Плюсы и минусы таунхауса: обзор современного жилья

Описание таунхауса

В настоящее время таунхаусы возводят преимущественно за пределами города. В отличие от обычных квартир, владелец таунхауса получает в распоряжение личную территорию, которую может обустроить по своему вкусу. Например, на участке можно разбить цветник, установить мангал или построить беседку для семейного отдыха.

Однако если вы предпочитаете спокойный образ жизни, а ваши соседи шумные и активные, это может привести к конфликтам. Дело в том, что в таунхаусе невозможно установить забор, чтобы отгородиться от соседей.

Таунхаус отличается от квартиры в многоэтажном доме тем, что он предназначен для проживания 2-4 семей. Благодаря этому в таунхаусе всегда уютно и тихо, но при желании вы можете пообщаться с соседями.

Ещё одно преимущество таунхауса — это более низкие расходы на коммунальные услуги. Ведь в таком доме нет лифтов и мусопроводов, а значит, счета за них будут меньше.

В то же время, стоимость недвижимости в многоэтажном доме обычно ниже, чем цена таунхауса. Однако площадь жилья в таунхаусе значительно больше.

Если говорить о стоимости таунхауса, то она примерно равна цене двухкомнатной квартиры в пределах Третьего транспортного кольца, если речь идёт о массовом сегменте жилья.

Например, если у вас есть определённая сумма денег, вы можете приобрести квартиру площадью 70 квадратных метров или таунхаус площадью уже 120 квадратных метров. И становится понятно, что таунхаусы гораздо доступнее по цене, чем загородные коттеджи.

Таунхаусы — это двух- или трёхэтажные дома, которые обычно состоят из двух блоков (дуплексов) или нескольких секций. Они предназначены для проживания двух семей (дуплексы) или нескольких семей (стандартные таунхаусы).

Поскольку таунхаус — это нечто среднее между квартирой в многоэтажном доме и полноценным коттеджем, рекомендуется выбирать жильё в двухэтажных строениях.

Стандартная планировка таунхауса обычно включает гостиную и кухню на первом этаже, а также зону для отдыха, которая может состоять из двух или трёх спален, на втором этаже.

Площадь таунхаусов может варьироваться в зависимости от класса жилья. Однако наиболее востребованные варианты имеют площадь не более 120 квадратных метров.

Перед домом обязательно должен быть уютный дворик, где вы сможете припарковать машину и отдохнуть в кругу семьи.

В основном таунхаусы строят по монолитной технологии или из блоков. Многие покупатели отдают предпочтение домам с монолитной конструкцией, так как они более надёжны и лучше сохраняют тепло.

Наружную часть дома можно оформить в виде вентилируемого или мокрого фасада, который покрывается декоративной штукатуркой. Также сейчас в моде фасады, выполненные с помощью подсистем из клинкерной плитки или искусственного камня.

Особенности планировки таунхауса

Если вам нравится необычный дизайн, то таунхаус — это то, что вам нужно. В таком доме можно воплотить в жизнь даже самые смелые идеи. Таунхаусы имеют особую планировку, поэтому в них могут жить сразу два поколения, например, вы и ваши родители. При этом каждый член семьи будет чувствовать себя комфортно, имея собственное личное пространство.

Комнаты в таунхаусе разделены на зоны не только по вертикали (между этажами), но и по горизонтали. Кроме того, можно создать двухэтажный таунхаус.

Обычно внизу находятся общие помещения, такие как кухня, гостиная и прихожая. Спальни, детские комнаты, гардеробные, ванные комнаты и рабочие кабинеты лучше располагать на втором или третьем этажах.

В некоторых таунхаусах можно встретить санузлы на каждом этаже. Это сделано для того, чтобы обеспечить максимальный комфорт жильцам.

Идеальный вариант планировки — это наличие мансарды. На ней можно разместить комнату для игр (если у вас есть дети), мини-кинотеатр, фитнес-зал, комнату для релаксации, зимний сад или гостевую комнату — в зависимости от ваших потребностей.

Вы можете благоустроить придомовую территорию по своему желанию: создать парковку для автомобиля, навес или беседку, где сможете отдыхать всей семьёй. Также на участке можно организовать задний дворик, отгородив его от владений соседей, разбить небольшой сад или огород.

За зданием обычно располагается зелёная зона, которая чаще всего имеет небольшую площадь. Поэтому не рекомендуется размещать на этом участке несколько грядок. Однако если размер зелёной зоны большой, это может повлиять на стоимость таунхауса.

На территории за зданием обычно создают зону отдыха с барбекю, бассейном и хозяйственным строением. Также можно организовать игровую площадку для детей с качелями, турником и песочницей.

Отличия таунхауса от других видов жилья

Многие люди считают, что таунхаус — это нечто среднее между квартирой в многоэтажном доме и коттеджем. И это действительно так: таунхаус сочетает в себе свойства обоих объектов. Давайте рассмотрим основные отличия таунхаусов от других видов недвижимости.

