Этапы строительства частного дома

С чего начинать строительство частного дома

Прежде всего, нужно выбрать и купить участок.

В этом вопросе вам может потребоваться помощь юриста или риелтора. Покупка земли — это сложный процесс, который включает в себя оформление множества документов. Человеку без специальных знаний будет трудно разобраться в этом самостоятельно. Кроме того, вам стоит изучить практические аспекты, такие как местоположение участка, наличие коммуникаций и другие важные детали.

Правильный выбор участка можно считать первым этапом строительства частного дома. От того, какую местность вы выберете для своего участка, во многом будут зависеть условия вашей жизни и проект здания. При подборе площадки для строительства нужно учитывать следующие факторы:

Особенности участка

Важны не только размеры участка, но и его рельеф. Если участок имеет значительный уклон, то потребуются дополнительные земляные работы для его выравнивания. Также может понадобиться укрепление склонов и строительство подпорных стенок.

Планировать участок с таким рельефом гораздо сложнее, чем участок с ровной поверхностью. В связи с этим возрастут и затраты на его благоустройство.

Экологическая обстановка

Близость промышленных предприятий любого профиля негативно влияет на состояние окружающей среды. В то же время наличие поблизости лесных массивов и естественных водоёмов делает территорию гораздо более привлекательной.

Документы владельца (продавца)

Необходимо тщательно изучить документы. Во-первых, следует проверить их подлинность. Затем нужно сравнить информацию, указанную в документах, с реальным положением дел. Например, важно убедиться, что площадь участка соответствует данным в документах.

Расположение

Оцените характеристики окружающей местности – подъездные дороги (наличие и качество), маршруты общественного транспорта и остановки, магазины и прочие признаки цивилизации. Также стоит поинтересоваться, нет ли рядом очистных сооружений, свалки. Близость болота – тоже существенный фактор.

Инфраструктура

Узнайте, какие коммуникации проложены на вашем участке и в непосредственной близости от него. Эту информацию можно получить в управляющей компании.

Дополнительные возможные расходы

Если вы приобретаете участок с уже имеющимися постройками, то вам необходимо будет учесть расходы на их снос. Кроме того, важно узнать уровень грунтовых вод на участке. Возможно, потребуется создание дренажной системы для решения этой проблемы. Чтобы получить более подробную информацию по этим вопросам, рекомендуется пообщаться с соседями и обратиться в местную администрацию.Перед началом работ необходимо узнать, нет ли препятствий для подключения к уже существующим инженерным сетям. Если в каких-то службах установлены ограничения, обойти их будет сложно, и это может стать проблемой.

Предварительные этапы строительства частного дома с коммуникациями

Итак, участок выбран, теперь можно переходить к следующему этапу строительства частного дома.

Инженерно-геологические изыскания и топосъемка местности

Лучше всего провести эти работы до того, как вы совершите покупку участка. В результате вы получите информацию об уровне грунтовых вод, способности грунта выдерживать нагрузки, а также узнаете характеристики почвы: её состав, кислотность и так далее.

Согласитесь, будет очень обидно, если после покупки участка вы обнаружите, что строить на нём нельзя. Поэтому лучше заранее узнать, нет ли на участке плывунов, и как правильно сделать фундамент и гидроизоляцию, учитывая уровень грунтовых вод.

К этому же этапу строительства частного дома относится разработка дизайна самого дома и ландшафта участка профессиональными архитекторами.

Оформление разрешительных документов на строительство

Если вы планируете построить частный дом, вам необходимо получить разрешение в местной администрации.

Постановление о разрешении на строительство.
Акт обследования участка.
Строительный паспорт объекта.
План размещения строений на участке, согласованный с пожарной и санитарной службами.
После согласования со всеми необходимыми органами, комитет по архитектуре выдаёт строительный паспорт объекта.

Организационные работы для осуществления строительства

Следующий шаг в строительстве частного дома — поиск надёжного подрядчика и заключение с ним договора. Также необходимо решить ряд важных вопросов, например, как организовать подъезд к участку, доставку строительных материалов, подключение к электросети и водоснабжению.

На местности нужно выполнить разметку территории в соответствии с проектом, обозначить границы участка и расположение основных объектов.

Лучше всего выбрать подрядчика, который может выполнить все работы — от нулевого цикла до чистовой отделки.

Обязательный этап строительства частного дома – выбор подрядчика

Некоторые этапы строительства частного дома можно выполнить самостоятельно, но, вероятно, вам будет трудно справиться со всем объёмом работ в одиночку.

