В интернете множество компаний, предлагающих строительство домов разной степени сложности. Самые дорогие — кирпичные, самые дешёвые — каркасные дома. Стоимость каркасных домов может достигать нескольких миллионов рублей, что иногда кажется неоправданно высоким. Но в процессе строительства даже самый бюджетный каркасный дом может потребовать дополнительных расходов. Давайте разберёмся, из каких материалов строятся такие дома, почему можно найти очень дешёвые предложения и что на самом деле входит в их стоимость.
Каркасные дома могут быть построены разными способами. Например, части дома могут быть заранее собраны в готовые модули на заводе, а затем привезены на участок и установлены. Также каркасные дома могут быть собраны вручную на участке из заранее подготовленных пиломатериалов.
Скорость строительства часто является одним из главных критериев при выборе типа каркасного дома. Клиент может получить готовый дом всего за несколько дней или недель.
Большинство таких домов имеют деревянный каркас, который выполняет несущую функцию, а также стены с утеплителем. В некоторых случаях каркас может быть металлическим, а стены — изготовлены из сэндвич-панелей.
После завершения строительных работ клиент получает полностью готовый к заселению дом. В некоторых случаях нужно только провести финишную отделку помещений, а иногда дом сдаётся сразу с мебелью, чтобы можно было сразу въезжать и жить.
За последние 25 лет технологии каркасного строительства сделали большой шаг вперёд. Теперь авторитетные строительные компании способны возводить качественные дома, опровергая распространённое мнение о том, что каркасные дома предназначены только для летнего проживания и не подходят для зимы.
Каркасный дом не требует длительного периода усадки или отстаивания. Им можно пользоваться сразу после окончания строительства, не беспокоясь о просадках или деформациях конструкций, как это иногда случается с домами из цельного дерева.
Но всё это возможно только при использовании высококачественных материалов и современных технологий, которые позволяют построить коттедж для круглогодичного проживания.
Сколько может стоить каркасный дом
Цены на рынке каркасных домов варьируются в широком диапазоне: от 2 до 12 миллионов рублей.
Если у покупателя нет возможности приобрести дорогой вариант, он может рассмотреть покупку более доступного каркасного дома. Однако стоит учитывать, что в этом случае есть риск получить жильё низкого качества, в котором будет неудобно жить.
Любой дом стоимостью до 3,5 миллионов рублей не предназначен для круглогодичного проживания.
Что скрывается за понятием «недорогой каркасный дом»?
Как правило, в стоимость не включены дополнительные опции, такие как фундамент, утепление и коммуникации, что значительно увеличивает итоговую цену. Кроме того, «летние дома» могут быть построены без утеплителя в стенах и кровле или с тонким утеплителем низкой плотности, который не выдерживает минусовых температур. Чтобы снизить стоимость, некоторые компании используют некачественные и дешёвые материалы.
При выборе дома следует обращать внимание на его стоимость, поскольку строительные компании никогда не будут работать себе в убыток. Существует множество способов снизить стоимость строительства, например, использование более тонких стоек и стропил или отказ от некоторых усиливающих элементов каркаса.
Однако некоторые недобросовестные застройщики могут экономить на качестве материалов, используя сырую доску вместо сухой и профилированной. Это может привести к гниению дома, намоканию утеплителя и потере тепла.
Тепло ли в каркасном доме зимой?
Долгое время считалось, что каркасные дома можно использовать только в тёплое время года, так как они не обеспечивают достаточный уровень теплоизоляции. Однако благодаря современным технологиям стало возможным утеплить дом настолько, что в нём будет комфортно даже в сильные морозы.
Летние домики могут быть очаровательными и уютными на вид, но специалисты сразу заметят, что вместо фундамента у них «курьи ножки», а окна очень маленькие, чтобы в прохладные летние ночи можно было сохранить тепло.
Обычно для утепления каркасных домов используют минеральную вату из базальтового или стекловолокна. Её закладывают между стойками каркаса. Это паропроницаемые материалы, то есть они позволяют пару свободно проходить через стену и выходить наружу.
Однако утеплители, которые не пропускают пар, такие как экструдированный пенополистирол или пенопласт, могут задерживать влагу, которая накапливается внутри дома.
Эксперты советуют выбирать качественный базальтовый утеплитель, плотность которого составляет не менее 40–50 кг/м³. Такой утеплитель прослужит вам от 40 до 60 лет и более без необходимости дополнительного обслуживания.
Также стоит обратить внимание на толщину утеплителя. Для пола рекомендуется выбирать утеплитель толщиной от 200 мм, а для стен и потолка – не менее 150 мм.
Например, компания Мастерстрой в каркасных конструкциях использует утепление стен и пола толстым базальтовым утеплителем в несколько слоёв:
Дешёвый дом — где подвох?
Строительная компания может оптимизировать расходы не только на материалы, но и на комплектацию дома. Важно понимать, из чего складывается стоимость. Возможно, в неё включена только цена за «коробку». За дополнительные элементы, такие как кровля, окна, двери, отделка, электрика, канализация и водоснабжение, придётся доплатить, и сумма может составить почти вдвое больше, чем стоимость «коробки».
Строительные компании часто указывают на своих сайтах низкие цены, чтобы привлечь клиентов. Однако в ходе активных переговоров в офисе они могут увеличить стоимость проекта.
Если на этапе знакомства с сайтом вы обнаружили скрытые данные, это может вызвать подозрения. В таком случае рекомендуется связаться с менеджером компании и запросить полную информацию о комплектации дома, включая стоимость строительства и состав материалов.
Важно узнать все детали: какой тип фундамента предусмотрен, из чего будут сделаны стены, какова толщина утеплителя. Также следует выяснить, включены ли в стоимость пароизоляция, гидроветрозащита и внутренняя отделка, включая покраску.
Лучше выбрать строительную компанию, которая открыто предоставляет информацию о всех нюансах проекта. Чем больше информации вы получите, тем лучше.
Выбор строительной компании
При выборе компании для строительства важно обратить внимание, чтобы она работала с эскроу-счетами и аккредитована в ведущих российских банках. Также компания должна предоставлять возможность посетить свои текущие строительные объекты.
Образцы демонстрационных домов не всегда отражают качество строительства. Они лишь показывают особенности конкретного дома с точки зрения площади помещений и удобства планировки.
Чем более открыта компания, тем легче с ней сотрудничать.
Если вы планируете начать строительство дома весной, рекомендуется начать поиск строителей ещё зимой. Опытные специалисты быстро находят клиентов, поэтому к началу тёплого сезона могут остаться свободные бригады, которые не понравились другим заказчикам.
Каркасный дом, построенный опытными мастерами из надёжных материалов с качественным утеплением, не может стоить дёшево. Его цена будет сопоставима с ценой дома из газобетона.
У клиента может возникнуть соблазн просто заплатить и въехать в красивый дом, не вникая в детали строительства. Однако такой подход может привести к переплате и получению услуг низкого качества.