Как выбрать участок для строительства дома: разбираемся во всех особенностях

Выбор категории земли для строительства участка

С 1 января 2019 года вступили в силу обновлённые редакции Земельного, Градостроительного и Жилищного кодексов, а также Закона об ипотечном кредитовании. Эти законодательные акты изменили представление о земельных участках.

Например, теперь не используются такие понятия, как «дача», «дачный участок» и «дачное объединение». Вместо них следует использовать термины «садоводческое/огородническое некоммерческое товарищество».

Как выбрать участок для строительства дома

По закону на садоводческом участке можно построить коттедж, где семья будет проживать постоянно. При этом коттедж должен соответствовать требованиям, предъявляемым к индивидуальным жилым домам: иметь не более трёх этажей, не превышать 20 метров в высоту, быть предназначенным для одной семьи и не являться многоквартирным.

В настоящее время для строительства коттеджа в садовом некоммерческом товариществе необходимо получить разрешение. Ранее такое требование распространялось только на территории населенных пунктов, где разрешено индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).

На огородных участках разрешено строительство временных домов без фундамента.

К тому же, сейчас садовый домик может быть признан жилым, если он соответствует всем требованиям, предъявляемым к капитальным строениям.

Если садовый домик не используется для постоянного проживания, он не может быть признан жилым.

Эта процедура регулируется Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47 (в редакции от 24 декабря 2018 года) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

Если коттедж был признан жилым, в нём можно зарегистрироваться.

Удаленность участка для строительства дома от города

Выбирая участок для строительства дома, стоит учесть, насколько далеко от цивилизации вы готовы жить. Возможно, вы фрилансер, а ваши дети учатся удалённо, но даже в этом случае лучше выбрать землю неподалёку от населённого пункта.

Почему стоит избегать участков, расположенных далеко от города?

будет проблематично закупаться продуктами питания и всем необходимым;
если участок далеко от города, скорая помощь не сможет добраться до вас, поехать в больницу самостоятельно не всегда возможно;
если произойдет чрезвычайная ситуация, пожарная машина либо газовая служба будут добираться до вас слишком долго;
у вас не будет возможности культурно провести досуг, прогуляться по ТЦ, сходить в музей.

Человеку сложно жить без общения с другими людьми. Каждому из нас нужны близкие, коллеги и единомышленники. Поэтому при выборе места для покупки земли стоит учитывать этот факт.

Даже если вам нравится участок, который вы рассматриваете, но он находится далеко от населённых пунктов, не спешите с покупкой. Со временем вы можете почувствовать себя одиноко в полной изоляции.

Дома, расположенные вдали от города, могут быть хорошим вариантом для временного проживания. В таком коттедже можно провести выходные, пожарить шашлык, сходить на рыбалку или собрать грибы.

Однако если вы планируете жить в коттедже постоянно, стоит выбрать участок земли, который находится ближе всего к населённому пункту, рядом с большим городом или в регионе с наилучшей экологической обстановкой.

Для того чтобы проживание было комфортным, важно правильно выбрать участок для строительства дома. Желательно, чтобы участок находился достаточно близко к населённому пункту, но при этом был удалён от шумных трасс и больших городов. Идеальное месторасположение должно соответствовать следующим критериям:

до компании, где вы работаете (либо до университета, где учитесь), можно доехать за 60 минут, важно, чтобы на дорогу вы не тратили более полутора часов;
до детского садика, школы дорога занимает до 30 минут при условии, что вы ездите на личной машине, такси, электричке либо общественном транспорте;
перенаселенные районы, загруженные автомагистрали, заводы и фабрики расположены достаточно далеко от вашего участка.

Обратите внимание! Многие, выбирая участок для строительства дома, ориентируются прежде всего на его цену. Если ваш бюджет ограничен, приобретайте землю за городом. Стоимость ее будет в 10 раз ниже, чем участок такой же площади, расположенный в черте города.

Оценка инженерных коммуникаций участка для строительства

Даже если вам очень понравилось место — красивая природа, близость водоёма, — перед покупкой стоит уточнить один важный момент. Есть ли в коттеджном посёлке инженерные коммуникации?

Если вы планируете строительство жилого дома, вам необходимо, чтобы были подведены электричество, вода. А если провести газ и интернет, жизнь станет ещё более комфортной.

Какой вид инженерных коммуникаций выбрать — подземные или надземные — решать вам. Некоторые люди предпочитают, чтобы всё было на виду: и электропроводка, и водопровод.

