Документы для строительства частного дома: полный перечень

Документы для оформления земельного участка под ИЖС

Если вы мечтаете построить коттедж, первое, что придется сделать, – найти участок для строительства. Ответственность за предоставление земельных участков для индивидуального жилищного строительства лежит на районной администрации. Чтобы получить участок под ИЖС, необходимо подать заявление в администрацию, в котором нужно указать цели использования земли.

Земельные участки, которые принадлежат государству, распределяются на аукционах.

Ветеранам, многодетным родителям и людям с инвалидностью могут предоставить землю бесплатно. Для этого специальная комиссия принимает решение о выделении участка таким лицам.

Чаще всего люди, которые хотят построить дом, покупают землю у частного лица, предназначенную для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). При этом они заключают договор купли-продажи. После этого необходимо зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Для этого вам понадобятся следующие документы:

документ, удостоверяющий личность (паспорт);
документ, подтверждающий право владения землей;
кадастровый план участка;
заявление о том, что вы хотите зарегистрировать право собственности на объект;
чек об уплате госпошлины.

У земли под индивидуальное жилищное строительство много преимуществ. Став владельцем земельного участка, вы сможете построить на нём коттедж, баню, летнюю кухню и сарай — всё зависит от ваших потребностей. К тому же, рядом с вами не будет шумных соседей, которые могут помешать вашему отдыху после рабочего дня.

Участки под строительство индивидуальных жилых домов можно будет зарегистрировать и оформить налоговые вычеты по упрощённой процедуре.

У таких участков есть свои преимущества, но есть и недостатки. Например, участок и сам дом могут быть небольшими.

При строительстве необходимо соблюдать строгие требования законодательства и подготовить все необходимые документы. Земли с таким назначением считаются наиболее ценными.

Нужно ли получать разрешение для строительства частного дома

После покупки земельного участка будущие владельцы начинают строительство дома без получения соответствующего разрешения. Однако в Градостроительном кодексе Российской Федерации чётко указано, что без такого разрешения невозможно зарегистрировать жилой объект. Поэтому для возведения нового дома или реконструкции уже имеющегося капитального строения необходимо в обязательном порядке получить разрешение.

Капитальным строением считается частный дом, высота которого не превышает трёх этажей. Он предназначен для проживания одной семьи. Наличие разрешения подтверждает законность строительства такого дома.

Если вы не получите разрешение на строительство, могут возникнуть различные проблемы. Например, сведения о вашем доме не внесут в общий кадастр, и вы не сможете провести коммуникации или зарегистрировать свои права собственности. Кроме того, банк может отказать вам в кредите на строительство дома, если у вас не будет разрешения.

Государственные органы и учреждения будут рассматривать ваше строение как самовольно возведённое, и вас могут привлечь к ответственности за нарушение закона. В этом случае вам придётся заплатить штраф.

Чтобы построить дом в соответствии с законом и получить разрешение, необходимо собрать все необходимые документы и подать заявление в районную администрацию или иной орган, который уполномочен принимать такие решения.

Если вы решили построить частный дом, вы можете заняться оформлением документов через многофункциональный центр (МФЦ). Там предоставляются государственные и муниципальные услуги.

Также можно подать заявление онлайн на сайте gosuslugi.ru.

Обратите внимание: вы можете подать заявление самостоятельно или через представителя. Во втором случае необходимо оформить доверенность, подтверждающую полномочия представителя действовать от вашего имени.

Документы для разрешения на строительство жилого дома

Чтобы узнать, какие документы нужны для строительства частного дома, следует изучить строительные нормы и правила.

Важно следовать строительным нормам и правилам (СНиП). В противном случае у вас могут возникнуть проблемы не только с использованием коттеджа, но и с законом.

Районная администрация в своих действиях опирается на порядок разработки и согласования проектной документации, а также на РСН 70-88 (республиканские строительные нормы) для ИЖС.

Документы для разрешения на строительство жилого дома

Ориентируясь на них, вы сможете понять, правильно ли размещены объекты на вашем земельном участке. Это поможет вам определить, соответствует ли планировка коттеджа и хозяйственных построек нормам.

На этом этапе важно решить, какие строения вы хотите разместить на своём участке. Если план вашего участка уже утверждён, и вы решили построить ещё одно здание, то оно будет считаться самовольно возведённым. В таком случае вам придётся либо снести его, либо получить дополнительное согласование.

В реальности многие землевладельцы начинают строительство до получения разрешения. Это не рекомендуется, так как может привести к серьёзным проблемам.

Чтобы понять, как действовать, стоит изучить Свод правил по проектированию и строительству СП 11-III-99. В нём описан порядок разработки, согласования, утверждения и состав проектно-планировочной документации для малоэтажного жилищного строительства. В этом документе также приведён перечень документов, необходимых для строительства частного дома.

