Понятие таунхауса
Говоря о таунхаусе, мы обычно представляем себе загородный дом. Главное отличие таунхауса от обычной квартиры — это наличие собственного участка земли, который можно благоустроить по своему вкусу. Вы можете разбить клумбы, построить место для барбекю или установить спортивный комплекс.
Однако стоит учитывать, что на участке нельзя поставить забор, поэтому если отношения с соседями не сложатся, отгородиться от них не получится.
Однако стоит учитывать, что на участке нельзя поставить забор, поэтому если отношения с соседями не сложатся, отгородиться от них не получится.
В отличие от многоквартирных домов, таунхаусы рассчитаны на проживание двух-четырёх семей. Благодаря этому в таких домах царит тихая и уютная атмосфера, но при этом остаётся возможность общаться с соседями и организовывать совместные мероприятия.
Покупка такой недвижимости также может быть выгодной, поскольку коммунальные платежи здесь будут значительно ниже, чем в квартирах. Ведь в домах отсутствуют лифт и мусоропровод, что снижает расходы на обслуживание здания.
Покупка такой недвижимости также может быть выгодной, поскольку коммунальные платежи здесь будут значительно ниже, чем в квартирах. Ведь в домах отсутствуют лифт и мусоропровод, что снижает расходы на обслуживание здания.
Сравнивая квартиру и таунхаус, можно заметить, что первый вариант выигрывает по цене, а второй — по площади. Например, стоимость таунхауса в Москве сравнима с ценой хорошей квартиры в пределах Третьего транспортного кольца. При этом площадь такой квартиры будет около 70 квадратных метров, в то время как у таунхауса — до 120 квадратных метров. Однако, если выбирать между коттеджем и таунхаусом, то последний вариант более привлекателен.
Таунхаусы — это двух- или трёхэтажные дома, разделённые на несколько секций. В классическом варианте каждая секция предназначена для одной семьи, но бывают и дуплексы — таунхаусы на две семьи.
Такие дома создавались как компромисс между квартирой и загородным домом. Поэтому наиболее популярными являются двухэтажные таунхаусы. На первом этаже обычно находятся гостиная и кухня, а на втором — спальни. Однако вы можете изменить планировку и дизайн дома по своему вкусу.
Сейчас особенно востребованы таунхаусы площадью до 120 квадратных метров. Категория таунхауса зависит от его площади: чем больше площадь, тем более элитным считается дом.
Такие дома создавались как компромисс между квартирой и загородным домом. Поэтому наиболее популярными являются двухэтажные таунхаусы. На первом этаже обычно находятся гостиная и кухня, а на втором — спальни. Однако вы можете изменить планировку и дизайн дома по своему вкусу.
Сейчас особенно востребованы таунхаусы площадью до 120 квадратных метров. Категория таунхауса зависит от его площади: чем больше площадь, тем более элитным считается дом.
Одним из преимуществ такого проживания является наличие собственной придомовой территории с зонами отдыха и парковкой. Вы сможете обустроить её по своему вкусу: засеять газон, разбить клумбы или установить солидный спортивный комплекс — всё зависит от ваших предпочтений. В любом случае, вы сможете насладиться отдыхом на свежем воздухе.
Официально термин «таунхаус» не закреплён в законодательстве. Скорее, это маркетинговый термин. С юридической точки зрения, таунхаус — это жилой дом, который входит в состав блокированной жилой застройки.
Согласно градостроительному кодексу, таунхаус — это жилой дом, предназначенный для проживания одной семьи. Он может иметь общие стены с соседними жилыми домами или квартирами. Таунхаус не должен быть выше трёх этажей (допускается мансардное помещение). Он должен быть расположен на отдельном земельном участке с выходом на территорию общего пользования.
Согласно градостроительному кодексу, таунхаус — это жилой дом, предназначенный для проживания одной семьи. Он может иметь общие стены с соседними жилыми домами или квартирами. Таунхаус не должен быть выше трёх этажей (допускается мансардное помещение). Он должен быть расположен на отдельном земельном участке с выходом на территорию общего пользования.
Преимущества таунхаусов
Изначально таунхаусы были предназначены для городской жизни. Однако сейчас они становятся всё более популярными среди тех, кто хочет жить за городом, но не может позволить себе большой загородный дом.
Таунхаус — это идеальный вариант для тех, кто хочет жить уединённо, в гармонии с природой, но при этом не хочет отказываться от городской инфраструктуры. Это своего рода золотая середина между городской квартирой и загородным домом.
Таунхаус — это идеальный вариант для тех, кто хочет жить уединённо, в гармонии с природой, но при этом не хочет отказываться от городской инфраструктуры. Это своего рода золотая середина между городской квартирой и загородным домом.
