Как выбрать строительную компанию для возведения частного дома

При выборе строительной компании важно быть очень внимательным и тщательно всё обдумать.

Какие нюансы нужно учесть для получения удовлетворения от работы специалистов?

Уже на первом этапе знакомства с рынком строительных услуг и сбора информации об организациях, занимающихся строительством, можно сразу исключить сомнительные варианты.

Не стоит иметь дело с сезонными бригадами, неофициально работающими подрядчиками или шабашниками. Эти категории специалистов не являются квалифицированными и опытными.

Компании, которые заботятся о своих клиентах и предлагают высококачественные услуги, обычно предоставляют подробную информацию о себе в открытом доступе, например, в интернете.

Как выбрать строительную компанию? Прежде всего, изучите сайты потенциальных кандидатов. Сайт должен быть активным и информативным. На нём должна быть представлена актуальная информация о компании, отзывы о её работе, новости, примеры уже выполненных проектов и несколько типовых проектов.

Обязательно проверьте лицензию по её номеру, чтобы убедиться в её подлинности. Также стоит узнать, как долго организация уже работает, какие гарантии она предоставляет и какие дополнительные услуги доступны.

Наглядные примеры выполненных проектов могут стать отличными помощниками при выборе строительной компании. Чем больше таких примеров вы увидите, тем лучше.

Важно обратить внимание на то, насколько тщательно проработаны эскизы и планировка проекта. Также стоит узнать, учитывает ли проект климатические особенности местности, где будет вестись строительство. И, конечно, важно понять, насколько компания готова предложить индивидуальные решения, если стандартные проекты не подходят.

Чтобы выбрать надёжную строительную компанию для возведения дома, стоит обратить внимание на реальные отзывы и рекомендации от клиентов.

Если застройщик заслуживает доверия, то на его странице в интернете вы не увидите шаблонных хвалебных фраз и скучных советов. Обычно самые честные отзывы можно найти на известных интернет-порталах, таких как Google, «Яндекс», «2ГИС», Zoon, Flamp и «Отзовик».

Также рекомендуется пообщаться с людьми, которые уже пользовались услугами этой фирмы. Вы можете задать им вопросы о том, как проходил процесс строительства, какие были расходы, возникали ли какие-либо затруднения.

Офис компании может многое рассказать о её работе и отношении к клиентам. Когда вы посещаете офис, обратите внимание на то, как организован график работы — удобен ли он для клиентов. Также обратите внимание на то, как сотрудники общаются с посетителями. Ведь всегда проще находить общий язык с людьми, когда есть взаимопонимание.

Для начала попросите составить пробную смету. В ней все работы должны быть тщательно продуманы и детально описаны. Важно, чтобы в смете не было лишних видов деятельности и не было превышения стоимости.

Если вы не разбираетесь в этой сфере, вам будет сложно оценить качество сметы. Поэтому лучше обратиться за помощью к экспертам, которые смогут дать профессиональную оценку выполненной работы.

Выбирая строительную компанию, обратите внимание на то, какие дома она уже построила. Потенциальные клиенты имеют возможность посетить уже построенные объекты и оценить качество работы. Это позволит увидеть, насколько хорошо компания соблюдает технологические процессы. Если вы не заметите никаких недостатков, то можете смело выбирать эту компанию для реализации своего строительного проекта.

Выбирая строительную компанию, важно обратить внимание на несколько ключевых факторов, которые обеспечат комфортное и взаимовыгодное сотрудничество:

Каждый пункт договора должен быть понятным и служить защите интересов клиента. Если договор предусматривает предоплату, то она обычно вносится в несколько этапов:
1. При заключении договора.
2. На стадии доставки материалов и начала работ.
3. После завершения строительства и подписания акта выполненных работ.

Гарантия соблюдения сроков строительства. Престижная строительная компания предоставляет клиенту письменную гарантию того, что все сроки работ будут строго соблюдены.

Чтобы выбрать подходящую строительную компанию, стоит обратить внимание на следующие аспекты:

Как выбрать строительную компанию для постройки загородного дома, чтобы не переплатить за работы?

