Каковы средние сроки строительства дома
В документах, которые регламентируют строительство загородных домов (ГОСТ, СНиП, СанПиН), не так много ограничений. Но те аспекты, которые в них прописаны, очень важны. Их роль в определении сроков строительства домов сравнима с ролью технологических требований к строительным материалам.
Заложение фундамента — это процесс, который требует определённого времени. В течение этого периода происходит застывание монолитного бетона и смолистой гидроизоляции, а также усадка фундамента. И не имеет значения, насколько сложным будет этот процесс. Обычно на усадку фундамента уходит несколько месяцев. За это время основание здания найдёт оптимальную опору в почве.
Обычно строительство планируют так, чтобы усадка здания происходила с ноября по апрель. Это связано с тем, что в это время погодные условия часто меняются, а грунтовые слои подвергаются наибольшему влиянию. Если не учесть необходимость усадки при строительстве, то в кирпичных, монолитных и блочных домах могут появиться трещины и другие дефекты конструкции.
Отделочная штукатурка — это процесс, который требует времени. Для того чтобы штукатурка высохла и избавилась от избыточной влаги, необходимо поддерживать определённую температуру. Поэтому, если дом уже построен до наступления холодов, но отделка штукатуркой ещё не была проведена, её осуществляют в тёплое время года.
Существует множество подобных нюансов, и каждый из них может повлиять на сроки строительства дома, которые будут указаны в проектной документации. Часто производители рекомендуют использовать различные присадки и добавки к строительным смесям и другим материалам.
Также важен профессиональный опыт сотрудников компании. Они занимаются строительством коттеджей уже много лет. Иногда стоит подождать, чтобы избежать возможных проблем в будущем, которые могут привести к разрушению дома – полному или частичному.
Какие сроки на строительство дома отводятся в среднем?
Примерное время строительства коттеджа площадью от 100 до 300 квадратных метров:
- от 2 недель до 2 месяцев занимают земляные работы, при условии что закладывается простой поверхностный фундамент, подвал или цокольный этаж;
- до 2 месяцев необходимо для заливки основания, которая делается слоями;
- от 4 до 6 месяцев отводится на усадку фундамента (зимние месяцы);
- от 1 месяца уходит на возведение коробки;
- 1 месяц монтируется кровля. В некоторых случаях процессы отделки стен и монтаж крыши осуществляются параллельно. Например, при строительстве мансардных этажей;
- от 2 до 4 месяцев устанавливаются внутренние коммуникации. Точное время зависит от общего числа систем, их разветвленности, устройства вспомогательных объектов;
- от 2 недель до месяца занимают работы по внешней отделке;
- от 45 дней – внутренний дизайн. Повышение сложности внутреннего убранства влечет за собой увеличение сроков;
- 1 месяц уходит на облагораживание территории: дорожек, террасы, парковки, освещения.
Увеличение площади строительства приводит к тому, что сроки возведения зданий увеличиваются в полтора-три раза.
Строительство жилого дома по готовому проекту уже завершено, учтены все особенности здания и построены графики. Небольшие корректировки в проект вносятся только с учётом особенностей конкретного земельного участка.
Строительство дома по индивидуальному проекту занимает больше времени, так как все расчёты проводятся с нуля. Из-за этого процесс может затянуться. Однако заказчику не стоит торопиться заселяться в новый дом. Важно убедиться в надёжности и долговечности коттеджа, чтобы обеспечить безопасность своей семьи. Для этого необходимо, чтобы строительство шло своим чередом, с соблюдением всех правил и норм.
Строительство дома по индивидуальному проекту занимает больше времени, так как все расчёты проводятся с нуля. Из-за этого процесс может затянуться. Однако заказчику не стоит торопиться заселяться в новый дом. Важно убедиться в надёжности и долговечности коттеджа, чтобы обеспечить безопасность своей семьи. Для этого необходимо, чтобы строительство шло своим чередом, с соблюдением всех правил и норм.
Что влияет на сроки строительства домов
Не следует упускать из виду внешние факторы, которые могут как увеличить, так и сократить сроки строительно-монтажных работ. К ним относятся:
- Размеры здания, его площадь, количество этажей, архитектурные особенности и наличие обособленных построек на участке — всё это влияет на сложность строительства. Чем больше здание, тем сложнее его построить, особенно если оно имеет сложную и вычурную архитектуру.