Основное преимущество таунхаусов — это их стоимость на рынке недвижимости. По сравнению с коттеджами, цены на таунхаусы гораздо более доступны, поскольку расходы на содержание дома распределяются между всеми владельцами. Кроме того, благодаря расположению вдали от центра города, таунхаусы могут быть более привлекательными по цене, чем квартиры в многоэтажных домах.
Ещё одним преимуществом таунхаусов можно назвать их расположение. Такие дома находятся вдали от городского шума, промышленных предприятий и производств, что делает их привлекательным выбором для многих семей. Кроме того, наличие собственного участка, свежий воздух и благоприятная экологическая обстановка способствуют более комфортному и спокойному проживанию в таунхаусе.
Поскольку таунхаусы строятся для конкретных хозяев, вы можете выбрать планировку, которая вам больше всего подходит и будет удобной для жизни. Вы также можете решить, какой будет территория возле дома. Например, вы можете установить бассейн, построить подземную парковку или создать площадку для барбекю.
Кроме того, когда вы заранее определяете оптимальный вариант застройки с соседями, бытовые вопросы решаются проще. Это ещё одно преимущество такой недвижимости по сравнению с квартирами.
Кроме того, когда вы заранее определяете оптимальный вариант застройки с соседями, бытовые вопросы решаются проще. Это ещё одно преимущество такой недвижимости по сравнению с квартирами.
5 недостатков таунхаусов
Юридическая сторона
На данный момент понятие «таунхаус» не имеет чёткого юридического определения, что в будущем может затруднить решение правовых вопросов, связанных с этим типом недвижимости.
Существует несколько факторов, которые способствуют возникновению такой юридической коллизии.
Во-первых, таунхаус считается многоквартирным домом, а значит, придомовая территория является общей, как и в любом другом многоквартирном здании. Это означает, что собственный участок земли, прилегающий к таунхаусу, является условным и не имеет законного подтверждения. В результате, если вашему соседу не понравится забор, который вы построили, он может потребовать его сноса на законных основаниях. Хотя это и маловероятно, но такая проблема может возникнуть.
Кроме того, существует риск столкнуться с недобросовестными застройщиками, которые стремятся получить максимальную прибыль при минимальных затратах. Они могут построить новый дом, разделённый на секции, на участке индивидуального жилищного строительства (ИЖС), что является нарушением закона. Например, земля была выделена для строительства загородного дома или коттеджа, а вместо этого был построен многоквартирный дом.
На данный момент понятие «таунхаус» не имеет чёткого юридического определения, что в будущем может затруднить решение правовых вопросов, связанных с этим типом недвижимости.
Существует несколько факторов, которые способствуют возникновению такой юридической коллизии.
Во-первых, таунхаус считается многоквартирным домом, а значит, придомовая территория является общей, как и в любом другом многоквартирном здании. Это означает, что собственный участок земли, прилегающий к таунхаусу, является условным и не имеет законного подтверждения. В результате, если вашему соседу не понравится забор, который вы построили, он может потребовать его сноса на законных основаниях. Хотя это и маловероятно, но такая проблема может возникнуть.
Кроме того, существует риск столкнуться с недобросовестными застройщиками, которые стремятся получить максимальную прибыль при минимальных затратах. Они могут построить новый дом, разделённый на секции, на участке индивидуального жилищного строительства (ИЖС), что является нарушением закона. Например, земля была выделена для строительства загородного дома или коттеджа, а вместо этого был построен многоквартирный дом.
Это может вызвать много вопросов у государственных контролирующих органов, а у владельцев таунхауса возникнут проблемы. К сожалению, даже обращение в суд не поможет решить эти проблемы из-за юридического аспекта понятия «таунхаус».
Соседи
Соседи есть везде: и в многоквартирном доме, и в таунхаусе. Увы, в таунхаусе слышимость такая же, как в обычной квартире. Когда соседи будут слушать громкую музыку, делать ремонт или смотреть телевизор, вы тоже будете это слышать, находясь у себя дома.
Хорошо, если удастся договориться мирно. Но если нет, это может перерасти в полноценную войну соседей. А в таунхаусе придомовые территории плотно прилегают друг к другу, поэтому вы в любом случае будете видеть соседей.
Соседи могут курить или жарить шашлыки прямо у себя во дворе, а дым пойдёт к вам в открытые окна. И вы ничего с этим не сможете поделать. Также может случиться, что соседи будут недовольны, например, если ваши дети громко кричат.
Уборка общей территории
Нередко возникают сложности, например, с уборкой снега или листьев. Дело в том, что у каждой секции свой вход, но общий подход к ним. Из-за этого соседям приходится договариваться о распределении обязанностей по уборке, что может вызывать трудности. Кто-то занят, у кого-то на работе аврал, и в результате дорога остаётся нечищеной.
