Материнский капитал на строительства дома

5 критериев дома, который можно построить на материнский капитал

Согласно законодательству Российской Федерации, материнский капитал можно использовать для строительства жилого дома. При этом важно, чтобы здание соответствовало определённым требованиям: оно должно быть отдельно стоящим, иметь один, два или три этажа, предназначаться для постоянного проживания и быть рассчитано на одну семью.

Материнский капитал на строительство дома

С учётом поправок материнский капитал можно будет использовать для строительства дома только в том случае, если:

Строение находится на участке, пригодном для проживания.
Дом капитальный (у него есть фундамент и несущие стены).
К нему подведена электроэнергия, водо- и газопровод, а также оборудованы системы канализации, отопления и вентиляции.
Если центральные коммуникации поблизости отсутствуют, дом может быть без газо- и водопровода, канализационной системы.
Здание отвечает требованиям безопасности.

Чтобы использовать материнский капитал для строительства дома, необходимо правильно оформить документы, связанные с возведением или реконструкцией здания. Эти документы нужно будет отправить в Пенсионный фонд России.

Условия получения маткапитала на строительство дома

Чтобы вам разрешили использовать средства материнского капитала на строительство дома, необходимо выполнить несколько условий:

Дом будет построен в Российской Федерации.
Право на недвижимость возникло позднее 1.01.2007, если маткапитал необходим для приведения в жилое состояние недостроенного дома (на построенные ранее объекты можно получить компенсационные выплаты).
Вы уведомили подразделение Министерства строительства и архитектуры о своих планах по строительству дома.
Здание будет возведено с соблюдением технологии строительства, с соблюдением норм СанПиНа, и это подтверждает ПСД (проектно-сметная документация).
После того как дом будет достроен либо реконструирован, вы оформите право собственности (выделив доли для мужа, жены, а также детей).
Жилая площадь дома достаточна для соблюдения учётной нормы, рассчитанной на каждого члена семьи. Чтобы узнать, какие размеры должны быть у здания, обратитесь в органы местного самоуправления.
Деньги, взятые в кредит, тратятся только на те цели, которые были указаны при заключении договора.
Вы имеете законное право на участок, на котором будет строиться ваш дом. Застройщик может быть собственником земли или арендовать её, использовать её на правах бессрочного или безвозмездного пользования, получить в наследство. Владельцем участка может быть как держатель сертификата (в вашем случае – ваша мать), так и её законный супруг.

Вид целевого назначения земли может быть одним из двух:

для индивидуального жилищного строительства (ИЖС);
для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ).

Документы для получения материнского капитала на строительство дома

Если в вашей семье появился второй или последующий ребёнок, вы можете получить материнский капитал и использовать его для строительства дома. Для этого вам следует обратиться в Пенсионный фонд Российской Федерации.

Обычно материнский капитал на строительство дома получает мама ребёнка. Для этого нужно собрать определённый пакет документов.

Пакет документов включает в себя:

паспорт;
страховой номер индивидуального лицевого счета;
сертификат на получение маткапитала;
документ, подтверждающий право владения земельным участком, который находится в собственности у матери (либо ее мужа);
разрешение (в письменном виде) на строительство;
заверение, подтверждающее, что дом будет оформлен в собственность семьи в течение полугода со дня завершения строительных работ.

Пенсионный фонд России рассмотрит заявление и все предоставленные документы. Только после этого на имя заявительницы будет открыт банковский счёт. Получить деньги сможет только владелец сертификата — то есть мать ребёнка.

Если вы планируете построить дом своими руками, вам необходимо будет подготовить все документы, связанные со строительством.

Подготовку лучше начать заранее. Идеальный вариант — иметь все необходимые документы, когда вы получаете материнский капитал на строительство дома.

Какая документация потребуется:

договор купли-продажи (либо аренды) на земельный участок;
разрешение на строительство;
проект дома;
смета, в которую входит стоимость строительных работ, а также всех необходимых материалов;
договор со строительной фирмой (либо индивидуальным предпринимателем), которая будет возводить дом.

Также нужно будет открыть банковский счёт, на который будет перечислен материнский капитал.

Обратите внимание! Не стоит оформлять вклад. Также финансовое учреждение не должно брать комиссию за перевод средств.

