Расположение дома на участке

Расположение дома на участке по закону

Расположение дома на участке регламентируется законодательством. Каждый владелец земли должен быть осведомлён о всех ограничениях, которые зависят от различных факторов. Например, необходимо знать, как правильно разместить трубы водоснабжения и канализации, какое расстояние должно быть между электрокабелями и трубопроводами на двух соседних участках, сколько метров должно быть между зданиями и какова дистанция от жилого дома до границы участка.

Красная линия — это граница вашего участка, которая проходит вдоль забора по периметру земли, где расположены улицы и другие места общего пользования.

Правила расположения дома на участке одинаковы как для жилых домов, так и для дачных. Разница в том, что владелец жилого дома может зарегистрироваться в нём.

Санитарные и технические нормы расположения дома на участке

Эти требования предоставляют значительную свободу в выборе действий. С ними можно ознакомиться в СНиП 30-02-97, где указаны минимальные расстояния между домом, хозяйственными постройками, заборами, а также кустарниками и деревьями.

В этом документе приведены сведения о том, какое расстояние должно быть между различными постройками. Величина этого расстояния зависит от материала, из которого изготовлены строения.

Какие еще требования выдвигаются:

расположение труб водоснабжения и водоотведения (СНиП 2.04.02-87, а также СНиП 2.04.01-85);
расстояние между электрокабелями на участках, расположенных по соседству (СНиП 2.07.01-89);
санитарные правила (ТСН-40-301-97);
НПБ (СНиП 21-01-97);
допустимый размер участка — как минимум 6 соток (СП11-106-9 7). Важно, чтобы площадь строения составляла не больше 30 % от размера территории.

Если дом находится в особо охраняемой зоне, к нему могут предъявляться дополнительные требования, обычно касающиеся высоты здания. Например, если рядом с коттеджем расположен аэропорт, могут быть установлены ограничения на высоту здания. Также ограничения могут касаться внешнего вида дома, если он признан исторически ценным объектом.

Внимательно рассмотрите все особенности участка. Только после этого вы сможете составить план расположения дома на участке. Это можно сделать вручную или с помощью онлайн-программы-конструктора.

Расстояние до забора

В СНиП указаны минимальные требования к расстоянию от жилого здания до ограждения земельного участка. Это расстояние должно быть не менее 3 метров.

Измерять его необходимо от стены цоколя, включая в расчёт крыльцо, навес, эркер, элементы крыши и другие выступы, которые выступают за периметр на 50 см или менее. Если же часть дома выступает более чем 50 см, то расстояние измеряется по её краю.

Загон для сельскохозяйственных животных должен находиться на расстоянии не менее 4 метров от ограждения. Расстояние от забора до других построек должно быть не менее 1 метра. Если это минимальное расстояние, то по правилам вам нужно сделать скат крыши так, чтобы он был обращён на ваш участок.

Минимальное расстояние между ограждением и растениями должно быть следующим: для высоких деревьев — 4 метра, для деревьев средней высоты — 2 метра, для кустарников — 1 метр.

В нормативных документах нет классификации растений по их размеру. Однако если тень от кроны дерева падает на большую часть участка, такое дерево считается высокорослым. К высокорослым деревьям относятся, например, дуб, береза, тополь и сосна.

Яблони, груши, вишня, карликовые сосны и ели считаются среднерослыми. Кустарник легко определить.

Однако у владельцев соседних участков иногда возникают конфликты из-за невысоких растений. В таких случаях суд обычно принимает решение дождаться, пока растение полностью вырастет, и только потом классифицировать его.

Расстояние между жилым домом и садовыми постройками

В СНиП 30-02-97 указано, какая дистанция должна быть между строениями, расположенными на соседних участках, на одной стороне проезда (или на противоположных сторонах):

если постройки каменные, бетонные, железобетонные, расстояние составляет 6 метров;
если эти же здания имеют перекрытия из древесины, пропитанной специальным составом против возгорания, дистанция составит 8 метров;
если строения (или их каркасы) выполнены из древесины, покрытой противопожарной пропиткой, промежуток между ними будет 15 метров.