Вероятно, вы будете искать подрядчика в первую очередь по рекомендациям своих родных и знакомых, у которых есть опыт в этой области. Однако помимо этого вы можете сделать следующее:

Изучить варианты

Если вы выберете строительную фирму с безупречной репутацией и многолетним опытом работы, то сразу увидите её квалификационные сертификаты. Кроме того, вы без труда найдёте отзывы о её работе и сможете оценить уже реализованные проекты, изучив портфолио компании.

Подписать договор

В этом документе необходимо детально описать, какие работы будут выполнены, в какие сроки и за какую плату. Также можно включить дополнительные пункты, касающиеся уборки территории и вывоза мусора, а также предусмотреть штрафные санкции за несоблюдение условий договора.

Следить за поставкой материалов

Важно тщательно контролировать приобретаемые материалы. Оптимальным решением будет привлечь представителя независимого технического надзора, который возьмёт на себя эту задачу. В случае, если вы выполняете проверку самостоятельно, необходимо убедиться, что материалы соответствуют требованиям СНиПов.

Привлечь службу технадзора

Технический инспектор может оценить качество выполняемых работ, их соответствие строительным нормам и проконтролировать смету ещё до начала строительства. Это поможет вам избежать рисков сотрудничества с недобросовестной компанией. Чтобы найти надёжного подрядчика, вы можете обратиться в службу технического надзора.

Подробные этапы строительства частного дома: возведение коробки

Работы нулевого цикла

Это один из этапов строительства любого частного дома, независимо от того, из каких материалов он будет возводиться: газобетона, кирпича и так далее. На этом этапе необходимо подготовить участок: выровнять его, разметить фундамент и вырыть траншеи под него. Кроме того, могут потребоваться и другие земляные работы — например, рытьё траншей для прокладки канализации и водопровода.

Закладка фундамента

Строительство частного дома — это важный этап, на котором особое внимание уделяется созданию надёжного фундамента. Фундамент является основой здания, и от его качества зависит не только долговечность и безопасность дома, но и внутренний микроклимат.

Выбор материалов для фундамента играет ключевую роль. Они должны соответствовать типу грунта, на котором будет стоять дом. Наиболее благоприятными условиями для строительства обладают песчаные грунты, которые обеспечивают равномерную усадку строения и предотвращают перекосы. Однако на глинистых почвах возникают определённые сложности. Если глина сухая, то проблем обычно не возникает, но при её увлажнении она становится пластичной и текучей, а зимой при промерзании может вспучиваться. Это приводит к неравномерной усадке строения, так как разные участки фундамента испытывают разную нагрузку, что может вызывать трещины на стенах кирпичного дома.

Самые неблагоприятные условия для строительства дома из кирпича создаются на торфяных грунтах. В таких случаях торф удаляется, вырывается котлован и засыпается песком.

Если говорить о типах фундаментов для частного дома из кирпича, то наиболее предпочтительным вариантом может быть монолитная железобетонная плита. Однако в этом случае проект дома не должен предусматривать цокольный этаж или подземный гараж. Кроме того, такое решение может существенно увеличить бюджет строительства, так как монолитный фундамент может составить до 20% от общей стоимости. Более экономичным вариантом может быть ленточный фундамент, который располагается под всеми несущими стенами и конструкциями. Также можно рассмотреть свайный или свайно-ростверковый фундамент.

Стены и перекрытия

На этом этапе строительства частного дома возводятся внешние стены, внутренние перегородки и перекрытия.

Если дом строится из кирпича, необходимо учитывать его высокую теплопроводность и обеспечить дополнительную теплоизоляцию стен. Пустотелый кирпич обладает меньшей теплопроводностью, поэтому его использование сделает строение более тёплым.

В кирпичных домах небольшой этажности для перекрытий обычно используются клееные деревянные балки. Они обладают высокой прочностью и позволяют легко монтировать тепло- и звукоизоляцию при необходимости. При выборе балок важно обратить внимание на их качество: они не должны иметь трещин или пятен гнили. Также необходимо тщательно изолировать их концы в процессе монтажа.

По уложенным балкам сооружается черновой потолок из досок или щитов. Свободное пространство между балками заполняется утепляющим материалом. Затем потолок обшивается гипсокартоном, что обеспечивает дополнительную пожаробезопасность.

Перекрытие второго этажа также делается из балок. На них укладываются лаги, а затем сооружается настил. Этот настил можно использовать как чистовой пол или как основу под дополнительное покрытие.