Инструкция получения маткапитала на строительство дома

Если по закону вам полагается материнский капитал, то вы можете узнать порядок его получения, обратившись к статье 5 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». А статьи 7, 8 и 9 закона расскажут вам о том, как можно использовать материнский капитал.

Чтобы получить материнский капитал на строительство дома, необходимо:

подготовьте требуемую документацию для Пенсионного фонда РФ, чтобы получить сертификат;
затем оформите заявление на получение маткапитала. Его образец можно найти в интернете, взять в Пенсионном фонде, либо заполнить бланк на портале www.pfrf.ru или www.gosuslugi.ru;
в указанный день получите сертификат. Именно он доказывает ваше право на материнский капитал, который вы используете, чтобы построить дом;
определитесь с целевым направлением расходования маткапитала. Деньги можно потратить целиком либо частями. Допустимо многоцелевое использование выделенной суммы;
соберите пакет документов для Пенсионного фонда РФ, чтобы подтвердить целевое направление, которое вы выбрали;
подайте заявление в Пенсионный фонд, указав РФ, что хотите использовать семейный капитал. Пропишите требуемую сумму по выбранному целевому направлению;
в течение двух месяцев работники Пенсионного фонда РФ будут проверять законность вашего заявления. Затем принимается решение, о котором вам сообщат в письме;
после этого Пенсионный фонд перечислит указанную сумму на ваш счет в банке. Средства поступят в течение третьего месяца после подачи заявления. Отказы в выдаче материнского капитала встречаются нечасто. Но даже если такое случится, вы можете повторно подать заявление, указав другое целевое направление использования капитала. Также вы можете обжаловать отказ в суде.

Чтобы получить материнский капитал на строительство дома, нужно пройти через два этапа:

получить сертификат;
распорядиться деньгами.

Важно отметить, что процедура получения сертификата является стандартной и не зависит от конкретного направления его использования. Однако второй этап процесса может отличаться в зависимости от цели использования средств материнского капитала, поскольку правила распоряжения ими определены в разных статьях соответствующего закона.

2 способа постройки дома с использованием материнского капитала

1. Заключить договор с подрядчиком

Материнский капитал на строительство дома по договору подряда вы получите спустя 3 года после рождения второго (и последующего) малыша. ПФРФ на протяжении 30 дней будет проверять поданную вами документацию. Затем в течение 10 дней денежные средства поступят на счет подрядчика.

Застройщик обязан предоставить подрядчику разрешение на строительство дома и земельный участок для этих целей.

Обратите внимание! Оформлять разрешительную документацию подрядчик может самостоятельно. Такой вариант допустим, поскольку у него есть опыт получения разрешений на строительство.

Договор подряда — это письменное соглашение между застройщиком и подрядчиком, в котором прописаны условия их сотрудничества.

В договоре подробно описывается строение, а описание дома может быть представлено в виде проекта.
Также в договоре указывается дата начала и завершения строительства. Однако срок действия договора с подрядчиком может отличаться от даты окончания работ, поскольку требуется время для расчётов с подрядчиком и разрешения возможных конфликтных ситуаций после завершения строительства.
Поставщик стройматериалов, комплектующих и горючего может быть как подрядчик, так и застройщик, в зависимости от того, как составлена смета. Если в стоимость дома включены затраты на материалы, то подрядчик будет поставлять материалы. Если же в смету входит только стоимость строительных работ и применение техники, то материалы застройщик закупает самостоятельно.
В договоре также определяется последовательность расчётов. Для застройщика может быть рискованно отдавать всю сумму подрядчику сразу, а для подрядчика оплата после сдачи объекта может быть не лучшим вариантом, поскольку он не сможет оплатить текущие расходы. Поэтому рекомендуется перечислять деньги поэтапно, чтобы обеспечить безопасность и эффективность обеих сторон.

После того как подрядчик предложит вам образец договора, рекомендуется проконсультироваться с юристом или специалистом в области строительства. Если у вас возникнут сомнения или вопросы, вы можете составить протокол разногласий, который должен быть подписан обеими сторонами. Поскольку протокол является частью договора, подрядчик обязан следовать его условиям.

Важно! В договоре нужно указать, что часть стоимости строительства дома будет оплачена за счёт средств материнского капитала.