Для расположенных рядом построек разного качества расстояние устанавливается в диапазоне от 6 до 15 метров в соответствии с таблицей 2 СНиП 30-02-97.

В пункте 6.5 СНиПа говорится, что по правилам противопожарной безопасности не устанавливается допустимое расстояние между строениями на одном участке. Однако при застройке своей территории важно ориентироваться на это расстояние в целях безопасности.

Чтобы правильно расположить дом на участке, сначала нужно изучить, как расположены соседние строения.

Расположение на участке дома, если у него есть пристройка

Согласно законодательству и нормам СНиП, к жилому дому можно пристроить дополнительные помещения. Если в пристройке планируется содержать сельскохозяйственных животных, то для неё необходимо предусмотреть отдельный выход, который должен находиться на расстоянии не менее 7 метров от основного входа в дом.

Промежуток до ограждения зависит от вида пристройки. Для примера в СНиП 30-02-97 описано 2 стандартных случая.

В первом случае к дому пристроен гараж. Как уже было сказано, жилое здание должно находиться на расстоянии не менее трёх метров от границы участка. Минимальное расстояние до хозяйственной постройки — один метр.

Измерять нужно от края обоих зданий: от дома — три метра, от гаража — один метр.

Второй случай: к дому примыкает сарай для сельскохозяйственных животных. В этой ситуации минимальное расстояние от хозяйственной постройки до забора должно быть не менее 4 метров.

Расположение дома на участке ИЖС по отношению к красным линиям

Как мы уже говорили, красная линия — это граница между частным земельным участком и общественным пространством, таким как улица или проезжая часть.

Согласно правилам, ширина улицы должна быть не менее 7 метров. Жилой дом должен находиться на расстоянии не менее 5 метров от внешней границы участка.

Если за вашим забором не улица, а проезд, его допустимая ширина — 3,5 метра. В этом случае расстояние от дома до ограждения должно быть не менее 3 метров.

Важно, чтобы нежилые постройки располагались от красной линии улицы или проезда на расстоянии более 5 метров.

Ориентация дома по сторонам света

Опытный архитектор подтвердит, что расположение дома на участке согласно сторонам света позволит сэкономить.

Чтобы правильно расположить жилой дом, советуем:

снизить расходы на отопление коттеджа, а также его охлаждение;
использовать меньше утеплителя;
сделать дом светлым;
упростить конструкцию дома.

Правила расположения коттеджа относительно сторон света основаны на принципах и нормах проектирования как простых, так и многофункциональных строений.

Южная сторона
При планировке участка для строительства дома важно учитывать направление света. Идеальным вариантом будет расположение дома так, чтобы окна и террасы выходили на южную сторону. Даже зимой на южной стороне будет солнечно. Входную дверь также лучше расположить с южной стороны.

Если коттедж будет правильно расположен, то в зимний период вам не придётся постоянно очищать снежные заносы. Дело в том, что южная сторона будет быстро прогреваться, и снег начнёт таять быстрее из-за тёплого ветра, дующего с юга.

Кроме того, южная сторона обычно является подветренной, за исключением некоторых регионов. Это означает, что дом будет меньше остывать. Однако через входную дверь в коттедж может проникать холодный ветер. Если же вход в дом расположен с южной стороны, то при открывании дверей внутрь попадёт нагретый солнцем воздух. Это позволит без дополнительных мер получить несколько лишних градусов в коридоре.

С южной стороны дома рекомендуется располагать игровые комнаты и гостиные. Если вы готовы к тому, что летом в спальне будет жарко и солнечно, то можете обустроить там свою спальню. В зимнее время на обогрев этой комнаты потребуется меньше ресурсов.

