Плюсы и минусы таунхауса

Отличительные черты таунхауса

Таунхаусы — это малоэтажные жилые постройки, которые обычно возводят за пределами города. Они состоят из нескольких секций, каждая из которых имеет отдельный вход и является, по сути, отдельной квартирой. Рядом с таунхаусом есть небольшой участок земли, который делится между всеми секциями.

Таунхаус — это тип жилого дома, который может включать в себя от двух до десяти квартир. Каждая квартира имеет отдельный выход на улицу и свою придомовую территорию, что делает её полностью автономной.

Таунхаусы отличаются от многоквартирных домов несколькими особенностями. В них нет общих подъездов, потому что каждая квартира занимает все этажи своей секции и имеет отдельный выход на улицу. Это означает, что соседи будут только с одной или двух сторон.

В городе такую планировку можно увидеть только в элитных многоэтажках. Однако и там сходство ограничивается наличием нескольких уровней, в то время как таунхаусы имеют свою уникальную архитектуру.

Хотя в таунхаусе живёт несколько семей, этот тип недвижимости всё же больше похож на коттедж.

Один из важных аспектов — это земельный участок, на котором владельцы домов могут разместить различные объекты для отдыха и развлечений. Некоторые из них предназначены для общего пользования, например, бассейн, беседка и детская площадка. Кроме того, каждой семье выделяется небольшой участок земли, который они могут обустроить по своему усмотрению.

Хотя территория и небольшая, на ней есть место для клумб, площадок для барбекю и других объектов, которые позволяют насладиться прелестями загородной жизни. У каждой квартиры также есть своё парковочное место или гараж.

Основные плюсы и минусы таунхауса

Таунхаус — это привлекательный вариант недвижимости, который часто рассматривают как альтернативу квартире. Цены на таунхаусы и квартиры сопоставимы, а по многим параметрам таунхаус похож на собственный дом, поэтому пользуется спросом.

Что выбрать: таунхаус или квартиру? Рассмотрим преимущества и недостатки каждого варианта.

Достоинства таунхауса:

Просторные квартиры, где достаточно места для большой семьи.
В состав комплекса обычно входят гаражи, где каждая семья может разместить 1-2 автомобиля. Это важно, потому что таунхаусы строятся за городом, и жители передвигаются преимущественно на машинах.
У каждой семьи есть собственный участок земли, который можно обустроить по своему вкусу: разбить газон, цветники, огород, сделать детскую площадку или зону отдыха.
Коттеджные посёлки находятся за пределами города, поэтому воздух там чище, а местность живописнее.
В каждой квартире есть соседи только сбоку — с одной или с обеих сторон. Благодаря этому никто никого не заливает водой, с верхних балконов не сыплется мусор, а с нижних не поднимается табачный дым, как это бывает в многоэтажных домах. Кроме того, в таунхаусах хорошая звукоизоляция благодаря большим площадям.
Квартиры оборудованы автономным отоплением и горячим водоснабжением. Это очень удобно, потому что жильцы могут самостоятельно регулировать режим обогрева помещения и не зависеть от плановых отключений воды.
При строительстве таунхаусов застройщики выполняют работы по благоустройству и озеленению на всей территории посёлка, создавая уютный комплекс.
Как правило, вся территория посёлка огораживается и оснащается современными системами безопасности. На въездах оборудуются пропускные пункты, по участку устанавливаются камеры видеонаблюдения.
Коттеджный посёлок — это современный комплекс с готовой инфраструктурой и различными социальными объектами, такими как школы, детские сады, магазины и другие.

Безусловно, у такой недвижимости есть не только плюсы. К минусам таунхаусов относятся такие моменты:

Не каждый может позволить себе купить таунхаус. Несмотря на то, что цена за квадратный метр сопоставима с ценой квартир в многоэтажках, из-за большой площади общая стоимость получается довольно высокой. Если вы решите взять кредит, то нужно иметь доход выше среднего. В России кредиты всё ещё дорогие, поэтому не все решаются на такой шаг.
Ещё один вариант — продать свою городскую квартиру и купить таунхаус. Но это тоже подходит не всем. Многие городские жители не хотят отказываться от преимуществ городской жизни, таких как магазины, ночные клубы и другие развлечения. А те, кто хочет жить за городом, часто не могут найти достаточно места возле таунхауса для огорода или даже для животных.
Хотя объекты продаются полностью готовыми, это может быть и минусом. Вы не можете выбрать материалы для строительства и даже не всегда знаете, насколько они экологичны, надёжны и безопасны. Это может привести к проблемам в будущем.
Даже если соседей мало, они всё равно есть. Поэтому важно установить с ними хорошие отношения с самого начала. В будущем вам придётся встречаться, общаться и решать общие проблемы. Кроме того, полезно иметь за стенкой людей, которым вы доверяете, чтобы они могли присмотреть за вашей квартирой во время вашего отсутствия. Но если соседи конфликтные, это может серьёзно испортить вашу жизнь.
Жизнь за городом требует наличия автомобиля. Даже если в посёлок ходит общественный транспорт, его расписание может не удовлетворять потребностям жильцов. А может быть и так, что есть только школьный автобус.
Звукопропускная способность стен довольно высокая. Застройщики не заботятся о достаточной шумоизоляции и экономят на материалах. Обычно жильцам приходится проводить дополнительные работы для изоляции общих с соседями стен.