Согласно законодательству, в смете должна быть указана ориентировочная стоимость строительства жилого объекта. Это связано с тем, что в процессе строительства могут возникнуть непредвиденные обстоятельства, которые не были учтены при составлении сметы. Например, грунт на начальном этапе строительства может повести себя иначе, чем ожидалось, когда необходимо вырыть котлован и создать подушку под фундамент здания. В результате окончательная стоимость работ может увеличиться.

Если вы планируете использовать материнский капитал для строительства дома, очень важно выбрать надёжного подрядчика. Ведь если неопытный или недобросовестный строитель не сможет уложиться в сроки или нарушит технологию строительства, вам придётся вернуть средства, полученные из бюджета.

Как выбрать надёжного подрядчика? Вот алгоритм, который поможет вам в этом:

Изучите, сколько лет работает фирма. Отдавайте предпочтение надёжным компаниям с большим опытом работы.
Посмотрите построенные подрядчиком дома. Чтобы составить объективное представление о работе строительной компании, лучше всего посетить объекты лично и пообщаться с домовладельцами. Из первых уст вы узнаете, насколько качественно выполняются работы, и сможете оценить уровень доверия к компании. Если подрядчик вызывает доверие, он сам предложит вам ознакомиться с отзывами.
Узнайте, состоит ли подрядчик в СРО. Чтобы вступить в саморегулируемую организацию, строительной компании или индивидуальному предпринимателю необходимо предоставить документы, подтверждающие, что их сотрудники обладают необходимой квалификацией. У специалистов должно быть профильное строительное образование и значительный опыт работы.
Уточните, есть ли у строительной фирмы специальная техника, грузовые машины, запасы стройматериала (например, карьер, где добывают щебень).
Чтобы вступить в саморегулируемую организацию, подрядчик должен сделать взносы. Эти средства формируют страховой фонд, который может быть использован для возмещения убытков в случае необходимости. Организация помогает в досудебном урегулировании споров между клиентом и подрядчиком. Если подрядчик нарушает закон и вернуть деньги не удаётся, убытки будет компенсировать страховой фонд.
Изучите данные о подрядчике в интернете. У компании должен быть сайт, на котором можно увидеть фотографии готовых домов и прочитать отзывы клиентов. Также на сайте саморегулируемой организации (СРО), в которой состоит подрядчик, должна быть информация об этой строительной фирме.
Посмотрите, в каком состоянии находится стройплощадка. Если на территории компании царит идеальный порядок, материалы правильно хранятся, есть забор, а строители заняты делом, то можно быть уверенным в надёжности этой компании.

2. Вести строительство самостоятельно

В этом случае получить материнский капитал будет легко. Если у вас уже есть сертификат, то денежные средства переведут на ваш банковский счёт, и вам останется только снять их. Но при этом вам нужно будет отчитаться о том, на что вы потратили эти деньги.

Если вы решите строить дом самостоятельно, вам нужно будет получить разрешение на строительство. Затем следует приобрести строительные материалы, нанять работников и при необходимости заказать спецтехнику.

Важно, чтобы каждый ваш шаг был документально подтверждён. Для этого оформляйте договоры, акты приёмки и храните накладные и квитанции. Всю необходимую документацию нужно собрать и предоставить в Пенсионный фонд РФ.

Есть два способа перечислить материнский капитал на строительство дома:

После того как вы напишете заявление на получение материнского капитала, половина суммы будет переведена на ваш банковский счёт.
Оставшуюся часть суммы вы получите через шесть месяцев после того, как подтвердите, что строительные работы выполнены в полном объёме. Речь идёт о залитом фундаменте, возведённых стенах и смонтированной крыше.
Для подтверждения выполнения работ вам потребуется оформить акт освидетельствования. Образец акта можно найти в градостроительной организации. Порядок выдачи этого документа описан в Постановлении Правительства РФ от 18.08.2011 № 686.

Получение кредита под материнский капитал для строительства дома

Суммы материнского капитала будет недостаточно для строительства дома, даже если вы будете заниматься возведением здания самостоятельно, без привлечения строительной компании.

Чтобы улучшить условия проживания, вы можете рассмотреть возможность оформления кредита под материнский капитал. Однако перед тем как подписать договор на получение этого банковского продукта, важно внимательно ознакомиться с условиями предоставления кредита.