После того как будет написано заявление на получение разрешения, необходимо приложить к нему пакет документов для строительства частного дома:

паспорт собственника (копия);
договор аренды или купли-продажи либо постановление главы администрации о предоставлении надела под ИЖС либо ЛПХ;
генеральный план;
паспорт земельного надела;
акт об установлении его границ в натуре и положении строений, красных линий и осей жилого здания.

Решение о предоставлении проектной документации остаётся за вами. После подачи всех необходимых документов для строительства частного дома, ваше заявление будет рассмотрено в течение 10 рабочих дней.

Затем, изучив предоставленные документы, глава администрации примет решение о выдаче разрешения или об отказе. В случае отказа он обязательно укажет причину. Однако даже в этой ситуации вы имеете право обжаловать решение в суде.

Почему могут отказать в предоставлении разрешения:

Предоставлены не все необходимые документы для строительства частного дома (их перечень содержится в Градостроительном кодексе РФ в ст. 51, ч. 7, 9).
Предоставленная документация не соответствует требования ГПЗ.
Документы не соответствуют требованиям разрешения на отклонение от предельных размеров строительства или реконструкции.

Обратите внимание! В законе чётко указано, что перечисленные причины для отказа являются окончательными. Это означает, что ни один уполномоченный орган не может расширить этот список ситуаций.

Процесс получения разрешения на строительство не завершается. Для того чтобы построить частный дом, также необходимо собрать ряд других документов. После этого следует составить паспорт коттеджа, для чего потребуются следующие бумаги:

разрешение, полученное от главы администрации;
документ, подтверждающий право владения землей;
выкопировка из генерального плана соответствующей градостроительной документации;
ситуационный план;
технические условия (ТУ) присоединения к инженерным сетям со схемой;
планы этажей, фасады разрезы;
акт, касающийся установления границ земельного участка в натуре и разбивки строений (со схемой выноса в натуру).

Нюансы получения разрешения для строительства объектов ИЖС

Перед началом строительства индивидуального жилого дома (ИЖС) необходимо получить разрешение. Это может вызвать затруднения у владельцев земельных участков.

Важно отметить, что для получения разрешения не требуется проектная документация. Эта процедура абсолютно бесплатна, вам не нужно оплачивать сборы и госпошлины за выдачу документа.

Что делать, если произошла смена владельца земельного участка или дома? Например, если вы уже получили разрешение на землю, а участок был продан другому человеку.

В таком случае вам не придётся заново получать разрешение или переоформлять уже имеющиеся документы. Главное, чтобы срок действия разрешения не истёк, тогда оно будет действительно для нового владельца земельного участка.

Нюансы получения разрешения для строительства объектов ИЖС

Если необходимо разделить или объединить земельные участки, строительные работы можно проводить на основании ранее выданного разрешения.

Разработка проекта частного дома и его паспорт

Чтобы получить разрешение на строительство, не обязательно готовить проект дома. Однако вы можете по своему желанию создать проектную документацию. В этом документе указаны все параметры здания, без которых нельзя начать строительные работы. В нём содержатся архитектурно-строительные и инженерные данные, планы и чертежи комнат и коммуникаций, смета и паспорт проекта.

Вы можете разработать проект самостоятельно, если обладаете необходимыми навыками и знаниями. Однако если вы не уверены в своих силах, лучше обратиться к профессионалам.

Создание проекта требует внимательности и точности. В нём необходимо указать множество деталей, таких как количество этажей и комнат, используемые строительные материалы, расположение коттеджа на участке и прокладка инженерных коммуникаций.

Список документов для строительства частного дома при создании его проекта:

ситуационный план (М 1:500), на нем показано, как размещены объекты в увязке с населенными пунктами, источниками и внешними сетями энерго-, тепло- и водоснабжения, сооружениями, канализационной системой;
топосъемка земельного надела с прилегающей частью улицы (М 1:500);
генплан с вертикальной планировкой и привязкой проекта к местности (М 1:200, 1:1000);
план подвала (технического подполья, цокольного этажа);
планы этажей (М 1:100, 1:50);
главный и боковой фасады дома (М 1:50, 1:100);
характерные разрезы (М 1:100, 1:50);
планы перекрытий и покрытий неповторяющихся этажей (М 1:100);
план стропильной системы кровли (М 1:100);
план крыши (М 1:100, 1:200);
план основания дома (М 1:100, 1:50);
сечение основания, архитектурно-строительные узлы и детали (М 1:10, 1:20);
общая пояснительная записка и технико-экономические показатели;
сметно-финансовые соображения по бюджету, необходимому для проведения строительных работ;
чертежи инженерного обеспечения.

Паспорт проекта будет оформлен после получения следующих документов, связанных со строительством частного дома:

разрешение;
документация, подтверждающая право владения землей;
договор о возведении жилого здания;
выкопировка из генерального плана;
задание на проектирование загородного коттеджа;
планы, чертежи дома;
условия подключения к инженерным коммуникациям.

