Как получить разрешение на строительство дома

Всегда ли нужно получать разрешение на строительство дома

В статье 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации изложены положения, которые разъясняют, нужно ли получать разрешение на строительство и как это сделать. К сожалению, не все граждане осведомлены о необходимости получения такого разрешения и о порядке его оформления. В связи с этим в обществе часто появляются недостоверные сведения о том, что разрешительные документы необязательны. Однако следует помнить, что такие заявления могут делать только некомпетентные в области юриспруденции люди, а потому им нельзя доверять.

Независимо от того, приобретаете ли вы участок для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), вам необходимо получить разрешительные документы на строительство жилого дома. Без этих документов ваш дом будет считаться самостроем, который, как правило, подлежит сносу. Однако в некоторых случаях самострой можно узаконить.

Как получить разрешение на строительство дома

Не нужно получать разрешение на строительство хозяйственных построек: сараев, гаражей, бань, пристроек и так далее. Но только если они строятся для личного пользования. Другими словами, использовать такие помещения для коммерческой деятельности запрещено. Например, если вы хотите в гараже оказывать услуги по ремонту автомобилей, вам потребуется разрешение на строительство.

Заблуждения о разрешении на строительство дома в 2020 году

Давайте развеем некоторые заблуждения, которые могут ввести в заблуждение тех, кто планирует строительство дома и не знает всех требований законодательства в этой сфере.

Миф № 1. Оформлять разрешительные документы не нужно!

Когда в градостроительное законодательство были внесены изменения, многие подумали, что теперь не нужно получать разрешения на строительство. Однако это не так. Просто теперь вместо заявления требуется подавать уведомление о начале строительства. При этом пакет документов остался прежним. То есть, изменения коснулись лишь некоторых юридических аспектов, но само разрешение на строительство не было отменено.

Миф № 2. Если земля находится в собственности, то владелец имеет право строить на ней без получения разрешения. В любом случае, независимо от того, находится ли земля в аренде или в собственности, необходимо получить разрешение на строительство.

Миф № 3. Раньше многие строили дома без разрешений, значит, это не противозаконно.

Раньше действительно можно было строить без получения разрешительных документов. Однако 1 июля 2016 года соответствующий закон отменили.

Для чего нужно разрешение на строительство дома

В статье 51 Градостроительного кодекса РФ содержится требование о получении разрешения на строительство. Согласно поправкам в Федеральный закон № 340, сейчас процедура получения разрешительных документов носит уведомительный характер. Однако с августа 2018 года необходимо обязательно подавать заявление в муниципальные органы о планируемом строительстве.

Зачем это нужно? Чтобы доказать, что строительные работы ведутся на законных основаниях, и не допустить оформления прав собственности на возводимые здания, если нет подтверждения, что их параметры соответствуют нормам. Такое подтверждение получают собственники участков, у которых есть разрешение на строительство, полученное до 4 августа 2018 года, или положительный ответ на уведомление о планируемом строительстве.

Законодательством не предусмотрено никаких исключений. Согласно Федеральному закону № 267, сроки действия дачной амнистии были отменены в августе 2019 года.

Это означает, что в настоящее время запрещено начинать строительство без получения положительного ответа на уведомление о планировании строительства частного дома или без разрешительных документов на возведение постройки другого типа. Такие же требования применяются ко всем действиям, которые затрагивают капитальные конструкции уже построенных зданий. Например, это относится к строительству новых жилых пристроек или этажей.

Документы для получения разрешения на строительство дома

Как получить разрешение на строительство дома?

Для начала нужно собрать пакет документов. Это самый длительный этап процесса. Вот какие бумаги вам понадобятся:

Документы, подтверждающие право владения участком.
Проектная документация.
Документы, подтверждающие личность заявителя или его представителя (паспорт или доверенность, заверенная у нотариуса).
Заявление. Заполнить его можно заранее или при подаче документов в МФЦ.

Раскроем каждый пункт.

