Подготовка участка под строительство дома

Основные этапы подготовки участка под строительство дома

Чтобы строительство дома было выполнено качественно, а здание прослужило долгие годы, подготовка участка должна включать в себя как минимум 10 этапов.

Подготовка участка для строительства дома

После того как вы приобрели земельный участок и до того, как приступить к заливке фундамента дома, вам необходимо выполнить следующие действия:

Обеспечить доступ к неосвоенной территории, чтобы строительная техника могла легко подъехать.
Разделить участок на функциональные зоны.
Демонтировать старые постройки.
Убрать деревья и кустарники, выкорчевать пни.
Выровнять стройплощадку.
Провести геодезическое исследование.
Подготовить грунт под стройплощадкой.
Продумать, как будут проложены коммуникации.
Установить ограду.
Провести электричество на участок.

Для лучшего понимания, давайте подробно рассмотрим, какие работы входят в каждый из этих пунктов.

Если не подготовить участок под строительство дома, результат проведённых работ может оказаться неудовлетворительным. Например, могут возникнуть следующие проблемы:

Придется нарушить технологию возведения жилых зданий.
Строительство дома будет сложно закончить из-за возникших трудностей.
Основание строения начнет быстро разрушаться.
Цена проведения строительных работ, а также стоимость доставки необходимых материалов вырастут.
Стройплощадка будет подтапливаться из-за дождевых и талых вод.
Мощности электроснабжения окажется недостаточно.
Скрытые коммуникации быстро придут в негодность.
Строительные работы затянутся.
Вас оштрафуют за нарушения.

И это ещё не все трудности, с которыми можно столкнуться, если не подготовить земельный участок для строительства дома.

Анализ почвы при подготовке участка для строительства дома

Не на каждом участке можно построить дом. Чтобы здание было прочным и надёжным, необходимо изучить почву и выбрать тип фундамента. После того как вы получите все необходимые данные, вы сможете выбрать подходящую форму фундамента и приобрести строительные материалы, учитывая особенности грунта и уровень грунтовых вод. Для проведения анализа требуется комплексный подход.

Подготовка земельного участка к строительству частного дома начинается с осмотра местности. Затем специалисты отбирают пробы и проводят лабораторный анализ. После этого следует этап камеральной обработки полевых работ.

Для начала необходимо взять образцы для анализа методом конверта. На земельном участке в пяти точках (в центре и по краям) собирают образцы, упаковывая их в бумажные или полиэтиленовые пакеты.

Для получения наиболее точных результатов исследования необходимо соблюдать следующие правила:

Не прикасаться к почве руками.
Не курить во время отбора проб.
Отбор проб должен осуществляться в соответствии с требованиями стандарта ГОСТ 17.4.4.02-84.

Для получения точных результатов анализа грунта необходимо обратиться в лабораторию, оснащённую современным оборудованием и имеющую опытных специалистов.

Перед обращением в лабораторию важно уточнить, какие исследования проводятся в данном учреждении. В частности, вам нужно узнать, выполняют ли здесь геологический и геофизический анализ грунта.

В результате анализа вы получите информацию о плотности, влажности, несущей способности, составе и неоднородности слоёв почвы.

Результаты исследования вы получите через 8–10 дней. Они будут напечатаны на бланках государственного образца. Стоимость анализа может варьироваться в зависимости от выбранной лаборатории. В частных клиниках анализ будет стоить дороже, но результаты будут готовы быстрее. Если же вы решите обратиться в государственное учреждение, расходы на оплату исследования будут существенно меньше, но вам придётся подождать результат.

Анализ может провести также надёжная строительная компания с хорошей репутацией на рынке.

Оптимальным вариантом для строительства дома является использование гравелистого, крупнообломочного или скального грунта. Также подходит плотная глинистая почва и чистый сухой песок. Не рекомендуется строить на насыпном грунте, суглинках, супесчаных почвах или песке с примесями.

Обеспечение доступа к участку для строительства дома

Не забывайте, что вам придётся перевозить материалы для строительства на стройплощадку. Если ваш земельный участок находится в коттеджном посёлке с хорошо развитой инфраструктурой и асфальтированной дорогой, то с доставкой материалов не возникнет никаких проблем. Ведь рядом с вами уже живут другие владельцы домов.

Однако, если участок находится на окраине посёлка или за пределами населённого пункта, важно заранее продумать, как вы будете доставлять строительные материалы, такие как песок, щебень, цемент, брус и кирпич.