- Рельеф местности также играет важную роль. Необходимо учитывать не только обязательные земляные работы, но и подъём грунтовых вод, а также строение почвенного слоя. Весной участок может превратиться в болото, что значительно затруднит строительство.
- Погода также влияет на процесс строительства. Фундамент и коробку здания необходимо завершить до наступления холодов, а крышу и кровлю нельзя делать во время осадков.
- Тип материала, из которого строится дом, а также количество оборудования и необходимой спецтехники также имеют значение. Например, для строительства кирпичного дома потребуется больше времени, поскольку кирпич — это штучный и мелкий материал, который нужно сгружать, загружать и переносить. В то же время на возведение коттеджа из пенобетонных блоков уйдёт меньше времени, так как они легче и больше кирпича, а значит, погрузочно-разгрузочные работы с ними требуют меньше трудозатрат.
То же самое касается и других материалов: от тех, что используются для монолитного фундамента, до материалов, необходимых для технологии устройства кровли.
- Объем дополнительных работ. Речь идёт о таких работах, как укладка дорожек, обустройство площадок, ландшафтный дизайн, строительство террас и парковок.
- Сложность инженерных коммуникаций. Если необходимо создать автономную систему водоснабжения, канализации и водоотведения, срок строительства частного дома увеличивается. В домах, где используются солнечные батареи и коллекторы, инженерные сети возводятся дольше.
- Расстояние до города, наличие удобного подъезда. К дому должна иметь возможность подъехать тяжелая техника, чтобы выгрузить материалы.
- Регулярность поступления денежных средств. Этот момент особенно важен, когда строительство финансируется поэтапно. Если финансирование недостаточно, это может привести к задержке строительства дома.
Как выбранная технология строительства влияет на срок
Сроки строительства индивидуальных домов зависят от выбранной технологии и материалов.
Типы фундамента:
- легкий – мелкозаглубленный ленточный. Представляет собой бетонную полосу, заглубленную в грунт на 30 см, проходящую по периметру здания и под его несущими стенами;
- облегченный – столбчатый, свайный. Это могут быть и вбитые в землю сваи (столбы), объединенные сверху железным (бетонным) каркасом;
- тяжелый – сильнозаглубленный фундамент. Укладка основания такого фундамента осуществляется на глубину ниже уровня зимнего промерзания почвы.
Сроки получения и действия разрешения на строительство домов
Прежде чем приступить к строительству дома, необходимо получить разрешение на его возведение. Сроки выдачи документа, подтверждающего, что проект (документация на строительство) соответствует регламенту и нормам, могут различаться. И только после оформления разрешения можно начинать строительные работы.
Процесс получения разрешения (для ИЖС) регламентируется Гражданским кодексом РФ от 18.06.2018, а требования к оформлению – ФЗ № 373. В законодательных актах содержатся указания на значимость разрешительного документа, его необходимость и ситуации, в которых он должен быть оформлен. Другими словами, разрешение на строительство гарантирует соответствие проекта:
- градостроительному регламенту;
- проектам межевания и планирования территории (ПМТ и ППТ);
- требованиям упомянутых правил.
Алгоритм получения разрешительного документа:
- Написание заявления, формирование пакета документации.
- Ожидание решения. Закон ограничивает сроки, отведенные на рассмотрение документов.
- Получение разрешения (отказа).
Подать заявление можно следующими способами:
- лично посетив администрацию;
- через МФЦ;
- дистанционно (на сайте уполномоченного органа).
Последний способ является самым быстрым и удобным.
Закон отводит на принятие решения о выдаче или отказе в разрешении на строительство семь рабочих дней. Так что ждать вам придётся недолго (при условии, что в этот период не выпадут праздничные дни). Срок на выдачу разрешения начинает отсчитываться со дня, следующего за днём подачи полного пакета документов.
Срок получения разрешения на строительство зависит от скорости работы заявителя. Это период от принятия решения о необходимости получить разрешение до дня выдачи документа.
Разрешение на строительство будет действовать до тех пор, пока проектная документация остаётся актуальной.
Разрешение на строительство индивидуального жилого дома действительно в течение десяти лет. Если потребуется, федеральные и муниципальные власти могут продлить срок действия этого документа.
Разрешение на строительство индивидуального жилого дома действительно в течение десяти лет. Если потребуется, федеральные и муниципальные власти могут продлить срок действия этого документа.