Теперь давайте рассмотрим, как выбрать участок для строительства дома в коттеджном посёлке, где уже проведены инженерные коммуникации.

1. Электроэнергия

Лучше всего, если электрический кабель проложен под землёй и подходит прямо к вашему участку. Очень важно, чтобы сечение кабеля или проводов СИП было достаточным для обеспечения мощности не менее 15 кВт и напряжения 380 В.

Перед тем как приобрести коттедж в посёлке, важно убедиться, что технические условия (ТУ) на электроснабжение соответствуют требованиям. Необходимо, чтобы выделенной мощности хватало на всех жителей посёлка. Обычно для одного жилого дома требуется около 15 кВт электроэнергии.

Желательно, чтобы электроснабжение посёлка было организовано по второй категории надёжности, то есть от двух независимых источников.

2. Газификация

При выборе участка для строительства дома стоит обратить внимание на наличие подземного газопровода с выведенной к месту будущего дома трубой. Сечение газовой трубы должно позволять обеспечить расход газа в пределах 3–5 кубометров в час.

Важно, чтобы газопровод имел не менее двух-трёх закольцовок. Если коттедж будет подключён к концу длинной трубы, зимой может не хватать газа.

Оптимальным вариантом является разводка газа к каждому дому под давлением. Также стоит запросить у подрядчика техническую документацию (ТУ).

Проект, который был согласован с компанией, поставляющей газ. Также он должен пройти экспертизу.
Акт о завершении строительных работ.
Акт Госстройнадзора.
Акт ввода газопровода в эксплуатацию.
Акт врезки и пуска газа.
Договор на ТО газопровода.

Обратите внимание! Перед покупкой земельного участка важно убедиться, что все документы оформлены правильно. Дело в том, что требования к подключению загородных домов постоянно ужесточаются.

3. Водопровод

Если в населённом пункте есть централизованный водопровод, то в вашем доме будет доступна очищенная вода.

4. Канализационная система

Специалисты рекомендуют заниматься обустройством канализационной системы самостоятельно. При выборе участка стоит обратить внимание на те, где отсутствует централизованная канализация.

5. Интернет

В современном мире сотовая связь и доступ в интернет стали неотъемлемой частью жизни. Никому не понравится жить в месте, где невозможно загрузить сайт или совершить важный звонок из-за отсутствия сигнала.

Экологические факторы выбора участка для строительства дома

Не все коттеджные посёлки находятся в экологически чистых местах. Возможно, на территории вашего участка раньше располагался колхоз, где содержали сельскохозяйственных животных. Из-за этого существует риск, что поблизости могут быть захоронены животные. Если скотомогильники подтопит грунтовыми водами, это может привести к заражению всей территории.

Если рядом с вашим участком есть лес или овраг, там могут быть несанкционированные свалки, которые вредят окружающей среде. Иногда жители посёлков находят там токсичные отходы, захороненные много лет назад. Эти отходы могут выделять ядовитые вещества в течение длительного времени, а в некоторых случаях даже приводить к радиационному загрязнению.

Если вы ищете участок для строительства дома, лучше выбрать место на берегу озера или реки. Однако перед покупкой земли важно проверить, нет ли в прибрежной зоне действующих заводов, которые сбрасывают отходы производства в реку.

Даже если требования к очистке выбросов ужесточены, концентрация токсичных веществ в таких местах может превышать предельно допустимые значения.

Выбирая участок, обратите внимание и на другие источники загрязнения окружающей среды. Например, если рядом с вашей территорией проходит оживлённая автомобильная трасса, находится железнодорожная станция или аэропорт, работает фабрика, уровень шума может быть высоким. Днём вы, вероятно, не будете обращать на это внимание, но ночью вам может быть трудно отдохнуть. В городской квартире вам наверняка знакомы ситуации, когда шум от музыки из соседней квартиры или топот детей не дают вам спать.

Ваше самочувствие на новом месте также будет зависеть от наличия поблизости радиолокационных станций, линий электропередач и других подобных объектов.

Расходы на покупку земельного участка быстро окупятся, даже если учесть затраты на его благоустройство и строительство дома. Ведь вы сможете наслаждаться жизнью за городом в окружении своей семьи и дышать свежим воздухом.

В настоящее время будущие владельцы коттеджей предпочитают приобретать землю, которая получила положительную оценку экологов. Конечно, стоимость таких участков выше по сравнению с обычными.

