Как выбрать частный дом

Преимущества и недостатки выбора частного дома

Владение собственным домом имеет множество преимуществ:

Парковочное место
В такой огромной стране, как наша, вопрос с парковкой, казалось бы, не должен быть проблемой. Однако в любом городе с населением 200 тысяч человек и более поиск места для автомобиля может превратиться в настоящий квест.

Платные парковки — это дорогое удовольствие: за год сумма может составить до 24 тысяч рублей. И как же приятно в таких условиях понимать, что у вас есть свой собственный уголок для парковки возле дома или даже целый гараж!

Постройки по своему желанию
Мечтаете превратить свой приусадебный участок в райский уголок для отдыха, где будет всё необходимое: бассейн, баня, мангал и многое другое? Почему бы и нет? Ведь, как известно, любые ваши желания могут стать реальностью, если у вас есть средства для их воплощения.

Братья наши меньшие
На площади от 40 до 70 квадратных метров можно завести только кота или собаку, и то соседи иногда жалуются на специфический запах или на вой в четыре утра. А вот в частном доме вы можете выбрать не только вид питомца, но и количество животных. Может быть, вы захотите завести кур, чтобы всегда иметь свежие яйца и мясо к празднику?

Соседи
Никто не застрахован от неприятных соседей, но наличие забора и определённого расстояния между квартирами значительно снижает вероятность регулярного общения с ними. Кроме того, такие соседи вряд ли смогут вас затопить или разбудить посреди ночи громким пением.

Выбор экологичных материалов
Вряд ли вы сможете дышать чистым лесным воздухом, если построите дом в черте города. Однако вы можете сделать его максимально экологичным, отказавшись от использования пластика и других синтетических материалов, которые могут негативно влиять на здоровье.

Экономическая выгода
Многие люди, которые решили построить частный дом своими силами, считают, что затраты на строительство сопоставимы со стоимостью квартиры в хорошем районе. При этом удовольствие от процесса и результата в разы больше.

Собственный дизайн
Перепланировка и ремонт квартиры — это сложные и трудоёмкие задачи. Вам нужно получить разрешение от всех соседей, согласовать свои действия с различными инстанциями и быть готовыми к расходам на переделку и вывоз мусора.

К тому же, в большинстве квартир просто нет возможности сделать достаточно просторную кухню или ванную комнату. В частном доме, особенно если он построен по вашему проекту, вы можете свободно расположить комнаты так, как вам удобно, и при этом они будут иметь идеальный для вас размер.

Придомовой участок
Земля, которую вы можете использовать по своему усмотрению: посадить огород, создать красивый газон или уложить плитку – что ещё может дать вам ощущение полного контроля над ситуацией?

Коммунальные платежи
Ещё один способ уменьшить расходы — это обеспечить хорошую теплоизоляцию и качественный монтаж отопительной системы. В таком случае вы не будете мёрзнуть даже в самые сильные морозы, а сумма в квитанции будет значительно меньше, чем в многоквартирном доме.

Если у вас есть собственная скважина, вы сможете не платить за воду. А некоторые люди даже экономят на электричестве, используя солнечные панели, установленные на крыше.

К сожалению, даже у такого хорошего решения, как выбор частного дома, есть свои недостатки.

Самостоятельность. Все заботы по ремонту дома и благоустройству придомовой территории ложатся на плечи хозяина. Ему придётся либо выполнять все работы самостоятельно, либо нанимать мастеров, услуги которых стоят недёшево.
Канализация. В частных домах, особенно если они расположены за городом, часто возникает вопрос, куда сливать жидкие отходы. Можно подключиться к центральной канализации или обустроить сливную яму на участке.
Удаленность. Дорога на работу и обратно, поездка за продуктами, доставка детей в школу или детский сад – всё это будет отнимать много времени, сил и денежных средств, если вы решите выбрать частный дом за пределами города.
Порядок. В любое время года поддержание чистоты вокруг дома может быть непростой задачей. Зимой необходимо очищать территорию от снега, весной — убирать осыпающиеся лепестки цветущих деревьев, летом — косить траву, а осенью всё вокруг покрывается опадающими листьями, которые также нужно куда-то вывозить.
Связь с внешним миром. Ещё одна проблема загородных домов — отсутствие коммуникаций. Многие люди уже не представляют свою жизнь без цифрового телевидения и интернета. Однако, чтобы провести необходимые кабели до своего дома, чаще всего приходится платить немалую сумму.
Инфраструктура. Если говорить точнее, то её практически нет. Школы, детские сады, торговые центры и места для развлечений обычно находятся далеко от частного сектора.

