Как выбрать загородный дом

Основные критерии выбора загородного дома для постоянного проживания

Прежде чем выбрать загородный дом, нужно решить, какой площадью он должен обладать. Помимо основных жилых комнат, необходимо учесть и другие помещения, такие как кладовка, гардеробная, котельная, гостевая ванная и так далее.

Подумайте о том, как организовать систему коммуникаций. Выход холодной воды должен быть на улице. Это нужно для удобства в быту (например, для полива растений или мытья машины) и на случай непредвиденных ситуаций (например, пожара).

Чтобы проживание в загородном доме было комфортным и безопасным, важно заранее продумать все функциональные особенности, удобства и меры противопожарной безопасности.

Многие люди задумываются о последнем пункте слишком поздно (или вообще не задумываются о нём). Однако именно от этого зависит ваша жизнь.

Кроме того, если в случае пожара не была установлена система оповещения, это может послужить основанием для отказа в страховых выплатах.

Какие критерии учитывают покупатели при выборе загородного дома?

Местоположение земельного участка.
Наличие удобств (водопровод, индивидуальное отопление, канализация).
Соседи.
Развитая инфраструктура (магазин, школа, поликлиника, остановка общественного транспорта и т. д.).
Общая площадь, состояние строения, внешний облик дома.

Не все перечисленные факторы будут одинаково важны для каждого, но все они, безусловно, сделают переезд в загородный дом более лёгким и приятным, а также помогут сэкономить время и деньги.

Местоположение при выборе загородного дома

Район, в котором расположен выбранный вами объект недвижимости, влияет не только на стоимость покупки, но и на время, которое вы будете тратить на дорогу до работы, магазина или школы.

Основные маршруты. Если загородный дом находится в стороне от привычного маршрута, стоит рассмотреть другие варианты. Это позволит избежать лишних двух-трёх часов в дороге на работу и обратно.
Все необходимое рядом. Этот пункт особенно важен для тех, кто хочет жить за городом постоянно. Если у вас внезапно закончилась соль или разболелась голова, а ехать в город нет желания, то хорошо, если рядом будут магазины и аптека. Также будет удобно, если поблизости есть парикмахерская, фитнес-центр и кафе. Если у вас есть дети, то школа и детский сад тоже должны быть рядом. Кроме того, стоит заранее узнать расписание автобусов и электричек. Даже если у вас есть автомобиль, рано или поздно вам может понадобиться общественный транспорт, поэтому важно иметь возможность добраться до дома в любое время суток.
Время на дорогу. Представьте, сколько времени займёт дорога до города в час пик, когда на дорогах пробки, и сколько — в дневное или ночное время, когда шоссе почти свободно. Умножьте результат на два. Подумайте, готовы ли вы ежедневно тратить столько времени на дорогу.
Качество дорог. Если вы планируете жить за городом постоянно, то состояние подъездных дорог играет огромную роль. Важно, чтобы вы могли свободно передвигаться по ним в любое время года и при любой погоде: и зимой, и летом, и после дождя, и во время оттепели. Грунтовая дорога пригодна для езды только тогда, когда сухо. В остальное время она становится труднопроходимой, и есть риск застрять в грязи. Поэтому стоит узнать у соседей, чистят ли коммунальщики дорогу после снегопада. Также помните о возможных экстренных ситуациях, когда вам может потребоваться срочная медицинская помощь или оперативная работа пожарной службы.
Общественный транспорт. Наличие собственного автомобиля, безусловно, делает жизнь за городом гораздо комфортнее. Однако, даже если у вас есть машина, иногда возникают ситуации, когда вы не можете ею воспользоваться. В таких случаях на помощь приходят автобусы и электрички. Важно, чтобы дорога до остановки занимала минимальное количество времени.
Посторонние звуки. Нередко люди решают переехать за город из-за шума: постоянного потока транспорта, заводов или железной дороги. Важно прислушиваться к окружающим звукам в разное время суток. Может быть, до вашего участка доносится шум с оживлённого шоссе или поблизости находится аэродром? Такие мелочи могут значительно ухудшить впечатление от переезда за город.
Экологическая обстановка. Основные преимущества загородного дома — это близость к природе и чистый воздух. Если ваш участок расположен рядом с лесом или рекой, то его ценность возрастает во много раз. Однако все эти плюсы могут быть подпорчены, если рядом с вами находится завод или свалка мусора. Поэтому, помимо осмотра готовых объектов, важно оценить перспективы развития района и изучить материалы о возможном строительстве.
Назначение земельного участка. Чтобы в доме можно было постоянно проживать, он должен относиться к категории «жилой». Однако не на каждом участке разрешено строить такие дома. Поэтому при покупке важно проверить, есть ли разрешение на индивидуальное жилищное строительство.