Чтобы вам было комфортно находиться в комнатах, которые находятся с южной стороны, специалисты советуют установить навесы и карнизы. Они будут защищать от попадания ультрафиолетовых лучей, отражая прямой солнечный свет и позволяя лишь рассеянным лучам проникать внутрь дома.

Северная сторона
Расположение дома на земельном участке следует спланировать таким образом, чтобы с северной стороны не было помещений с окнами. Это требование обусловлено тем, что цельная стена лучше удерживает тепло внутри здания.

Основное преимущество северной стороны заключается в возможности размещать на ней комнаты, куда не должен проникать ультрафиолетовый свет. Например, это могут быть технические помещения, склады, гаражи и котельные.

Восточная сторона
Эта часть дома идеально подходит для размещения комнат отдыха, спален и столовых. Ведь именно на востоке восходит солнце, наполняя комнату утренним светом. Однако стоит учесть, что в зимнее время комнаты с восточной стороны будут быстрее остывать. Чтобы сохранить тепло в доме, не рекомендуется делать слишком много оконных проёмов на востоке.

Западная сторона
В западной части дома будет повышенная влажность. За этой стороной необходимо тщательно ухаживать, потому что она достаточно прохладная.

При планировании здания не располагайте на западе спальни и гостиные. Лучше всего разместить там кладовки и коридоры.

Если правильно расположить дом на участке, учитывая стороны света, то строение прослужит дольше, а его эксплуатация будет более эффективной.

Дело в том, что стены и крыша быстрее приходят в негодность, если летом они постоянно перегреваются от солнца, а зимой переохлаждаются. Учитывая эти особенности, можно:

утепляется должным образом;
трубы водопровода и водоотвода монтируются так, чтобы не промерзали;
финишная отделка выполняется с ориентацией на то, как освещены помещения.

Если здание ориентировано по сторонам света, можно значительно сэкономить на его строительстве.

Расположение дома на участке с учетом инсоляции

Мы обсудили, как должен располагаться дом на участке. Но есть и другие нормы, которые регулируют, чтобы здание получало достаточно ультрафиолета в дневное время. Это важно для инсоляции.

Как расположить спальню, кухню, гостиную, а также кладовую и гараж, учитывая следующие рекомендации:

помещения, которые находятся с севера, должны освещаться в течение как минимум 2,5 часа в дневное время с 1 апреля по 22 августа;
помещения, расположенные в центре дома, должны освещаться солнцем 2 часа с 1 марта по 22 сентября;
комнаты, размещенные с юга, должны освещаться на протяжении полутора часов с февраля по октябрь.

Предполагается, что комнаты будут освещаться солнцем через окна, а не только от крыши.

Нормативы освещённости устанавливаются для минимального количества помещений в зависимости от состава дома.

1 помещение, если квартира 1-комнатная;
1 помещение, если квартира 2- либо 3-комнатная;
когда в коттедже более трех комнат, солнечный свет должен проникать не менее чем в два помещения.

Обратите внимание! В помещениях, расположенных на северной стороне здания (а также в его центральной части), инсоляция может быть снижена на 30 минут в следующих случаях:

если здание находится в центре города, где застройка максимально плотная;
если солнечный свет проникает более чем в три помещения.

Расположение дома на участке относительно других построек

На земельном участке обычно обустраивают различные функциональные зоны. Например, выделяют место для жилья, отдыха, огорода и сада, а также территорию для хозяйственных построек.

В жилой зоне находится коттедж. Его расположение зависит от формы и размеров земельного участка, а также от расстояния до коттеджа, хозяйственных построек и посадок, находящихся на участке соседей. Также следует учитывать особенности рельефа местности.

Обычно жилые здания располагают в конце или в начале земельного участка, чтобы было место для сада и огорода. Если на участке есть возвышенность, дом лучше построить на ней. Кроме того, можно выровнять участок, чтобы избежать скопления воды рядом с домом.