Пeнтxayc

Многие люди думают, что таунхаус и пентхаус — это одно и то же, потому что их названия похожи. Но это не так.

Таунхаус — это многоквартирный дом, который состоит из нескольких отдельных модулей. Каждый модуль представляет собой квартиру с отдельным входом, придомовой территорией и местом для парковки автомобиля. Таунхаус может быть двух- или трёхэтажным, а иногда даже многоуровневым.

Пентхаус — это квартира элитного класса, которая находится на последнем этаже многоэтажного дома. Обычно её площадь составляет от 300 до 1000 квадратных метров, но иногда встречаются и более компактные варианты. Главная особенность пентхауса — это панорамное остекление, отдельный вход и лифт. Стоимость пентхауса значительно выше, чем таунхауса. Однако у них есть одна общая черта: в обоих случаях есть отдельный вход.

Коттедж или частный дом
Загородный дом или коттедж — это отдельно стоящее здание, в котором проживает одна семья или близкие родственники, например, брат и сестра. Коттеджи и дома не разделены на блоки, а территория вокруг них полностью огорожена, и приусадебный участок принадлежит владельцу недвижимости.
Из-за такой изолированности от соседей стоимость коттеджей и домов выше, чем таунхаусов.

Квартира

В многоэтажке квартиры обычно имеют меньшую площадь, чем в таунхаусе. Между соседними квартирами в многоэтажном доме есть лестничная клетка и лестничный марш, а вход в каждую квартиру осуществляется через общую входную дверь в подъезде.

В отличие от квартиры в многоэтажке, где вы не можете использовать придомовую территорию для личных нужд, в таунхаусе у вас есть больше свободы в этом отношении. Придомовой участок в таунхаусе является общим, но за его содержание отвечают все жильцы дома. Поэтому, прежде чем размещать что-либо на территории таунхауса, вам потребуется получить одобрение соседей.

Ещё одно отличие таунхауса от квартиры в многоэтажке — свободная планировка. Однако даже с ней вам всё равно придётся согласовать проект с БТИ. Согласно закону, в таунхаусе вы можете обустроить бассейн, небольшой тренажёрный зал или бильярдную. Очевидно, что в квартире из-за её меньшей площади сделать то же самое не получится.

3 вида таунхаусов

Таунхаусы различаются по количеству блоков и их расположению. Среди них можно выделить дуплексы, квадрохаусы и лайнхаусы.

Дуплекс, или твинхаус представляет собой жилье для двух семей. В нашей стране дуплексы – это распространённый тип жилья. Их часто можно увидеть в коттеджных посёлках. Основное преимущество дуплексов – это тишина и спокойствие, поскольку вокруг находится небольшое количество соседей. Обычно у дуплексов есть просторный приусадебный участок, который хозяева делят пополам, чтобы разместить на нём всё необходимое.
Квадрохаус — дом, в котором могут проживать 4 владельца, блоки в нем находятся по углам строения. Обычно кладовые и хозяйственные помещения размещают в центральной части дома, а жилые комнаты — ближе к наружным стенам. Это помогает обеспечить изоляцию от соседей. Однако при желании планировку всегда можно изменить.
Лайнхаус— строение выполнено из нескольких блоков, стоящих в одну линию. Обычно в лайнхаусе находится до десяти квартир, каждая из которых имеет два отдельных выхода: один — на улицу, а другой — во внутренний двор.

Все виды таунхаусов объединяет общая или зеркальная планировка. Но если вам понадобится, вы сможете её изменить, только согласуйте новую планировку.

Прежде чем купить таунхаус, определитесь с типом жилья, чтобы проживание в нём было максимально комфортным.

Лайнхаус похож на многоквартирный дом: в нём много соседей, а придомовая территория может быть небольшой или вовсе отсутствовать. Если вы планируете жить рядом с родителями или близкими родственниками, рассмотрите возможность приобретения дуплекса. Это оптимальный вариант.

Плюсы и минусы таунхауса

Для начала давайте рассмотрим основные преимущества таунхауса по сравнению с квартирами в многоэтажках и коттеджами.

Относительно невысокая стоимость. Стоимость таунхауса с отдельным блоком меньше, чем цена на загородный дом в том же районе или на квартиру аналогичного размера в центре города.
Комфортное расположение. Таунхаусы можно найти как за городом, так и близко к центру населённого пункта. В зависимости от вашего бюджета на покупку жилья, вы сможете выбрать наиболее подходящий вариант.
Удобные планировки. Таунхаус — это просторный дом, который располагается на двух этажах. Благодаря этому, каждый член семьи сможет найти для себя комфортное место для проживания. Обычно на первом этаже находятся общие комнаты: кухня, гостиная и туалет. А на втором этаже располагаются спальни, детская комната, рабочий кабинет и ванная.
Земельный участок и отдельный вход. Обычно, приобретая таунхаус, вы получаете и прилегающий участок земли, на котором можно обустроить место для отдыха, разбить цветник или создать небольшой сад.
Парковочное место. Возле дома вы сможете оставить свой автомобиль на парковке. Также, при необходимости, вы можете воспользоваться гаражом для хранения машины.
Мало соседей. В таунхаусе у вас будут соседи только с одной или с двух сторон. Благодаря этому в таком доме всегда тихо и уютно.

