секций, которые выстроены в линию и плотно соприкасаются друг с другом боковыми стенами, образуя единый жилой комплекс. Каждая квартира имеет свой отдельный вход. В некоторых случаях гараж может отсутствовать, поэтому владельцам квартир приходится оставлять свои автомобили перед подъездом.
Дуплекс — это две изолированные квартиры в одном коттедже, которые могут иметь два отдельных входа или один общий. Дуплекс часто выбирают те, кто хочет жить в одном доме с родственниками.
Площадь участка, прилегающего к таунхаусу, составляет 2-4 сотки на одного собственника. Владельцы дуплексов же могут похвастаться более просторной территорией — в среднем от 5 до 10 соток.
В дуплексе тише и светлее, потому что только одна стена общая с соседней квартирой. Это позволяет более эффективно использовать площадь участка, например, пристроить к боковой стене крыльцо или гараж.
При этом стоимость квартир в дуплексах и таунхаусах с одинаковой площадью практически одинакова. Также не различаются и коммунальные платежи, если дома обслуживает одна и та же управляющая компания.
Основные отличия таунхаусов от коттеджей
- Стоимость строительства. Если сравнивать стоимость жилья в расчёте на квадратный метр, то коттедж обойдётся на 15–25% дороже, чем таунхаус того же класса. Это связано с тем, что себестоимость строительства коттеджа выше из-за увеличенной площади земельного участка под домом. Кроме того, дороже обходятся работы по проведению и подключению инженерных коммуникаций: электричества, газа, воды и канализации. В коттедже все эти расходы несёт один домовладелец, в дуплексе — два, а в таунхаусе — три и более.
- Обслуживание дома. В таунхаусе проще и дешевле ухаживать за инженерными системами, чем в коттедже. Расходы на коммунальные услуги в сблокированном доме также ниже. Затраты на ремонт фасада, крыши, внешних сетей и общего отопительного оборудования распределяются между всеми жителями таунхауса.
- Устройство придомовой территории. Владелец коттеджа может самостоятельно планировать организацию участка. Вы можете пристроить к дому террасу, зимний сад или мастерскую без необходимости получать разрешение от других людей. На просторном участке вы можете разместить детскую площадку, беседку, посадить кусты и деревья, а также разбить огород – всё, что пожелаете.
- Обособленность. В концепции таунхауса не предусмотрено возведение высокого глухого забора. Максимум, что можно установить, — это ажурную ограду высотой в один метр, которая будет обозначать границы участка. В то же время коттедж, при желании, можно превратить в настоящую крепость. Например, поверх трёхметровой кирпичной стены можно натянуть колючую проволоку, а также установить современную систему контроля доступа и сигнализацию.
Таунхаус или загородный дом - что для вас предпочтительнее?
Выбирая недвижимость, будущие владельцы задаются вопросом: «Что мы можем себе позволить?» При этом они обращают внимание на ключевые различия между предложениями. Например, на площадь дома и участка, а также на итоговую стоимость. Очевидно, что таунхаус будет стоить дешевле, поскольку он занимает меньше места.
Однако при выборе важно учитывать не только сумму, которой вы располагаете, но и ваш характер, личные качества и ожидания.
Давайте подумаем, если:
- Вам необходимо больше личного пространства. Рассмотрите вариант покупки отдельно стоящего коттеджа по договору купли-продажи. В таком случае вы станете полноправным владельцем всего дома и придомовой территории. Вы сами будете решать, когда проводить уборку участка, до скольки можно слушать музыку и можно ли вашему ребёнку играть в мяч о стену.
- Вам важно уединение и приватность. Вы не хотите, чтобы под вашими окнами бегали соседские дети, а ваши любимые цветы топтали чужие собаки или кошки. Для вас единственный выход — это коттедж с участком, окружённым забором.
- Вы умеете самостоятельно решать все коммунальные вопросы, которые начинаются не за стенами дома, а сразу за въездными воротами. Да, дом — это более сложный «организм», но и возможностей он даёт больше.
- У вас компанейский склад характера, вы легко сходитесь с людьми, не испытываете неудобств от шумного соседства и легко идёте на уступки. В таунхаусе вам будет комфортно, тем более что не придётся брать на себя все заботы по содержанию жилья.
- Если вы хотите жить рядом со старшим поколением, с семьёй брата или со знакомой семейной парой, выбирайте дуплекс. Скорее всего, вы без труда договоритесь о правилах совместного проживания и найдёте немало выгод в таком соседстве. Ваши друзья или родственники присмотрят за вашим домом, пока вы в отпуске. Вы сможете организовать своё время так, чтобы удобно было всем без исключения. Хотя практика показывает, что даже с ранее незнакомыми соседями можно найти общий язык.
- Если вы покупаете дом в качестве инвестиции, то риэлторы говорят о большей ликвидности коттеджей. То есть отдельно стоящий дом с собственным участком можно реализовать быстрее.
При выборе между коттеджем и таунхаусом, обратите внимание на инфраструктуру посёлка. Для многих людей транспортная доступность к основным социальным объектам и месту работы является более важным фактором, чем стоимость жилья.
По возможности выбирайте дом в организованном посёлке, который находится в черте города или не далее чем в получасе езды от него.
По возможности выбирайте дом в организованном посёлке, который находится в черте города или не далее чем в получасе езды от него.
Территория посёлка должна быть благоустроена ещё на этапе строительства. Это включает в себя ремонт подъездных дорог, асфальтирование пешеходных дорожек, озеленение территории и установку уличного освещения. В таком посёлке будет приятно и комфортно жить как в коттедже, так и в таунхаусе.
Читать дальше про новые технологии в строительстве домов и коттеджей