Также на расположение дома влияет наличие деревьев на участке. Многие не хотят вырубать ценные породы, которые придают уникальность всей усадьбе.

В хозяйственной зоне обычно находятся бытовые постройки, такие как овощехранилище, кладовая и гараж. Также здесь может быть септик, летний душ и туалет.

Важно, чтобы эта зона не привлекала к себе внимания. Если вы планируете построить сарай для сельскохозяйственных животных или уличный туалет, то лучше расположить их подальше от дома и зоны отдыха. Это поможет избежать неприятных запахов и звуков.

В огороде и саду вы найдёте посадки, клумбы, грядки и теплицу, а также колодец. Чтобы наслаждаться видом садовых деревьев и ароматом цветов, рекомендуется расположить сад как можно ближе к коттеджу. Тогда вы сможете любоваться своим садом прямо из окна дома.

Даже если вы не любите заниматься садом, современные решения ландшафтных дизайнеров помогут вам создать красивые посадки, которые будут радовать глаз и украшать ваш участок.

В зоне отдыха будет прекрасно смотреться терраса, объединённая с коттеджем. Рядом с ней можно расположить небольшую беседку, окружённую плодовыми деревьями. А чтобы вы могли собираться здесь с друзьями и близкими, можно установить мангал.

Если площадь вашего земельного участка позволяет, то бассейн будет отличным решением. Летом вы сможете наслаждаться прохладой и купаться в нём. Кроме того, бассейн станет прекрасным украшением вашего участка.

На дачном участке важно рационально использовать пространство, размещая постройки. Расстояние между строениями должно соответствовать требованиям СанПиН.

Чтобы избежать ошибок и грамотно расположить постройки на участке, следуйте этим рекомендациям:

дистанция между коттеджем (летней кухней) до сооружений, предназначенных для животных, – от 15 метров;
дистанция между коттеджем (летней кухней) до мусорного бака, туалета, компостной кучи – от 15 метров;
дистанция между колодцем (скважиной) и жилым зданием – от 20 метров;
дистанция между колодцем (скважиной) и сооружениями, предназначенными для животных, – от 20 метров;
дистанция между коттеджем (летней кухней) и септиком (продуктивность до 1 м³/24 часа) – от 5 метров;
дистанция между коттеджем (летней кухней) и септиком (продуктивность до 1–3 м³/24 часа) – от 8 метров;
дистанция от колодца с питьевой водой до мусорного бака, уличного туалета, компостной кучи – от 20 метров;
если на участке нет городской канализационной системы, следует обустроить септик. Закон запрещает использовать выгребные ямы;
дистанция от колодца с питьевой водой (скважины) до септика (продуктивность 1–3 м³/24 часа) – 25–30 метров вверх по течению, либо 40–50 метров вниз по течению, а также 25–30 метров по перпендикуляру до оси течения грунтовых вод. Если на участке невозможно выполнить эти условия, необходимо установить колодец, скважину или каптаж для нескольких домов;
нельзя размещать хозпостройки по линии жилой застройки;
допускается объединение хозяйственных сооружений, а также гаражей на участках, расположенных по соседству;
дистанция между коттеджами и постройками на территории одного участка не регулируется.

Нюансы расположения дома на участке с уклоном

Как лучше расположить дом на участке с неровным рельефом?

Расстояние от жилых помещений коттеджа до построек на соседнем участке должно быть не менее шести метров.
Если ваш земельный участок достаточно большой, то сараи для сельскохозяйственных животных, уличные туалеты и компостные ямы следует разместить на расстоянии 15 метров от коттеджа, предпочтительно в нижней части склона.
Чтобы обеспечить более удобный проезд, жилое здание рекомендуется расположить на границе участка, особенно если вы планируете строительство двухэтажного гаража.

Если территория имеет сложный рельеф, то перед началом строительных работ потребуется тщательная подготовка.

