Требования к строительству дома

Законодательные требования к строительству дома на участке ИЖС

Требования к строительству индивидуального жилого дома прописаны в Градостроительном кодексе Российской Федерации и в СП 30-102-99.

В этих документах подробно описаны особенности планировки малоэтажных объектов, которые могут иметь до трёх этажей. Придомовая территория таких объектов должна составлять не менее 4,5 соток. Кроме того, в правилах указаны требования к инфраструктуре и строительным участкам.

будет ли это резервная, свободная либо сложившаяся застройка;
принадлежит ли территория селу, пригороду либо городу;
личное подсобное хозяйство ограниченное, развитое либо отсутствует;
природные характеристики застройки благоприятные либо требуется инженерная защита.

Важно следовать требованиям, изложенным в СП 30-102-99, при строительстве дома. Однако при разработке проекта жилого здания необходимо учитывать и другие факторы.

Если у вас есть земельный участок площадью более 6 соток, вам следует ознакомиться с нормами и правилами расположения и планировки коттеджей в частном секторе (индивидуальное жилищное строительство), а также в дачных некоммерческих партнёрствах (ДНП) и садовых некоммерческих товариществах.

Такие требования можно найти в следующих документах:

СП 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения». Здесь приведены актуальные изменения к СНиП 30-02-97*.
СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». Это актуализированная редакция СНиП 31-02-2001.

В указанных документах сказано, что разработку плана участка следует начинать с определения его границ и размеров.

Противопожарные требования при строительстве частного дома

Правила противопожарной безопасности, изложенные в строительных нормах и правилах (СНиПах), являются комплексными и охватывают все аспекты строительства. Их можно найти во всех разделах СНиПов, а не только в отдельной главе.

Одним из наиболее важных требований при строительстве дома является правильное расположение строений на участке. Между ними должно быть достаточное расстояние для предотвращения распространения огня.

Кроме того, выбор строительных материалов также играет важную роль в обеспечении пожаробезопасности.

На участках под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) можно возводить дома, коттеджи, бани и хозяйственные постройки. Однако, несмотря на то, что участок принадлежит собственнику, он не имеет права делать на нём всё, что ему заблагорассудится.

Нормы строительства частного дома регулируются СНиП. В документах указаны расстояния, на которых жилой дом должен находиться от ограждений, других домов и красной линии. Также в них определено расположение других построек на участке.

Чтобы получить разрешение на строительство коттеджа, необходимо разработать проект, соответствующий требованиям СНиП для строительства домов.

В СНиП 30-02-97 прописаны правила, которые определяют расположение хозяйственных построек на участке с учётом требований пожарной безопасности. Этот документ содержит рекомендации по планировке территории во время строительства на садовых и дачных участках.

Поскольку расстояние между строениями влияет на противопожарную безопасность, этому аспекту уделяется особое внимание. Между зданиями должно быть достаточно пространства, чтобы в случае пожара огонь не перекинулся с горящего здания на соседнее. Поэтому при строительстве коттеджа необходимо учитывать дистанцию не от забора, а от соседнего жилого здания.

Как уже было сказано, требования к расстоянию между домами зависят от материалов, которые используются при строительстве.

когда дом выполнен из стройматериалов, которые плохо воспламеняются, например из кирпича либо бетона, допустимая дистанция – 6 метров;
при возведении перекрытий жилого здания из горючих стройматериалов (металлокаркас со стропилами из древесины) расстояние должно составлять 8 метров;
когда дом деревянный, допустимая дистанция 15 метров.

Эти правила не распространяются на двухрядную планировку. Также можно построить два дома рядом, если это один дом на двоих хозяев.

Обратите внимание! Измеряйте дистанцию по прямой линии, не обращая внимания на углы и изгибы.

Для обеспечения безопасности дома от пожара важно использовать огнеупорные строительные материалы при его отделке и укреплении. Кроме того, необходимо правильно прокладывать коммуникации, чтобы строение было устойчиво к возгоранию. Регулярные проверки электропроводки, газовых труб и электроприборов помогут выявить возможные проблемы и предотвратить возникновение пожара.

Если при строительстве дома не были соблюдены требования противопожарной безопасности, то в лучшем случае здание могут не допустить к эксплуатации или потребовать его сноса.

Требования к проектированию помещений при строительстве дома

СНиП содержит требования к расположению строений, допустимым размерам домов и хозяйственных построек. Также в документации указывается допустимая площадь комнат.

минимальный размер гостиной – от 12 м²;
спальной комнаты – от 8 м²;
кухни – от 6 м²;
ванной комнаты – от 1,8 м²;
прихожей – от 1,8 м²;
санузла – от 1 м²;
высота потолков должна быть не ниже 2,5 м.

При проектировании и строительстве дома невозможно увеличить площадь за счёт уменьшения размеров проходов. Это связано с тем, что к ним предъявляются определённые требования, направленные на обеспечение санитарных норм и пожарной безопасности. Например, ширина лестничных пролётов и коридоров должна быть не менее 90 см.

Габариты помещений на мансардном этаже могут быть уменьшены, например, размер спальной комнаты может быть на 1 м2 меньше стандартного.

Использование цокольных и подвальных помещений регламентируется СНиП. Жилые комнаты запрещено размещать ниже уровня земли. Если в подвале оборудовано хозяйственное помещение, допустимая высота потолков составляет не менее 2 метров.

Строительство домов в СНТ: требования к документам

В договоре аренды, договоре о наследстве или дарении, а также в документе о купле-продаже дома есть информация о том, что выделен участок для личного хозяйства или строительства коттеджа.

Однако в членском удостоверении СНТ не указаны эти данные. В документе указан только вид землевладения. Строить жилые дома можно на участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или личного подсобного хозяйства (ЛПХ).

