Блог

Дом на 2 семьи с разными входами: планировка и преимущества

2020-06-10 13:41
В наше время многие жители мегаполисов выбирают таунхаусы и дуплексы, потому что это экономически выгодное приобретение. Кроме того, такой дом можно купить за городом.

Некоторые люди могут подумать, что дом на две семьи с отдельными входами — это пережиток прошлого, ведь такая конструкция была популярна в советское время и её можно увидеть во многих частных секторах областных и районных центров. Однако современные таунхаусы и дуплексы предлагают высокий уровень комфорта и мало отличаются от индивидуальных домов.
Даже небольшие различия важны: с юридической точки зрения дуплексы рассматриваются как индивидуальные дома, поэтому их можно строить на индивидуальных земельных участках. Планировка дома на две семьи может быть очень разнообразной, и в этой статье мы подробно расскажем о преимуществах и недостатках такого типа жилья.

Плюсы и минусы дома на 2 семьи с разными входами

  • Достоинства дуплекса
Дуплексы из газобетона достаточно популярны в нашей стране. Их главное преимущество — это низкая стоимость. Например, если сравнить цену дуплекса с ценой двух загородных домов, имеющих одинаковую жилую площадь, то в случае с первым вариантом 1 м2 будет на 20–30 % дешевле.
Быть владельцем дуплекса очень выгодно. И дело тут не только в том, что по площади он может быть сопоставим с коттеджем. Главная особенность такого дома в том, что он состоит из двух блоков, которые имеют общие системы: коммуникации, общую стену, кровлю и основание.
Кроме того, можно сэкономить на покупке земли. Для такого дома с двумя смежными жилыми блоками потребуется меньше места, чем для двух отдельных коттеджей, расстояние между которыми должно быть не менее 6 метров.

Владельцы дома на две семьи получают в своё распоряжение участок земли, на котором можно разбить цветник, выращивать овощи и фрукты или обустроить детскую площадку.
Строительство двухквартирного дома с двумя отдельными входами не вызывает сложностей, поскольку такой тип жилья считается частным домом. Поэтому к нему предъявляются менее строгие требования и нормы, чем к многоквартирным зданиям. Согласование проекта дуплекса будет быстрым и простым процессом.
Жить в доме, разделённом на две семьи с отдельными выходами, выгодно ещё и потому, что благодаря этому можно сэкономить на отоплении. Для того чтобы прогреть дуплекс с одной общей стеной и общим тепловым контуром, потребуется меньше ресурсов, чем для отопления двух отдельных строений. По оценкам специалистов, экономия на оплате ЖК-услуг может составить до 40%.
Многие люди выбирают дуплексы, потому что они сочетают в себе преимущества отдельно стоящих коттеджей. Кроме того, если вы приобретаете дом на две семьи, вы сможете значительно сэкономить как на покупке, так и на содержании здания.
Дуплекс — это жильё, которое даёт ощущение обособленности от соседей. Поэтому оно идеально подойдёт тем, кто ценит уединение. Однако чаще всего такие дома покупают родственники, чтобы жить вместе, но при этом не мешать друг другу. Например, в одном доме с двумя входами могут жить родители и взрослые дети или брат с сестрой.
Жизнь под одной крышей позволяет близким людям чаще общаться, при этом каждая семья живёт отдельно и ведёт своё хозяйство, не мешая другим.
Покупка дуплекса – это отличное решение для тех, кто дружит с детства и имеет семьи с детьми. Вы и ваш друг сможете жить под одной крышей, но в разных домах с отдельными входами.
  • Недостатки
Основной минус дома на две семьи с разными входами — это сложности с юридическим оформлением. И эти сложности связаны не с жилой площадью, а с документами.

После покупки половины дуплекса вам нужно будет оформить имущество в собственность, как это происходит в случае с многоквартирным домом. Это позволит вам свободно распоряжаться своей долей: вы сможете её продать, сдать в аренду, подарить детям или внукам.
Проблемы возникают именно с земельными участками. Согласно законодательству Российской Федерации, нет разницы, является ли строение многоквартирным домом или дуплексом. В Жилищном кодексе РФ чётко прописано, что земля, на которой расположен такой дом, принадлежит владельцам жилых помещений.
В части 4 статьи 37 Жилищного кодекса РФ указано, что владелец квартиры в многоквартирном доме не имеет права выделить свою долю в праве общей собственности на общее имущество в натуре. По этой причине по закону невозможно оформить право собственности на земельный участок, который занят квартирой в таком доме.
Если вы живёте в дуплексе, вы можете оформить в собственность половину земельного участка. Это возможно, если строение признают блокированным домом.