Цели покупки частного дома

Человека, который хочет отдохнуть от шума и нежелательного соседства, вряд ли испугают эти недостатки. Для него важнее спокойствие и тишина.

Как выбрать частный дом для жизни в городе или за его пределами? Есть три варианта: построить дом самостоятельно, купить новый дом у застройщика или приобрести вторичное жильё.

В небольших городах можно найти частные дома даже в центре. Кроме того, активно застраиваются окраины и близлежащие населённые пункты.

Прежде чем приобрести частный дом, стоит определиться с целью покупки.

будет ли он использоваться как постоянное жилье;
как загородный дом исключительно для отдыха;
как дача с участком для выращивания овощей и фруктов;
как помещение для осуществления какой-либо профессиональной деятельности;
как жилье, сдающееся в аренду.

На участке можно построить различные здания. Домом же называется только такое здание, которое достаточно просторно для комфортного проживания, имеет фундамент и крышу. Все остальные постройки считаются хозяйственными.

Дом, где можно жить семьёй, должен иметь спальню, гостиную, кухню и коридор. Иногда ванную комнату совмещают с котельной внутри дома. Однако её также можно сделать отдельной или разместить в стороне от основного здания.

Если вы выбираете частный дом, то важно обратить внимание на его конструкцию. Она должна включать в себя:

добротное основание – фундамент;
стены, составляющие основу дома;
крыша, покрытая подходящим кровельным материалом (черепицей, ондулином, шифером);
перегородки, делящие пространство на комнаты;
дверные и оконные проемы;
отопительная система (котел, батареи);
потолочные перекрытия и отделка (гипсокартон, натяжные потолки);
напольное покрытие (ламинат, линолеум, плитка, паркетная доска);
теплоизоляция и финишная отделка.

3 типа частных домов

1. Таунхаусы

Таунхаус — это длинное здание, разделённое на несколько блоков, обычно двухэтажных, с отдельным входом и гаражом для каждого блока. Одноэтажные таунхаусы напоминают строения барачного типа.

Это отличный выбор для тех, кто не нуждается в большом участке земли. Таунхаус представляет собой компромисс между квартирой и частным домом. В некоторых из них даже есть внутренний дворик. Количество соседей может варьироваться от одного до трёх. Здания могут быть прямоугольной или квадратной формы.

Плюсы:

подходит городским жителям, не желающим уезжать далеко от цивилизации;
много места;
два, а иногда и три этажа;
гараж или парковочное место перед домом;
маленький дворик, который можно использовать как огород;
близость соседей дает возможность следить за входом и предупреждать появление посторонних.

Минусы:

если вы думаете, как выбрать частный дом без соседей, этот вариант точно не для вас;
отсутствие возможности пристройки;
таунхаусы редко строятся в центральных районах, поэтому добираться на работу будет проблематично.

2. Коттеджи

Коттеджи — это элитные частные дома, построенные из качественных материалов и обладающие стильным дизайном. Они просторные, площадью в сотни квадратных метров, и обычно имеют два или три этажа. На участке рядом с коттеджем можно найти бассейн, сквер, баню или сауну. Иногда несколько таких домов объединяются в коттеджные посёлки.

Внимание уделяется каждой детали при строительстве этого дома: от резной деревянной двери до прочного каменного ограждения. Жить в таком доме могут позволить себе состоятельные люди, которым не нужно часто ездить в город.

Плюсы:

огромное пространство как внутри, так и снаружи;
свежий воздух, нередко рядом находится лес, река или озеро;
для поддержания атмосферы роскоши и уюта во многих коттеджах устанавливают камин;
можно припарковать сразу несколько машин;
от соседей вас отделяют минимум 100 метров и высокий забор;
большой участок, на котором можно разместить все для комфортного отдыха.

