Геодезия земельного участка

Цели геодезических работ

Геодезические исследования земельного участка применяются не только в строительстве, но и во многих других областях.

Геодезические работы необходимы в следующих случаях:

межевание земельного участка, которое представляет собой процесс определения или восстановления его границ;
постановка на кадастровый учет;
слияние или раздел участков;
наложение новых границ;
покупка/продажа земли;
оформление прирезок бесхозной территории.

Геодезические работы проводят не только на участках, где планируется строительство жилых домов, но и в других случаях, например, при организации фермерского хозяйства.

Геодезия земли — это один из этапов кадастровых работ. Сначала выполняется планирование, затем проводится камеральная обработка полученных данных.

Теперь мы понимаем, зачем нужна геодезия земельного участка. Она необходима при любых юридических сделках с землёй, а также помогает получить точные данные о конкретном участке и сравнить их с общим топографическим планом местности.

Работы по геодезии по закону и правилам

Существует ряд нормативных правовых документов, которые устанавливают требования к геодезическим работам. Рассмотрим основные из них:

Федеральный закон 122-ФЗ «О государственной регистрации прав».
СП 47.13330.2012 Инженерные изыскания для строительства. Основные положения. Актуализированная редакция СНиП 11-02-96.
СНиП 11-04-2003 «Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации».
Приказ Минэкономразвития РФ об утверждении типов межевых знаков № 582 от 31.12.09; Приказ Минэкономразвития РФ (Требования) № 518 от 17.08.12.

Чтобы результаты геодезических исследований местности были оформлены в документацию с юридической силой, такую работу должны выполнять только специалисты из организации, имеющей лицензию на проведение подобных исследований.

Классификация геосъемок

Геодезические работы на земельном участке, как правило, проводятся перед началом строительства различных объектов.

Различают следующие методы геодезических съемок:

наземные – все замеры производятся на земле;
воздушные – съемка осуществляется сверху, с самолета или квадрокоптера;
комбинированные – сочетают наземный и воздушный способы съемки;
космические – фотографирование территории выполняется со спутника.

Наиболее часто используется комбинированный метод съёмки.

Далее мы рассмотрим классификацию геодезических съёмок в зависимости от их целей и задач. Эти категории включают в себя:

топографическая;
исполнительная;
фасадная;
вертикальная;
горизонтальная.

Давайте подробнее рассмотрим каждую из категорий.

1. Топографическая

Топосъемка проводится с целью:

планировки вертикальных строений;
получения разрешения на строительство здания или сооружения;
разработки ландшафтного дизайна;
получения разрешения на перепланировку инженерной сети;
построения электронной модели.

Во время проведения съемки:

отмечаются водоемы;
выделяются растения;
проводятся угловые измерения;
наносятся дороги и подъездные пути;
отмечаются локализация и размеры коммуникаций, расположенных на поверхности и под землей.

Топографическая съёмка — один из наиболее востребованных видов геодезических работ.

Создаётся топографический план — подробный чертёж земельного участка. Масштаб чертежа — 1:10000 и крупнее. Это значит, что все детали участка можно рассмотреть на чертеже, независимо от того, в какой точке и в каком направлении на него смотреть.

2. Исполнительная

Получается, что исполнительная геодезическая съёмка — это инструмент контроля, который используется на промежуточных и заключительных этапах строительства объектов.

3. Фасадная

Такие работы проводятся не на пустом месте, а для фиксации характеристик существующих зданий. Фасадную съёмку делают при реконструкции и реставрации сооружений.

4. Вертикальная

Этот вид геодезической съёмки проводится на местности и является частью комплекса работ по геологическим исследованиям. В редких случаях его используют отдельно. Также эту работу называют нивелированием, так как она выполняется с помощью специального прибора — нивелира.

С помощью вертикальной съёмки мы можем точно определить уклон участка и высоту различных точек. Это позволяет нам выбрать место для строительства, которое будет наиболее устойчивым и безопасным.