Согласно статье 49 Градостроительного кодекса РФ, блокированный дом — это здание, состоящее из нескольких блоков. В каждом блоке может проживать одна семья. При этом здание должно быть не выше трёх этажей и иметь общую стену без проёмов с соседним блоком. Также у каждого блока должен быть отдельный вход.
Если дуплекс не будет признан блокированным, то вам и вашим соседям придётся совместно решать, как использовать участок. Например, вы можете разбить огород, посадить сад или оборудовать игровую площадку для детей.

Варианты оформления дуплекса

Как оформить в собственность дом, разделённый на две семьи, каждая из которых имеет отдельный вход? Существует несколько надёжных способов решения этой задачи.
  • Долевая собственность. В этом случае семья получает право собственности на доли земли и жилого строения. Обычно дуплексы оформляют по этой схеме. Чтобы определить границы долей, владельцы частей дома подписывают договор, который регулирует порядок пользования.
  • Личная собственность. В этом случае застройщик оформляет право собственности на дом, предназначенный для проживания двух семей.
  • Личная собственность, которую оформили из долевой. Эту процедуру может выполнить только квалифицированный юрист. В итоге вы станете владельцем половины дома, а также земельного участка, на котором она расположена. У вас и у ваших соседей будет общая стена, разделяющая дуплекс.
Если вы считаете, что дом на две семьи похож на коммунальную квартиру, то вы ошибаетесь. В коммунальной квартире несколько семей живут в комнатах, имеют общую кухню и туалет. В дуплексе же у вас будет полноценная половина дома, и никто не сможет зайти на вашу территорию без разрешения владельцев.

Виды конструкций дома на 2 семьи

Есть много проектов домов на две семьи с отдельными входами. Вы легко подберёте вариант, который будет отвечать вашим запросам. Дома различаются по этажности, а также по наличию бани, гаража или навеса.
Лучше всего доверить создание проекта профессионалам. В готовом проекте должны быть все необходимые чертежи, дополнительные листы и фотоизображения трёхмерной модели здания. Благодаря этому вы сможете наглядно представить, как будет выглядеть готовый дуплекс.
  • Дом на 2 семьи с одним этажом
Построить одноэтажный дом не так сложно, поэтому такие дуплексы пользуются большим спросом. В них комнаты обычно расположены зеркально, так что вы сможете выбрать ту сторону, которая вам больше нравится. В одноэтажном дуплексе обычно есть следующие функциональные помещения:
  • кухня;
  • гостиная;
  • две спальные комнаты;
  • столовая;
  • уборная.
В таком доме у соседей, которые живут в разных блоках, будет только одна общая стена — кирпичная или газобетонная. Она будет покрыта специальными звукоизоляционными материалами, поэтому в дуплексе будет очень тихо, и ничто не нарушит покой его владельцев.
Чаще всего обе части дуплекса снаружи оформляют в едином стиле, чтобы дом выглядел привлекательно и стильно. Зато в своей квартире вы сможете воплотить самые смелые дизайнерские решения.
  • Дуплекс с двумя этажами
Проект здания позволяет увеличить жилую площадь за счёт второго этажа. Кроме того, на втором этаже можно обустроить мансарду. Такое решение довольно популярно. Вот как может выглядеть двухэтажный дуплекс.
  • на мансарде можно расположить детскую комнату, игровую либо спальню;
  • на первом этаже будет кухня, а также гостиная и другие комнаты, которые вам необходимы.
Стоимость двухэтажного дуплекса немного выше, чем одноэтажного. Однако за счёт более высоких потолков верхний этаж будет очень функциональным. Если у вас большая семья или вы живёте с пожилыми родителями, то дом на две семьи с двумя этажами и отдельными входами станет идеальным решением.
  • Дом на 2 семьи с гаражным помещением
Если у вас есть автомобиль, то в дуплексе на первом этаже должен быть гараж. В чём особенности такого строения?
  • В случае, если гаражное помещение находится на первом этаже, вы сможете легко добраться до транспортного средства, даже если на улице ливень или метель.
  • Можно разместить гараж с любой стороны, существуют проекты с самыми разными решениями.
Если ваш бюджет ограничен, вы можете рассмотреть вариант с навесом вместо гаража. Это решение поможет вам существенно сэкономить.
  • Дуплекс с мансардой
Многие владельцы домов на две семьи с разными входами выбирают именно этот вариант. Чем же он привлекателен?
  • полезная площадь второго этажа будет меньше за счет скошенной крыши;
  • в крыше можно сделать оконный проем, чтобы в комнате было светлее;
  • на мансардном этаже потолки могут быть ниже (или выше), чем на первом.
Дуплекс с мансардой можно спроектировать по вашему желанию. Важно обеспечить высококачественную изоляцию с использованием современных материалов, чтобы на втором этаже было комфортно жить.

