Что такое межевание земельного участка

Описание межевания земельного участка

Давайте проясним, что такое межевание. Слово «межа» означает границу, рубеж или линию. В инструкции Роскомзема, изданной в 1996 году, под межеванием понимается определение границ земельного участка.

Более полное определение гласит: межевание — это процедура, в ходе которой геодезист определяет, восстанавливает или закрепляет границы участка, его размеры и другие характеристики. Кроме того, вся полученная информация оформляется юридически.

Как же выполняется эта работа? Геодезисты отправляются на участок земли и с помощью специального прибора определяют границы территории. Затем они устанавливают межевые знаки — это небольшие колышки, соединённые между собой верёвкой или шнуром.

Затем специалисты оформляют акт межевания участка. Этот документ должен быть подписан владельцем участка. Если участок граничит с другим участком, то его владелец также должен поставить свою подпись в акте.

Следующим этапом геодезисты описывают границу участка, указывая точные координаты. Они готовят межевой план. После этого владелец участка будет точно знать, где проходят границы его территории, чтобы понимать, как она отделена от соседних участков.

Иногда при определении границ земельного участка выясняется, что ограждение между двумя участками не совпадает с межевой линией. В такой ситуации собственники должны решить, как поступить: либо перенести ограду, либо оформить изменения.

Случаи, когда необходимо межевание земельного участка

Вот в каких случаях стоит обратиться к геодезисту и провести межевание земельного участка:

Необходимо провести сделку с наделом: оформить обмен, наследование или дарение.
Вы планируете разделить землю на два или три участка.
Хотите объединить два участка в один.
Вам нужно законно оформить размеры территории либо определить границы, к примеру если возникла конфликтная ситуация с собственниками других наделов.
Необходимо разработать проект дома для участка.
Вы занимаетесь восстановлением старых границ, которые не указаны на генеральном плане, например, если у вас земля в СНТ.

Законодательное регулирование межевания земельного участка

В земельное законодательство было внесено много изменений. Так, с 1 января 2019 года вступили в силу положения Федерального закона от 29.07.2017 № 217, в которых говорится, что необходимо регистрировать наделы, расположенные в садовых или огородных некоммерческих товариществах. Закон упразднил понятие дачных товариществ. Чтобы зарегистрировать земельный участок и расположенный на нём дом, необходимо провести межевание земельного участка и составить план.

Поэтому многие люди обращаются к геодезистам, особенно когда владелец земельного участка хочет построить коттедж в садовом некоммерческом товариществе (СНТ) или огородном некоммерческом товариществе (ОНТ). В таких случаях необходимо оформить земельный участок и получить разрешение на строительство.

Межевание является частью кадастровых работ и регулируется Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ. В этом документе представлен список работ, которые необходимо выполнить для учёта построенной недвижимости в государственном кадастре. В частности, требуется провести межевание земельного участка и создать план.

Для постановки участка на кадастровый учёт необходимо определить его местоположение, размеры и границы. Без точных данных об участке невозможно провести процедуру его учёта.

После проведения процедуры межевания собственник получает план своего участка. Этот документ необходимо предоставить в орган Росреестра, если вы планируете зарегистрировать право собственности на землю, подарить её или продать.

План и описание вашего земельного участка вы сможете получить после того, как кадастровый инженер выполнит все необходимые замеры. Только так можно точно определить и обозначить границы вашего участка.

Межевание помогает разрешить конфликты, возникающие, когда владельцы участков не могут самостоятельно определить границы своих владений.

Закон о земельном кадастре 28-ФЗ действовал с 2000 года. Но за все время его действия лишь чуть больше трети земель России оказались занесенными в базы кадастра. На сегодняшний день этот закон утратил силу и вместо него приняли от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Ранее работы по межеванию земельного участка, производимые геодезистами, были платными. Но поправки в Земельный кодекс РФ с 01.06.2015 обязуют муниципалитет выделять бюджетные деньги на проведение этого мероприятия. Поэтому начиная с 1 июня 2015 года и заканчивая 1 марта 2026 года собственники земли не должны платить за определение границ участка при проведении межевания. Эта норма нашла отражение в Федеральном законе «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ» от 23.06.2014 № 171-ФЗ.