Аналогичная ситуация и с парковкой автомобиля. Хотя у каждого есть своё место, дорога остаётся общей. Её нужно чистить и ремонтировать, что приводит к дополнительным расходам, которые снова ложатся на ваши плечи.
Соседи
Соседи есть везде: и в многоквартирном доме, и в таунхаусе. Увы, в таунхаусе слышимость такая же, как в обычной квартире. Когда соседи будут слушать громкую музыку, делать ремонт или смотреть телевизор, вы тоже будете это слышать, находясь у себя дома.
Хорошо, если удастся договориться мирно. Но если нет, это может перерасти в полноценную войну соседей. А в таунхаусе придомовые территории плотно прилегают друг к другу, поэтому вы в любом случае будете видеть соседей.
Соседи могут курить или жарить шашлыки прямо у себя во дворе, а дым пойдёт к вам в открытые окна. И вы ничего с этим не сможете поделать. Также может случиться, что соседи будут недовольны, например, если ваши дети громко кричат.
Уборка общей территории
Нередко возникают сложности, например, с уборкой снега или листьев. Дело в том, что у каждой секции свой вход, но общий подход к ним. Из-за этого соседям приходится договариваться о распределении обязанностей по уборке, что может вызывать трудности. Кто-то занят, у кого-то на работе аврал, и в результате дорога остаётся нечищеной.
Аналогичная ситуация и с парковкой автомобиля. Хотя у каждого есть своё место, дорога остаётся общей. Её нужно чистить и ремонтировать, что приводит к дополнительным расходам, которые снова ложатся на ваши плечи.
Возможные проблемы с коммуникациями
Одной из основных проблем таунхаусов являются коммуникации. Из-за того, что они не закреплены юридически, жильцам иногда приходится несколько лет ждать, чтобы в их дом подвели горячее водоснабжение. Также могут возникать перебои с электричеством, интернетом и горячей водой, что делает жизнь в таунхаусе некомфортной и неспокойной.
Ещё одна проблема — канализация. Если она централизованная, то всё хорошо. Но если в доме установлены септики, как в загородных домах, то возникает необходимость регулярно их опустошать и чистить. Это дополнительные траты, которые могут быть довольно значительными.
Другие мелкие проблемы
Могут возникнуть и неожиданные проблемы. Например, если вы решите зимой на месяц уехать в отпуск и отключите отопление, это может привести к неприятностям у ваших соседей. В их секции может стать холодно, сыро и появиться плесень на стенах, трубы могут промёрзнуть. Всё это может привести к порче имущества и ухудшению отношений с соседями.
Ещё один неприятный сюрприз — это дополнительные расходы на содержание посёлка. Как мы уже обсуждали ранее, вам придётся оплачивать уличное освещение, охрану, уборку общей территории, озеленение и многое другое.
Одной из основных проблем таунхаусов являются коммуникации. Из-за того, что они не закреплены юридически, жильцам иногда приходится несколько лет ждать, чтобы в их дом подвели горячее водоснабжение. Также могут возникать перебои с электричеством, интернетом и горячей водой, что делает жизнь в таунхаусе некомфортной и неспокойной.
Ещё одна проблема — канализация. Если она централизованная, то всё хорошо. Но если в доме установлены септики, как в загородных домах, то возникает необходимость регулярно их опустошать и чистить. Это дополнительные траты, которые могут быть довольно значительными.
Другие мелкие проблемы
Могут возникнуть и неожиданные проблемы. Например, если вы решите зимой на месяц уехать в отпуск и отключите отопление, это может привести к неприятностям у ваших соседей. В их секции может стать холодно, сыро и появиться плесень на стенах, трубы могут промёрзнуть. Всё это может привести к порче имущества и ухудшению отношений с соседями.
Ещё один неприятный сюрприз — это дополнительные расходы на содержание посёлка. Как мы уже обсуждали ранее, вам придётся оплачивать уличное освещение, охрану, уборку общей территории, озеленение и многое другое.
Возможные проблемы таунхаусов
- Неудобная планировка.
Из-за ограниченной ширины домов таунхаусы делают трёхэтажными, чтобы увеличить жилую площадь. Это приводит к необходимости использовать лестницы для передвижения между этажами, что может быть затруднительно, особенно для людей с ограниченными физическими возможностями. Кроме того, существует риск падения с лестницы, особенно если в доме есть дети, которые могут быть слишком активны и невнимательны.
Если вы живёте в квартире или одноэтажном доме, то не составит труда сходить за забытой вещью. Однако, когда у вас три этажа и вы постоянно перемещаетесь между ними, это может утомить.