Выбор этажности и типа загородного дома

Прежде чем выбрать загородный дом, важно определиться с его этажностью. В частном домостроении популярны следующие варианты:

одноэтажные;
двухэтажные;
мансардного типа;
блокированные.

Этажность здания зависит от его предназначения.

Одноэтажные дома имеют ограниченное количество комнат небольшой площади. Если площадь земельного участка не позволяет построить на нём большой одноэтажный дом, то двухэтажное строение станет прекрасной альтернативой.

Одноэтажные

В таких домах вся полезная площадь располагается на одном этаже. Одноэтажные постройки небольшого размера идеально подходят для пожилых людей.

Конструкция этих домов очень простая, поэтому можно удачно обыграть практически любую планировку. Обычно дом делится на две зоны: жилую и подсобную, у каждой из которых есть отдельный вход.

Важное преимущество одноэтажного дома — это простая конструкция, которая удобна в эксплуатации и позволяет легко провести любой вид ремонта.
Двухэтажные

Владельцы небольших земельных участков по достоинству оценят двухэтажный дом.

В таких домах полезная площадь обычно делится следующим образом: первый этаж — это кухня, гостиная, санузел и подсобные помещения, а второй этаж отводится под спальни.

Благодаря конструкции двухэтажного дома можно сэкономить место на участке и сократить расходы на содержание жилья.

Кроме основных этажей, можно использовать и пространство под землёй. На цокольном этаже можно разместить погреб, хозяйственные помещения или даже небольшой спортзал. Цокольный уровень помогает снизить влажность на первом этаже дома.

Мансардные

Мансардные дома обладают теми же преимуществами, что и двухэтажные здания. Их конструкция позволяет эффективно использовать пространство, сохраняя функциональность и удобство размещения внутренних помещений.

Мансардные дома пользуются популярностью благодаря возможности сократить затраты на фундамент и значительно уменьшить площадь, занимаемую под строением — более чем на 40%.

Спаренные
Объединение двух домов в одном строении позволяет сэкономить пространство и деньги на строительство.

Такой вариант подойдёт для проживания двух семей, например, детей и пожилых родителей, или для обустройства гостевого дома рядом с основным. Планировка может быть одинакова для двух половин или выполнена по индивидуальному проекту для каждой.

Для удобства всех проживающих в таком доме входы делают на достаточном расстоянии друг от друга. Справа и слева от здания можно оборудовать отдельные стоянки или гаражи.

Обслуживание спаренных строений обходится дешевле, что также является преимуществом загородных домов такого типа.

Блокированные
Есть ещё один экономичный вариант загородного дома — блокированный. Он дешевле, чем стандартные одно- и двухэтажные отдельно стоящие дома. Кроме того, расходы на его эксплуатацию будут значительно ниже.

Технологии строительства и материалы, из которых построен загородный дом

Выбирая загородный дом, важно решить, из каких материалов он будет построен. От этого зависит не только решение банка о выдаче ипотечного кредита, но и стоимость полиса ипотечного страхования.

В нашей стране дома строят в основном из дерева и кирпича. При этом существует несколько разновидностей кирпича и дерева, которые используются в строительстве.

Каркасные дома – облегченные деревянные конструкции, отличающиеся низкой стоимостью и высокой скоростью возведения.

Каркасный дом можно построить своими силами или доверить его возведение строительной компании. Вы можете выбрать готовый проект, предложенный застройщиком, или создать собственный.

Если вы решите построить модульный каркасный дом, в будущем вы сможете увеличить его площадь, добавив дополнительные модули.

Долговечность каркасного дома зависит от соблюдения технологии строительства и качества используемых материалов. Если игнорировать строительные нормы и правила (СНиП), это может привести к нарушению гидро-, тепло- и звукоизоляции. Однако, если тщательно следовать нормам, каркасный дом может прослужить десятки лет до необходимого капитального ремонта.

Дома из бруса и бревен отличаются от каркасных большей основательностью, но и стоимость их значительно выше. Такие дома строятся по принципу конструктора: каждый брусок укладывается в паз предыдущего блока. Это позволяет создать прочную и надёжную конструкцию.