Можно нанять эксперта-эколога для исследования участка как до покупки, так и после её совершения. Особенно важно провести проверку, если в коттеджном посёлке такие исследования ранее не проводились.

Исследование одного участка позволит вам узнать о возможных недостатках территории и понять, можно ли их устранить и какие меры для этого потребуются.

Обычно комплексное исследование проводят, если есть сомнения в экологической безопасности участка. Если земля уже куплена, такая проверка поможет выявить потенциальные опасности и устранить их.

Если вы продаёте участок, важно обратиться к эксперту-экологу. Это поможет вам увеличить стоимость участка, сделав его более привлекательным для потенциальных покупателей.

Что включает в себя проверка? В первую очередь, специалисты анализируют состояние грунта, воды и воздуха. Также они оценивают уровень шума и радиации, а также проводят исследование радиомагнитных полей.

Вот как это происходит:

Прежде всего, необходимо провести анализ грунта. Это поможет определить плодородность почвы, наличие в ней ядовитых веществ, а также её микробиологический состав и наличие паразитов.
Затем следует провести анализ грунтовой и питьевой воды. Это позволит убедиться, что вода соответствует всем нормам СанПиН и не содержит токсичных веществ, таких как соли или тяжёлые металлы.
После этого проводится химический анализ воздуха как внутри дома, так и на улице. Это необходимо для того, чтобы убедиться в отсутствии фенолов, формальдегидов, ацетилена, хлора, аммиака и других токсичных веществ.
Специалист также измеряет уровень радиации и определяет локальные источники излучения. Кроме того, ищутся радиоактивные материалы.
Далее измеряются уровень шума и вибраций.
И наконец, проводится измерение электромагнитного поля во всех диапазонах: на низких, сверхвысоких частотах и радиочастотах.

Для проведения экологической экспертизы можно обратиться в частную фирму и нанять независимого эксперта. В этом случае необходимо заключить договор. В нём будут указаны сроки проведения экспертизы и перечень исследований, которые будут проведены.

В назначенное время специалист-эколог посетит вашу территорию, проведёт осмотр и возьмёт пробы воды, воздуха и грунта, чтобы определить наличие физических загрязнений. После лабораторных исследований будет подготовлен письменный отчёт, основанный на полученных данных.

В этом документе вы найдёте информацию о том, соответствуют ли полученные результаты нормативным требованиям СанПиН. Кроме того, здесь представлены рекомендации по улучшению экологической ситуации на участке и устранению загрязнений.

Геологические параметры участка под строительство

Рельеф участка

Идеально, когда участок ровный. Но это редкость, обычно земля продаётся с перепадами высот. Чтобы получить точные характеристики территории, нужно обратиться в федеральное агентство геодезии и картографии. Специалисты приедут на участок, исследуют его и составят план-схему.

Важно также учитывать состояние окружающей среды: есть ли поблизости лес, река или озеро?

УГВ

При выборе участка для строительства дома важно также учитывать уровень грунтовых вод. Если уровень грунтовых вод высок, коттедж и хозяйственные постройки могут подвергаться подтоплению.

Чтобы определить уровень грунтовых вод (УГВ), необходимо обратиться к специалистам. Они смогут не только определить УГВ, но и сообщить о динамике изменения уровня грунтовых вод.

Самостоятельно определить уровень грунтовых вод затруднительно. Однако существуют случаи, когда стоит отказаться от покупки земли:

на участке в большом количестве растут влаголюбивые кустарники и трава;
в колодце вода расположена на глубине 2-3 м.

Чтобы узнать уровень грунтовых вод (УГВ) с помощью бурильной установки, необходимо обратиться в геологическую службу Российской Федерации.

Особенности грунта

Для проведения анализа необходимо взять образцы почвы с разной глубины в нескольких местах и отправить их в лабораторию. Зная точный состав почвы, вы сможете определить, нуждается ли она в удобрении перед посадкой растений, а также учесть её особенности при проведении строительных работ. В лаборатории специалисты определят химический и механический состав грунта.

После геологического исследования вы получите данные, которые помогут вам выбрать подходящую технологию строительства дома и материал для фундамента. Кроме того, эта информация будет полезна при обработке земли.

Форма участка и планирование построек на нем

Обычно участки имеют квадратную или прямоугольную форму. Однако иногда можно найти участки с более сложной геометрией. В таких случаях у вас появляется возможность создать необычный дизайн, сделав акцент на нестандартной форме участка.

Прежде всего, необходимо провести измерение участка и определить, где находятся северная, южная, восточная и западная сторона. Также важно продумать оптимальное расположение дома и хозяйственных построек.