Ориентировочная стоимость разработки проекта:

Эскизный проект (ЭП) – 250 руб/м2 (от 25 000 рублей).
Архитектурный проект (АП) – 300 руб/м2 (от 30 000 рублей).
Архитектурно-строительный проект (АР + КР) – 400 руб/м2 (от 40 000 рублей).
Инженерный проект (ИР) – 300 руб/м2 (от 30 000 рублей.) (электрика, отопительная система, водопровод и канализация) разделы по отдельности – по 100 руб/м2.
Смета на проведение строительных работ – 150 руб/м2.

Подведение коммуникаций при строительстве частного дома

Даже если тщательно соблюдать все правила оформления документов при строительстве частного дома, купленная земля под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) может оказаться не готовой для ввода в эксплуатацию. Однако если участок расположен в селе или коттеджном посёлке, то подключить к нему коммуникации будет несложно.

Для комфортного проживания в коттедже необходимы системы водоснабжения, канализации, отопления и электроснабжения. Если ваш участок находится далеко от населённых пунктов, то подключение инженерных коммуникаций потребует значительных затрат. Вам придётся подготовить большой пакет документов и разработать план. В зависимости от организации, которая будет заниматься подключением, перечень документов может различаться.

Подведение коммуникаций при строительстве частного дома

Если нет возможности подключиться к централизованной сети, то вам придётся самостоятельно организовать автономные коммуникации.

Ввод в эксплуатацию жилого дома

Когда строительство будет завершено, коттедж необходимо ввести в эксплуатацию. Для этого нужно обратиться в районную администрацию. Эта процедура проводится бесплатно.

Какие документы, помимо заявления, потребуются для ввода в эксплуатацию построенного дома?

документация, подтверждающая право владения землей;
градостроительный план земельного надела;
технический план;
документ о соответствии всем техническим нормам;
план инженерных коммуникаций и технических сооружений;
акт приема постройки.

Заявление и собранный пакет документов будут рассмотрены в течение 10 дней.

Регистрация прав собственности на частный дом

Чтобы получить право собственности на коттедж, необходимо зарегистрировать его. Важно отметить, что вы можете стать полноправным владельцем недвижимости даже до окончания строительных работ.

Какие документы потребуются для получения прав собственности:

заявление о регистрации;
документ, удостоверяющий личность;
документация, подтверждающая право владения землей;
документы, подтверждающие законность строительных работ.

Когда земля зарегистрирована по правилам и внесена в кадастр недвижимости, процесс оформления прав собственности становится простым и быстрым. Вам не нужно будет собирать дополнительные документы, так как все необходимые сведения уже есть в Росреестре.

Необходимо подготовить документы, подтверждающие законность строительства дома. В частности, это кадастровый паспорт и разрешение на строительство.

Разрешение на строительство требуется, если строительные работы ещё не завершены. Кадастровый паспорт составляется на основе технического плана, который, в свою очередь, оформляется с учётом разрешения.

Важно! Чтобы получить право собственности, необходимо оплатить госпошлину.

Если вы соберете весь пакет документов, ваше заявление будет рассмотрено в течение 10 дней.

Обычно на участке, помимо жилого дома, возводят и другие постройки, такие как гараж, сарай, баня или летняя кухня. Возникает вопрос: нужно ли получать разрешение на строительство таких объектов? Ответ можно найти в статье 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В этой статье указаны ситуации, когда получать разрешение не требуется:

для хозпостроек;
для гаража, который не используется для ведения бизнеса;
при строительстве либо реконструкции объектов, не являющихся капитальными;
при ремонте и реконструкции объектов без существенных изменений их конструкции и параметров.

Этот список не является полным, поскольку градостроительное законодательство может предусматривать и другие случаи, когда разрешение на строительство не требуется.

Срок действия разрешения на строительство

Согласно законодательству, разрешение на строительство частного дома действительно в течение 10 лет. После истечения этого срока разрешение перестаёт быть действительным.

Но в ряде случаев разрешение может быть прекращено раньше положенного срока:

отказ от прав собственности на землю;
человек был лишен права собственности, к примеру, земля перешла во владение государства;
расторгнут либо прекращен договор – основание прав собственности на участок;
прекращено право пользования недрами, когда без них строительные работы не могут продолжаться.

После того как информация о прекращении прав на участок поступит в соответствующие органы, разрешение будет аннулировано в течение 30 дней.

Чтобы собрать все необходимые документы для строительства частного дома и получить разрешение, нужно потратить много времени и сил. Необходимо серьезно подойти к этому шагу, чтобы в будущем, когда завершится постройка коттеджа, не возникло серьезных проблем и судебных разбирательств.

Читать дальше про экологичный дом, разбираем — это маркетинговый прием или инновационный подход к строительству