Ещё одна проблема таунхауса — необходимость использовать переговорные устройства, чтобы вас услышали, когда вам что-то нужно. Или же вам придётся научиться громко кричать.
Ещё одна проблема таунхауса — необходимость использовать переговорные устройства, чтобы вас услышали, когда вам что-то нужно. Или же вам придётся научиться громко кричать.
- Маленький узкий участок.
Из-за небольшой площади участка (1-3 сотки) не всегда получается воплотить все идеи по озеленению. Кроме того, поскольку ваш участок примыкает к соседскому, вам нужно будет учитывать предпочтения соседей.
Вам может не понравиться то, как сосед обустроил свой участок. Вдруг с обеих сторон от вашей земли, где вы мечтали наслаждаться солнцем и цветами, появятся постройки? Это может привести к неразрешимому конфликту, который затянется надолго. Вместо солнечной лужайки вы можете получить участок, похожий на тёмную коробку с повышенной влажностью.
- Ремонт обойдется дороже, чем в квартире.
Если вы планируете ремонт в таунхаусе и ваш бюджет ограничен, учтите, что стоимость отделочных работ может быть значительно выше, чем в квартире. В некоторых случаях она может быть сопоставима со стоимостью самого таунхауса или даже превышать её.
Приобретая таунхаус, вы должны быть готовы к тому, что вам придётся самостоятельно проводить отопление (от 15 тысяч долларов и выше), оборудовать лестницу (от 8 тысяч долларов), разводить проводку (от 5 тысяч долларов и выше), делать водопровод (от 10 тысяч долларов и выше), а также благоустраивать участок и устанавливать забор.
Приобретая таунхаус, вы должны быть готовы к тому, что вам придётся самостоятельно проводить отопление (от 15 тысяч долларов и выше), оборудовать лестницу (от 8 тысяч долларов), разводить проводку (от 5 тысяч долларов и выше), делать водопровод (от 10 тысяч долларов и выше), а также благоустраивать участок и устанавливать забор.
Однако это верно только в том случае, если площадь квартиры составляет менее 150 квадратных метров и она не двухуровневая. В противном случае приобретение таунхауса с ремонтом может оказаться даже более выгодным вариантом, чем покупка таких же роскошных городских апартаментов.
- Ограниченное место для парковки.
Ещё одна проблема, связанная с таунхаусом — это парковка. В отличие от коттеджа, здесь вы не сможете построить гараж или навес на участке. У вас будет достаточно места только для двух автомобилей: один будет стоять в гараже, а другой — перед ним.
Поскольку участок часто расположен за домом и примыкает к территории соседа, вы не сможете построить ещё один гараж. Поэтому, если вы планируете увеличить количество автомобилей в семье, эта проблема может стать непреодолимой.
Поскольку участок часто расположен за домом и примыкает к территории соседа, вы не сможете построить ещё один гараж. Поэтому, если вы планируете увеличить количество автомобилей в семье, эта проблема может стать непреодолимой.
Критерии выбора таунхауса
При покупке участка в первую очередь обратите внимание на документы на землю. Убедитесь, что участок относится к категории «земли населённых пунктов» и имеет вид разрешённого использования «жилищное строительство», «малоэтажное строительство» или «блокированные жилые дома».
Если уже утверждён генеральный план строительства, в нём должно быть указано, что эта земля предназначена для строительства блокированных домов. В противном случае в будущем могут возникнуть проблемы с государственными надзорными органами.
Если уже утверждён генеральный план строительства, в нём должно быть указано, что эта земля предназначена для строительства блокированных домов. В противном случае в будущем могут возникнуть проблемы с государственными надзорными органами.
Обязательно уточните статус земельного участка, на котором ведётся строительство. Их существует несколько видов:
- земли под МЖС (малоэтажное жилищное строительство). На таких землях разрешено возведение жилых домов, но их высота не выше трех этажей;
- ИЖС (индивидуальное жилое строительство). Земля с таким назначением подходит для возведения коттеджей. Но на них также можно строить и таунхаусы, при условии что участок будет обнесен забором, а каждая секция оформлена как отдельный жилой дом.
Несмотря на проблемы, которые могут возникнуть при проживании в таунхаусе, есть способы сделать его комфортным. Если у вас есть возможность приобрести дом совместно с родственниками или близкими друзьями, то рассмотрите вариант дуплекса. Это позволит избежать проблем, связанных с неприятными соседями.
Если у вас есть возможность выбирать между таунхаусом и небольшим коттеджем, то лучше выбрать второй вариант. Такой выбор сделает вашу жизнь более комфортной.
Если у вас есть возможность выбирать между таунхаусом и небольшим коттеджем, то лучше выбрать второй вариант. Такой выбор сделает вашу жизнь более комфортной.
Читать дальше про коттедж с панорамными окнами