Несмотря на многие преимущества, у таунхаусов есть и некоторые недостатки:

Небольшая площадь земельного участка. Размер участка, который получает владелец таунхауса, значительно меньше, чем придомовая территория у классического коттеджа. Поэтому такой тип недвижимости не подойдёт, если вы планируете выращивать большой огород или разбить сад. В таунхаусе можно создать лишь небольшую зону для отдыха.
Наличие соседей. Конечно, в таком доме соседей будет меньше, чем в многоэтажном. Однако они всё равно будут. Возможно, владельцы соседнего блока любят играть на гитаре или у них есть маленькие дети, которые могут шуметь. Все эти моменты важно учитывать при покупке такого жилья. Помните, что прежде чем решать какие-то вопросы, связанные с хозяйством, вам придётся согласовывать работы с соседями. Например, для ремонта кровли, водопровода или внешней части дома.
Слабо развитая инфраструктура. Таунхаусы чаще всего расположены за пределами населённых пунктов. В новых посёлках могут быть сложности с инфраструктурой: в шаговой доступности могут отсутствовать детские сады, больницы, школы и продуктовые магазины. Если ваша работа находится в центре города, учтите, что дорога до офиса может занять много времени.
Дорогая коммуналка. Стоимость коммунальных услуг в таунхаусах выше, чем в многоквартирных домах. Однако расходы на ЖКХ в таунхаусе будут меньше, чем в загородном коттедже. Например, если у вас индивидуальное отопление, то экономия будет значительной.

Владельцы таунхаусов чаще всего сталкиваются с определёнными недостатками этого типа жилья. Однако в зависимости от конкретного строения могут быть и другие особенности, которые стоит учесть. Например, в одном случае инфраструктура может быть недостаточно развитой, а в другом – коммунальные услуги могут стоить дороже. Поэтому перед покупкой таунхауса важно тщательно изучить все его преимущества и недостатки.

Важные критерии выбора таунхауса

Чтобы избежать проблем в будущем, перед покупкой таунхауса внимательно изучите документы на землю. Важно, чтобы участок относился к землям населённых пунктов и имел соответствующий вид разрешённого использования.

Жилищное строительство.
Малоэтажное строительство.
Блокированные жилые дома.

Выбирая посёлок или таунхаус, обратите внимание на статус земли, на которой расположен дом. Обычно статус бывает таким:

МЖС (малоэтажное жилищное строительство) – в такой ситуации строение должно иметь не более трех этажей, при этом мансарда отсутствует.
ИЖС (индивидуальное жилое строительство) – на таком участке можно возводить частные дома и коттеджи. Однако строительная фирма имеет право построить таунхаус только в том случае, если площадь территории под зданием ограничена, при этом каждая секция расположена на своем участке. Это необходимо, чтобы таунхаусу был присвоен статус жилой недвижимости.

Документы для оформления ипотеки на таунхаус

В законодательстве Российской Федерации нет термина «таунхаус». Обычно такие строения регистрируются как дома блокированной застройки или как квартиры или части жилого здания.

Вы можете приобрести блок в таунхаусе в ипотеку по той же схеме, что и квартиру в многоквартирном доме. Сначала подайте заявку в банк, затем выберите недвижимость. После того как банк одобрит вашу заявку, оформите сделку.

Например, Сбербанк предлагает программы для покупки таунхаусов в готовом доме или новостройке. Какие документы потребуются в вашей ситуации, зависит от особенностей объекта недвижимости. Обычно для сделки нужно подготовить следующие бумаги:

Документ от продавца, подтверждающий, что он является собственником таунхауса.
Выписка из домовой книги.
Нотариальное согласие супруги или супруга продавца на продажу (либо документация, подтверждающая, что при покупке недвижимости продавец не был женат/замужем).
Выписка из ЕГРН, сотрудник банковской организации самостоятельно закажет ее.
Отчет об оценке, следует заказать, оформляя ипотеку.

Если вы хотите приобрести таунхаус в ипотеку по программе для новостроек, вам понадобится следующий пакет документов:

ДДУ (договор долевого участия), взять его можно в строительной фирме.
Когда вы покупаете таунхаус по договору уступки прав требования (ДУПТ), потребуется первый ДДУ, а также актуальный ДУПТ.
Согласие супруга (супруги) на приобретение таунхауса, когда недвижимость оформляется не на обоих, а на одного.

Если вы планируете использовать средства материнского капитала, вам потребуется предоставить сертификат на него, выписку из Пенсионного фонда Российской Федерации, где указан остаток суммы, а также свидетельство о рождении ребёнка. Это требование относится к обеим программам: как при покупке квартиры в новостройке, так и при приобретении готового жилья.

Читать дальше про то, как происходит регистрация дома