Скрытые минусы таунхауса, связанные с его оформлением

Таунхаусами обычно называют малоэтажные постройки, о которых мы говорили ранее. Однако в официальных документах и законодательстве этот термин не используется.

В документах, подтверждающих право собственности на недвижимость, такие дома могут быть указаны как многоквартирные, сблокированные или частные. Также существует разнообразие в определении блок-секций в ЕГРН: они могут быть записаны как квартиры, индивидуальные дома или их части (например, 1/2, 1/4 и так далее).

Этот разброс определений встречается повсеместно, даже в пределах одного района.

В этом вопросе многое зависит от того, как оформлена земля под застройку и что указано в разрешении, выданном строительной компании.

Когда на генеральном плане населённого пункта выделяется участок под сблокированную застройку, то на нём обычно возводят жильё, напоминающее таунхаусы. Такие дома имеют глухие стены (брандмауэры) и индивидуальные участки для каждой блок-секции.
Если застройщику выдаётся разрешение на строительство малоэтажного многоквартирного дома (высотой до трёх этажей), то именно такой дом и будет построен. Каждая квартира будет занимать все имеющиеся уровни, но иметь отдельный выход.
Если же участок предназначен для индивидуального жилищного строительства, то на нём можно возвести только индивидуальный дом. В этом случае застройщик придаёт зданию облик единого объекта, но делает в нём несколько выходов, а также соответствующее количество кухонь и санузлов. По документам такое здание числится как индивидуальный дом и продаётся по частям в долевую собственность.

Несмотря на множество преимуществ такого объекта, есть и существенный недостаток у этого типа таунхаусов.

Согласно пункту 39 статьи 1 Гражданского кодекса РФ, индивидуальный жилой дом — это отдельно стоящее здание, высота которого не превышает 20 метров, с не более чем тремя надземными этажами. Важно отметить, что такой дом не предназначен для разделения на отдельные объекты недвижимости.

Законодательство не запрещает иметь в индивидуальном доме несколько входов и оборудовать несколько кухонь. Число владельцев такого жилья может быть любым. Однако в результате получается коммунальная квартира, единственным преимуществом которой является доступная цена. Для многих таунхаусов это важный плюс, но недостатки жизни в таких условиях весьма существенны.

Вы не сможете провести ремонтные работы в квартире без согласования с другими собственниками.
Также вы не сможете воспользоваться семейной ипотекой и рассчитывать на использование материнского капитала или социального пособия для многодетных семей при покупке жилья.
Если вы хотите продать свою часть недвижимости, вам нужно будет уведомить всех совладельцев и получить от них письменные отказы от своего права покупки. Однако может случиться так, что вам придётся искать совладельцев, потому что в прошлом кто-то из них уже подарил свою часть другому лицу.

В пункте 2.2 статьи 49 Гражданского кодекса РФ даётся следующее определение домов блокированной застройки: это здания высотой не более трёх этажей, состоящие максимум из десяти блоков. В каждом блоке может проживать одна семья. Блоки должны быть соединены общими глухими стенами, при этом каждый блок должен располагаться на отдельном земельном участке.

Владельцы сблокированных домов обладают единственной общей собственностью — стенами без проёмов между блоками. Все их коммуникации являются индивидуальными: у каждого есть свой газовый котёл, свой подвод электричества, воды и газа.

Системы канализации и водоснабжения могут быть как централизованными, так и локальными. Преимущество таунхауса с централизованными коммуникациями заключается в удобстве использования. Однако если системы канализации и водоснабжения локальные, то это может привести к повышенным расходам и эксплуатационным проблемам.

Сблокированная застройка имеет ряд преимуществ. Например, хозяева блока могут полностью распоряжаться чердаком и прилегающей территорией. Это позволяет им оборудовать мансарду для жилья, обустроить погреб, спланировать пространство блока по своему усмотрению, а также благоустроить участок на свой вкус.