Минусы:

значительные затраты на обогрев и освещение большой площади;
расстояние до города десятки километров;
чем дальше от города, тем сложнее подключить интернет, ТВ, также возможно ухудшение сигнала сотовой связи.

3. Обычные дома

Частный дом может быть одно- или двухэтажным. Он может находиться как в черте города, так и в его окрестностях.

Участки в пределах населенного пункта, как правило, небольшие, дома стоят недалеко друг от друга. Из плюсов можно выделить близость газовой магистрали и центральной канализации, что упрощает подключение к ним. В пригороде дома обычно строят на достаточном расстоянии от соседних.

Такой частный дом подойдёт пенсионерам, которые хотят уединения и небольшого огорода, а также большим семьям, которым важно, чтобы у каждого было своё личное пространство. Кроме того, это отличный вариант для тех, кто хочет заняться фермерством.

Плюсы:

многообразие вариантов, от маленьких уютных домиков до крупных строений площадью 100 квадратных метров и более;
можно выбрать частный дом и в черте города, и за его пределами;
достаточное расстояние до соседей;
земля для выращивания фруктов и овощей;
при желании можно заняться разведением животных или птицы;
сокращение затрат на коммунальные услуги;
вы сами можете выбрать материалы, из которых будет построен ваш дом;
возможность расширения жилплощади за счет пристройки.

Минусы:

оборудование ванной комнаты и туалета внутри дома требует дополнительных затрат;
для обеспечения дома водой может понадобиться собственная скважина.

5 советов, как выбрать частный дом

1. Какое местоположение выбрать

Как бы ни хотелось приобрести большой частный дом по низкой цене, в первую очередь стоит руководствоваться здравым смыслом.

Чем ближе к городу, тем дороже стоит жильё. Однако если учесть время, которое вы потратите на дорогу, а также расходы на бензин или общественный транспорт, то, возможно, разумнее будет выбрать жильё поближе.

2. Как выбрать частный дом, который прослужит долгие годы

При строительстве загородных домов обычно используют кирпич или дерево. Выбор материала зависит от разных факторов: экологичности, прочности, долговечности и теплоизоляции. Важно, чтобы дом был тёплым и не портился со временем под воздействием внешних факторов.

Каменные дома по праву считаются очень прочными. Зимой в них тепло, а летом прохладно. Они не боятся короеда и не гниют.

В настоящее время большое значение приобретает экологичность материалов. Кроме того, переезжая за город, многие люди стремятся как можно теснее соприкоснуться с природой. Поэтому деревянные частные дома пользуются сейчас повышенным спросом.

Если вы хотите сэкономить, то можете выбрать каркасный дом. Особенно если планируете использовать его только как дачу.

Если же вы ищете более долговечный вариант, то обратите внимание на дома из бруса. Они, конечно, обойдутся вам дороже, но зато будут служить вам дольше.

Дом из цельного бруса – это экологичное и естественное решение. При этом его цена значительно ниже, чем у домов из клееного бруса.

Если острой необходимости в экономии семейного бюджета нет, лучше выбрать клееный брус. Этот материал обеспечивает отличную теплоизоляцию, что позволит сократить расходы на эксплуатацию дома. Кроме того, клееный брус более долговечен, что также является его преимуществом.

Долговечным и надёжным строением будет дом из брёвен. Этот материал схож с предыдущим, но обладает лучшими показателями теплопроводности и прочности. Однако следует учесть, что такой сруб будет стоить дороже.

