Строительство дома в деревне: подготовка, проектирование, порядок оформления

2021-12-28 18:17

Построить дом на собственном участке в деревне — это лучший способ создать уютное жилище, которое будет идеально подходить под ваши нужды. Современные подходы позволяют объединить гармоничный дизайн и передовые технологии.

В отличие от покупки готового дома, строительство даёт вам возможность узнать все особенности конкретного здания и проложенных коммуникаций. Это поможет избежать лишних проблем во время ремонта в будущем.

Для успешного строительства дома все имеет значение – выбор стиля, материалов и, конечно, исполнителя. При хорошей подготовке и результат будет отличным. Подробнее о нюансах строительства дома в деревне читайте в нашем материале.

Начало строительства дома в деревне

Людей, которые оценили все преимущества жизни в собственном деревенском доме, сложно, а порой и невозможно убедить переехать в городские многоквартирные дома. Они редко хотят променять тишину леса на шум большого города.

В последнее время многие горожане всё чаще задумываются о возможности приобрести собственный загородный дом и переехать в деревню. Это связано с тем, что земельные участки в сельской местности стали доступны по более привлекательным ценам. Здесь каждый может найти вариант, который соответствует его предпочтениям и финансовым возможностям.

Теперь остаётся только составить план действий и приступить к его реализации.

Строительство дома в деревне включает в себя три важных этапа:

Прежде всего, нужно определиться с местом. Это может быть любой населённый пункт, где вы сможете найти подходящий участок. Он может быть либо свободным от застроек, либо ранее использовавшимся. В последнем случае старые постройки придётся снести, но зато цена участка будет ниже.
Затем необходимо разработать проект вашего дома. Вы можете начать с простого наброска, который сделаете самостоятельно. На плане укажите детали планировки, количество комнат и хозяйственные помещения. После этого обратитесь к специалистам, которые проведут точные инженерные расчёты и помогут согласовать план строительства и смету.
Наконец, закупите строительные материалы и инструменты. Уточните объёмы закупок и примерные цены у продавцов в магазине или у специалистов, которые будут строить ваш дом.

При строительстве дома в деревне важно тщательно спланировать участок. Учитывайте расположение сторон света, время восхода и заката солнца, направление ветра, наличие грунтовых вод, возможность подтопления весной, близость деревьев и другие факторы.

Чтобы получить более подробную информацию о территории, обратитесь к местным жителям. Также не забудьте предусмотреть удобный подъезд к участку и место для парковки автомобиля или строительства гаража.

Критерии выбора участка под строительство дома

Если вы планируете строить дом в деревне, но у вас нет собственного участка, при выборе участка для строительства обращайте внимание на следующие критерии:

Индивидуальные предпочтения

Это ключевые параметры для выбора места. Возможно, глава семьи увлекается рыбалкой, и тогда стоит обратить внимание на участки, расположенные у озера. Или, быть может, в этой деревне жили ваши предки, и вам хочется вернуться к своим историческим корням.

Месторасположение участка

Этот критерий напрямую зависит от того, насколько далеко от города расположен участок. Возможно, вы не хотите уезжать от города дальше, чем на 20–25 километров. Определитесь с максимальным расстоянием от города, которое вы готовы преодолеть, и не выходите за эти рамки.

Размер территории

Размер вашего коттеджа будет зависеть от площади купленного участка. Обычно коттедж занимает примерно одну десятую часть участка. Например, если у вас есть участок в 10 соток, то для строительства дома можно выделить площадь 100 м².

Доступность социальной инфраструктуры

Этот критерий особенно важен для семей, которые планируют переезд в деревню. Обратите внимание на наличие продуктовых магазинов и возможность быстро получить медицинскую помощь. Если у вас есть дети, узнайте, насколько далеко от дома находится школа.

Транспортная доступность

Даже если у вас есть собственный автомобиль, наличие общественного транспорта и такси — это большой плюс. Вы можете быть уверены, что всегда сможете добраться до нужного места, а ваши друзья и близкие, у которых нет машины, не столкнутся с проблемами, если захотят вас навестить. Также важно обратить внимание на качество дорог и асфальтового покрытия.

Наличие коммуникаций

Прежде чем начать строительство дома в деревне, важно узнать, есть ли возможность провести газ, подключить участок к электроснабжению и водоснабжению. Эти факторы могут повлиять на стоимость земли.

Экологические условия на выбранной территории

Обратите внимание на то, что опасные и вредные производства находятся рядом. Это может повлиять на ваше здоровье.