Этапы строительства частного дома после возведения коробки

Крыша

Следующим этапом в строительстве частного дома будет возведение крыши. Это важный этап, который требует особого внимания и профессионального подхода.

Кровля защищает дом от атмосферных осадков, поэтому выбор материалов для неё играет ключевую роль в обеспечении долговечности конструкции. Не будем подробно останавливаться на процессе строительства крыши, но скажем пару слов о материалах для её покрытия.

Самым популярным материалом для кровли является ондулин. Он сочетает в себе хорошие эксплуатационные характеристики, простоту монтажа и приемлемую цену. Также широко используется металлочерепица. Кроме того, можно выбрать более дорогой вариант — покрытие крыши мраморной крошкой.

После завершения работ по возведению крыши можно приступать к установке окон и дверей, прокладке коммуникаций и внутренней отделке дома.

Внутренние черновые отделочные работы

Для покрытия полов в доме можно выбрать различные материалы: сухую древесину, такую как сосна или дуб, фанеру, линолеум или ламинат. В ванной комнате и туалете рекомендуется использовать кафель или плитку из влагостойкого полимера. Если есть желание, можно установить систему «тёплый пол», особенно если в семье есть маленькие дети.

Потолки можно обшить гипсокартоном, который затем шпаклюется и окрашивается белой краской. Однако есть и более сложные методы отделки потолка, выбор зависит от ваших предпочтений.

Инженерные коммуникации в доме

Современный частный дом немыслим без инженерных коммуникаций. Чтобы в будущем не столкнуться с проблемами, связанными с электропроводкой, отоплением, газоснабжением, водоснабжением и канализацией, важно грамотно подойти к этому этапу строительства.

Электрические провода можно проложить открытым или закрытым способом. Закрытая проводка должна проектироваться вместе с общим проектом дома. Открытый способ монтажа проще в установке и эксплуатации, так как провода видны и к ним всегда есть доступ. Кроме того, он более безопасен.

Источник водоснабжения для частного дома может быть разным. Даже если это центральный водопровод, рекомендуется установить на чердаке накопительный бак для воды, чтобы она не замерзала зимой. Для этого бак нужно утеплить. Если вы используете для отопления электрический котёл, то его накопительную ёмкость можно использовать в качестве такого бака.

Для прокладки водопровода можно использовать пластиковые, медные или металлопластиковые трубы. Последний вариант наиболее предпочтителен, так как такие трубы прочнее пластиковых, а стоят дешевле медных.

Монтаж системы отопления включает установку котла (газового или электрического), а также монтаж приборов и труб по всему дому. Параметры системы рассчитываются исходя из объёма помещения и температурных характеристик.

Наружная отделка дома

Материал, из которого изготовлены стены, влияет на выбор отделки фасада. Например, если это кирпич, то он обычно не требует дополнительной облицовки. Однако можно обработать его специальными водоотталкивающими средствами. Одним из популярных материалов для отделки фасадов является сайдинг.

Как не допустить ошибок на всех этапах строительства частного дома

Человеку без опыта в строительстве может быть непросто избежать ошибок при возведении частного дома. Однако многих из них можно предотвратить, если изучить наиболее распространённые проблемы, возникающие на разных этапах строительства.

Выбран неподходящий тип фундамента и материалы для постройки, утепления, облицовки и кровли.

При выборе фундамента и материалов для строительства необходимо учитывать не только тип сооружения, но и климатические условия, характеристики грунта на участке, а также вес здания.

Например, для дачи, предназначенной только для летнего отдыха, можно выбрать деревянный каркасный дом. Если же вы планируете жить в доме круглый год, то для его строительства лучше использовать более прочные материалы, такие как брёвна, камень, бетон, керамические поризованные блоки или кирпич.

Выбраны некачественные строительные материалы.

Если бюджет на строительство ограничен, владельцы могут рассмотреть возможность использования более доступных материалов. Однако стоит учитывать, что экономия на материалах может привести к необходимости дополнительных расходов на ремонт в будущем. Дешёвые материалы обычно имеют более короткий срок службы и могут указывать на низкое качество.

Нарушены правила пожаробезопасности.

С точки зрения пожарной безопасности важно учитывать не только расстояние между объектами, но и используемые материалы. Для облицовки следует выбирать только негорючие материалы. Кроме того, в доме должен быть предусмотрен эвакуационный выход.