3. Как не ошибиться при оценке качества постройки

Необязательно обращаться к специалистам, чтобы они оценили состояние вашего частного дома и сказали, сколько ещё он сможет прослужить без дополнительных вложений. Достаточно обратить внимание на некоторые детали:

Качество фундамента. Поверхность основания должна быть ровной, без трещин и сколов. Иногда для создания основания используют кирпичи, которые тоже могут иметь повреждения. Не поленитесь, загляните в подвал. Если там сыро и пахнет плесенью, это явный признак того, что фундамент разрушается.
Гидроизоляция окон. Если оконные проёмы недостаточно герметичны, то под окнами может скапливаться конденсат. Это приводит к образованию грибка и разрушению материала стен. Отсутствие плесени и повреждений в этих местах свидетельствует о том, что окна были установлены качественно.
Состояние крыши. Да, необходимо будет подняться на чердак и проверить его на наличие признаков протечки. Ремонт повреждённой крыши — дорогостоящее мероприятие, поэтому лучше выявить проблему как можно раньше.
Коммуникации. Водопроводные трубы, система отопления и канализация должны быть в хорошем состоянии, без следов ржавчины и надёжно закреплены. И, конечно, важно убедиться, что в холодное время года в доме будет тепло. Здесь вам придётся положиться на честность хозяев или застройщика.

4. Какую систему отопления выбрать

Для частного дома наиболее удобным и экономичным вариантом является газовое отопление. Однако не все населённые пункты имеют возможность подключения к магистральному газопроводу, что может создавать трудности для некоторых владельцев домов.

Альтернативой могут стать автономные отопительные системы, которые работают на жидком топливе или сжиженном газе. Также можно использовать электрические обогреватели.

Эти системы отличаются тем, что не требуют постоянного контроля, поскольку подача топлива в них происходит автоматически. Однако они довольно дорогие, не говоря уже о затратах на установку и дальнейшее обслуживание.

Ещё один вариант – отопление на твёрдом топливе. Этот способ дешевле, чем описанные выше, но требует больше усилий и времени.

Люди, которые чтят традиции, обогревают свои дома с помощью старых добрых печей. Этот вариант имеет право на существование, если печь была построена качественно и если соблюдать правила пожарной безопасности. И, конечно, если есть возможность использовать дешёвые дрова или уголь для растопки.

5. Как не остаться обманутым

При покупке частного дома, неважно, в черте города или за его пределами, обязательно убедитесь в наличии и подлинности всех документов. В наше время любая собственность сопровождается большим количеством бумаг: справками, разрешениями и т. д. Поэтому важно проверить, что все документы в порядке, и вам не придётся самостоятельно оформлять гараж, построенный незаконно, или делить с соседом несколько метров земли.

Прежде чем заключить сделку, внимательно изучите все документы. Убедитесь, что строительство велось в соответствии с законодательством и строительными нормами и правилами (СНиП). Также проверьте, не заложен ли дом и является ли он собственностью продавца.

Не менее важные критерии выбора частного дома

1. Квадратные метры

Площадь дома, включая нежилые помещения, может составлять от 40 до 800 квадратных метров.

При выборе размера дома важно учитывать количество людей, которые будут в нём жить, а также их потребности. Семьям с детьми обычно нужно больше пространства для создания различных зон, таких как игровая, учебная и другие. Однако стоит помнить, что чем больше площадь дома, тем больше будет расходов на отопление.

Молодая семья с маленьким ребёнком будет чувствовать себя комфортно в доме площадью от 60 до 80 квадратных метров.
Пожилая пара, вероятно, захочет сэкономить и выберет небольшой домик, площадью около 50 квадратных метров.
Для большой семьи потребуется просторный дом, начиная от 100 квадратных метров.

2. Сколько нужно комнат

На первый взгляд, этот пункт похож на предыдущий. Однако разница между ними весьма значительна. Даже в большом доме может быть всего три комнаты, а в небольшом домике площадью 70 квадратных метров поместится 4-5 уютных комнат. И хотя все они будут небольшими, у каждого члена семьи будет своё личное пространство.

Молодым супругам лучше всего подойдёт частный дом с тремя комнатами.
Пенсионерам помимо кухни и спальни понадобится гостиная, где можно будет собрать детей и внуков за большим столом.
Если в семье двое или более детей разного пола, то стоит предусмотреть как минимум две отдельные комнаты (итого не менее четырёх комнат).
А большой семье, где одновременно проживают несколько поколений, стоит выбрать частный дом с пятью и более комнатами.