Согласно закону, владелец сертификата имеет право получить кредит в финансовой организации, имеющей соответствующую лицензию (срок действия лицензии должен составлять более трёх лет). Однако на практике возможность оформления ипотеки с использованием материнского капитала доступна только в банке.

Банк выдаст вам кредит, если:

вам исполнился 21 год. При этом, когда срок кредитования закончится, ваш возраст не должен превышать возраст выхода на пенсию;
вы гражданин РФ;
у вас есть прописка в том регионе, где расположен банк. Однако часть банковских организаций принимают временную регистрацию (в этом случае вам могут быть выдвинуты дополнительные условия);
стаж на последнем месте работы от 6 месяцев до года.

Многие банковские организации, выдающие ипотеку под материнский капитал, выдвигают такие требования. Если вы хотите оформить ипотечный кредит, следуйте этой инструкции:

посетите ПФРФ, чтобы получить свидетельство, подтверждающее, что вы держатель сертификата;
подберите оптимальный вариант вложения маткапитала. Это может быть частичное погашение займа либо выплата первоначального взноса;
оформите договор в банке;
напишите в Пенсионный фонд РФ заявление о том, что собираетесь использовать маткапитал, приложите требуемую документацию.

После одобрения заявки деньги поступят на ваш счёт в течение 40 дней. Чтобы оформить заём, подготовьте следующие документы, которые обычно требуются во всех банках:

документ, удостоверяющий личность заемщика, поручителя либо созаемщика;
свидетельство о заключении брака;
свидетельство о рождении ребенка, если он не достиг совершеннолетия;
сертификат на материнский капитал;
справка о среднем заработке;
документы на залог, который вы предоставляете кредитору.

Обратите внимание! В зависимости от требований банка могут потребоваться дополнительные документы. Для получения ипотеки с использованием материнского капитала необходимо также заполнить анкету.

Часто задаваемые вопросы про материнский капитал на строительство дома

1. Будет ли разрешено использовать материнский капитал для строительства второго дома или реконструкции первого?

Можно ли использовать материнский капитал для строительства дома, если у вас уже есть квартира или несколько? Законодательство не обязывает вас тратить эти средства только на покупку единственной жилплощади или основной. Однако построенный дом должен соответствовать требованиям жилого помещения и улучшать условия проживания вашей семьи.

Теоретически, вы можете использовать материнский капитал на строительство коттеджа за городом, даже если в нём не будет центрального отопления, и вы будете приезжать туда только по выходным.

К сожалению, Пенсионный фонд иногда отказывает в выдаче средств. Это может произойти, если дом не соответствует требованиям или если семейный капитал используется не по назначению. Но даже если вам отказали, вы можете оспорить решение Пенсионного фонда в суде.

Использовать материнский капитал для покупки земли нельзя. Эти средства можно направить только на строительство жилого дома.

На эти средства можно также провести реконструкцию уже имеющегося дома, чтобы улучшить условия проживания. Например, можно сделать пристройку, обустроить нежилое помещение как жилую комнату или заменить конструкции. Полный список разрешённых работ по реконструкции можно узнать в Пенсионном фонде.

Использовать средства материнского капитала для восстановления дома можно только после того, как ребёнку исполнится три года. Если вы хотите провести реконструкцию дома сразу после рождения второго ребёнка, то это можно сделать только за свой счёт. После того как вашему ребёнку исполнится три года, вы можете обратиться в Пенсионный фонд с документами, подтверждающими, что вы провели работы по реконструкции дома.

2. Обязательно ли ждать три года, чтобы получить маткапитал?

В законе прописано, что до достижения вторым ребёнком трёхлетнего возраста использовать материнский капитал на строительство дома нельзя. Однако не все семьи могут позволить себе ждать так долго.

Как поступить в этой ситуации? Есть одно исключение, которое касается кредита и связанных с ним обязательств. Например, если вы берёте ипотеку на строительство жилья, то можете использовать средства семейного капитала, чтобы погасить часть займа. Материнский капитал будет выступать в качестве первоначального взноса. В таких случаях не нужно ждать, пока ребёнку исполнится три года.

Обратите внимание! Неважно, когда вы взяли кредит на строительство дома — до или после того, как получили право на материнский капитал. Важно, чтобы вы использовали средства по назначению.