При проектировании здания необходимо учитывать особенности участка. Важно учесть расположение и уклон территории.
Перед началом проектирования необходимо провести важные расчёты.
При разработке проекта двухэтажного коттеджа с подвалом следует продумать изоляцию поверхностей дома, соприкасающихся с землёй. Также нужно учесть негативное воздействие грунтовых вод.
Если территория имеет сложный рельеф, то может быть затруднительно построить террасу или обустроить выемку для цокольного этажа.

Особенности участка с рельефом могут привести к непредвиденным расходам. Тем не менее, многие люди решаются на строительство дома по необычному проекту на участке, который имеет склон.

Самое важное — правильно организовать территорию до начала строительства. Необходимо выбрать оптимальное расположение дома и построек с учётом индивидуальных особенностей земельного участка.

Какие преимущества даёт рельефный участок?

за счет того, что территория с уклоном, отток воды с поверхности будет происходить естественно;
вы можете направить ливневые воды на полив огорода и сада;
получится сэкономить на земляных работах при оборудовании выемки для подвального помещения, подземного гаража либо цоколя.

Даже если поверхность не совсем ровная, из этих особенностей можно получить преимущество.

Склон южный либо восточный

Поскольку южный склон лучше всего освещается солнцем, жилые комнаты лучше располагать на восточной, южной или юго-восточной стороне дома. Если ваш коттедж находится на южном склоне, вы сможете сократить расходы на отопление в холодное время года. Юго-восточный склон также обеспечивает достаточно тепла. Если вы живёте в регионе с суровыми зимами, то расположение дома на юго-восточном склоне может быть оптимальным выбором.

Однако в жаркие дни на таких склонах вечерняя прохлада наступает быстрее, если вы находитесь в южных регионах. Поэтому входную дверь лучше расположить с южной стороны. Зимой здесь не будет скапливаться снег, а весной он быстро растает.

На южных склонах не бывает ветра, а солнечные лучи греют особенно хорошо, прогревая жилые помещения и террасу. Если вы хотите построить двухэтажный коттедж с гаражом, то лучше расположить его на южном склоне, ближе к восточной границе участка.

Склон северный

Эксперты не рекомендуют строить жилые дома на северном склоне. Это правило не распространяется на территории в жарких странах. Если склон северный, строение лучше разместить в середине участка, как можно ближе к западной границе.

Склон западный

Основное отличие западного склона – его склонность к перегреву в дневное время. Поэтому, если есть возможность, не стоит строить дом на таком склоне, независимо от климатических условий вашего региона.

Если вы приобрели участок с западным или восточным склоном, лучше всего расположить коттедж в самой высокой точке у северной границы участка. Остальные постройки можно разместить ниже.

Карман холода

Если коттедж будет стоять на неровном участке, стоит учитывать, что холодные воздушные потоки будут опускаться вниз в ночное время. Из-за этого возле стены здания может образоваться «карман холода», где температура будет на 9 градусов ниже, чем в остальной части дома.

Обустройство зимнего сада

Наилучшее расположение для зимнего сада — с северной стороны дома. Такая комната не только украсит ваш коттедж, но и поможет защитить его от холода. Если оборудовать зимний сад именно с северной стороны, то не потребуется устанавливать защиту от солнечных лучей. Это позволит сохранить зелёные насаждения от пересыхания из-за слишком активного солнца.

При этом открытая часть зимнего сада должна быть ориентирована на склон участка.

Расположение дома на участке с учетом коммуникаций

Расположение дома на участке должно позволять подключить его к коммуникациям. Иначе придётся прокладывать множество траншей для водопровода, газопровода и электрокабелей, что может испортить внешний вид территории.

Прежде чем приступать к проектированию здания, необходимо исследовать, есть ли в данном месте подземные коммуникации и можно ли к ним подключиться.