После истечения указанного срока, если земельный участок не имеет межевого плана и не был ранее зарегистрирован в Росреестре, оформление сделки станет невозможным.

Документы для межевания земельного участка и договор с исполнителем работ

Если вы являетесь владельцем земельного участка или представляете его интересы, для проведения межевания вам потребуется собрать полный пакет необходимых документов.

Заявление составляется в свободной форме.
Необходимо предоставить документ, удостоверяющий личность заявителя.
Если обращается представитель, то потребуется доверенность, заверенная нотариусом.
Документы, подтверждающие право владения земельным участком: договор дарения, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, выписка из ЕГРН.
Также необходимо предоставить кадастровую выписку на земельный участок или кадастровый паспорт земельного участка.
Если на участке есть постройки, то нужно предоставить справку из БТИ о том, что они отсутствуют, или кадастровый паспорт дома.

Для проведения межевания земельного участка необходимо заключить договор подряда с геодезистом или компанией, в которой он работает. При этом важно, чтобы кадастровый инженер был членом саморегулируемой организации.

Прежде чем вы поставите свою подпись под договором, убедитесь, что:

Специалист, к которому вы обратились, состоит в реестре кадастровых инженеров. В этом реестре собрана информация обо всех сотрудниках, об отказах в проведении кадастрового учёта по подготовленной ими документации, а также об обнаруженных ошибках.
У выбранного специалиста большой опыт работы в качестве кадастрового инженера, у него хорошие отзывы от тех, кто обращался за услугой межевания. Если геодезист не имеет достаточного опыта, он может допустить ошибку в своей работе. Это может привести к трудностям при оформлении договора и проекта коттеджа. Чтобы избежать таких проблем, перед тем как обратиться в компанию, узнайте, как долго она работает. Вы можете найти эту информацию на сайте Федеральной налоговой службы.

Подписывать договор на межевание земельного участка можно только после того, как будут чётко прописаны все обязательства кадастрового инженера.

Ему необходимо посетить участок, чтобы определить его границы, установить межевые знаки и рассчитать размеры территории.
После этого специалист подготовит технический проект межевания. Этот проект будет состоять из двух частей: текстовой и графической. В нём будут указаны цели и содержание работ, а также характеристики земельного надела.
Кадастровый инженер также должен уведомить всех заинтересованных лиц — владельцев соседних участков и арендаторов. Им будет направлено извещение за месяц до начала процедуры межевания земельного участка.

Примерная стоимость межевания земельного участка

Важно не только понимать, что такое межевание земельного участка, но и знать, сколько это будет стоить. Цена зависит от объёма работ, срока проведения, местоположения и площади участка, а также от его особенностей. Обычно затраты составляют от 20 000 до 30 000 рублей. При этом стоимость не зависит от времени года, когда проводится межевание.

Согласно главе 4.1 ФЗ № 221 данную процедуру можно провести бесплатно. Это правило действует, когда кадастровые работы проводятся по заказу уполномоченного органа в границах одного или нескольких кадастровых кварталов. В таком случае межевание вашего участка не потребует дополнительных затрат.

Закон не устанавливает конкретные сроки проведения межевания. Это означает, что они будут указаны в договоре подряда. Чтобы выполнить данную работу, потребуется не более 14 дней.

В некоторых случаях межевание может занять от двух до трёх месяцев. После завершения работ геодезист должен подготовить всю необходимую документацию.

После проведения межевания территории специалист составляет план. Наличие этого документа необходимо для постановки земельного участка на кадастровый учёт и определения его границ.

Возможно ли бесплатное межевание земельного участка

Обновлённый закон устанавливает, что в определённых ситуациях не нужно платить за определение границ участка. Вот эти случаи:

1. Вы можете приобрести или арендовать участок у муниципалитета через аукцион. В этом случае за межевание участка платит муниципальная организация.

