Как зарегистрировать построенный дом на земельном участке: способы прохождения процедуры
2020-06-14 09:56
Можно ли официально зарегистрировать самострой на земельном участке ИЖС
Земли, предназначенные для индивидуального жилищного строительства, позволяют возводить дома и хозяйственные постройки. Важно помнить, что самовольное строительство запрещено. Раньше для начала строительства требовалось получить разрешение. Без этих документов возведённые объекты считались самостроем.
Сейчас правила стали более гибкими. Достаточно заполнить уведомление о начале строительных работ, чтобы приступить к строительству.
Если вы строите дом или любое другое здание без соответствующих разрешений и не уведомляете об этом органы власти, то это может привести к серьёзным последствиям. Вас могут оштрафовать, а ваши постройки — снести. Кроме того, вы не сможете оформить право собственности на такое здание, поставить его на кадастровый учёт и включить в налоговую базу.
Многие помнят, как сложно было оформить права на уже построенный дом. Нужно было собрать множество документов и долго ждать решения.
Чтобы упростить этот процесс, был введён так называемый «дачный упрощённый порядок». Он позволяет гражданам быстро и без лишних хлопот оформить права на своё недвижимое имущество.
Хотя закон должен был упростить процедуру регистрации, в него регулярно вносят изменения, из-за чего оформление прав собственности становится всё сложнее.
Госдума продлила действие дачной амнистии до 2026 года. Тем, кто ещё не зарегистрировал свою загородную недвижимость, рекомендуется сделать это как можно скорее.
Если вы построили что-то на своём участке без необходимых разрешений, то вам особенно важно оформить эту постройку в соответствии с законом. Чтобы зарегистрировать построенный дом, вам нужно собрать все необходимые документы и предоставить их в местный орган власти.
Если через администрацию не получается зарегистрировать свою недвижимость, можно обратиться в суд. В этом случае вопрос будет решаться в судебном порядке.
Рассмотрим процедуру регистрации уже построенного дома поэтапно.
Этапы регистрации построенного дома через администрацию
При обращении в администрацию для регистрации готового дома необходимо пройти ту же процедуру, что и перед началом строительства.
Чтобы начать строительство, необходимо подать уведомление в администрацию. Обычно никто из администрации не приезжает на место, чтобы проверить, что происходит на участке. Внимание уделяется только категории земли и характеристикам объекта, которые вы регистрируете.
В большинстве случаев против уведомления не возражают. После того как вы получите разрешение на строительство, можно переходить к следующему этапу.
Затем нужно подготовить технический план. Для этого нужно вызвать кадастрового инженера через специализированную компанию. Он сделает необходимые замеры и подготовит технический план. Без этого плана регистрация недвижимости невозможна.
После этого нужно снова обратиться в администрацию и предоставить им технический план, а также уведомить о завершении строительства. Сотрудники администрации проверят дом на соответствие нормам и параметрам, предусмотренным в законе.
Если нарушений не будет выявлено, вам выдадут документ о соответствии вашей постройки всем положенным нормам. Эти документы передаются в Росреестр для регистрации. После этого вы становитесь собственником зарегистрированной недвижимости и получаете выписку о праве собственности.
Процедура оформления собственности через администрацию несложна. Обязательное условие – строительство дома на участках, предназначенных для ИЖС и ЛПХ.
Кроме того, сооружение должно соответствовать таким требованиям:
Использование дома только для проживания, коммерческая составляющая должна быть исключена.
Высота дома до 20 м, не выше трех этажей.
Цельность самого дома, нельзя делить его на квартиры.
Если дом не соответствует указанным критериям, то получить в администрации документы, подтверждающие его соответствие нормам, не получится. В таком случае потребуется сначала оформить разрешение на строительство, а затем — разрешение на ввод дома в эксплуатацию.
Пошаговая процедура регистрации построенного дома на месте старого
Нередко можно увидеть, как старый дом сносят и на его месте строят новый коттедж. Однако в документах, включая кадастровый учёт, на этом участке земли по-прежнему значится старая постройка. При этом новый дом обычно остаётся незарегистрированным, а у владельца нет разрешения на строительство.
Блоки из ракушечника
Как зарегистрировать построенный на земельном участке дом и сделать его своей законной собственностью? Давайте разберёмся пошагово.
Также следует уведомить администрацию о начале строительства.
Чтобы снять старый дом с кадастрового учёта, нужно заказать акт обследования объекта. После осмотра кадастровый инженер оформит документ с указанием на необходимость сноса старого здания из-за его непригодности для проживания.
На основании полученного акта обследования необходимо подать заявление в Росреестр. Затем старый дом будет снят с кадастрового учёта, и в реестр недвижимости будет внесена соответствующая запись.
После получения положительного ответа от администрации на уведомление о начале строительства можно приступать к оформлению технического плана на новый дом.
Через некоторое время следует снова обратиться в администрацию с уведомлением о завершении строительства, приложив к нему готовый технический план.