Особенности грунта

Обязательно уточните этот вопрос заранее. Дело в том, что для строительства крупных объектов не все типы грунта подходят. Например, в деревне невозможно построить двухэтажный дом на участке со сложным грунтом.

Рыночная стоимость земельного участка

На стоимость жилья могут повлиять различные факторы, такие как живописные окрестности, близость к объектам социальной инфраструктуры и амбиции продавца. Не стесняйтесь обсуждать цену и помните, что вы защищаете свои финансовые интересы.

Мы настоятельно рекомендуем вам внимательно проверить документы на участок. Сравните фактическую площадь участка с данными, указанными в документах. Также обратите внимание на то, каким образом участок перешёл в собственность продавца, и есть ли другие лица, которые имеют право владеть этой землёй.

Документы на строительство дома в деревне

Чтобы избежать проблем с регистрацией уже построенного дома в деревне, важно соблюдать нормы строительства, которые установлены Гражданским и Земельным кодексами РФ. Эти нормы обязательны для выполнения. Если их игнорировать, дом могут признать самовольной постройкой и потребовать его снести. Поэтому все необходимые документы лучше подготовить до начала строительства.

Согласовать проект необходимо:

в органах Государственного пожарного надзора;
в службах, которые отвечают за поставки газа, воды и электроэнергии в частный сектор;
в территориальном отделе Роспотребнадзора.

Строительство дома в деревне можно начинать только после получения свидетельства Росреестра о регистрации участка как вашей собственности.

Для получения разрешения вам будет необходимо:

написать заявление, в котором вы определите строительство жилого дома как цель использования участка;
предоставить документы, подтверждающие право вашей собственности на землю: договор о купле-продаже земли и пр.; выписку из реестра;
предоставить план земельного участка с отметкой из органов кадастрового учета;
вложить в пакет документов копию паспорта.

Разрешение на строительство жилого дома в деревне может быть получено в нескольких инстанциях:

органами федеральной исполнительной власти;
органами областной или краевой исполнительной власти, на территории которых расположен земельный участок;
органами местного самоуправления в пределах компетенции, которая предусматривает возможности принятия таких решений.

В пакет документов для получения разрешения на строительство, кроме заявления, необходимо включить:

постановление ОМС о выделении земельного участка под ИЖС;
паспорт участка;
договор купли-продажи земли;
генеральный план земельного участка;
акт, определяющий границы участка с указанием места расположения жилого дома.

После изучения пакета документов государственные органы выдают разрешение на строительство частного дома и паспорт проекта.

Если вы планируете возвести здание не выше трех этажей, то в соответствии с пп. 1 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ прохождение государственной экспертизы не требуется.

Готовый к эксплуатации жилой дом необходимо обязательно зарегистрировать в БТИ.

Санкции за незаконное строительство жилого дома в деревне

К сожалению, некоторые люди пытаются строить дома в деревне, не соблюдая установленные законом правила. Они надеются, что юридические фирмы помогут им узаконить эти постройки.

Предупреждаем вас о том, что деятельность таких фирм является незаконной. Рано или поздно у вас могут возникнуть серьёзные проблемы.

Самовольные застройки считаются незаконными.
В законодательстве Российской Федерации существует положение о принудительном сносе построенного объекта, если он был возведён с нарушением требований жилищного строительства. Стоимость работ по ликвидации строения оплачивается застройщиком.
На застройщиков, ведущих нелегальное строительство, накладываются крупные штрафы. Такие дома не подлежат регистрации и оформлению в Бюро технической инвентаризации (БТИ).
Право собственности на самовольно возведённый жилой дом может быть получено только по решению суда. Судебные издержки этой процедуры очень высоки, а сам процесс сложен и не гарантирует положительного результата.

В суде необходимо будет доказать, что в процессе строительства были соблюдены все нормы безопасности и что самовольно построенный дом в деревне не представляет опасности для жизни и здоровья людей, а также не нарушает права и интересы соседей.

Проект будущего дома в деревне

Если вы хотите, чтобы ваш дом был не только комфортным, но и красивым, отнеситесь к созданию проекта со всей ответственностью. Продумайте, сколько этажей будет в вашем доме, определите расположение комнат, санузлов, столовой и кухни. Подумайте, нужны ли вам балконы и веранда.

При разработке проекта строительства дома в деревне важно предусмотреть размещение хозяйственных построек, бани, гаража и парковки для автомобиля на участке. Для этого лучше обратиться к профессионалам и найти опытных подрядчиков, которые быстро и качественно подготовят всю необходимую проектную документацию.