3. Расположение комнат

Расположение комнат в доме существенно влияет на комфорт проживания. Поэтому лучше заранее продумать планировку, чтобы не тратить время, силы и деньги на переделки. Даже гипсокартонные перегородки непросто убрать, не говоря уже о кирпичных стенах.

Чем больше людей собирается за одним столом, тем больше внимания нужно уделять кухне.
Владельцам собак будет полезна ванная комната, расположенная близко к входной двери. Так можно быстро помыть лапы после прогулки и не разносить грязь по всему дому.
Если вы любите устраивать застолья, то вам будет удобнее, если гостиная будет находиться рядом с кухней.
В домах, где живёт много людей, никому не понравится стоять в очереди в туалет или в душ. Поэтому желательно, чтобы санузлов было несколько.

4. Высота основания

Многоэтажные дома от начала и до конца строятся одной компанией, в то время как частный дом может быть построен разными мастерами на разных этапах строительства. Из-за этого невозможно с уверенностью сказать, соответствует ли фундамент частного дома требованиям местности.

Риск затопления из-за паводков особенно высок, если ваш дом расположен рядом с водоёмами. Чтобы защитить здание от сырости, фундамент должен возвышаться над землёй минимум на метр. В некоторых случаях, учитывая подземный слой, высота фундамента может достигать двух с половиной метров.
В регионах с суровыми зимами, независимо от качества теплоизоляции, холод поднимается от земли. Поэтому в таких условиях рекомендуется строить фундамент высотой от 50 сантиметров.
В обычных условиях достаточно, чтобы фундамент возвышался над землёй примерно на 30–40 сантиметров.

5. Вода

Многие люди, даже не имеющие отношения к сельскому хозяйству, мечтают о своём огороде с овощами и фруктами. Некоторые из них хотят не только наслаждаться плодами своего труда, но и получать доход от продажи излишков. Однако возникает вопрос о том, откуда брать воду для полива.

Если частный дом подключён к центральному водопроводу, то проблема решается сама собой. В противном случае необходимо оборудовать собственную скважину.

Если вода вам нужна только для бытовых нужд, таких как купание, стирка и приготовление пищи, то вам подойдёт централизованное водоснабжение.
Однако, если вам необходимо поливать большую площадь земли несколько раз в неделю, то без собственного источника воды не обойтись. В таком случае лучше выбрать частный дом с уже готовой скважиной.

6. Крыша

Срок службы крыши зависит от материала, которым она покрыта.

Шифер. Главное преимущество этого материала — его низкая цена. Однако стоит помнить, что такая крыша не прослужит долго. Обычно срок службы шифера составляет около 10 лет. После этого он становится хрупким, и даже небольшое воздействие может привести к его разрушению. А замена кровли обойдётся в немалую сумму.
Ондулин. Это инновационный материал, который обладает лёгкостью и герметичностью. Даже спустя 50 лет он не рассыхается и не становится хрупким. Однако, несмотря на свою прочность, он не предназначен для выдерживания больших нагрузок и ударов тяжёлыми металлическими предметами. Поэтому рекомендуется избегать хождения по нему и ударов кувалдой.
Металлочерепица. Это изделие стоит дорого, но при этом обладает максимальным сроком службы. Даже спустя 100 лет оно не растрескается и не сгниёт.

7. Окна

Установка деревянных оконных рам, так называемых столярок, делает дом более холодным, поскольку тепло быстро уходит через них. В результате можно потратить больше денег на отопление, чем если бы вы выбрали более качественные окна.
Металлопластиковые конструкции, хотя и увеличивают стоимость частного дома на несколько тысяч рублей, всё же предпочтительнее деревянных.
Размер оконных проёмов также имеет значение. Тёмные комнаты, похожие на склепы, могут заставить вас тратить электричество даже днём.

Особенно важны большие окна в детской комнате, где ребёнок будет делать уроки. В кухне и кабинете тоже нужно обеспечить достаточное освещение.

8. Входная дверь

Её местоположение тоже играет важную роль.

Если район спокойный, с небольшим количеством машин и пешеходов, то дверь может быть расположена прямо на фасаде дома, который обращён к дороге.
В городской черте дома редко находятся далеко от оживлённых дорог, поэтому лучше, чтобы дверь выходила во внутренний двор. Это поможет избежать лишнего шума и пыли с улицы.