Если вы хотите ускорить процесс продления разрешения, то можете подать заявление за 60 дней до окончания срока действия предыдущего разрешения. Это позволит вам получить обновлённый документ в кратчайшие сроки.
В какое время лучше всего приступать к строительству дома
Современные технологии позволяют строить дома независимо от времени года. Однако оптимальным периодом для строительства коттеджа считается время с начала весны до первых заморозков. В этот период процесс строительства упрощается и становится более экономичным.
Строительные материалы по-разному ведут себя в разные времена года. Поэтому стоит придерживаться следующих рекомендаций:
Оптимальное время для закладки фундамента
Лучшее время для закладки фундамента — это весна, когда грунт достаточно промерз и по нему уже могут ездить грузовые машины, а экскаваторы могут копать землю.
Заливка бетона
При работе с бетоном важно избегать отрицательных температур. Это связано с тем, что в составе бетона много воды, и при низких температурах она может замерзнуть, что негативно скажется на качестве материала. Поэтому рекомендуется заливать бетон при температуре выше нуля градусов и отсутствии осадков.
Застывание бетона происходит не менее четырех дней, а иногда и две недели. Если во время заливки начинается дождь, строителям необходимо приостановить работу и накрыть бетон, чтобы защитить его от влаги.
Укладка бетонных блоков
Бетонные блоки, такие как газобетон и пенобетон, плохо себя ведут в дождливую погоду. Поэтому их укладывают только в сухую погоду. Во время хранения материал должен быть укрыт защитной пленкой.
Деревянные материалы
Деревянные материалы, такие как брус и бревна, менее подвержены влиянию влаги. Однако им также стоит обеспечить сухость, если это возможно.
Завершение строительства до осени
Рекомендуется завершить возведение коробки и крыши до осенних ливней. Это позволит хранить под крышей строительные материалы и оборудование, защищая их от негативного воздействия окружающей среды.
Внешняя отделка дома
Внешнюю отделку дома также лучше завершить до наступления зимы. Необходимо защитить фасад строения от воздействия непогоды в зимне–весенний период. Для этого можно установить окна или закрыть проемы подручными средствами.
Коммуникации
До начала холодов проводятся коммуникации. Это позволит продолжить стройку в зимнее время.
Лучшее время для закладки фундамента — это весна, когда грунт достаточно промерз и по нему уже могут ездить грузовые машины, а экскаваторы могут копать землю.
Заливка бетона
При работе с бетоном важно избегать отрицательных температур. Это связано с тем, что в составе бетона много воды, и при низких температурах она может замерзнуть, что негативно скажется на качестве материала. Поэтому рекомендуется заливать бетон при температуре выше нуля градусов и отсутствии осадков.
Застывание бетона происходит не менее четырех дней, а иногда и две недели. Если во время заливки начинается дождь, строителям необходимо приостановить работу и накрыть бетон, чтобы защитить его от влаги.
Укладка бетонных блоков
Бетонные блоки, такие как газобетон и пенобетон, плохо себя ведут в дождливую погоду. Поэтому их укладывают только в сухую погоду. Во время хранения материал должен быть укрыт защитной пленкой.
Деревянные материалы
Деревянные материалы, такие как брус и бревна, менее подвержены влиянию влаги. Однако им также стоит обеспечить сухость, если это возможно.
Завершение строительства до осени
Рекомендуется завершить возведение коробки и крыши до осенних ливней. Это позволит хранить под крышей строительные материалы и оборудование, защищая их от негативного воздействия окружающей среды.
Внешняя отделка дома
Внешнюю отделку дома также лучше завершить до наступления зимы. Необходимо защитить фасад строения от воздействия непогоды в зимне–весенний период. Для этого можно установить окна или закрыть проемы подручными средствами.
Коммуникации
До начала холодов проводятся коммуникации. Это позволит продолжить стройку в зимнее время.
В каменном здании можно проводить внутренние отделочные работы и прокладывать коммуникации в зимнее время. В деревянном здании это невозможно, так как из-за усадки древесины потребуется дождаться лета.
Обычно строительство загородного дома занимает от года до полутора лет. При этом работы начинаются весной первого года и завершаются до весны-лета второго года, если не возникнет задержек с финансированием и перебоев с поставками материалов и оборудования.
Читать дальше про спорт в Ярославле: история и развитие