Сегодня на рынке существует множество компаний, которые готовы взяться за реализацию вашего проекта и помочь вам построить загородный коттедж. Однако не стоит торопиться с выбором.

Прежде чем принять решение, внимательно изучите информацию об этих фирмах. Обратите внимание на их репутацию и конкурентные преимущества. Выбирайте тех, кто может предоставить реальные гарантии качества выполнения работ и объяснить, как формируются цены на их услуги.

Выбор дома зависит только от ваших предпочтений. Вы можете выбрать долговечное каменное строение или экологичный и удобный сруб из лучших пород древесины.

Вы можете выбрать проект, который соответствует вашим желаниям и потребностям. Если вы хотите воплотить в жизнь свои мечты или уникальные идеи, вам подойдут индивидуальные проекты. Вы можете нарисовать свой эскиз и отправить его в проектную компанию.

Если же вам не хочется тратить время на создание индивидуального проекта, вы можете выбрать качественный и добротный типовой проект. Такой дом также может быть уютным и комфортным для жизни.

У строительства дома в деревне по индивидуальному проекту есть свои преимущества:

любые пожелания заказчика могут быть воплощены в жизнь;
возведенное здание будет иметь индивидуальность.

Также можно отметить и его недостатки:

большие финансовые затраты;
длительный процесс разработки и реализации задуманного.

Получить типовой проект гораздо проще. Некоторые строительные компании готовы предоставить его вам бесплатно, при условии что они будут единственными проектировщиками и строителями вашего объекта. В обширных каталогах вы сможете выбрать подходящий вариант дома из различных материалов.

Если вы хотите построить дом в деревне, то выбор проекта из каталога может помочь вам сэкономить время и деньги. Вам не нужно будет заказывать проект и оплачивать его разработку.

В каталоге вы найдёте готовые проекты домов, которые можно будет выбрать и посмотреть, как они будут выглядеть на вашем участке, просто взглянув на изображение.

Типовые дома возводятся из разных строительных материалов:

Клееный брус. Этот материал идеально подходит для тех, кто ищет доступный вариант строительства и хочет завершить его в сжатые сроки. Брус прост в монтаже, устойчив к внешним воздействиям и даёт небольшую усадку.
Фахверк. В Германии очень популярен европейский стиль строительства домов в сельской местности. Основа такого дома — каркас из балок, скреплённых под разными углами. Пространство между балками можно заполнить любыми подходящими стройматериалами. Снаружи балки остаются видны, что придаёт дому особый шарм.
Камень. Здания, которые мы привыкли видеть вокруг себя, отличаются прочностью и надежностью. Благодаря хорошей теплоизоляции они подходят для строительства даже в регионах с суровыми зимами.
Комбинации материалов. Дома с уникальным дизайном создаются из комбинации камня, дерева и других строительных материалов.
Натуральный брус. Этот материал идеально подходит для строительства домов, которые можно возводить практически на любом типе грунта. Такие дома возводятся очень быстро, а проживание в них обеспечивает высокий уровень комфорта.
Бревно. Бревенчатые дома — это очень красивые и прочные сооружения, которые выглядят очень статусно. Они также обладают отличными экологическими характеристиками. Однако строительство таких домов занимает много времени, так как после возведения они должны дать усадку. И только после этого можно будет завершить работы и установить окна и двери.

При выборе материалов следует учитывать их стоимость, климатические условия, требования к внешнему виду и экологичности, тип грунта, а также возможность самостоятельного строительства дома в сельской местности.

При закладке фундамента вы должны учесть:

этажность;
высоту строения;
схемы подвода коммуникаций;
размеры помещения для гаража;
наличие пристроек;
наличие на участке дополнительных построек;
схемы подхода и подъезда к дому.

Крышу многоэтажного дома лучше устанавливать одновременно со строительством здания, так как монтаж крыши отдельно от дома может быть сложным и дорогостоящим процессом.

Каркас крыши одноэтажного дома можно собрать на земле, что упрощает процесс монтажа.

Расставляйте приоритеты между скоростью и качеством выполнения работ. Не нужно торопить строителей, чтобы они не допустили ошибок в спешке. Если они не успевают в установленные сроки, попросите их привлечь дополнительных работников.

Важно следить за качеством работ и требовать устранения недостатков на месте. После завершения строительства вашего дома в деревне, возможно, будет сложно что-то переделывать.