Если у вас нет опыта в проведении подобных работ, следуйте этим советам:

коттедж лучше разместить с южной либо юго-западной стороны участка, так как эта область является наиболее освещенной;
дом должен быть построен на наиболее высокой точке участка;
дистанция до границы с соседями — 3 метра;
от проезжей части до дома должно быть минимум 3 метра, от красной линии улицы – 5 метров;
помните о противопожарной безопасности: дистанция между постройками из древесины должна быть 15 метров, между каменными строениями – 6 метров, если коттедж с двумя-тремя этажами, это расстояние увеличивается до 15 метров;
септик, выгребная яма, компост должны располагаться на дистанции 12 метров от дома;
сауна — на расстоянии 8 метров.

Не приобретайте участок земли, который слишком мал или имеет неудобную форму, иначе ваш коттедж будет затенён соседскими постройками.

Факторы, повышающие комфортность проживания на участке

Как выбрать земельный участок для строительства дома? Помимо основных факторов, стоит обратить внимание на второстепенные. Они также влияют на комфорт проживания в загородном коттедже.

Инфраструктура

Лучше всего, если надел находится в коттеджном посёлке с развитой или развивающейся инфраструктурой. Если у вас есть маленькие дети, поблизости должны быть детский сад, школа и больницы. Важно, чтобы в окрестностях были магазины, мини-рынок, спортивные и игровые площадки — всё в шаговой доступности.

Охрана территории

Выбирая между охраняемой землёй и неохраняемой, всегда отдавайте предпочтение первому варианту. Если за вашим участком ведётся круглосуточное наблюдение, вы можете спокойно жить в загородном доме, не беспокоясь ни о чём. Никто не сможет проникнуть в ваш коттедж, и с вашими детьми, играющими на улице, ничего не случится.

Соседи

Прежде чем приобрести земельный участок, стоит пообщаться с владельцами соседних участков. Они могут поделиться информацией об особенностях жизни в этом месте и сообщить о нюансах, о которых вы не были осведомлены. Также вы сможете узнать, кто живёт рядом. Если отношения с соседями не сложатся, проживание за городом может оказаться некомфортным.

Вывоз мусора

К сожалению, не везде организован вывоз мусора. Если у вас большая семья, обратите на это внимание.

Вы можете заключить договор с частной фирмой, занимающейся вывозом мусора. Её сотрудники будут вывозить отходы раз в месяц или раз в квартал. Кроме того, они могут откачивать стоки из вашего септика, если это входит в перечень их услуг.

Заранее выберите удобное расположение колодца для ассенизаторской машины, чтобы она могла беспрепятственно подъехать.

Есть ли у соседей домашние питомцы

Если вы хотите переехать из города и жить в тишине и спокойствии на природе, обратите внимание на этот момент. Вежливо спросите у владельцев соседних участков, есть ли у них домашние животные.

Наличие остановки поблизости

В наше время автомобиль есть почти у каждого. Но если вы живёте за городом, а до автобусной остановки от дома можно дойти пешком, то проблем с передвижением не возникнет.

Однако иногда даже самый надёжный автомобиль может подвести. И тогда вы не сможете самостоятельно добраться до города. Конечно, жизнь за городом имеет свои преимущества — свежий воздух и тишина. Но важно быть готовым к любым ситуациям и иметь возможность быстро добраться до города.

Форма собственности выбранного участка для строительства дома

Преимущества и недостатки надела в собственности

При покупке участка в собственность вы получаете свидетельство о праве собственности на землю, а точнее, выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). С 2016 года эта выписка является гарантией юридической чистоты сделки.

Однако даже если у вас есть свидетельство о праве собственности, это не означает, что в будущем не возникнет проблем с землёй. Например, участок могут изъять под государственную программу строительства дороги, линии электропередач или газопровода. В такой ситуации наличие свидетельства и права собственности не поможет.

Владелец участка также должен платить земельный налог для физических лиц. Его размер составляет 0,3 процента от кадастровой стоимости в год.

Кроме того, при продаже имущества придётся заплатить налог в размере 13 процентов от 70 процентов кадастровой стоимости жилья.

Учитывая эти условия, может быть выгоднее взять землю в аренду.

Если вы не будете платить налоги, участок могут изъять.

Преимущества и недостатки надела в аренде

Если вы арендуете землю у администрации или приобрели участок по договору о переуступке прав, вам нужно будет платить только арендную плату. Её размер составляет 0,3% от кадастровой стоимости земли в год. Но важно также учесть, сколько денег вам потребуется, чтобы выкупить участок из аренды в собственность.