2. Проводятся кадастровые работы, которые охватывают целые кадастровые кварталы. В рамках этих работ осуществляется межевание всех земельных участков в квартале. Это необходимо для того, чтобы сократить количество неучтённых участков и увеличить сбор земельного налога.

Обратите внимание! Существует нормативная база для проведения кадастровых работ. Однако органы местного самоуправления не устанавливают категории граждан, которые могут претендовать на бесплатное межевание, а также не определяют размер расходов на эти работы. В результате некоторые земельные участки не имеют чётко обозначенных границ.

Поэтому, хотя закон и существует, муниципалитеты не всегда его соблюдают. В результате, когда человек арендует, приобретает или получает участок в пользование, ему приходится за свой счёт проводить межевание и ставить участок на учёт.

До 2026 года будет доступна бесплатная процедура межевания.

3. Чтобы не тратить денежные средства на межевание, можно использовать дачную амнистию. Срок ее продлили до 1 марта 2026 года.

4. После того как были внесены поправки в статью 39.19 Земельного кодекса РФ, за межевание земельного участка не придется платить в следующих случаях:

надел вновь образованный;
у владельца земли многодетная семья;
собственник нуждается в улучшении условий проживания.

Кроме того, заказать межевание своего земельного участка можно через муниципальное образование или Министерство имущественных отношений вашего региона. Чтобы узнать, включён ли ваш участок в проект кадастровых работ, обратитесь в одну из этих структур. Рекомендуется оформить запрос в письменном виде.

2 способа узнать про межевание земельного участка

Чтобы выяснить, проводилось ли межевание вашего участка, вы можете воспользоваться двумя способами:

На публичной кадастровой карте

Проще всего проверить межевание участка на публичной кадастровой карте. Для этого вам потребуется знать кадастровый номер или адрес участка.

Пошаговая инструкция:

Нужно зайти на веб-сайт публичной кадастровой карты: https://pkk5.rosreestr.ru.
Найти кнопку поиска и нажать на нее.
Указать кадастровый номер участка и нажать кнопку «Найти».
Изучить полученные данные о территории, а именно размеры участка.

Пример: земельный участок с кадастровым номером 66:41:0520019:12 имеет уточненную площадь, то есть точную.

Соседний земельный участок с кадастровым номером 66:41:0520019:13 имеет декларированную площадь, то есть примерную.

Вывод: земельный участок с уточненной площадью отмежеван. Земельный участок с декларированной площадью не отмежеван.

Совет: помните о том, что данные публичной кадастровой карты могут быть устаревшими.

В выписке из ЕГРН

Чтобы получить точную и достоверную информацию о вашем земельном участке, воспользуйтесь самым надёжным способом — закажите выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Необходимо действовать следующим образом. Заказав выписки на интересующие нас земельные участки и ЕГРН, можно обойтись без посещения организаций. Для этого достаточно зайти на веб-сайт Росреестра.

Какие параметры земли вас должны заинтересовать в выписке:

Площадь земельного участка
Если межевание надела было произведено, его площадь будет указана с погрешностью +/-.
Особые отметки
Когда процедура межевания была произведена, в выписке не будет отметки о том, что граница земельного надела не установлена в соответствии с требованиями Закона о земле.
Описание местоположения земельного участка
После проведения межевания земельного участка, если надел был отнесен к землям населенного пункта, у него будет средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ территории не более 0,1 м. (Приказ Минэкономразвития России от 17 августа 2012 г. № 518).

Теперь вы понимаете, что такое межевание земельного участка. Это процесс, который занимает много времени и требует финансовых затрат. Обычно за работу кадастрового инженера нужно заплатить немалую сумму.

Чтобы быть уверенным в качестве работы, стоит изучить отзывы тех, кто уже пользовался услугами выбранного специалиста. Также важно убедиться, что у него есть лицензия на проведение подобных работ.

Читать дальше про строительство домов из кирпича

Что такое межевание земельного участка: особенности процедуры