Тщательно спланируйте, как будут проходить коммуникации. Разместите электрические кабели и трубы водоснабжения так, чтобы они не пересекались, поскольку это может быть опасно.

Никогда не пытайтесь самостоятельно провести газ в свой дом. Это не только опасно для вас, но и может угрожать безопасности ваших соседей. Непрофессионально выполненные работы могут привести к утечке газа и даже вызвать взрыв.

Строительство дома в деревне — ответственное и важное дело. Нельзя относиться к нему легкомысленно. Необходимо тщательно продумать все детали, чтобы создать уютное и комфортное пространство для жизни.

План-график строительства дома

Капитальное строительство следует разбить на несколько этапов.

Нулевой цикл строительства – это подготовка земельного участка для строительства дома в деревне. Возможно, вам потребуется убрать деревья и кустарники, выровнять рельеф бульдозером и расчистить территорию.

На этапе нулевого цикла производится разметка основания здания. Если выбран ленточный фундамент, то на земле отмечаются линии внешнего и внутреннего периметра, а также расположение несущих перегородок. Все детали разметки должны точно соответствовать проектным характеристикам.

Котлован можно выкопать лопатами, но гораздо эффективнее и надёжнее использовать для этого специальную строительную технику.

После того как котлован будет готов, можно приступать к подготовке к бетонированию. Сначала необходимо насыпать подушку, затем установить опалубку и смонтировать каркас из арматуры. Также следует обозначить места для подводки коммуникаций.

Важно отметить, что бетонирование котлована следует проводить оперативно, желательно уложиться в один день.

Если у вас небольшое количество работников, то лучше отказаться от заливки фундамента вручную и заказать готовую бетонную смесь, которую вам доставят на машине. С помощью этой машины вы сможете быстро заполнить котлован.

После этого фундаменту нужно дать время для того, чтобы он устоялся. В жаркие летние дни рекомендуется слегка смачивать его водой, чтобы предотвратить появление трещин.

Пока ведутся работы нулевого цикла, можно заняться скважиной и установкой канализации.

Строительство коробки – этап возведения стен и крыши. Крыша – важнейшая деталь конструкции здания. Она защищает строение от атмосферных осадков и не позволит стенам преждевременно потемнеть и разрушится. Об этом стоит помнить, даже если вы занимаетесь строительством самостоятельно и только по выходным.

Если сейчас нет возможности приобрести качественную кровлю, можно воспользоваться временными материалами. В качестве кровельного покрытия подойдут тенты, баннеры, рубероид и другие доступные материалы.

Чтобы снег не задувало ветром через открытые проёмы, их нужно закрыть досками или прочной плёнкой.

Важно создать вокруг здания тёплый контур, то есть закрыть его крышу, стены, а также дверные и оконные проёмы.

Если выбранный материал позволяет установить внутренние перегородки позже, то лучше воспользоваться этой возможностью.

Отделка помещений – если есть возможность и средства, этот этап можно выполнить сразу. Однако при необходимости его можно отложить на длительный срок. Главное, чтобы к этому моменту отопление, канализация и водоснабжение были уже функционирующими. Это позволит проводить работы в любое время года и не откладывать внутреннюю отделку дома до весны.

Сегодня на рынке представлено огромное количество материалов для отделки стен и потолков. Многие люди решаются на самостоятельный ремонт, но это требует много сил и времени. Кроме того, недостаток опыта может привести к тому, что результат работы будет неудовлетворительным, и её придётся переделывать.

Поэтому мы рекомендуем выбирать наиболее простые материалы для отделки и обращаться к специалистам, если речь идёт о сложных материалах, таких как тёплая керамика или арболит.

Если вы не планируете заниматься утеплением фасада, вам стоит обратить внимание на монолитные дома с несъёмной опалубкой, каменные здания с низкой теплопроводностью или каркасные постройки.