3. Почему могут отказать в выдаче материнского капитала на строительство?

В некоторых случаях Пенсионный фонд Российской Федерации отказывает в предоставлении денег. Вот почему это может произойти:

родительские права ограничены либо вы их лишились;
удочерение или усыновление было отменено;
вы вернули малыша, которого взяли в детдоме;
вы совершили преступление в отношении ребенка (причинили вред здоровью, лишили свободы, убили, совершили насилие). Все нарушения прописаны в Уголовном кодексе РФ;
вы предоставили в ПФ недостоверные либо искаженные данные. Например, намеренно увеличили сумму, необходимую для строительства, или использовали поддельные документы, которые подтверждают право на земельный участок.
предоставили не всю документацию. В этой ситуации вам нужно будет только предоставить документы, которые затребует Пенсионный фонд.

Если вы нарушите одно из этих условий, вам откажут в выдаче материнского капитала на строительство дома. Убедитесь, что вы ничего не нарушили, и только после этого подавайте заявление.

Что делать, если ПФР отказал в выдаче маткапитала на строительство дома

Если вам отказали в выплате, внимательно изучите причины, указанные в уведомлении. У вас есть возможность оспорить отказ, если его основания неправомерны или если сотрудники Пенсионного фонда нарушили закон.

Для начала можно обратиться с жалобой к председателю регионального отделения Пенсионного фонда Российской Федерации. Это позволит вам начать досудебное разбирательство.

Что необходимо указать в жалобе:

серию и номер паспорта человека, подававшего заявку, его контактные данные;
название и реквизиты отделения Пенсионного фонда РФ, которое отказало в выдаче;
описание жалобы;
подтверждение того, что отказ был неправомерным;
доводы, доказывающие, что вашей семье должны выдать маткапитал (ссылайтесь на закон);
дата, подпись.

Не забудьте приложить к заявлению документы, которые помогут пересмотреть дело. Это может быть решение об отказе, паспорт заявителя, а также свидетельства о рождении детей.

Составленную жалобу отправляем через «Почту России» либо относим секретарю регионального отделения ПФ.

Если вашу жалобу не удовлетворят или решение будет отрицательным, вы можете обратиться за помощью в государственные органы или в суд.

Для этого нужно подготовить необходимые документы и копии писем, полученных от ответчика. Ведь суд будет учитывать результаты предварительного урегулирования конфликта.

В исковом заявлении необходимо указать информацию, подтверждающую ваше право на получение материнского капитала. Если вас признают виновным в нарушении закона, вам не удастся избежать административной или уголовной ответственности. Чтобы не оказаться в такой ситуации, внимательно изучите законодательство. Прежде чем обращаться в суд, проконсультируйтесь с адвокатом, чтобы избежать ошибок в ходе судебного разбирательства.

Какие документы нужно приложить к исковому заявлению?

копия паспорта;
копия свидетельства о рождении малыша как основание для выдачи маткапитала;
справка из загса о том, что у вас есть второй (или последующий) ребенок, не достигший совершеннолетия;
квитанция, подтверждающая, что вы оплатили госпошлину в размере 350 руб.;
лицевой банковский счет, если раньше вы уже получали семейный капитал на другого малыша;
копия отказа из Пенсионного фонда РФ;
копия жалобы, письменный отказ.

Если судья решит, что отказ в получении материнского капитала был необоснованным, вы сможете использовать эти средства на нужды вашей семьи. Ответчик будет обязан покрыть все судебные издержки.

Если Пенсионный фонд Российской Федерации отказал в выдаче материнского капитала, мы можем подать исковое заявление в суд. Для этого нужно составить заявление следующим образом:

название судебной палаты;
серия и номер вашего паспорта;
реквизиты отделения Пенсионного фонда РФ;
суть заявления;
ваши требования;
доказательства, подтверждающие, что вы действуете в рамках закона;
ссылка на законодательные акты;
список прилагаемой документации;
дата, подпись.

Чтобы ваше исковое заявление было рассмотрено в суде, вам необходимо оплатить государственную пошлину в размере 350 рублей.

Читать дальше про укрепление стен дома снаружи

Материнский капитал на строительство дома: как получить и потратить