Старомодное крыльцо может быть идеальным выбором для пожилых людей и тех, кто живёт в холодных регионах. Однако в современном доме крыльцо может быть и не нужно.

Качество двери имеет большое значение, так как она должна защищать дом от холода, шума и посторонних людей.

На юге страны можно установить облегчённый вариант двери: стальную дверь толщиной около 1,2 мм, утеплённую слоем пенопласта и отделанную изнутри ламинатом.
В холодных регионах рекомендуется использовать дверь из металла толщиной не менее 1,5 мм. В качестве утеплителя применяется минеральная вата, а для внутренней отделки берётся панель МДФ толщиной 8–16 мм. Чтобы сделать вход ещё более тёплым, можно установить двойные двери с тамбуром.

9. Площадь участка

Соток может быть и две, и 10, и 15. Вопрос в том, для чего они вам нужны.

Для удобной парковки одной машины потребуется примерно 10 квадратных метров.
Если вы планируете иметь две или более машин, лучше выбрать участок побольше — около 15 квадратных метров.
Для выращивания овощей понадобится минимум 3-4 сотки земли. На таком участке можно разместить теплицу, грядки и небольшой фруктовый сад.
Если же вы хотите зарабатывать на овощах, то лучше выбрать участок побольше — от шести соток.

10. Терраса

Многие горожане, мечтающие о частном доме, представляют, как будут пить кофе, сидя за столиком на веранде. Такая небольшая площадка, расположенная на фундаменте и укрытая навесом, будет особенно приятна пожилым людям и женщинам, которые любят в приятной компании обсудить последние события, попивая чай.

В дождливую погоду дети весело проводят время на террасе. Но тем, кто много работает и редко бывает дома, терраса не так уж и нужна.

11. Хозяйственные постройки

Если вы выбираете частный дом, чтобы жить в нём, но не планируете заниматься хозяйством, то подсобные помещения вам не понадобятся.
Однако если ваша цель — ведение хозяйства, то наличие дополнительных построек, таких как сарай для животных или мастерская для инструментов, будет весьма полезным.

Какой выбрать частный дом, отталкиваясь от возраста

Молодая семья с маленькими детьми вряд ли будет разводить кур и сажать огород, зато им необходимы водопровод, газовое отопление и близость работы, поликлиники и детского сада. В этой ситуации можно выбрать экономичный вариант — пеноблочный дом площадью от 60 до 80 квадратных метров. Он будет разделён на четыре комнаты: три спальни и гостиную. У дома будет терраса, а стальная дверь будет выходить во двор. Для этого дома достаточно участка в две сотки. Септик обеспечит отсутствие необходимости в очистке выгребной ямы.
Для пары пенсионеров подойдет одноэтажный кирпичный дом площадью около 50 квадратных метров с газовым или угольным отоплением. Пожилым людям не нужно больше двух комнат, так как им будет проще поддерживать порядок в небольшом пространстве. Чтобы избежать необходимости в ремонте, лучше выбрать дом из долговечных материалов, таких как кровля из ондулина и металлопластиковые окна. Для комфортного проживания в загородном доме необходимо наличие скважины и сливной ямы. Также полезными будут хозяйственные постройки для хранения инструментов.
Желающим приобрести новостройку на выгодных условиях можно порекомендовать выбрать двухэтажный каркасный дом общей площадью около 130 квадратных метров. В доме есть пять комнат, которые позволят с комфортом разместить не только хозяев, но и гостей. Электрическое отопление поможет сэкономить на подключении к газовой магистрали, а септик — на канализации. Для парковки нескольких автомобилей потребуется площадка перед домом площадью около 15 квадратных метров.
Состоятельные люди, которым не нужно каждый день ездить на работу, могут позволить себе трехэтажный коттедж за городом. В доме площадью 300 квадратных метров вы найдёте 10 больших комнат, а три ванные комнаты позволят избежать очередей даже в большой семье. Для строительства этого добротного коттеджа использованы качественные материалы: металлочерепица, пластиковые окна, прочная стальная дверь с минеральным утеплителем. Газовое отопление и септик обеспечат вам комфортное проживание в этом доме.