Если вы владеете земельным участком, расположенным в ДНП (дачном некоммерческом партнерстве) или СНТ (садовом некоммерческом товариществе), площадь которого превышает 50 гектаров, важно учитывать генеральный план.

Генеральный план — это общий план застройки вашего региона. В нём указаны разрешённые размеры домов.

По желанию владельца участка в СНТ можно не соблюдать требования к строительству дома.

Например, во многих садовых некоммерческих товариществах существуют правила, которые касаются разработки проекта дома. Однако следовать этим правилам или нет, решает сам владелец участка.

Можно выбрать один из типовых проектов или разработать индивидуальный. Проект дома в садовом некоммерческом товариществе (СНТ) включает в себя план строения и схему расположения коммуникаций.

Согласно Градостроительному кодексу Российской Федерации, проект необходимо подготовить, если планируется построить индивидуальный жилой дом не более трёх этажей для постоянного проживания.

Если рядом с вашим участком проходит линия электропередач или есть родники и ключи, вам потребуется разработать проект дома, который будет учитывать эти особенности. Для определения типа ограничений необходимо провести геодезическую съемку территории.

Если вам нужно как можно скорее подготовить смету и начать строительство, вам следует собрать всю необходимую проектную документацию.

Основные требования к строительству дома на садовом участке

При строительстве дома на своём участке важно также учитывать требования к организации земли. Эти требования содержатся в СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения». Их должны соблюдать владельцы участков, размер которых составляет шесть соток и более. Если же участок имеет стандартные размеры от 6 до 12 соток, то разрешается застраивать до 30% его территории.

Ключевым элементом плана землевладения является ограждение. На плане забор обозначен красной линией. Допустимая высота забора составляет 150 см, он может быть выполнен из сетки или решётки. Установка глухого ограждения возможна только после получения разрешения от главы садового некоммерческого товарищества.

Многие владельцы участков совершают ошибку, размещая дом на расстоянии менее трёх метров от соседского забора.

Неправильное расположение коттеджа или дачного домика может привести к конфликтам и спорам с соседями, а также к судебным разбирательствам. Если суд признает, что строение построено с нарушениями, его владельца обяжут снести его.

Какие требования предъявляются к строительству дома на дачном участке?

строение находится на расстоянии от 300 см от границы соседнего участка;
дом расположен на дистанции 500 см от ограждения со стороны улицы;
промежуток между домом и соседской оградой (дорогой) не менее 300 см. Если участок находится рядом с автотрассой, дистанция составит 500 см;
сельхозпостройки находятся на расстоянии 400 см от соседской территории, прочие хозпостройки — на дистанции 100 см;
расстояние от территории соседей до кустарников 100 см, до деревьев среднего размера – 200 см, до высоких деревьев – 4 м.

При строительстве садового дома необходимо соблюдать требования к его возведению. Например, если на участке есть скважина и туалет, то следует предусмотреть канализационную систему.

Также в требованиях к участку указано максимально возможное количество строений на территории. С учётом дорожек и площадок с твёрдым покрытием, площадь, которую занимают постройки, не должна превышать одной трети площади всего участка.

В СП 53.13330.2011 применяется термин «красная линия», обозначающий границу между территорией, принадлежащей домовладельцу, и землёй общего пользования.

Инженерные требования к строительству жилых домов

Чтобы строительство дома соответствовало всем требованиям, необходимо ознакомиться с регламентом по инженерному оборудованию.

электросчетчики. Правила расположения указаны в инструкции МДС 41-2.2000. Согласно этому документу, если в коттедже есть котельная, то высота потолков в ней должна быть не менее 250 сантиметров, а объём помещения – от 15 кубических метров.
наружное водоснабжение. Требования к оборудованию системы водоснабжения изложены в СНиП 31-01-2003. Водоснабжение может быть централизованным или автономным. В случае автономного водоснабжения необходимо учитывать санитарные нормы и правила (СанПиН) 2.1.4.1110.
водопровод и канализационная система. Требования к обустройству санузлов содержатся в СНиП 30-13330-2016 и СНиП 32-13330-2018. Если на вашем участке нет централизованной канализационной системы, то необходимо установить биотуалет. Располагать его следует на расстоянии 1 метра от границы вашего участка.
газопровод. Установка автономного газоснабжения осуществляется в соответствии с требованиями МДС 40-2.2000 и СП 62.13330.2011* «Газораспределительные системы». Также необходимо учитывать актуализированную редакцию СНиП 42-01-2002 и ГОСТы.

Проектирование труб газопровода, а также размещение газовых баллонов для индивидуального использования и других объектов СУГ должно осуществляться с соблюдением всех правил пожарной безопасности.

Необходимо учитывать возможные нагрузки, которые система будет испытывать в процессе эксплуатации. Система должна обладать достаточным запасом прочности, устойчивости и герметичности.

Помимо Градостроительного кодекса, сводов правил (СП), стандартов и отраслевых инструкций, требования к строительству дома также содержатся в санитарно-эпидемиологических правилах и нормативах (СанПиН). Это около 10 документов, в которых можно найти информацию о том, как должна быть оборудована система питьевой воды и водоотведения, а также о защите земли и сельскохозяйственных угодий.

В документах также описано, как бороться с грызунами, как правильно хранить пищевые отходы, как избежать загрязнения территории и как привести участок в порядок после завершения строительных работ.

Кроме того, в СанПиН указаны нормы для частных жилых строений: условия проживания, освещение и защита дома от солнца, а также правила обустройства и использования таких объектов, как бассейны, бани и сауны.

Читать дальше про толщину стен каркасного дома