Важно обеспечить свободный доступ к строительной площадке. Однако это может быть затруднительно, если территория ещё не освоена и не имеет подъездных путей.

Если строительство будет вестись в посёлке, то грузовые машины с материалами смогут проезжать по уже существующей дороге. В случае, если земля находится в лесной зоне, необходимо будет проложить дорогу самостоятельно.

Грузовые автомобили, седаны и автомобили с прицепами должны свободно проезжать по дороге после дождя, а также ранней весной и осенью, когда дорожное покрытие может быть повреждено. При проектировании подъездного пути необходимо учитывать размеры, вес и радиус поворота транспортных средств.

Например, ширина тягача составляет от 250 до 290 см, длина — 13 метров, а вес загруженного автомобиля — 26 тонн. Радиус поворота такой техники равен 10 метрам. Если у вас нет возможности оборудовать территорию для разворота грузовых автомобилей, рассмотрите вариант с дополнительными воротами.

Из чего можно сделать насыпь:

песчаная прослойка;
железобетонная труба для отвода талой и дождевой воды;
слой песка;
бутовый камень.

Со временем, когда по дороге начнут ездить грузовые автомобили, а также после изменения погодных условий, насыпь может просесть на 15 см за два года. Поэтому не рекомендуется делать твёрдое покрытие.

Зонирование участка для строительства дома

Подготовка участка к строительству дома также включает в себя зонирование. При этом необходимо решить:

куда будет уходить вода после таяния снегов и дождя;
где лучше установить локальное очистное сооружение;
на какой дистанции от коттеджа разместить гараж, баню, хозпостройку;
каким образом подвести к дому водопроводные трубы, газ, электропроводку;
где расположить палисадник, грядки, садовые растения, теплицу, беседку.

Чтобы избежать ошибок при проведении строительных работ, необходимо заранее получить ответы на эти вопросы.

Также важно определиться с расположением декоративных элементов на территории. Например, где будут газон, клумба, альпинарий, искусственный водоём, бассейн и сад. Не забывайте, что для растений нужна плодородная почва, чтобы они могли стать настоящим украшением вашего участка.

При зонировании земельного надела важно определить:

где будут храниться стройматериалы;
куда свозить мусор, оставшийся после стройки;
где будет стоять спецтехника;
как разместить дом и хозпостройки;
где будет находиться сад;
как расположить беседку, дорожки, бассейн и скамейки;
куда высадить высокие деревья.

Чтобы воплотить в жизнь вашу ландшафтную задумку, важно защитить плодородный грунт от строительного мусора. Для этого мы снимем верхний слой почвы и перевезём его в другую часть участка с помощью трактора.

Отвал засеиваем сидератами:

горохом;
викой;
люпином.

После того как растения вырастут, мы их скашиваем. Когда строительство будет полностью завершено, мы распределим складированную почву по участку с помощью специальной техники.

Нюансы вертикальной планировки участка

Необходимо определить, на какой высоте будет расположен пол первого этажа или цоколь коттеджа, а также изучить особенности рельефа на участке, где будет вестись строительство.

Для чего необходимо получить данную информацию:

чтобы выбрать месторасположение котлованов, траншей, подушек и основания;
чтобы сделать ливневку;
чтобы конструкции над основанием дома располагались выше уровня снега.

Для решения этих задач потребуется:

1. Нанять геодезиста, который проведёт съёмку участка, определит изменения высот, уровень грунтовых вод (УГВ) и уровень промерзания грунта.
2. Поднять уровень строительной площадки, создав земляную насыпь.
3. Выбрать конструкцию фундамента, который будет выше уровня грунтовых вод.
4. Определить высоту цоколя — части фундамента, которая расположена над землёй.
5. Спроектировать отмостку и водные канавки, чтобы отводить влагу после дождей и таяния снега.
6. Установить дренажную систему, которая защитит фундамент от разрушительного воздействия грунтовых вод.

После проведения геодезической съёмки и исследований специалист сможет определить, насколько поверхность площадки отклоняется от горизонтального уровня.

Существуют следующие виды площадок:

ровная и горизонтальная;
с небольшим уклоном, в этом случае перепад не более 40 см;
с большим перепадом высот – 40-100 см;
участок на склоне, где перепады высот более 100 см.

Во всех описанных случаях необходимо увеличить уровень грунта, создав подсыпку.

Какие преимущества есть у насыпи:

получится увеличить несущую способность грунта под основанием дома;
земля не будет промерзать, снизится пучение почвы, что увеличит срок эксплуатации основания дома;
вы сможете легко спроектировать ливневку;
расширится сухая зона.