Внутренние отделочные работы после строительства следует отложить как минимум на полгода (а лучше на год), чтобы дать дому время на усадку. Это важно учитывать при выборе загородного дома из бруса, особенно если он был построен недавно.

Кирпичные дома отличаются прекрасной тепло- и шумоизоляцией, более безопасны с точки зрения возможности возгорания, нежели дома из дерева. Но и стоимость их значительно выше, чем у первых двух вариантов.

Чтобы кирпичное здание служило вам долго, важно обратить внимание на его фундамент — это то, что следует проверить в первую очередь при покупке.

Дома из газобетонных блоков и пеноблоков стоят дешевле кирпичных и при этом не уступают им в качественных характеристиках. Низкая цена обусловлена тем, что газобетон и пеноблок являются искусственными аналогами натурального камня, а потому считаются менее экологичными.

Коммуникации, фундамент, ограждающие конструкции

К сожалению, нельзя просто выбрать загородный дом, который вам понравился внешне.

То, как долго и беззаботно вы проживете в этом доме, зависит от следующих факторов:

Фундамент. Ошибки, допущенные при закладке фундамента, часто бывает сложно заметить, а исправить их порой невозможно. Некоторые застройщики, желая сэкономить, используют столбчатый или свайный фундамент. Однако если в вашем регионе погода часто меняется, лучше выбрать другой вариант фундамента, например, для террасы или летней кухни.

Без качественной основы бесполезно надеяться на долговечность загородного дома.

Пример неудачного решения! Свайный фундамент, который заливается по периметру методом подливки. Любой опытный строитель подтвердит, что бетон должен представлять собой цельную конструкцию, которая заливается и застывает одновременно. Если этого не происходит, различные текстуры смесей вступают в конфликт, что может привести к разрушению фундамента.

Если речь идёт о коттедже площадью более 200 квадратных метров, то в его системе вентиляции должны быть предусмотрены функции увлажнения и рекуперации воздуха. Увлажнение воздуха помогает избавиться от сухости, а рекуперация позволяет удерживать тепло внутри дома. Воздух, поступающий в коттедж, нагревается за счёт исходящего тёплого потока. Благодаря этому в коттедже всегда будет свежий и тёплый воздух.
В холодное время года стандартная вентиляция не может прогреть воздух, поэтому разница между входящим и исходящим потоками воздуха становится очень заметной. Чтобы избежать охлаждения помещения, системе отопления приходится работать интенсивнее. Однако установка вентиляционной системы со встроенным рекуператором может помочь снизить затраты на обогрев входящего воздуха.

Лестница

Выбирая загородный дом, не забывайте, что даже незначительные на первый взгляд детали могут существенно повлиять на общее впечатление от дома. Одной из таких деталей является лестница.

Если вы планируете построить двухэтажный или трёхэтажный дом, то конструкция лестницы играет ключевую роль. Она должна быть не только удобной, но и безопасной для использования.

Обратите внимание на такие параметры, как шаг подъёма и уклон лестничного марша. Они определяют удобство и безопасность использования лестницы.

Если в вашей семье есть пожилые люди или маленькие дети, то особенно важно учесть все эти параметры. Иначе лестница может стать серьёзной проблемой.

7 советов по правильному выбору загородного дома

1. Как время года влияет на выбор загородного жилья?

Зима — не лучшее время для поиска дома. Под снегом можно не заметить недостатки. Зато в морозы легко оценить работу систем отопления и водоснабжения. Весной в подвал может попадать вода от растаявшего снега. А вот в тёплое время года можно хорошо рассмотреть дом и участок и убедиться, что внутри не слишком жарко. Дождь и снег помогут увидеть состояние дорог и оценить работу коммунальщиков.

2. ИЖС, СНТ или ДНП?

Каждая из этих аббревиатур указывает на предназначение земельных участков: участки под строительство жилых домов для постоянного проживания, участки под дачные постройки и садовые участки.

ИЖС – это территория для индивидуального жилищного строительства. На этих участках можно строить отдельные дома или коттеджи для постоянного проживания. Они находятся в границах населённых пунктов, поэтому здесь можно оформить регистрацию по месту жительства. Чтобы подключить коммуникации, нужно обратиться в местные органы власти. Стоимость таких участков довольно значительная.

