Как не переплатить за строительство дома?

2019-07-30 21:53

При планировании строительства дома важно иметь реальное представление о его стоимости. Чтобы избежать непредвиденных расходов и не переплатить, необходимо составить смету. Смета позволит вам контролировать все затраты на строительство и избежать неприятных сюрпризов.

Что такое смета?

Смета — это документ, в котором подробно расписан перечень и стоимость всех материалов, необходимых для строительства, а также указаны все требуемые монтажные и строительные работы с указанием их объёма и затрат на их выполнение.

В смете все позиции разделены на этапы, чтобы вам было удобно отслеживать и контролировать ход работ.

Сметы от разных застройщиков могут отличаться, но цель у них одна — предоставить точную информацию о необходимом количестве материалов, объёме работ и их стоимости на каждом этапе.

Какие расходы входят в смету, а какие нет?

Помимо перечисленных выше пунктов, смета включает в себя:

транспортные и накладные расходы
возможный перерасход материалов (3-10 %).

В строительстве допустим небольшой перерасход, например:

по арматуре (перехлест и обрезки),
по бетону (пролив и остаток в насосе),
по блокам и кирпичу (бой и перерасход на проемы, доборные элементы),
по пиломатериалам (обрезки),
по кровельному материалу (перерасход в зависимости от сложности крыши).

Некоторые застройщики не предоставляют клиентам смету, чтобы не раскрывать все детали затрат на строительство. Они имеют право так поступать, только если гарантируют, что в смете будут указаны все этапы строительства и что стоимость строительства не изменится.

Довольно часто в смете не учитываются расходы на подготовку к строительству, такие как:

работы по геологическим исследованиям
демонтаж лишних сооружений на участке
создание бытовых условий для бригады рабочих

Поэтому, прежде чем подписать договор со сметой, изучите эти расходы.

Зачем искусственно занижают стоимость строительства, указанную в смете?

На строительном рынке, как и на любом другом, можно встретить недобросовестных застройщиков. Они намеренно указывают в смете заниженную стоимость, уменьшая объём необходимых работ и количество материалов. Обычно они объясняют это тем, что до начала строительства сложно точно рассчитать все затраты. Но это не так!

Профессионалы, опираясь на проект, всегда могут составить подробную смету и просчитать все этапы строительства.

Зачем нужен расчет стоимости строительства?

Всё предельно ясно. Благодаря смете вы будете спокойны и уверены в том, что сможете контролировать каждый потраченный рубль. Строительная бригада не сможет вас обмануть, ведь за её работой будет следить строительная компания, к которой вы обратились. И ещё раз подчеркнём: только надёжный застройщик выполнит все пункты договора.

Сколько стоит смета?

Смета не может быть одинаковой для всех проектов. Каждый проект имеет свои уникальные характеристики, которые необходимо учесть при составлении сметы. Сметчик тщательно работает над каждой новой сметой, и этот процесс может занять до трёх дней.

Если вы хотите получить бесплатную смету, вы можете обратиться в компанию, где заказываете строительство дома.

Читать дальше про то, как выбрать недорогой дом