В Градостроительном и Земельном кодексах Российской Федерации указано, что выкупная цена земельного участка в городе составляет 15% от его кадастровой стоимости, а за пределами города — 3%.

Перевод земельного участка из аренды в собственность возможен после строительства на нём коттеджа, гаража или сауны.

В некоторых ситуациях получить землю в собственность может быть невозможно. Например, если участок зарезервирован для торгов и предназначен для освоения территории, если он был предоставлен льготникам для выкупа или если его использование необходимо для нужд муниципалитета. Эти обстоятельства могут отпугнуть тех, кто планировал взять участок в аренду с последующим выкупом. Если у вас возникли сомнения, лучше отказаться от аренды.

Юридические нюансы приобретения участка для строительства

Если вы купили участок земли на аукционе или приобрели готовый коттедж, то оформить все необходимые документы будет несложно. В этом случае участок уже находится в частной собственности.

Обратите внимание! Если участок был приобретён на аукционе, в дальнейшем его можно будет продать без учёта строений на нём.

В остальных случаях будьте внимательны. Могут возникнуть сложности, если участки были выделены льготным категориям граждан или находятся в пожизненном наследуемом владении. Не стоит приобретать такие участки. Вас должны насторожить попытки навязать нестандартные схемы оформления документов и передачи прав на территорию.

Узнайте, можно ли сносить и реконструировать уже построенный дом. Уточните, переходит ли весь земельный участок в собственность. Если коттедж не завершён, проверьте, есть ли на него утверждённый проект. В противном случае восстановление может обойтись дорого.

Онлайн-ресурсы, которые помогут выбрать участок для строительства дома

Чтобы избежать покупки проблемного участка и не тратить время на осмотр всех возможных вариантов, рекомендуется изучить открытые источники информации.

1. Публичная кадастровая карта

Узнайте у владельцев земли кадастровый номер, он присваивается всем участкам и имеет следующий вид: 00:00:0000000:0000.

Зная кадастровый номер, вы сможете получить следующие данные:

габариты надела, многие владельцы земли намеренно увеличивают площадь;
кадастровая стоимость, в зависимости от указанной суммы будет высчитываться налог;
расположение участка, его форма. На карте указаны границы территории с привязкой к местности с помощью GPS;
ВРИ, если земля предназначена для возведения коттеджа, в документации должно быть прописано: ИЖС (индивидуальное жилое строительство) либо ЛПХ (личное подсобное хозяйство);
назначение земли. Важно, чтобы в этом пункте было указано «земли населенных пунктов». Если земля сельскохозяйственного назначения, лесного фонда, возводить коттедж на такой территории запрещено. Конечно, в некоторых случаях разрешения можно получить, обратившись в судебную инстанцию.

Вы можете найти эту информацию на публичной кадастровой карте. Чтобы её увидеть, вам нужно ввести кадастровый номер и нажать на кнопку, которая покажет карту с космическими снимками от Esri. В результате вы получите изображение границ территории на местности.

Внимательно изучите карту и уточните у владельцев участка, какие объекты расположены рядом. Осмотрите крупные участки, прилегающие к вашему, и обратите внимание на необычные постройки. Если вы обнаружите такие постройки, возможно, на них будет указано, что вид разрешённого использования (ВРИ) — «для промышленного производства». В этом случае вам следует отказаться от покупки земли.

Через 3–5 лет на таких участках могут быть построены производственные предприятия или автосервис.

2. Генплан

Генеральный план — это карта, на которой отмечены все объекты муниципального образования, где расположен земельный участок. На этой карте можно увидеть не только уже построенные, но и строящиеся объекты.

Изучение генерального плана может быть непростой задачей, но если вы разберётесь в легенде, то сможете получить полное представление о ситуации.

Генплан можно найти на сайте администрации района. Карта обычно находится во вкладке «Документы». Там вы можете увидеть несколько карт, названия которых могут отличаться в зависимости от того, какой вариант выбрала администрация. Обычно перечень состоит из следующих пунктов:

Карта, на которой обозначены объекты местного значения, которые планируется построить в ближайшем будущем. Среди них могут быть детские сады и заводы.
Карта развития транспортной инфраструктуры района. Изучив её, вы узнаете, где планируется строительство новой автомобильной трассы.
Карта границ существующих и будущих особо охраняемых природных территорий. Возможно, ваш участок расположен в заповедной зоне.