Правоустанавливающие документыТаковыми являются:

выписка из ЕГРН для подтверждения права владения участком;
непосредственно правоустанавливающий документ.

Это может быть договор купли-продажи, дарения или ренты, который подтверждает переход права собственности. Также это может быть свидетельство о праве наследования земли, на которой планируется строительство.

Выписку можно получить в многофункциональном центре или в Росреестре. Услуга платная. Для физических лиц стоимость выписки составляет:

300 руб. за бумажный вариант;
150 руб. за выписку в электронной форме.

Стоимость услуг для организаций отличается от стоимости для физических лиц. Выписку можно заказать не только при личном посещении офиса Росреестра, но и дистанционно — через сайт Росреестра.

Проектная документация. Если вы планируете построить объект, который не относится к индивидуальному жилищному строительству, вам потребуется подготовить значительное количество документов.

пояснительную записку;
план участка с указанием не только места, где будет размещаться объект, но и проходных и подъездных путей к нему;
схему участка с отмеченными красными линиями предельными расстояниями от других объектов;
архитектурный проект планируемого к возведению объекта;
если необходимо, проект сноса или реконструкции здания, размещающегося на участке строительства;
архитектурный план придомовой территории;
разрешение на отклонение от некоторых параметров;
инженерно-технический проект с указанием точек подключения коммуникаций;
проект доступности для инвалидов – необходим, если будут строиться помещения социального назначения;
экспертное заключение о проектной документации;
согласие собственников строения на проведение реконструкции, если она необходима.

Как получить разрешение на строительство индивидуального жилого дома (ИЖС)? В этом случае вам потребуется собрать гораздо меньше документов.

план земельного надела. Взять его можно в БТИ. Он должен быть получен не ранее чем за 3 года до начала оформления разрешительных документов;
описание внешнего вида здания в случае возведения его в исторических местах, поскольку оно должно вписываться в общий вид;
схема участка с указанием места расположения дома;
заключение проектной экспертизы.

Заключение можно получить не только в государственном учреждении, но и в частных организациях, которые имеют соответствующую аккредитацию. Поэтому вместе с экспертным заключением нужно взять заверенную копию документа об аккредитации.

Заявление. Вы можете заполнить готовый бланк в многофункциональном центре, но также есть возможность заранее написать заявление самостоятельно, следуя образцу.

Порядок заполнения следующий:

Указание должности и Ф. И. О. лица, принимающего решение в регионе строительства. Как правило, это глава района или субъекта РФ. Уточнить эту информацию можно в МФЦ или на официальном сайте региона.
Вписывание информации о заявителе – Ф. И. О., адрес прописки и данные паспорта. Рекомендуется также указывать номер телефона, это обеспечит быструю связь в случае необходимости.
Указание названия документа. В заявлении есть два варианта разрешения, нужно подчеркнуть верный (строительство).
Указание необходимых сведений – перечня планируемых к проведению работ, типа возводимого здания, адреса, необходимого срока действия разрешения. Нужно также вписывать реквизиты документа, подтверждающего право собственности заявителя на землю.
Описание основных характеристик дома. Среди них должна быть и планируемая площадь всего здания, а также отдельных помещений в нем.
Перечисление документов, предоставляемых вместе с данным заявлением.
Подпись и указание даты.

Если вы будете заполнять заявление в МФЦ, то специалист сам внесёт большую часть информации. Вам останется только проверить, всё ли верно. Поэтому лучше не заполнять заявление самостоятельно, а оформить его прямо на месте подачи документов.

Как получить разрешение на строительство дома

Давайте разберём этапы получения разрешений на строительство дома.

Подготовка пакета документов.
Составление заявления.
Подача документов в местный муниципалитет.
Получение разрешения.

Как получить разрешение на строительство дома?

Теперь подать документы на получение разрешения на строительство дома можно в любом многофункциональном центре (МФЦ). Сотрудники центра самостоятельно направят ваши бумаги в нужный муниципалитет, а разрешение вам выдадут по месту вашего фактического пребывания.