5. Горизонтальная

Этот вид геодезической съёмки не учитывает высоты, поэтому на плане можно чётко увидеть контуры зданий. Горизонтальная съёмка используется, когда участок земли имеет необычную форму — вытянутую или неправильную, а также для съёмки улиц.

Инструменты и приспособления, используемые геодезистами

Вы наверняка часто видели геодезистов на улице, которые работают с прибором на специальной треноге. Этот прибор называется тахеометр и является универсальным инструментом для измерения различных параметров объектов. С его помощью можно определить высоту, угол наклона и длину объекта.

Принцип работы тахеометра основан на оптико-электронном измерении этих параметров. Благодаря своей универсальности, тахеометр широко применяется в большинстве геодезических работ.

Ещё один полезный инструмент в арсенале геодезистов — нивелир. Он особенно востребован в строительстве дорог. С помощью нивелира можно точно измерить разницу в высоте между двумя объектами. Это позволяет контролировать вертикальность укладки дорожных материалов, а также определять уровень и высоту различных элементов. Нивелир — незаменимый помощник в таких задачах.

Нивелиры бывают трёх видов: лазерные, оптические и с автоустановкой.

Преимущество нивелира перед тахеометром заключается в его более низкой стоимости.

В своей работе геодезисты используют передовые научные разработки, такие как спутниковая и оптоволоконная связь. GPS-сигнал со спутника поступает на специальное оборудование, которое помогает геодезистам в их деятельности.

Кроме того, геодезисты используют штативы или треноги для закрепления измерительных приборов. Они могут быть изготовлены из дерева, металла или композитных материалов.

Прежде чем установить прибор на штативе, на него закрепляют трегер. Трегер удерживает геодезический прибор в горизонтальном положении и центрирует его над точкой опоры.

Ещё один полезный инструмент — вешка. Она помогает правильно проводить измерения. Вешка представляет собой длинную палку, примерно два метра в высоту, но при необходимости её можно сделать выше — до шести метров. Один конец вешки обычно делают закруглённым.

На верхушке вешки установлен отражатель. Он отражает сигнал, отправленный нивелиром или тахеометром, и возвращает его обратно в измерительный прибор.

Когда геодезист ищет на территории инженерные коммуникации, он использует кабеле- и трубоискатель. Этот прибор работает вместе с генератором, который создаёт звуковые вибрации на видимой части трубы или кабеля. Таким образом, прибор может точно определить расположение подземных коммуникаций. Результаты исследований отображаются на геоподоснове.

Основные обязанности геодезистов

Работа геодезистов — это не только проведение исследований на земельном участке. До и после геодезии они выполняют ряд важных действий. Давайте рассмотрим, что именно они делают.

Изучение строительного проекта. Прежде чем приступить к съёмке, специалисты тщательно изучают проектную документацию и особенности будущей постройки. Они составляют план геодезических работ на участке, что позволяет им провести экспертизу объекта и определить последующие этапы работы.
Выполнение геодезической съемки. На данном этапе специалисты детально изучают ландшафт и другие характеристики территории. Результаты съёмки могут повлиять на процесс строительства и другие планы. Во время работ геодезисты проверяют земельный участок на наличие заброшенных или неизвестных коммуникаций, таких как трубы отопления, водопровода, различные кабели, а также заброшенные или неиспользуемые сооружения. После завершения съёмки все строительные планы корректируются и уточняются. Затем проводится контрольная геодезическая съёмка, которая является завершающим этапом. В ходе этой работы проверяются ранее полученные данные. На основе полученных сведений составляется подробный план участка со всей необходимой информацией для строительства здания.
Дополнительные обязанности. Помимо прочего, геодезисты участвуют в экспертизе объектов перед началом строительства. Они обладают опытом работы на различных участках и могут исправить ошибки в проектировании, если они были допущены, например, из-за неподходящего грунта для определённых материалов. Выбор правильных материалов — это очень важный аспект, поскольку от него зависят эксплуатационные характеристики строительного сооружения. Неверно выбранные материалы могут привести к ухудшению этих характеристик со временем.