Электроэнергия поступает в коттедж по проводам, закреплённым на столбах. Если ваш дом будет находиться в конце участка, вам нужно будет продумать, как проложить кабели, возможно, потребуется установить дополнительную опору.
Водопроводные и канализационные трубы следует прокладывать так, чтобы случайно не повредить их во время строительства дома.
Если на участке нет централизованной канализационной системы, вам придётся сделать сливную яму. Её нужно разместить как можно дальше от жилого здания, но при этом важно, чтобы к ней был удобный подъезд для технического обслуживания.
Коттедж следует расположить как можно ближе к газопроводным трубам.

4 факта, которые стоит учитывать, располагая дом на участке

Какой сделать фасад здания

Как выбрать главный фасад дома? Чтобы принять правильное решение, нужно учесть образ жизни вашей семьи.

Если к вам часто приходят гости, лучше расположить дом так, чтобы фасад выходил на дорогу. Тогда вы сможете сделать парадную лестницу, украсить здание величественными колоннами и необычной отделкой, а также сделать большие окна.

Однако учтите, что такой дом должен находиться в глубине участка. Только тогда ваши гости смогут оценить красоту фасада. В противном случае им будет видно только ограждение и крышу коттеджа.

Также стоит обратить внимание на расположение ворот и калитки. Идеальным вариантом будет, если они будут находиться на одной линии с фасадом. Тогда, когда ворота откроются, гости увидят прекрасный коттедж и не будут искать входную дверь, заглядывая по сторонам.

Если у вас не так много гостей, то можно расположить фасад здания вглубь участка. В этом случае он будет радовать вас своим привлекательным видом. Фасад, выходящий на улицу, может быть более скромным, чтобы не вызывать зависти у соседей. При такой планировке можно разместить жилой дом вплотную к забору, но при этом важно оставить достаточно места для парковки автомобилей.

Как расположить веранду: на солнечной либо затененной стороне

Если вы живёте в регионе с прохладным климатом, лучше всего расположить веранду так, чтобы на неё как можно дольше попадал солнечный свет. Тогда на веранде будет тепло и сухо.

А если вы живёте в жарком климате, планируйте участок так, чтобы веранда была с северной стороны. Это позволит вам наслаждаться прохладой в жаркие дни. Кроме того, веранда с видом на прекрасный сад будет особенно приятной. Согласитесь, вам не захочется смотреть на забор или хозяйственные постройки соседей.

Какой пейзаж вы увидите из окна

Многие не придают этому аспекту должного значения при строительстве дома. Эта серьёзная ошибка может испортить общее впечатление от дома и участка. Прежде чем окончательно утвердить проект дома, внимательно продумайте, какой вид будет открываться из окон вашего будущего коттеджа.

Обратите внимание на вид из окон гостиной и кухни! Отдыхая на софе, вы сможете любоваться прекрасным видом на ваш сад. А во время приготовления кулинарных шедевров — наблюдать за тем, как ваши дети играют во дворе.

Вид из окон спален и технических помещений не так важен. Оконные проёмы в этих помещениях можно ориентировать в сторону ограждения или проезжей части.

Прежде чем определиться с расположением спальни, подумайте, что вам больше нравится: просыпаться от солнечных лучей или любоваться закатом? Учёт этих предпочтений поможет создать по-настоящему комфортное и уютное пространство в вашем доме.

Что делать с тенью от здания

Определите, где на участке всегда тень. Иногда место, которое вы выбрали для роз или кустарников, может оказаться неподходящим для этих растений. Поэтому важно заранее всё продумать, чтобы не совершить ошибку.

Следуйте этим рекомендациям, чтобы выбрать идеальное место для своего коттеджа. Это поможет вам соблюсти технологию строительства и создать гармоничное сочетание всех построек на вашем участке. В таком доме вы сможете полностью расслабиться и наслаждаться красотой вашего сада.

Читать дальше про остекление загородного дома

Расположение дома на участке: учитываем стороны света, расстояние до соседей и нормативные акты