Если ваш дом соответствует всем нормам, муниципалитет выдаст вам документ и передаст данные в Росреестр. После этого ваш объект появится в общей базе регистрации недвижимости.
Регистрация построенного дома через суд
Вполне возможно, что администрация откажет вам на одном из этапов оформления. В таком случае вам необходимо получить официальный письменный отказ с указанием причин. Это позволит вам обратиться в суд для решения данного вопроса.
Для суда необходимо подготовить такие документы:
Официальное письмо-отказ администрации в ответ на ваше уведомление.
Согласования с другими надзорными и контролирующими службами.
Чтобы зарегистрировать построенный дом на земельном участке через суд, обычно требуется также заключение строительного эксперта. Это дополнительный документ к общему пакету.
Строительная экспертиза должна подтвердить, что дом был возведён с соблюдением всех норм действующего законодательства. Если у вас есть документ, подтверждающий, что при строительстве дома не было допущено нарушений, это увеличит ваши шансы на получение судебного решения в вашу пользу.
Чтобы не тратить время на судебные разбирательства, убедитесь, что в проекте строительства нет ошибок и нарушений, ещё до назначения строительной экспертизы. В противном случае эксперт укажет на все дефекты в заключении, и суд откажет вам в регистрации дома.
Если устранить нарушения не получается, попробуйте договориться с соседями. Например, если ваш дом находится ближе 3 метров до границ соседнего участка. Если соседи согласятся и не будут иметь претензий, суд учтёт это и позволит вам оформить свой объект.
После того как вы соберёте все необходимые документы, оплатите госпошлину и подайте заявление в суд. В своём иске вам нужно указать свои данные, данные ответчика, информацию о недвижимости и сформулировать требования, которые вы хотите, чтобы суд удовлетворил.
В суде будут требовать доказательства того, что дом на вашем участке был построен законно. Возможно, вам потребуется провести дополнительные экспертизы. Однако имейте в виду, что в ходе судебных разбирательств стоимость таких экспертиз может быть значительно выше. Поэтому рекомендуется подготовить все необходимые заключения заранее, до начала заседаний.
Будьте готовы к тому, что судебный процесс может занять больше времени, чем вы предполагали. Споры, связанные с недвижимостью, требуют тщательного рассмотрения каждой детали.
Чтобы увеличить шансы на положительное решение суда, подготовьте доказательства того, что ваш дом:
соответствует категории земель и виду разрешенного использования;
не нарушает градостроительные требования;
отвечает нормам безопасности;
не ущемляет права третьих лиц.
Суд примет вашу сторону, если вы сможете подтвердить, что с вашей стороны не было допущено никаких нарушений и дом подлежит законной регистрации. После того как суд вынесет положительное решение, вам необходимо обратиться в Росреестр с полным пакетом документов и судебным заключением. Регистрация вашей недвижимости будет оформлена в течение десяти дней, после чего вы получите выписку из ЕГРН о регистрации.
Присвоение адреса построенному дому
Присвоение адреса производится в отделе градостроительства городской администрации. Для этого не требуется оплачивать государственную пошлину.
Документы, необходимые для присвоения адреса: - заявление; - копия паспорта или иного документа, удостоверяющего личность; - доверенность, если заявление подаётся не собственником.
Также прилагаются следующие документы:
документы, подтверждающие право собственности;
разрешение на строительство;
кадастровый паспорт;
технический план строения.
У отдела градостроительства есть 18 дней, чтобы рассмотреть ваше заявление. Если в течение первой недели вы не предоставите все необходимые документы, то срок рассмотрения увеличится ещё на 10 дней.
Если нет препятствий для положительного решения, то комиссия вынесет постановление о присвоении дому адреса.
Если ответ отрицательный, то оформляется специальный документ, который служит доказательством неправомерности действий собственника или регистратора. Если ситуация не разрешается, то есть два варианта действий:
повторно подать заявление после устранения всех замечаний и предоставления всех документов;
обратиться в суд, чтобы оспорить решение администрации.
Чтобы узнать, какой адрес будет у будущего строения, нужно определить, к какому проезду обращён его фасад. Поскольку названия улиц не должны повторяться, их проверяют по списку расширяющихся и новых населённых пунктов. Одному земельному участку не могут присвоить два адреса. Если же речь идёт о долевой собственности, то земельный участок делят между двумя владельцами.
Из чего лучше строить дом или дачу, и как это сделать?
Если на момент присвоения адреса владелец не имеет права собственности на дом, ему необходимо обратиться в местный орган Росреестра. Там можно получить кадастровый паспорт на земельный участок. Затем этот документ вместе с правоустанавливающими и техническими документами нужно предоставить в органы Росреестра для оформления свидетельства о праве собственности на строение.
Многие люди боятся сложностей, которые возникают при строительстве частного дома. Особенно трудно бывает получить все необходимые разрешения и документы. Чтобы избежать лишних расходов, лучше заранее узнать, как зарегистрировать построенный дом на своём участке.