Кирпич является негорючим материалом, однако разные его виды имеют различные показатели огнеупорности. Например, силикатный кирпич имеет самый низкий параметр огнеупорности — 800-1200°С. В то же время, керамический лицевой кирпич обладает более высоким показателем — 800-1200°С. Шамотный и кварцевый кирпич, из которых часто делают печи и камины, ещё лучше противостоят огню, выдерживая температуру до 1300°С.

Неправильно выполнена крыша.

При выборе материала для кровли важно учитывать не только свои предпочтения и бюджет, но и особенности конструкции крыши.

Для крыши сложной формы лучше всего подходит гибкая качественная черепица. Она прослужит вам 50–60 лет. В отличие от неё, металлочерепица может быть не лучшим выбором, так как при её использовании образуется много отходов. Кроме того, при эксплуатации такой крыши потребуется периодически наносить антикоррозионное покрытие, а также может возникнуть проблема с плохой звукоизоляцией и недостаточной герметичностью.

Если заранее учесть все особенности крыши в проекте, это поможет избежать ошибок в будущем.

Неправильно выполнен монтаж тепло-, гидро- и пароизоляции, ветрозащиты.

К современным теплоизоляционным материалам для строительства предъявляются высокие требования: они должны быть экологичными, прочными, морозоустойчивыми и долговечными. Кроме того, они должны обладать низкой теплопроводностью и обеспечивать газообмен.

Наилучшим выбором для теплоизоляции являются качественные керамические поризованные блоки и клинкерный кирпич, которые соответствуют всем необходимым требованиям.

Если в доме плохо выполнена гидроизоляция, это может привести к появлению плесени, растрескиванию стен и других конструкций. Ошибки при подготовке поверхности или укладке гидроизоляционного материала также могут вызвать проблемы. Чтобы защитить материалы от влаги, необходимо тщательно обработать все гигроскопичные поверхности. Дерево обрабатывают специальными составами от гниения и старения. Кирпич тоже способен впитывать влагу, поэтому его необходимо покрыть антисептиком глубокого проникновения.

Если для облицовки фасада или кровли используются лёгкие щитовые конструкции или сайдинг, то при их монтаже нужно особенно тщательно выполнять крепление. Обычно в инструкции указано, каким образом фиксируется материал, и не следует пренебрегать этими рекомендациями, чтобы сильный ветер не смог отогнуть или даже вырвать листы облицовки.

Нарушены нормы и пропорции при планировке земельного участка.

Один из ключевых факторов, определяющих размер дома, — это размер участка. Если не учесть этот момент, то можно столкнуться с нарушением общего восприятия и эстетики усадьбы.

Конечно, можно построить большой дом на небольшом участке, но это не всегда оправдано. Кроме того, для строительства нужно свободное пространство, где можно складировать материалы и отходы, а также место для подъезда техники.

Как видите, строительство дома — это сложная задача, требующая тщательной подготовки. Чтобы избежать ошибок, на начальных этапах строительства необходимо изучить нормативную базу, выполнить топогеологические изыскания на участке и разработать проект. По возможности следует избегать ошибок, о которых мы говорили выше. Особенно важно выбрать качественные и подходящие материалы для строительства.

Сколько стоит строительство частного дома

Отправной точкой при строительстве частного дома является бюджет. От него зависит, какого размера и по какому проекту будет построен дом, а также какие материалы будут использованы.

Чем больше площадь дома, тем дешевле будет стоить один квадратный метр. На этом этапе также необходимо решить, будет ли строительство осуществляться своими силами или с привлечением специалистов. За использование наёмного труда придётся заплатить около 40% от общего бюджета строительства.

При расчёте затрат важно учитывать факторы, которые могут повлиять на бюджет, и понимать, как они могут отразиться на нём. К увеличению расходов могут привести:

разработка индивидуального проекта;
наличие подвала, балконов, лоджий;
большое количество маленьких помещений и комнат;
декоративные элементы, выступы и сложная форма фасада;
высокие потолки;
необычная форма крыши с большим количеством углов.

Чтобы снизить затраты, можно отказаться от сложной конфигурации стен и крыши, а также от декора. При этом в проекте должно быть много окон. Также он будет дешевле, если в нём будет минимальное количество внутренних перегородок и мансарда вместо второго этажа.

Чтобы правильно рассчитать бюджет строительства частного дома, необходимо чётко понимать все этапы работ и затраты, которые потребуются для их выполнения.

Если участок уже куплен, то перед началом строительства нужно будет выполнить предварительную подготовку. Она включает в себя оформление документов и составление проекта. Если вас не устраивает типовой проект, придётся заплатить за разработку индивидуального проекта.

