Правила строительства частного дома
Прежде чем начать строительство дома, необходимо получить разрешение на строительство. Для этого в соответствующие районные органы предоставляется план, который должен соответствовать требованиям Градостроительного кодекса.
При планировании индивидуального жилищного строительства необходимо учитывать нормы и правила, установленные для таких участков. Они содержатся в строительных нормах и правилах (СНиП), и их соблюдение является обязательным.
Правила жилищного строительства
Расстояние
Прописано в СНиП 30-02-97. Речь идет о мерах противопожарной безопасности.
Расстояние между соседними домами зависит от того, насколько устойчив к огню материал, из которого они сделаны:
- Кирпич, бетон – 6 м
- Брус на каркасе из металла – 8 м
- Дерево – 15 м
!Исключение: таунхаусы и дома, разделенные на части между несколькими семьями.
Расстояние от дома до хозяйственных построек не регламентируется строгими нормами, однако лучше придерживаться определённых правил, чтобы избежать проблем при продаже участка. Согласно правилам, расстояние от наружной стены дома до любой другой постройки должно составлять не менее 4 метров.
- дачного туалета - 12-15 м;
- бани или душа – 8 м;
- курятника, крольчатника, коровника и т.д. - 12-15 м;
- компостной ямы – 8 м;
!Исключение: гараж.
Колодец следует размещать на расстоянии не менее 20 метров от компостной ямы. Его нельзя располагать рядом с туалетом или у забора.
Отдельный гараж, который не является частью дома, должен находиться на расстоянии одного метра от забора и не менее шести метров от соседнего участка.
Отдельный гараж, который не является частью дома, должен находиться на расстоянии одного метра от забора и не менее шести метров от соседнего участка.
Расстояние от забора до построек (в метрах):
- Дом – 3;
- Курятник, свинарник, коровник и т.д. - 4;
- Баня, дачный туалет, душ - 2,5-3,5;
- Теплица - 4;
- Отдельный гараж, сарай -1;
Это правило носит не обязательный, но рекомендательный характер.
Деревья
Чем выше деревья, тем дальше от построек их лучше сажать, чтобы они не затеняли их. Поэтому рекомендуемое расстояние для посадки варьируется от 1 до 4 метров.
Забор
Этот забор тоже может стать причиной спора с соседями. С внешней стороны его высота не должна превышать 2 метров. На границе участков высота забора не должна быть более полутора метров.
Важно, чтобы такой забор не был сплошным, так как это может создать большую тень. Вы можете выбрать любой строительный материал по своему усмотрению.
Если вы хотите, чтобы забор был выше, вам необходимо заключить и заверить письменный договор с соседями.
Важно, чтобы такой забор не был сплошным, так как это может создать большую тень. Вы можете выбрать любой строительный материал по своему усмотрению.
Если вы хотите, чтобы забор был выше, вам необходимо заключить и заверить письменный договор с соседями.
Нормы и правила индивидуального жилищного строительства.
Именно эти нормы и требования являются основой для планировки и дизайн-проекта будущего коттеджа. Их необходимо строго соблюдать.
Этажность здания не должна превышать трёх уровней. Стандартная высота потолков должна быть не менее 2,5 метров. Ширина лестниц и коридоров должна быть не менее 0,9 метра. Минимальный размер жилых помещений определяется в квадратных метрах.
Этажность здания не должна превышать трёх уровней. Стандартная высота потолков должна быть не менее 2,5 метров. Ширина лестниц и коридоров должна быть не менее 0,9 метра. Минимальный размер жилых помещений определяется в квадратных метрах.
- Гостиная - 12;
- Спальня -8;
- Кухня - 6;
- Ванная и прихожая – 1,8;
- Туалет – 1;
!Исключение: мансарда, здесь площадь комнат может быть чуть меньше.
!Запрещено: цокольный этаж. Подвал разрешается, но не менее 2м в высоту.
Коммуникации
Минимальные удобства в доме обязательны! К ним относятся любые доступные виды:
- электричества,
- газификации,
- водопровода,
- канализации,
- отопления,
- вентиляции
Этот список можно продолжить, но тогда мы будем касаться других правил и норм. Однако, мы упустили из виду самое важное, без чего ни один дом не может быть принят в эксплуатацию.
Нормы пожарной безопасности:
Расстояние между постройками соответствует установленным нормам.
При отделке зданий используются огнеупорные материалы.
Проверяется исправность электропроводки и приборов, газовых труб и других элементов.
Нормы застройки относительно красной линии
Красная линия – это граница между жилым участком и дорогой. Обычно вдоль этой линии устанавливают забор. Согласно правилам, жилой дом должен находиться на расстоянии не менее 5 метров от красной линии. Постройки, расположенные за этой границей, считаются незаконными.
Перечень документов
Для получения разрешения на строительство (подается в БТИ):
- - заявление по образцу;
- - документы, подтверждающие право владения (договор аренды, купля-продажа и так далее);
- - свидетельство об определении границ участка;
- - проект межевания;
- - кадастровый план;
- - проект дома и застройки участка;
- - смета (не всегда требуется)
Разрешение действительно в течение 10 лет с момента его получения. За этот период план должен быть полностью реализован.
Если вы сотрудничаете с крупной строительной компанией, вам не придётся самостоятельно заниматься бумажной волокитой. Например, в компании «Мастерстрой» всю документацию для своих клиентов оформляют совершенно бесплатно.
В этой компании работают профессионалы, которые быстро и качественно занимаются оформлением документов. Обычным людям приходится тратить время и силы, стоя в долгих очередях.
По завершении строительства вам вместе с ключами вручат полный пакет готовых документов.
В этой компании работают профессионалы, которые быстро и качественно занимаются оформлением документов. Обычным людям приходится тратить время и силы, стоя в долгих очередях.
По завершении строительства вам вместе с ключами вручат полный пакет готовых документов.
Читать дальше про мансардную крышу