ДНТ – дачное некоммерческое партнерство. Такие участки предназначены исключительно для строительства дач. Вы не обязаны вести на них хозяйство, но должны построить хотя бы небольшой дом. Прописка в этих домах оформляется крайне редко, а за проведение коммуникаций отвечают сами владельцы участков (часто они делают это совместно с соседями). Стоимость участков относительно невысока.

СНТ – садоводческое некоммерческое товарищество. Эти участки отличаются плодородной почвой, идеально подходящей для выращивания сельскохозяйственных культур. Их основное предназначение — ведение сельского хозяйства, поэтому строительство дома на таком участке не рекомендуется.
Зарегистрироваться по месту жительства на таком участке также не получится. Кроме того, здесь могут отсутствовать коммуникации, необходимые для комфортного проживания.
Из-за своего предназначения стоимость земельного участка в садоводческом некоммерческом товариществе (СНТ) обычно выше, чем в дачном некоммерческом товариществе (ДНТ).

При выборе участка важно сразу понять, к какому типу он относится. Для комфортного проживания за городом лучше всего выбрать участок под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). На таком участке можно построить более основательный дом, а район будет иметь хотя бы минимальную инфраструктуру.

3. Ежемесячные платежи.

Этот параметр может меняться в зависимости от местоположения загородного дома. В коттеджных посёлках, например, может взиматься дополнительная плата за благоустройство территории, охрану, вывоз мусора, уборку и ремонт общих объектов. Сумма в счёте за эти услуги может достигать нескольких тысяч рублей в месяц.

Если вы живёте в доме на территории садового некоммерческого товарищества (СНТ), вам придётся оплачивать членские взносы и регулярно вносить платежи за ремонт дорог, вывоз мусора и другие общие нужды.

Также на общих собраниях дачников могут обсуждаться вопросы замены водопроводных труб или капитального ремонта дороги. В этом случае сумма затрат распределяется поровну между всеми жителями садоводческого товарищества.

4. Сезонные проблемы.

Дома, которые расположены в низине, часто страдают от паводков во время таяния снега. Чтобы избежать подобных неприятностей, рекомендуется проводить осмотр дома ранней весной. В остальное время можно узнать о возможных проблемах из новостных сводок или на форумах в интернете.

Также можно спросить у соседей, но стоит учитывать, что не все они будут объективны. Некоторые могут захотеть помочь соседу продать дом и будут приукрашивать действительность. Другие, имея виды на этот участок, могут описать его не в лучшем свете.

5. Покупка недостроенного дома.

Иногда у владельца или застройщика не хватает средств на завершение строительства. В результате остаётся только коробка здания с крышей, но без коммуникаций и внутренней отделки.

Среди преимуществ покупки недостроенного дома можно выделить более низкую цену и возможность сделать ремонт по своему вкусу. При этом большую часть сложных работ уже выполнили за вас.

При оформлении таких сделок есть несколько важных моментов. Обычно для этого нужны документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, разрешение на строительство и утверждённый проект дома. Фактически, вы приобретаете не готовый дом, а землю с возможностью построить на ней свой дом.

6. Обременения и ограничения.

Не всякая местность пригодна для строительства. Дома, расположенные на территории заповедников, национальных парков или рядом с объектами культурного наследия, имеют свои особенности в использовании. В некоторых случаях вам даже могут потребовать снести здание.

Если вы сомневаетесь в законности строительства вашего дома, вы можете проверить эту информацию в Госреестре по списку природоохранных зон.

Если коттедж расположен рядом с водоёмом, обратите внимание на расстояние до береговой линии — оно должно быть не менее 200 метров. При покупке коттеджа всегда запрашивайте кадастровый паспорт, так как в нём указаны все ограничения и обременения.

7. Юридическая чистота сделки.

На момент оформления сделки в наличии должны быть следующие документы:

свидетельство о регистрации права собственности на дом и землю (или выписка из ЕГРН);
документ, подтверждающий право владения продавца: договор купли-продажи, свидетельство о наследстве и т. п.;
кадастровый паспорт на дом и земельный участок;
акт о сдаче дома;
акт регистрации объекта недвижимости в Госреестре;
домовая книга;
согласие второго супруга (при наличии такового) на продажу дома;
справка об отсутствии ареста объекта недвижимости;
все имеющиеся у продавца договоры подключения к сетям инженерно-технического обеспечения.

Чтобы избежать ошибок и обмана при оформлении сделки, рекомендуется обратиться за помощью к юристу или агенту по недвижимости.

Читать дальше про дом из пенобетонных блоков