3. Карта границ территорий и зон охраны объектов культурного наследия

Эта карта — часть генерального плана, и мы внимательно её рассмотрим. Она поможет вам понять, находится ли ваш участок в зоне, где есть охраняемые культурно-исторические памятники. Если это так, вам нужно будет обратиться к археологам перед началом строительства дома, чтобы они провели исследования на территории.

Если вы не обратите внимание на эту информацию на карте сейчас, в будущем могут возникнуть сложности при согласовании проекта коттеджа.

Если земельный участок находится в охранной зоне, то перед началом строительства жилого дома или выполнением любых работ на нём необходимо обратиться в районное министерство культуры.

Специалисты проведут экспертизу и определят, какие работы необходимо выполнить. Возможно, потребуется только археологическое наблюдение. В других случаях могут потребоваться раскопки.

Вы можете приступить к строительству, но если на участке будут проводиться археологические раскопки, то строительные работы придётся отложить. В этом случае расходы на раскопки несёт владелец участка. Стоимость работ определяется размером котлована и глубиной культурного слоя.

Средняя цена раскопок стартует от 100 тыс. руб., однако эта сумма может быть увеличена.

Если владелец участка не обратится к археологам и построит коттедж на территории охранной зоны, его могут оштрафовать на крупную сумму. Например, если в результате действий собственника будет причинён вред объекту культурного наследия, размер штрафа будет равен стоимости мероприятий, необходимых для сохранения этого объекта.

За незаконные действия придётся ответить. Ответственность может быть как административной, так и уголовной. Кроме того, владельцу участка грозит штраф в размере от трёх миллионов рублей. В самом неблагоприятном случае землю конфискуют.

Если судья примет такое решение, участок будет выставлен на публичные торги, где его может приобрести гражданин, который уважает исторические памятники и соблюдает законы.

Основные ошибки выбора участка для строительства дома

Приобрели землю со строительным мусором.

При покупке такого участка следует учесть, что вам потребуется значительная сумма для его очистки от мусора. Например, если на участке есть бетон или кирпичи, то аренда грейдера для их удаления обойдётся минимум в 20 тысяч рублей. Кроме того, на участке могут быть развалившиеся постройки, которые нужно будет снести, а это тоже дополнительные расходы.

На участке перепады рельефа более 3 метров.

Стоимость участка с уклоном обычно ниже. Но, сэкономив на его покупке, вы можете столкнуться с дополнительными расходами на выравнивание земли для строительства коттеджа. Если перепады высот значительные, то и заливка фундамента для дома может потребовать значительных финансовых вложений.

Даже участок с уклоном может быть удобным для строительства, если перепады высот есть только в одной части надела. В этом случае коттедж можно построить на ровной территории, а на участке с уклоном разместить беседку.

Возведение дома на земле, не предназначенной под индивидуальное жилое строительство.

Если вы знаете кадастровый номер участка, то сможете узнать, для чего предназначена эта территория. Если земля отведена под коммерческое или многоэтажное строительство, то зарегистрировать коттедж на этом участке не получится.

С помощью кадастрового номера вы сможете проверить, не находится ли участок в охранной зоне, рядом с инженерными сетями или в зоне подтопления во время весенних паводков. К инженерным коммуникациям относятся, в том числе, линии электропередач.

Выбор надела, который расположен слишком далеко.

К вашему участку должна вести хорошая дорога, а сам участок должен находиться недалеко от населённого пункта. В противном случае вам будет сложно добираться до работы. Если участок расположен далеко за городом, то компания, которая занимается доставкой стройматериалов, может отказаться отправлять машину по грунтовой дороге.

К тому же, по плохой дороге невозможно будет проехать крупногабаритной строительной и грузовой технике. Вы не сможете доставить плиты перекрытий и массивные балки, необходимые для возведения дома.

Возведение роскошного коттеджа на бюджетном участке.

В этом случае ликвидность участка снизится. Если вы планируете продать коттедж, обратите на это внимание.

Покупая землю, нужно понимать, какова стоимость жилого здания, которое на ней можно построить. Важно, чтобы эта стоимость отличалась от цены участка не более чем в 3–4 раза.

Следуйте этим рекомендациям, чтобы построить уютный и долговечный дом, в котором вам и вашей семье будет приятно жить. К тому же, эти простые правила помогут вам сэкономить значительную сумму денег.

Читать дальше про правила и нормы планирования при организации застройки участка