После завершения строительства уровень грунта на участке может увеличиться, особенно если вы завозили землю при благоустройстве. В результате дом может оказаться в низине. Чтобы избежать этого, рекомендуется использовать грунт, оставшийся после рытья котлована, для создания насыпи.

Земляные работы на участке для строительства дома

Если участок без уклона. Если участок земли ровный, с большим количеством грунтовых вод и расположен в низине, то он находится в зоне с повышенной влажностью. В таком случае нет необходимости тщательно планировать систему ливневой канализации.

Однако следует тщательно продумать, как будет устроен мелкозаглублённый или незаглублённый фундамент, а также земляная насыпь. Её толщина должна составлять от 20 до 50 сантиметров. Можно использовать практически любой грунт, не содержащий торфа или растительности. Для траншей и подушек лучше всего подойдёт песчаная смесь с послойной трамбовкой.

В любом случае, насыпь является лучшим решением, и её используют не только на болотистых участках.

Если участок расположен под уклоном. Если уклон на углах участка не превышает 100 сантиметров, оптимальным решением будет выравнивание территории путём отсыпки грунта. При этом важно, чтобы подошва была выполнена на одном уровне, несмотря на то, что основание находится на склоне.

Чтобы лучше понять, как действовать на участке, расположенном на склоне, рекомендуем посмотреть видео, где это подробно показано.

Если перепад 0,3-0,4 м. Необходимо провести горизонтальную отсыпку грунта. Благодаря этому цоколь будет иметь одинаковую высоту по всей своей площади.

Можно существенно сэкономить, если основание фундамента будет находиться на поверхности земли на нижнем склоне, а на верхней части площадки его нужно будет заглубить.

После того как основание будет залито, можно приступать к созданию насыпи.

Если уклон от 0,4-1 м. Вместо того чтобы делать горизонтальную отсыпку, необходимо уменьшить разницу в высоте. Для этого обустраивают ленточное основание прямо на насыпи.

На участке строительства необходимо снять верхний слой почвы на месте, где будет располагаться основание, и засыпать вместо него песчано-гравийную смесь. Также следует подготовить песчано-гравийную подушку на одном уровне в траншее, которая будет проходить по верхней части площадки.

При выборе оптимальной толщины и ширины песчаных подушек важно учесть расчёты, связанные с ленточным фундаментом, а также следовать методическим указаниям.

Необходимо, чтобы толщина насыпи под основанием не превышала 60 см. Даже если вы будете уплотнять её слоями, со временем она может осесть больше допустимого, что приведёт к деформации конструкции.

На крутом склоне с перепадом уровней больше 1 м. Оптимальное решение — обустроить подвальное помещение. В цокольном этаже необходимо установить дренажную систему на стенах.

Что еще нужно учесть при подготовке участка

Коммуникации

Прежде чем приступать к строительству, необходимо продумать систему водоснабжения и канализации. Эти системы являются основой для создания комфортного жилья и обеспечивают удобство для строительной бригады. Вода потребуется для создания фундамента дома, поэтому важно предусмотреть все необходимые коммуникации.

Ограждение

Некоторые владельцы участка не считают нужным устанавливать ограду. Однако такой подход может привести к тому, что строительные материалы, завезённые на участок, украдут.

Чтобы избежать негативных последствий и сохранить дорогостоящие строительные материалы, можно установить бюджетное ограждение из профнастила.

Если вы планируете установить капитальный забор из бетона или кирпичной кладки, то начать строительство следует именно с создания ограждения.

Электрификация

Чтобы построить дом, вам понадобятся специальные машины, оборудование и инструменты. Вся эта техника работает от электричества. Обратите внимание, что профессиональное оборудование обычно имеет высокую мощность. Поэтому, прежде чем приглашать строительную бригаду, убедитесь, что на вашем участке есть электричество.

Некоторые строительные компании готовы приступить к работе даже в случае отсутствия электричества на участке. Обычно у них есть переносные генераторы, которые позволяют обеспечить объект электроэнергией. Однако стоит учесть, что стоимость услуг в таких случаях может быть выше.

Прежде чем начать строительство жилого здания, необходимо подготовить участок для возведения дома. В противном случае строительство может затянуться, а расходы на оплату услуг профессиональной бригады значительно возрастут.

Читать дальше про то, зачем нужна геодезия земельного участка

Подготовка участка для строительства дома: от анализа почвы до земельных работ