Многофункциональные центры играют роль посредников между гражданами и государственными органами. В них можно без труда получить нужную услугу, при этом ожидание не будет долгим благодаря электронной очереди и достаточному количеству сотрудников. Также можно записаться на приём по телефону на конкретную дату и время.

Ещё один способ подать заявление на получение разрешительных документов для строительства — через портал «Госуслуги». Однако в этом случае пакет необходимых документов становится больше: требуется предоставить технические условия на подключение к инженерным сетям.

Оформление заявления на сайте госуслуг происходит следующим образом:

Выбор раздела «Услуги» на главной странице.
Выбор пункта «Разрешение на строительство» в каталоге услуг «Квартира, строительство, земля».
Выбор нужного административного органа для подачи заявления из раскрывшегося списка и переход по ссылке под ним «Выдача разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства».
Ознакомление с информацией на открывшейся странице и нажатие кнопки «Получить услугу».
Заполнение всех полей заявления и прикрепление документов. Проверка введенной информации и нажатие кнопки «Подать заявление».

После обработки заявки заявитель сможет получить разрешение на строительство дома. Для этого ему необходимо лично обратиться в администрацию. Также можно запросить отправку разрешения по почте. Срок выдачи разрешительных документов составляет 10 дней.

Сроки и стоимость разрешения на строительство дома

Разрешение на строительство дома можно получить бесплатно. Однако все расходы, связанные с подготовкой документов, заявитель берёт на себя. Например, он должен будет самостоятельно подготовить планировочную схему, другие необходимые бумаги, а также провести топографическую съёмку.

Есть компании, которые за деньги помогают оформить участок под строительство. Они берут на себя все задачи, связанные с получением разрешения на строительство. Стоимость их услуг составляет примерно 50 тысяч рублей.

Прежде чем обращаться в такую компанию, важно убедиться, что у неё есть лицензия на осуществление этой деятельности.

После завершения строительства собственного дома необходимо зарегистрировать право собственности на него в Росреестре. Эта государственная услуга является платной, и за неё нужно будет заплатить государственную пошлину в размере 350 рублей.

Разрешение на строительство выдают в течение 10 дней после подачи заявления и пакета документов в уполномоченный орган. В случае отказа в выдаче разрешения, решение должно быть обосновано в письменной форме.

Отказ может быть получен, если предоставлен неполный пакет документов или если они не соответствуют градостроительным требованиям и нормативно-техническим актам. Если заявитель не согласен с решением ведомства, он может обратиться в суд с требованием о его пересмотре.

Разрешение на строительство действительно в течение 10 лет. За этот период здание должно быть построено и введено в эксплуатацию. Если необходимо, действие документа можно продлить. Однако если застройщик не приступил к строительству дома в течение 10 лет, разрешение теряет силу.

Разрешение на строительство дома индивидуального жилищного строительства (ИЖС) связано именно с домом, а не с конкретным застройщиком.

Иногда случается, что застройщик не успевает завершить строительство и решает продать объект незавершённого строительства (ОНС). В такой ситуации покупателю не нужно получать разрешение на строительство заново. Он может получить его вместе с другими документами на дом и участок, и использовать для дальнейших действий.

Если вы хотите построить собственный дом, вам потребуется разрешение на строительство, независимо от того, находится ли участок в СНТ или нет. Конечно, сбор документов для получения разрешения может занять много времени, но это необходимо для того, чтобы избежать хаотичной и небезопасной застройки. Запрет на строительство без разрешения со стороны государства направлен на обеспечение порядка и безопасности в процессе строительства.

Читать дальше про строительство фундамента под баню

Как получить разрешение на строительство дома: разбираемся в нюансах законодательства

Всегда ли нужно получать разрешение на строительство дома

Заблуждения о разрешении на строительство дома в 2020 году

Для чего нужно разрешение на строительство дома

Документы для получения разрешения на строительство дома

Как получить разрешение на строительство дома

Сроки и стоимость разрешения на строительство дома