Часто задаваемые вопросы про выбор частного дома

1. Купить готовый дом или построить самому?

Трудно сразу ответить на этот вопрос. У многих нет достаточной суммы, чтобы купить готовый дом, поэтому они предпочитают строить его постепенно своими силами.

Если вы пожилой человек или очень занятой, и у вас нет возможности тратить много времени на строительство своего дома, то лучше выбрать уже готовый частный дом с полным набором удобств.

Также не рекомендуется начинать строительство тем, кто работает фрилансером или сезонным рабочим. Ведь в таких случаях заработок часто зависит от удачи, и есть риск превратить свой дом в долгострой.

2. Какой суммой нужно располагать?

Стоимость частного дома зависит от многих факторов (регион, материалы):

Строения из пеноблока относятся к дешевым вариантам – 1–3 млн рублей.
Кирпич стоит дороже, цены на такие дома варьируются от 5 до 9 млн рублей.
Каркасные дома могут стоить от 7 до 15 млн рублей.
Стоимость элитных коттеджей начинается от 20 и может доходить до 300 млн рублей.

3. Как выбрать частный дом: своими силами или через агентство?

Как правило, процесс покупки частного дома начинается с поиска подходящих вариантов. Это можно сделать, просматривая объявления в газетах или на специализированных сайтах. Затем, связавшись с продавцом по указанному в объявлении номеру телефона, можно договориться о просмотре.

Некоторые люди полагаются на «сарафанное радио»: они приезжают в район, который им нравится, и на месте узнают о домах, выставленных на продажу. А некоторые хозяева размещают информацию о продаже прямо на своём доме: они вешают баннер или пишут объявление краской на заборе.

Можно сэкономить, отказавшись от услуг риелтора и не оплачивая его комиссию. Однако у поиска через агентство есть свои преимущества. В таких организациях обычно есть свой юрист, а также полезные связи, которые помогают ускорить процесс оформления сделки или восстановить недостающие документы. К тому же, не у всех есть время и возможность самостоятельно осмотреть множество вариантов, чтобы найти подходящий.

4. В какое время года выбирать частный дом?

Зима — не самое лучшее время для осмотра дома, поскольку снег может скрыть некоторые недостатки. Однако в зимние морозы можно оценить качество водопровода и отопления.

В тёплое время года вы сможете хорошо рассмотреть дом и участок, чтобы убедиться, что внутри не слишком жарко. Весной стоит проверить, не затоплен ли подвал, чтобы избежать неприятных сюрпризов. А дождь и снег помогут вам увидеть состояние дорог.

5. Можно ли покупать недостроенный частный дом?

Иногда у владельца или застройщика заканчиваются деньги до того, как строительство дома будет завершено. В результате остаётся только коробка здания, возможно, даже с крышей, но без подведённых коммуникаций и без внутренней отделки.

Среди преимуществ покупки недостроенного дома можно выделить более низкую стоимость и возможность самостоятельно провести качественный ремонт по своему вкусу. Ведь самые сложные работы уже были выполнены за вас.

При оформлении таких сделок есть несколько важных моментов. Обычно в документах указываются право собственности на земельный участок, разрешение на строительство и проект дома, который должен быть утверждён. Фактически, вы приобретаете не готовый дом, а земельный участок с возможностью построить на нём дом.

Следуя этим советам, вы сможете выбрать частный дом, о котором не пожалеете даже спустя много лет. Помните, что важно обращать внимание на любые детали: будь то повышенная влажность на чердаке или мелкие трещины в фундаменте.

Читать дальше про размеры и принципы расположения комнат в доме

Как выбрать частный дом: цели, типы, критерии и советы

Преимущества и недостатки выбора частного дома

Цели покупки частного дома

3 типа частных домов

5 советов, как выбрать частный дом

Не менее важные критерии выбора частного дома

Какой выбрать частный дом, отталкиваясь от возраста

Часто задаваемые вопросы про выбор частного дома