Правда, участки обычно небольшие, поэтому вряд ли удастся построить капитальный хозяйственный блок, который соответствовал бы санитарным и противопожарным нормам. Однако можно устанавливать лёгкие беседки, навесы и другие сборно-разборные конструкции без фундамента.

Многоквартирный дом — это место, где у жильцов есть общее имущество, которым они пользуются вместе. Согласно гражданскому законодательству, использование этого имущества регулируется определёнными правилами.

Статья 36 Жилищного кодекса РФ перечисляет объекты, которые относятся к общему имуществу: лестничные площадки, коридоры, технические помещения на этажах, чердаки и подвалы, заборы, а также земельный участок, на котором расположены объекты благоустройства и растут растения.

Согласно пункту 4 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, все перечисленные структуры нельзя разделить и передать в собственность одного человека. Это означает, что если вы хотите построить на общей территории беседку, вам необходимо получить согласие соседей. При этом беседка будет считаться общим имуществом, которое могут использовать все жильцы.

Кроме того, никто не может запретить владельцу соседней квартиры припарковать свой автомобиль не под своим окном, а немного дальше, на общей территории. Все жильцы имеют равные права на использование этой территории. Они могут совместно создавать зоны отдыха, спортивные площадки, парковки и даже строить различные сооружения.

Для подобных действий существует определённый порядок: решение принимается на общем собрании, составляются протоколы и другие документы. То есть жители должны разработать правила пользования общим имуществом и следовать им. Нельзя сказать, что это преимущество или недостаток таунхауса — просто жизнь многоквартирного дома имеет свои особенности.

Если таунхаус оформлен как многоквартирный дом или как сблокированная постройка, то материнский капитал (федерального или регионального уровня), а также все виды социальных пособий можно использовать для его покупки. Это относится и к сертификатам для многодетных семей.

Кроме того, есть возможность получить военную ипотеку или семейную ипотеку с низкой годовой ставкой в 6%.

Как обезопасить себя при покупке таунхауса

Если вы нашли объект, который вам понравился, постарайтесь узнать о нём как можно больше из открытых источников. Изучите тип таунхауса, его преимущества и недостатки, а также прочитайте комментарии на форумах и в социальных сетях.

Также стоит узнать, в каком виде объект изображён на генеральном плане развития населённого пункта. Это может быть индивидуальное строительство, сблокированная застройка, многоквартирный малоэтажный дом или отдельные участки, объединённые общим. Информацию можно найти и на публичной кадастровой карте Росреестра.

При планировании строительства таунхаусов существует множество вариантов их оформления. Поэтому важно узнать, для каких целей предназначен участок, как оформлены права собственности на него и есть ли разрешение на строительство. Кроме того, стоит обратить внимание на репутацию строительной компании. Изучение этих аспектов поможет избежать возможных рисков.

Если вы планируете приобрести таунхаус, вы можете сначала арендовать жильё такого же типа в выбранном районе на некоторое время. Это поможет вам лучше понять особенности района, специфику таунхаусов, а также оценить плюсы и минусы жизни в таком доме.

При покупке недвижимости важно запросить у застройщика разрешение на строительство и акт о вводе объекта в эксплуатацию, выданные местными властями. Эти документы подтверждают законность постройки. Без них объект может быть признан самостроем, что повлечёт за собой его снос в соответствии со статьёй 222 Гражданского кодекса.

Список документов, которые должен предоставить продавец:

Свидетельство о собственности на застраиваемую землю.
Технические условия (ТУ) на подвод газа и электричества всей территории поселка, а также ТУ на водоснабжение и водоотведение (канализацию). У этих документов должен быть действующий срок.
Разрешение на строительство.
Утвержденный план застройки территории.
График строительства и ввода в эксплуатацию всех инженерных систем.
Документы, подтверждающие целевое назначение земли. Из них должно следовать, что участок подходит для малоэтажного жилищного строительства.

Вышеперечисленные документы подтверждают, что земля оформлена правильно, а таунхаус построен в соответствии с законом. Поэтому вы можете смело покупать такой объект.

В последнее время заметно вырос спрос на таунхаусы, поскольку люди всё чаще выбирают их вместо квартир на окраине города.

Читать дальше про то, что лучше выбрать — одноэтажный или двухэтажный дом

Плюсы и минусы таунхауса: разбираемся в особенностях популярного жилья

Отличительные черты таунхауса

Основные плюсы и минусы таунхауса

Скрытые минусы таунхауса, связанные с его оформлением

Как обезопасить себя при покупке таунхауса