Помимо проектирования, геодезисты также могут участвовать в процессе строительства и монтажа. Они могут подсказать рабочим, где и как лучше проложить коммуникации, как укрепить склоны и так далее.

Этапы геодезической съемки

Как проводят геодезические работы на земельном участке?

Деятельность геодезистов можно разделить на несколько последовательных этапов:

Топографическая съемка. Профессионал должен отправиться на участок, который будет исследоваться. Там он возьмёт пробы грунта, определит наличие подземных вод и выполнит все необходимые замеры.
Геодезические работы. Геодезические работы проводятся на местности, которая будет использована для строительства. В процессе этих работ определяются уклоны и перепады высот, поскольку на участке могут проходить инженерные сети, такие как трубопроводы и кабели. Также по результатам геодезических работ даются рекомендации по размещению будущего сооружения на участке.
Согласование обнаруженных подземных и наземных инженерных сетей с соответствующими коммунальными службами.
Инженерно-геологические работы. Почва на земельном участке и в лаборатории исследуется очень тщательно. По результатам этих исследований составляется письменное заключение о несущей способности грунта на данной территории.
Разметка межевых знаков. Необходим более прочный фундамент, поскольку кирпич — довольно тяжёлый материал. Для определения площади и границ земельных участков требуется выполнить точную разметку межевых знаков по всей территории.
Сравнение проекта будущего объекта с полученными в результате исследования данными. Это делается для проверки, насколько план соответствует требованиям. Иногда требуется внести изменения в план, а также получить рекомендации по строительству фундамента и точному расположению здания.

Для проведения геодезических работ на земельном участке обычно требуется команда специалистов, включающая инженера-картографа, специалиста по топографии и геодезиста.

Геодезическая съёмка земельного участка — это основа для строительства дома и других сооружений, а также для кадастровых работ. Особенно точной и эффективной в этом деле является спутниковая съёмка.

Сроки проведения геодезических исследований зависят от размера участка, времени года, погодных условий и других факторов.

Список исследований по геодезии земельного участка:

изучение ландшафта территории;
выявление точных границ земельного надела, что получается в результате межевания;
выявление поворотных точек;
поиск всех имеющихся коммуникаций;
съемка объектов строительства, расположенных на участке.

Оформление и регистрация в государственных органах

Результаты геодезических исследований фиксируются в виде официальных заключений. Эти заключения должны быть согласованы и зарегистрированы в архитектурном бюро по месту проведения съёмки.

Чтобы заключения прошли все необходимые процедуры согласования и регистрации, компания, которая занимается геодезическими съёмками, должна иметь лицензию.

Заказчик и организация сотрудничают на основе письменного договора об оказании услуг.

Можно выделить следующие общие этапы этого процесса:

Подписание договора.
Выезд бригады специалистов-геодезистов для выполнения работы на местности.
Осуществление геосъемки с помощью специального оборудования.
Начертание топографической карты участка.
Оформление результатов исследования в письменном виде.
Оплата и передача результатов заказчику.
Работы по согласованию геодезической съемки.

Разумеется, эта схема является лишь приблизительной, поэтому последовательность и этапы работ могут варьироваться в зависимости от условий, целей и задач, поставленных заказчиком.

Геодезические изыскания земельного участка — это важная и ответственная процедура. Без неё владелец земли не сможет совершать никаких законных действий со своей территорией.

Геодезические исследования должны проводиться максимально точно, ведь от этого зависит результат строительства любых зданий и сооружений. Даже небольшие отклонения в расчётах могут привести к деформации постройки.

Читать дальше про то, как выбрать загородный дом для постоянного или временного проживания

Геодезия земельного участка: цель, этапы работ, оформление документов