Обычно в прайс-листе компании представлена базовая комплектация с примерными ценами на типовые проекты. Иногда компания также указывает среднюю и максимальную стоимость, чтобы клиент мог ориентироваться в ценовом диапазоне. Но не стоит забывать, что это может быть лишь маркетинговым ходом.

Давайте рассмотрим два примера компаний, которые предлагают услуги по строительству однотипных домов. Первая компания просит за свои услуги 800 тысяч рублей, а вторая — 900 тысяч рублей. При этом обе компании предлагают базовые комплектации. На первый взгляд, выбор очевиден.

Но если вы внимательно изучите материалы, то увидите, что компания № 1 использует половую доску толщиной 22 мм (а не 36 мм), отсутствует вентилируемый фасад. Несущие конструкции имеют размеры 150 мм на 40 мм (а не 150 мм на 50 мм), утеплитель — рулонный. При этом исполнитель знает об этих нюансах и подтверждает, что необходимые материалы стоят дороже.

Компания № 2 уже внесла соответствующие изменения в базовую комплектацию. Если подсчитать все дополнительные расходы, то становится ясно, что проект первой компании будет стоить не заявленные 800 тысяч, а все 980. Вывод очевиден.

Исходя из вышесказанного:

Если вы не являетесь профессионалом в этой области, вам будет сложно сравнивать индивидуальные проекты. Поэтому лучше обратиться к опытному специалисту, который поможет вам разобраться в ситуации.

Если вы выбрали одну компанию для строительства дома, а другую — для выполнения работ по внутренней отделке и подводке коммуникаций, обязательно сравните сметы. Иногда исполнители намеренно указывают более низкую стоимость, которая может значительно увеличиться в процессе работ.

Также из-за ошибок при установке коммуникаций могут возникнуть повреждения дома. Например, может быть нарушен тепловой контур в местах установки. Это не гарантийный случай, но устранение неполадок может потребовать больше средств, чем сэкономленные заказчиком деньги.

Если вы закажете проект под ключ в одной фирме, которая будет отвечать за качество всех проводимых работ, вы сможете получить скидку.

Люди часто объявляют конкурс (тендер) среди строительных фирм, рассылают запросы с коммерческими предложениями. К таким письмам обычно прилагается проект или рисунок дома, а также указывается количество квадратных метров. Однако в такой ситуации сложно ожидать высокого качества работ.

Этот вариант подойдёт для государственных контрактов и в системе B2B. Крупные и известные компании не будут участвовать в этом тендере, поэтому выбор будет из оставшихся участников.

Не стоит ожидать, что строительные компании будут снижать цены на ваш проект в условиях конкуренции. Чтобы понять это, достаточно сравнить предложения нескольких организаций и проанализировать количество полученных ответов.

Предварительные сметы обычно не составляются, поскольку сравнивать можно только понятные параметры. Например, смета на коробку дома содержит более ста позиций без разбивки кровли на составляющие элементы. Из-за этого очень сложно проводить сравнительный анализ предложений разных подрядчиков.

Сравнение итоговых цифр не даст нам нужной информации. Необходимо внимательно изучить содержимое сметной документации, а это сложно, поскольку форматы смет могут отличаться. Кроме того, застройщик может объединять несколько видов работ в одну позицию.

Например, некоторые специалисты записывают установку мауэрлатов, монтаж стропил и обрешёток в разные строки. Другие же объединяют эти работы в один пункт. При этом у первых этап антисептирования древесины указан в каждой позиции, а у вторых — это отдельная строка.

И такая ситуация наблюдается во всей смете, которая содержит более ста пунктов. Поэтому, даже если все работы учтены в сметной документации (что бывает редко), сравнение будет крайне затруднительным. Однако гораздо чаще исполнители упускают что-то в сметах, как правило, в своих интересах.

В результате заказчик, остановивший свой выбор на этом способе поиска строительной компании, получает печальный опыт. После изучения всех представленных смет становится ясно, что в документацию закладывают самые дешёвые материалы и проектные решения. А это значит, что невозможно получить качественный продукт таким образом.

Читать дальше про плитный фундамент