На начальном этапе работ выкапывается котлован и возводится фундамент. Затраты на этом этапе зависят от типа фундамента и составляют 15–30% от общего бюджета строительства. Если строительство планируется завершить до наступления зимы, то фундамент необходимо будет тщательно укрыть.

Следующий этап строительства частного дома — возведение коробки с внутренними стенами и крыши. Очень важно завершить все работы до наступления холодов. На этом этапе расходуется около 35% бюджета. Если же не удалось уложиться в сроки или не хватило средств, строительство приостанавливают на зимний период.

Стоимость монтажа инженерных сетей, включающего прокладку коммуникаций, установку и подключение оборудования, составит ещё 15% от общего бюджета.

Финальный этап строительства частного дома — это внутренняя отделка, которая составляет 20% от общего бюджета. Отделочные материалы могут быть разного качества и цены, поэтому стоимость работ может значительно варьироваться в зависимости от их выбора.

Если дом уже утеплён, то можно не торопиться с проведением внутренних работ и распределить их на весь доступный бюджет.

Если вам трудно найти всю сумму, необходимую для реализации проекта, вы можете разделить строительство частного дома на этапы и выполнять работы последовательно, по мере поступления средств.

Как сэкономить при строительстве частного дома

Чтобы построить хороший дом, необходим качественный проект. А чтобы создать такой проект, нужны специальные знания и опыт. Если пытаться сделать это самостоятельно, можно допустить серьёзные ошибки, которые в будущем приведут к большим и дорогостоящим проблемам. Поэтому лучше сразу доверить разработку проекта профессионалам.

Если нет возможности потратить больше денег на индивидуальный проект, то вы можете выбрать один из типовых. Эти решения имеют ряд преимуществ, так как они уже были реализованы и, следовательно, в них учтены все возможные ошибки.

Проект предполагает разбивку участка, план размещения будущих построек. Определяется, как будет выглядеть дом, сколько в нём будет этажей, какова будет планировка и из каких материалов он будет построен. Если проект типовой, он адаптируется под конкретный участок.
Размер дома выбирается исходя из параметров участка и количества членов семьи. Считается, что для создания комфортных условий одному человеку требуется около 30 квадратных метров. Исходя из этого, семье из четырёх человек подойдёт коттедж площадью примерно 120 квадратных метров.
Чтобы все члены семьи чувствовали себя в доме уютно, необходимо предусмотреть следующие зоны: дневная (прихожая, кухня, столовая, гостиная, санузлы) и ночная (спальни, ванные). При обустройстве таких зон обычно придерживаются следующих правил: дневные помещения располагают ближе к выходу, а ночные — в задней части дома или на втором этаже. Площадь дневной зоны для семьи из четырёх человек должна быть не менее 50 квадратных метров, чтобы каждый член семьи чувствовал себя комфортно.
Нужно выделить по спальне каждому члену семьи. Площадь ночного пространства для четырёх человек должна составлять около 60 квадратных метров. Количество ванных комнат зависит от размера семьи: обычно рекомендуется одна ванная комната на две спальни. Под вспомогательные помещения и коридоры следует отвести от 10 до 20 квадратных метров.
Квадратный одноэтажный дом площадью 100 м2 – наиболее оптимальный вариант как по стоимости сооружения, так и с точки зрения дальнейшей эксплуатации. При необходимости можно добавить второй этаж или мансарду, чтобы увеличить площадь дома без использования дополнительной территории участка. На втором этаже удобно расположить спальни. Если на участке нет близко расположенных грунтовых вод, то дополнительные полезные площади можно получить за счёт подвала, в котором отлично разместятся подсобные помещения.

При разработке проекта выбираются технологии строительства, подбираются материалы и составляется подробная смета. Смета должна включать стоимость всех видов работ, материалов и услуг, а также учитывать транспортные расходы.

После того как строительство частного дома завершено, его необходимо ввести в эксплуатацию. Для этого существует определённый порядок действий. Застройщик приглашает комиссию, которая осуществляет проверку здания и составляет акт. На основании этого акта владелец получает свидетельство о праве собственности на свой дом.

Строительство дома — это сложный процесс, который требует не только знаний в области архитектуры и современных строительных технологий, но и понимания рынка строительных материалов. Если вы не являетесь специалистом в этой области, лучше обратиться в специализированную организацию. Такая компания сможет построить или отремонтировать коттедж, предоставив полный спектр услуг.

Читать дальше про виды деревянных домов

11 ключевых этапов строительства частного дома