15 советов по строительству дома в деревне силами подрядчиков

Самые большие затраты при строительстве дома приходятся на инженерные работы и отделку. Поэтому важно заранее оценить их стоимость.
Реально оценивайте свои финансовые возможности, чтобы не столкнуться с долгостроем, который будет оттягивать на себя ваши деньги.
Выбирайте подрядчиков, которые могут представить вам образцы своих работ. Это поможет вам понять, насколько качественно они выполняют свою работу.
Вы можете найти информацию о подрядчиках, спросив у хозяев понравившегося вам дома, кто строил это здание и какое впечатление у заказчиков сложилось об их работе.
Отказывайтесь от сотрудничества с теми, кто берется за все виды работ без исключения. Это может привести к проблемам с качеством работ.
Планируйте работу как последовательность независимых друг от друга этапов. Это позволит вам менять работников без последствий для стройки.
Чтобы избежать дополнительных затрат, старайтесь прописывать весь перечень работ заранее. Ваши затраты не должны существенно превышать конечную стоимость проекта.
Не позволяйте строителям выходить за рамки утвержденной сметы.
Используйте фотофиксацию на всех этапах строительства. Это поможет вам вспомнить места расположения коммуникаций и установить недочеты в работе строителей, которые могут повлиять на состояние конструкции.
Не приступайте к строительству дома без грамотно разработанного проекта.
Не производите заливку фундамента раньше, чем у вас будет готов проект по сантехнике. Подводка коммуникаций при наличии готового фундамента может вызвать большие затруднения.
Учитывайте габариты будущей мебели и нужное её количество при проектировании. Все предметы интерьера должны проходить в дверные проемы и удобно располагаться в комнатах.
Привлекайте независимых экспертов к анализу проекта. Это поможет вам избежать необоснованных трат на строительные материалы, которые не нужны.
Не усложняйте проект. Чем он проще, тем меньше вероятность ошибок и просчётов.
Заключайте договоры о сотрудничестве только с профессионалами. Это станет залогом успеха строительства и высокого качества выполнения работ.

Строительство дома в деревне в кредит

Строительство собственного дома — это всегда значительные расходы. Однако не всегда хватает собственных средств для реализации этой мечты. В таких случаях можно обратиться к банковским программам кредитования, которые помогут решить проблему финансирования строительства дома в деревне.

Сотрудничество с крупными строительными компаниями может значительно облегчить процесс получения выгодного кредита. Например:

кредит на приобретение готового жилья или на строительство нового дома;
кредиты на покупку жилого объекта в коттеджном поселке;
кредиты на приобретение земельного участка с последующим возведением жилого дома.

В рамках партнёрских программ между банками и застройщиками предлагаются выгодные процентные ставки. В результате выигрывают все участники трёхстороннего соглашения: банки и строительная компания находят нового клиента, а заёмщик получает возможность построить дом в деревне. При этом невысокие проценты по кредиту не создают чрезмерной финансовой нагрузки.

Но при оформлении займа процентная ставка зависит от ряда факторов:

срока кредитования;
размера займа;
предоставления залоговых обязательств и наличия страховки.

Также банк обращает внимание на возраст заёмщика, наличие у него постоянного места работы или стабильного источника дохода и другие факторы.

Как правило, для получения кредита необходимо выполнить следующие условия:

возраст не моложе 21 года на момент получения займа и не старше 68 лет на момент его погашения;
подтвержденный документами общий трудовой стаж более трех лет;
период работы на настоящем рабочем месте не менее 4 месяцев;
постоянная регистрация в регионе присутствия банка;
гражданство РФ.

При выборе банка следует учитывать следующие факторы:

присутствует ли в договоре возможность полного или частичного погашения кредита без комиссии;
возможно ли оформление кредита без залогов и поручителей;
насколько удобны способы погашения кредита;
можно ли бесплатно пользоваться услугами интернет-банка;
какова скорость рассмотрения заявки;
обеспечена ли возможность общения с персональным менеджером, который окажет помощь в выборе наиболее выгодной схемы кредитования, поможет собрать пакет документов и оформить заявку и обеспечит сопровождение процесса обслуживания кредита;
адекватна ли сумма первоначального взноса или можно взять кредит без него;
соответствует ли подход к возрастным ограничениям и стажу работы данной кредитной организации вашему положению.

Строительство дома в деревне может полностью изменить вашу жизнь. Вы станете хозяином своего дома и сможете свободно дышать полной грудью. Если грамотно распределить свои силы и финансы, это решение привнесёт новые яркие краски в вашу жизнь и жизнь вашей семьи.

Путь, который вам предстоит пройти, может быть быстрым, а может занять много времени. Но если вы хорошо продумаете свои действия и реально оцените свои силы, ваша мечта обязательно сбудется.

Многие думают, что самое важное — построить дом, а оформление документов можно отложить на потом. Однако наш опытный юрист, специализирующийся на этой теме уже много лет, знает, что процесс оформления документов может занять более месяца. Обращайтесь в Мастерстрой и вы получите надёжный дом не только по приятной цене, но и с заботливым сервисом! Узнайте как мы строим!

Читать дальше про технологию строительства дома из клееного бруса