Планировка дома на 2 семьи с разными входами

Почему многие выбирают дуплексы? В таком доме на две семьи, но с отдельными входами, вы можете часто видеться с родственниками, и при этом у каждого будет своё жилое пространство.
Если у вас большая семья и много родственников, то два входа в дом – это отличное решение. Кроме того, строительство дуплекса может быть более выгодным, чем возведение двух отдельно стоящих коттеджей.

Дело в том, что дуплекс имеет общую фундаментную плиту и коммуникации, что позволяет сэкономить деньги, время и усилия. Кроме того, хозяйственные постройки можно разместить как в одной части здания, так и в двух.
Существуют типовые планировки дуплекса:
1. Зеркальная
Многие застройщики выбирают именно такой вариант планировки. В дуплексах с зеркальной планировкой входы расположены с разных сторон здания, но на одной линии. Комнаты и окна в них также расположены зеркально. Важно отметить, что размеры жилых помещений у соседей будут одинаковыми.

2. Планировка с выходом, расположенным на одной стороне
Некоторые владельцы домов на две семьи предпочитают, чтобы входы были с одной стороны. Для жителей России это может быть непривычно. Расстояние между входами небольшое. У каждой семьи есть своё крыльцо. Также можно сделать общее крыльцо и оборудовать на нём веранду.
Дуплекс для одной семьи
Такая планировка — отличное решение, если у вас большая семья или вы готовы разделить пространство с соседями. В таком здании будет два входа: главный и запасной. Этот вариант подойдёт вам, если вы цените практичность и готовы поступиться некоторой автономностью.
Перед тем как выбрать планировку дуплекса, семьям, которые будут в нём жить, следует обсудить этот вопрос. Только так они смогут сделать свой дом комфортным для проживания.

Подходящие материалы для строительства дома на 2 семьи

Чтобы проект дома на 2 семьи с разными входами был завершен, следует выбрать подходящие стройматериалы. Чаще всего такие здания возводят из:
  • шлакоблоков;
  • древесины;
  • пеноблоков;
  • СИП-панелей.
Эти строительные материалы идеально подходят для возведения домов в России. Они отличаются доступной ценой и широким ассортиментом в специализированных магазинах. Каждый материал имеет свои преимущества и недостатки, которые мы рассмотрим. Давайте изучим особенности домов, построенных из этих материалов.
Наиболее простой и быстрый способ построить дом — это использовать каркасно-панельную технологию с утеплителем. В этом случае можно обойтись стандартным столбчатым фундаментом, так как вес здания будет небольшим.

Главное преимущество каркасного дома в том, что его можно построить своими руками, без привлечения профессиональных строителей. Это позволит сэкономить на строительстве и реализовать свои собственные дизайнерские решения.
Всё, что вам нужно сделать, — это купить готовые детали. Если необходимо, фирма-изготовитель подгонит их под требования вашего проекта. В будущем этот дуплекс можно будет достроить по типу конструктора. А если у вас появятся внуки, вы сможете расширить дом, добавив к нему дополнительные жилые помещения.
Тем не менее, если вы живёте в регионе с холодным климатом, каркасный дом придётся утеплять. Кроме того, такие дома не очень долговечны. Это наиболее экономичный вариант для двух семей со средним достатком.
Второе по популярности место занимает дуплекс из бруса. Для его строительства потребуется больше финансовых и временных затрат, а также найм профессиональной строительной бригады.

Для такого дома, предназначенного для двух семей, рекомендуется использовать ленточное бетонное основание, поскольку вес такого строения будет больше, чем у каркасного дома.
Если вы планируете построить дом на две семьи с отдельными входами из этого материала, вам придётся подождать, пока древесина полностью высохнет. Кроме того, необходимо обработать дерево специальной пропиткой, которая:
  • защищает от вредных насекомых;
  • не позволяет образовываться плесени и грибкам;
  • препятствует возгоранию древесины.
Когда строительство дома завершится, его необходимо покрыть грунтовкой для дерева. Это позволит увеличить срок службы здания.
С каждым годом все популярнее становятся дома на 2 семьи с разными входами, строительство дуплекса из пеноблоков с облицовкой кирпичом. Этот доступный строительный материал обладает свойствами кирпича и шлакоблока, но при этом он лёгкий. Работать с ним легко и удобно. Строительство дуплекса из пеноблоков можно завершить в сжатые сроки.
Этот материал можно использовать для строительства домов в регионах с разным климатом: и с холодным, и с мягким. Однако если вы живёте в местности, где зимы суровые, специалисты рекомендуют дополнительно утеплить здание.
Ещё одно преимущество пенобетона — это его небольшой вес. Благодаря этому можно не сооружать мощное основание для постройки. Для надёжного дуплекса из пенобетона вполне подойдёт стандартный фундамент.
Читать дальше про расположение дома на участке